לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

44,458 ש"ח

תשלום אחרון

36,797 ש"ח

סך הריבית

237,646 ש"ח

סך התשלומים

2,437,646 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,163,333₪ 36,667₪ 7,792₪ 44,458₪ 44,458
2₪ 2,126,667₪ 36,667₪ 7,662₪ 44,328₪ 88,787
3₪ 2,090,000₪ 36,667₪ 7,532₪ 44,199₪ 132,985
4₪ 2,053,333₪ 36,667₪ 7,402₪ 44,069₪ 177,054
5₪ 2,016,667₪ 36,667₪ 7,272₪ 43,939₪ 220,993
6₪ 1,980,000₪ 36,667₪ 7,142₪ 43,809₪ 264,802
7₪ 1,943,333₪ 36,667₪ 7,013₪ 43,679₪ 308,481
8₪ 1,906,667₪ 36,667₪ 6,883₪ 43,549₪ 352,031
9₪ 1,870,000₪ 36,667₪ 6,753₪ 43,419₪ 395,450
10₪ 1,833,333₪ 36,667₪ 6,623₪ 43,290₪ 438,740
11₪ 1,796,667₪ 36,667₪ 6,493₪ 43,160₪ 481,899
12₪ 1,760,000₪ 36,667₪ 6,363₪ 43,030₪ 524,929
13₪ 1,723,333₪ 36,667₪ 6,233₪ 42,900₪ 567,829
14₪ 1,686,667₪ 36,667₪ 6,103₪ 42,770₪ 610,599
15₪ 1,650,000₪ 36,667₪ 5,974₪ 42,640₪ 653,240
16₪ 1,613,333₪ 36,667₪ 5,844₪ 42,510₪ 695,750
17₪ 1,576,667₪ 36,667₪ 5,714₪ 42,381₪ 738,131
18₪ 1,540,000₪ 36,667₪ 5,584₪ 42,251₪ 780,381
19₪ 1,503,333₪ 36,667₪ 5,454₪ 42,121₪ 822,502
20₪ 1,466,667₪ 36,667₪ 5,324₪ 41,991₪ 864,493
21₪ 1,430,000₪ 36,667₪ 5,194₪ 41,861₪ 906,354
22₪ 1,393,333₪ 36,667₪ 5,065₪ 41,731₪ 948,085
23₪ 1,356,667₪ 36,667₪ 4,935₪ 41,601₪ 989,687
24₪ 1,320,000₪ 36,667₪ 4,805₪ 41,472₪ 1,031,158
25₪ 1,283,333₪ 36,667₪ 4,675₪ 41,342₪ 1,072,500
26₪ 1,246,667₪ 36,667₪ 4,545₪ 41,212₪ 1,113,712
27₪ 1,210,000₪ 36,667₪ 4,415₪ 41,082₪ 1,154,794
28₪ 1,173,333₪ 36,667₪ 4,285₪ 40,952₪ 1,195,746
29₪ 1,136,667₪ 36,667₪ 4,156₪ 40,822₪ 1,236,568
30₪ 1,100,000₪ 36,667₪ 4,026₪ 40,692₪ 1,277,260
31₪ 1,063,333₪ 36,667₪ 3,896₪ 40,563₪ 1,317,823
32₪ 1,026,667₪ 36,667₪ 3,766₪ 40,433₪ 1,358,256
33₪ 990,000₪ 36,667₪ 3,636₪ 40,303₪ 1,398,558
34₪ 953,333₪ 36,667₪ 3,506₪ 40,173₪ 1,438,731
35₪ 916,667₪ 36,667₪ 3,376₪ 40,043₪ 1,478,774
36₪ 880,000₪ 36,667₪ 3,247₪ 39,913₪ 1,518,688
37₪ 843,333₪ 36,667₪ 3,117₪ 39,783₪ 1,558,471
38₪ 806,667₪ 36,667₪ 2,987₪ 39,653₪ 1,598,124
39₪ 770,000₪ 36,667₪ 2,857₪ 39,524₪ 1,637,648
40₪ 733,333₪ 36,667₪ 2,727₪ 39,394₪ 1,677,042
41₪ 696,667₪ 36,667₪ 2,597₪ 39,264₪ 1,716,306
42₪ 660,000₪ 36,667₪ 2,467₪ 39,134₪ 1,755,440
43₪ 623,333₪ 36,667₪ 2,337₪ 39,004₪ 1,794,444
44₪ 586,667₪ 36,667₪ 2,208₪ 38,874₪ 1,833,318
45₪ 550,000₪ 36,667₪ 2,078₪ 38,744₪ 1,872,063
46₪ 513,333₪ 36,667₪ 1,948₪ 38,615₪ 1,910,677
47₪ 476,667₪ 36,667₪ 1,818₪ 38,485₪ 1,949,162
48₪ 440,000₪ 36,667₪ 1,688₪ 38,355₪ 1,987,517
49₪ 403,333₪ 36,667₪ 1,558₪ 38,225₪ 2,025,742
50₪ 366,667₪ 36,667₪ 1,428₪ 38,095₪ 2,063,837
51₪ 330,000₪ 36,667₪ 1,299₪ 37,965₪ 2,101,802
52₪ 293,333₪ 36,667₪ 1,169₪ 37,835₪ 2,139,638
53₪ 256,667₪ 36,667₪ 1,039₪ 37,706₪ 2,177,343
54₪ 220,000₪ 36,667₪ 909₪ 37,576₪ 2,214,919
55₪ 183,333₪ 36,667₪ 779₪ 37,446₪ 2,252,365
56₪ 146,667₪ 36,667₪ 649₪ 37,316₪ 2,289,681
57₪ 110,000₪ 36,667₪ 519₪ 37,186₪ 2,326,867
58₪ 73,333₪ 36,667₪ 390₪ 37,056₪ 2,363,923
59₪ 36,667₪ 36,667₪ 260₪ 36,926₪ 2,400,849
60₪ 0₪ 36,667₪ 130₪ 36,797₪ 2,437,646
סה"כ ₪ 2,200,000 ₪ 237,646 ₪ 2,437,646 ₪ 2,437,646
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,300,000 שח?