לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

24,938 ש"ח

תשלום אחרון

17,562 ש"ח

סך הריבית

449,969 ש"ח

סך התשלומים

2,549,969 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,082,500₪ 17,500₪ 7,438₪ 24,938₪ 24,938
2₪ 2,065,000₪ 17,500₪ 7,376₪ 24,876₪ 49,813
3₪ 2,047,500₪ 17,500₪ 7,314₪ 24,814₪ 74,627
4₪ 2,030,000₪ 17,500₪ 7,252₪ 24,752₪ 99,378
5₪ 2,012,500₪ 17,500₪ 7,190₪ 24,690₪ 124,068
6₪ 1,995,000₪ 17,500₪ 7,128₪ 24,628₪ 148,695
7₪ 1,977,500₪ 17,500₪ 7,066₪ 24,566₪ 173,261
8₪ 1,960,000₪ 17,500₪ 7,004₪ 24,504₪ 197,765
9₪ 1,942,500₪ 17,500₪ 6,942₪ 24,442₪ 222,206
10₪ 1,925,000₪ 17,500₪ 6,880₪ 24,380₪ 246,586
11₪ 1,907,500₪ 17,500₪ 6,818₪ 24,318₪ 270,904
12₪ 1,890,000₪ 17,500₪ 6,756₪ 24,256₪ 295,159
13₪ 1,872,500₪ 17,500₪ 6,694₪ 24,194₪ 319,353
14₪ 1,855,000₪ 17,500₪ 6,632₪ 24,132₪ 343,485
15₪ 1,837,500₪ 17,500₪ 6,570₪ 24,070₪ 367,555
16₪ 1,820,000₪ 17,500₪ 6,508₪ 24,008₪ 391,563
17₪ 1,802,500₪ 17,500₪ 6,446₪ 23,946₪ 415,508
18₪ 1,785,000₪ 17,500₪ 6,384₪ 23,884₪ 439,392
19₪ 1,767,500₪ 17,500₪ 6,322₪ 23,822₪ 463,214
20₪ 1,750,000₪ 17,500₪ 6,260₪ 23,760₪ 486,974
21₪ 1,732,500₪ 17,500₪ 6,198₪ 23,698₪ 510,672
22₪ 1,715,000₪ 17,500₪ 6,136₪ 23,636₪ 534,308
23₪ 1,697,500₪ 17,500₪ 6,074₪ 23,574₪ 557,882
24₪ 1,680,000₪ 17,500₪ 6,012₪ 23,512₪ 581,394
25₪ 1,662,500₪ 17,500₪ 5,950₪ 23,450₪ 604,844
26₪ 1,645,000₪ 17,500₪ 5,888₪ 23,388₪ 628,232
27₪ 1,627,500₪ 17,500₪ 5,826₪ 23,326₪ 651,558
28₪ 1,610,000₪ 17,500₪ 5,764₪ 23,264₪ 674,822
29₪ 1,592,500₪ 17,500₪ 5,702₪ 23,202₪ 698,024
30₪ 1,575,000₪ 17,500₪ 5,640₪ 23,140₪ 721,164
31₪ 1,557,500₪ 17,500₪ 5,578₪ 23,078₪ 744,242
32₪ 1,540,000₪ 17,500₪ 5,516₪ 23,016₪ 767,258
33₪ 1,522,500₪ 17,500₪ 5,454₪ 22,954₪ 790,213
34₪ 1,505,000₪ 17,500₪ 5,392₪ 22,892₪ 813,105
35₪ 1,487,500₪ 17,500₪ 5,330₪ 22,830₪ 835,935
36₪ 1,470,000₪ 17,500₪ 5,268₪ 22,768₪ 858,703
37₪ 1,452,500₪ 17,500₪ 5,206₪ 22,706₪ 881,409
38₪ 1,435,000₪ 17,500₪ 5,144₪ 22,644₪ 904,054
