לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

42,438 ש"ח

תשלום אחרון

35,124 ש"ח

סך הריבית

226,844 ש"ח

סך התשלומים

2,326,844 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,065,000₪ 35,000₪ 7,438₪ 42,438₪ 42,438
2₪ 2,030,000₪ 35,000₪ 7,314₪ 42,314₪ 84,751
3₪ 1,995,000₪ 35,000₪ 7,190₪ 42,190₪ 126,941
4₪ 1,960,000₪ 35,000₪ 7,066₪ 42,066₪ 169,006
5₪ 1,925,000₪ 35,000₪ 6,942₪ 41,942₪ 210,948
6₪ 1,890,000₪ 35,000₪ 6,818₪ 41,818₪ 252,766
7₪ 1,855,000₪ 35,000₪ 6,694₪ 41,694₪ 294,459
8₪ 1,820,000₪ 35,000₪ 6,570₪ 41,570₪ 336,029
9₪ 1,785,000₪ 35,000₪ 6,446₪ 41,446₪ 377,475
10₪ 1,750,000₪ 35,000₪ 6,322₪ 41,322₪ 418,797
11₪ 1,715,000₪ 35,000₪ 6,198₪ 41,198₪ 459,995
12₪ 1,680,000₪ 35,000₪ 6,074₪ 41,074₪ 501,069
13₪ 1,645,000₪ 35,000₪ 5,950₪ 40,950₪ 542,019
14₪ 1,610,000₪ 35,000₪ 5,826₪ 40,826₪ 582,845
15₪ 1,575,000₪ 35,000₪ 5,702₪ 40,702₪ 623,547
16₪ 1,540,000₪ 35,000₪ 5,578₪ 40,578₪ 664,125
17₪ 1,505,000₪ 35,000₪ 5,454₪ 40,454₪ 704,579
18₪ 1,470,000₪ 35,000₪ 5,330₪ 40,330₪ 744,909
19₪ 1,435,000₪ 35,000₪ 5,206₪ 40,206₪ 785,116
20₪ 1,400,000₪ 35,000₪ 5,082₪ 40,082₪ 825,198
21₪ 1,365,000₪ 35,000₪ 4,958₪ 39,958₪ 865,156
22₪ 1,330,000₪ 35,000₪ 4,834₪ 39,834₪ 904,991
23₪ 1,295,000₪ 35,000₪ 4,710₪ 39,710₪ 944,701
24₪ 1,260,000₪ 35,000₪ 4,586₪ 39,586₪ 984,288
25₪ 1,225,000₪ 35,000₪ 4,463₪ 39,463₪ 1,023,750
26₪ 1,190,000₪ 35,000₪ 4,339₪ 39,339₪ 1,063,089
27₪ 1,155,000₪ 35,000₪ 4,215₪ 39,215₪ 1,102,303
28₪ 1,120,000₪ 35,000₪ 4,091₪ 39,091₪ 1,141,394
29₪ 1,085,000₪ 35,000₪ 3,967₪ 38,967₪ 1,180,360
30₪ 1,050,000₪ 35,000₪ 3,843₪ 38,843₪ 1,219,203
31₪ 1,015,000₪ 35,000₪ 3,719₪ 38,719₪ 1,257,922
32₪ 980,000₪ 35,000₪ 3,595₪ 38,595₪ 1,296,517
33₪ 945,000₪ 35,000₪ 3,471₪ 38,471₪ 1,334,988
34₪ 910,000₪ 35,000₪ 3,347₪ 38,347₪ 1,373,334
35₪ 875,000₪ 35,000₪ 3,223₪ 38,223₪ 1,411,557
36₪ 840,000₪ 35,000₪ 3,099₪ 38,099₪ 1,449,656
37₪ 805,000₪ 35,000₪ 2,975₪ 37,975₪ 1,487,631
38₪ 770,000₪ 35,000₪ 2,851₪ 37,851₪ 1,525,482
39₪ 735,000₪ 35,000₪ 2,727₪ 37,727₪ 1,563,209
40₪ 700,000₪ 35,000₪ 2,603₪ 37,603₪ 1,600,813
41₪ 665,000₪ 35,000₪ 2,479₪ 37,479₪ 1,638,292
42₪ 630,000₪ 35,000₪ 2,355₪ 37,355₪ 1,675,647
43₪ 595,000₪ 35,000₪ 2,231₪ 37,231₪ 1,712,878
44₪ 560,000₪ 35,000₪ 2,107₪ 37,107₪ 1,749,985
45₪ 525,000₪ 35,000₪ 1,983₪ 36,983₪ 1,786,969
46₪ 490,000₪ 35,000₪ 1,859₪ 36,859₪ 1,823,828
47₪ 455,000₪ 35,000₪ 1,735₪ 36,735₪ 1,860,564
48₪ 420,000₪ 35,000₪ 1,611₪ 36,611₪ 1,897,175
49₪ 385,000₪ 35,000₪ 1,488₪ 36,488₪ 1,933,663
50₪ 350,000₪ 35,000₪ 1,364₪ 36,364₪ 1,970,026
51₪ 315,000₪ 35,000₪ 1,240₪ 36,240₪ 2,006,266
52₪ 280,000₪ 35,000₪ 1,116₪ 36,116₪ 2,042,381
53₪ 245,000₪ 35,000₪ 992₪ 35,992₪ 2,078,373
54₪ 210,000₪ 35,000₪ 868₪ 35,868₪ 2,114,241
55₪ 175,000₪ 35,000₪ 744₪ 35,744₪ 2,149,984
56₪ 140,000₪ 35,000₪ 620₪ 35,620₪ 2,185,604
57₪ 105,000₪ 35,000₪ 496₪ 35,496₪ 2,221,100
58₪ 70,000₪ 35,000₪ 372₪ 35,372₪ 2,256,472
59₪ 35,000₪ 35,000₪ 248₪ 35,248₪ 2,291,720
60₪ 0₪ 35,000₪ 124₪ 35,124₪ 2,326,844
סה"כ ₪ 2,100,000 ₪ 226,844 ₪ 2,326,844 ₪ 2,326,844
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,200,000 שח?