39₪ 1,417,500₪ 17,500₪ 5,082₪ 22,582₪ 926,636
40₪ 1,400,000₪ 17,500₪ 5,020₪ 22,520₪ 949,156
41₪ 1,382,500₪ 17,500₪ 4,958₪ 22,458₪ 971,615
42₪ 1,365,000₪ 17,500₪ 4,896₪ 22,396₪ 994,011
43₪ 1,347,500₪ 17,500₪ 4,834₪ 22,334₪ 1,016,345
44₪ 1,330,000₪ 17,500₪ 4,772₪ 22,272₪ 1,038,618
45₪ 1,312,500₪ 17,500₪ 4,710₪ 22,210₪ 1,060,828
46₪ 1,295,000₪ 17,500₪ 4,648₪ 22,148₪ 1,082,977
47₪ 1,277,500₪ 17,500₪ 4,586₪ 22,086₪ 1,105,063
48₪ 1,260,000₪ 17,500₪ 4,524₪ 22,024₪ 1,127,088
49₪ 1,242,500₪ 17,500₪ 4,463₪ 21,963₪ 1,149,050
50₪ 1,225,000₪ 17,500₪ 4,401₪ 21,901₪ 1,170,951
51₪ 1,207,500₪ 17,500₪ 4,339₪ 21,839₪ 1,192,789
52₪ 1,190,000₪ 17,500₪ 4,277₪ 21,777₪ 1,214,566
53₪ 1,172,500₪ 17,500₪ 4,215₪ 21,715₪ 1,236,280
54₪ 1,155,000₪ 17,500₪ 4,153₪ 21,653₪ 1,257,933
55₪ 1,137,500₪ 17,500₪ 4,091₪ 21,591₪ 1,279,523
56₪ 1,120,000₪ 17,500₪ 4,029₪ 21,529₪ 1,301,052
57₪ 1,102,500₪ 17,500₪ 3,967₪ 21,467₪ 1,322,519
58₪ 1,085,000₪ 17,500₪ 3,905₪ 21,405₪ 1,343,923
59₪ 1,067,500₪ 17,500₪ 3,843₪ 21,343₪ 1,365,266
60₪ 1,050,000₪ 17,500₪ 3,781₪ 21,281₪ 1,386,547
61₪ 1,032,500₪ 17,500₪ 3,719₪ 21,219₪ 1,407,766
62₪ 1,015,000₪ 17,500₪ 3,657₪ 21,157₪ 1,428,922
63₪ 997,500₪ 17,500₪ 3,595₪ 21,095₪ 1,450,017
64₪ 980,000₪ 17,500₪ 3,533₪ 21,033₪ 1,471,050
65₪ 962,500₪ 17,500₪ 3,471₪ 20,971₪ 1,492,021
66₪ 945,000₪ 17,500₪ 3,409₪ 20,909₪ 1,512,930
67₪ 927,500₪ 17,500₪ 3,347₪ 20,847₪ 1,533,777
68₪ 910,000₪ 17,500₪ 3,285₪ 20,785₪ 1,554,561
69₪ 892,500₪ 17,500₪ 3,223₪ 20,723₪ 1,575,284
70₪ 875,000₪ 17,500₪ 3,161₪ 20,661₪ 1,595,945
71₪ 857,500₪ 17,500₪ 3,099₪ 20,599₪ 1,616,544
72₪ 840,000₪ 17,500₪ 3,037₪ 20,537₪ 1,637,081
73₪ 822,500₪ 17,500₪ 2,975₪ 20,475₪ 1,657,556
74₪ 805,000₪ 17,500₪ 2,913₪ 20,413₪ 1,677,969
75₪ 787,500₪ 17,500₪ 2,851₪ 20,351₪ 1,698,320
76₪ 770,000₪ 17,500₪ 2,789₪ 20,289₪ 1,718,609
77₪ 752,500₪ 17,500₪ 2,727₪ 20,227₪ 1,738,836
78₪ 735,000₪ 17,500₪ 2,665₪ 20,165₪ 1,759,002
79₪ 717,500₪ 17,500₪ 2,603₪ 20,103₪ 1,779,105
80₪ 700,000₪ 17,500₪ 2,541₪ 20,041₪ 1,799,146
81₪ 682,500₪ 17,500₪ 2,479₪ 19,979₪ 1,819,125
82₪ 665,000₪ 17,500₪ 2,417₪ 19,917₪ 1,839,042
83₪ 647,500₪ 17,500₪ 2,355₪ 19,855₪ 1,858,897
84₪ 630,000₪ 17,500₪ 2,293₪ 19,793₪ 1,878,691
85₪ 612,500₪ 17,500₪ 2,231₪ 19,731₪ 1,898,422
86₪ 595,000₪ 17,500₪ 2,169₪ 19,669₪ 1,918,091
87₪ 577,500₪ 17,500₪ 2,107₪ 19,607₪ 1,937,698
88₪ 560,000₪ 17,500₪ 2,045₪ 19,545₪ 1,957,244
89₪ 542,500₪ 17,500₪ 1,983₪ 19,483₪ 1,976,727
90₪ 525,000₪ 17,500₪ 1,921₪ 19,421₪ 1,996,148
91₪ 507,500₪ 17,500₪ 1,859₪ 19,359₪ 2,015,508
92₪ 490,000₪ 17,500₪ 1,797₪ 19,297₪ 2,034,805
93₪ 472,500₪ 17,500₪ 1,735₪ 19,235₪ 2,054,041
94₪ 455,000₪ 17,500₪ 1,673₪ 19,173₪ 2,073,214
95₪ 437,500₪ 17,500₪ 1,611₪ 19,111₪ 2,092,326
96₪ 420,000₪ 17,500₪ 1,549₪ 19,049₪ 2,111,375
97₪ 402,500₪ 17,500₪ 1,488₪ 18,988₪ 2,130,363
98₪ 385,000₪ 17,500₪ 1,426₪ 18,926₪ 2,149,288
99₪ 367,500₪ 17,500₪ 1,364₪ 18,864₪ 2,168,152
100₪ 350,000₪ 17,500₪ 1,302₪ 18,802₪ 2,186,953
101₪ 332,500₪ 17,500₪ 1,240₪ 18,740₪ 2,205,693
102₪ 315,000₪ 17,500₪ 1,178₪ 18,678₪ 2,224,370
103₪ 297,500₪ 17,500₪ 1,116₪ 18,616₪ 2,242,986
104₪ 280,000₪ 17,500₪ 1,054₪ 18,554₪ 2,261,540
105₪ 262,500₪ 17,500₪ 992₪ 18,492₪ 2,280,031
106₪ 245,000₪ 17,500₪ 930₪ 18,430₪ 2,298,461
107₪ 227,500₪ 17,500₪ 868₪ 18,368₪ 2,316,829
108₪ 210,000₪ 17,500₪ 806₪ 18,306₪ 2,335,134
109₪ 192,500₪ 17,500₪ 744₪ 18,244₪ 2,353,378
110₪ 175,000₪ 17,500₪ 682₪ 18,182₪ 2,371,560
111₪ 157,500₪ 17,500₪ 620₪ 18,120₪ 2,389,680
112₪ 140,000₪ 17,500₪ 558₪ 18,058₪ 2,407,738
113₪ 122,500₪ 17,500₪ 496₪ 17,996₪ 2,425,733
114₪ 105,000₪ 17,500₪ 434₪ 17,934₪ 2,443,667
115₪ 87,500₪ 17,500₪ 372₪ 17,872₪ 2,461,539
116₪ 70,000₪ 17,500₪ 310₪ 17,810₪ 2,479,349
117₪ 52,500₪ 17,500₪ 248₪ 17,748₪ 2,497,097
118₪ 35,000₪ 17,500₪ 186₪ 17,686₪ 2,514,783
119₪ 17,500₪ 17,500₪ 124₪ 17,624₪ 2,532,407
120₪ 0₪ 17,500₪ 62₪ 17,562₪ 2,549,969
סה"כ ₪ 2,100,000 ₪ 449,969 ₪ 2,549,969 ₪ 2,549,969
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,200,000 שח?