לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

27,906 ש"ח

תשלום אחרון

19,653 ש"ח

סך הריבית

503,536 ש"ח

סך התשלומים

2,853,536 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,330,417₪ 19,583₪ 8,323₪ 27,906₪ 27,906
2₪ 2,310,833₪ 19,583₪ 8,254₪ 27,837₪ 55,743
3₪ 2,291,250₪ 19,583₪ 8,184₪ 27,768₪ 83,511
4₪ 2,271,667₪ 19,583₪ 8,115₪ 27,698₪ 111,209
5₪ 2,252,083₪ 19,583₪ 8,045₪ 27,629₪ 138,838
6₪ 2,232,500₪ 19,583₪ 7,976₪ 27,559₪ 166,397
7₪ 2,212,917₪ 19,583₪ 7,907₪ 27,490₪ 193,887
8₪ 2,193,333₪ 19,583₪ 7,837₪ 27,421₪ 221,308
9₪ 2,173,750₪ 19,583₪ 7,768₪ 27,351₪ 248,659
10₪ 2,154,167₪ 19,583₪ 7,699₪ 27,282₪ 275,941
11₪ 2,134,583₪ 19,583₪ 7,629₪ 27,213₪ 303,154
12₪ 2,115,000₪ 19,583₪ 7,560₪ 27,143₪ 330,297
13₪ 2,095,417₪ 19,583₪ 7,491₪ 27,074₪ 357,371
14₪ 2,075,833₪ 19,583₪ 7,421₪ 27,005₪ 384,376
15₪ 2,056,250₪ 19,583₪ 7,352₪ 26,935₪ 411,311
16₪ 2,036,667₪ 19,583₪ 7,283₪ 26,866₪ 438,177
17₪ 2,017,083₪ 19,583₪ 7,213₪ 26,797₪ 464,974
18₪ 1,997,500₪ 19,583₪ 7,144₪ 26,727₪ 491,701
19₪ 1,977,917₪ 19,583₪ 7,074₪ 26,658₪ 518,359
20₪ 1,958,333₪ 19,583₪ 7,005₪ 26,588₪ 544,947
21₪ 1,938,750₪ 19,583₪ 6,936₪ 26,519₪ 571,466
22₪ 1,919,167₪ 19,583₪ 6,866₪ 26,450₪ 597,916
23₪ 1,899,583₪ 19,583₪ 6,797₪ 26,380₪ 624,296
24₪ 1,880,000₪ 19,583₪ 6,728₪ 26,311₪ 650,607
25₪ 1,860,417₪ 19,583₪ 6,658₪ 26,242₪ 676,849
26₪ 1,840,833₪ 19,583₪ 6,589₪ 26,172₪ 703,021
27₪ 1,821,250₪ 19,583₪ 6,520₪ 26,103₪ 729,124
28₪ 1,801,667₪ 19,583₪ 6,450₪ 26,034₪ 755,158
29₪ 1,782,083₪ 19,583₪ 6,381₪ 25,964₪ 781,122
30₪ 1,762,500₪ 19,583₪ 6,312₪ 25,895₪ 807,017
31₪ 1,742,917₪ 19,583₪ 6,242₪ 25,826₪ 832,842
32₪ 1,723,333₪ 19,583₪ 6,173₪ 25,756₪ 858,599
33₪ 1,703,750₪ 19,583₪ 6,103₪ 25,687₪ 884,285
34₪ 1,684,167₪ 19,583₪ 6,034₪ 25,617₪ 909,903
35₪ 1,664,583₪ 19,583₪ 5,965₪ 25,548₪ 935,451
36₪ 1,645,000₪ 19,583₪ 5,895₪ 25,479₪ 960,930
37₪ 1,625,417₪ 19,583₪ 5,826₪ 25,409₪ 986,339
38₪ 1,605,833₪ 19,583₪ 5,757₪ 25,340₪ 1,011,679
39₪ 1,586,250₪ 19,583₪ 5,687₪ 25,271₪ 1,036,950
40₪ 1,566,667₪ 19,583₪ 5,618₪ 25,201₪ 1,062,151
41₪ 1,547,083₪ 19,583₪ 5,549₪ 25,132₪ 1,087,283
42₪ 1,527,500₪ 19,583₪ 5,479₪ 25,063₪ 1,112,346
43₪ 1,507,917₪ 19,583₪ 5,410₪ 24,993₪ 1,137,339
44₪ 1,488,333₪ 19,583₪ 5,341₪ 24,924₪ 1,162,263
45₪ 1,468,750₪ 19,583₪ 5,271₪ 24,855₪ 1,187,117
46₪ 1,449,167₪ 19,583₪ 5,202₪ 24,785₪ 1,211,902
47₪ 1,429,583₪ 19,583₪ 5,132₪ 24,716₪ 1,236,618
48₪ 1,410,000₪ 19,583₪ 5,063₪ 24,646₪ 1,261,265
49₪ 1,390,417₪ 19,583₪ 4,994₪ 24,577₪ 1,285,842
50₪ 1,370,833₪ 19,583₪ 4,924₪ 24,508₪ 1,310,349
51₪ 1,351,250₪ 19,583₪ 4,855₪ 24,438₪ 1,334,788
52₪ 1,331,667₪ 19,583₪ 4,786₪ 24,369₪ 1,359,157
53₪ 1,312,083₪ 19,583₪ 4,716₪ 24,300₪ 1,383,456
54₪ 1,292,500₪ 19,583₪ 4,647₪ 24,230₪ 1,407,687
55₪ 1,272,917₪ 19,583₪ 4,578₪ 24,161₪ 1,431,848
56₪ 1,253,333₪ 19,583₪ 4,508₪ 24,092₪ 1,455,939
57₪ 1,233,750₪ 19,583₪ 4,439₪ 24,022₪ 1,479,961
58₪ 1,214,167₪ 19,583₪ 4,370₪ 23,953₪ 1,503,914
59₪ 1,194,583₪ 19,583₪ 4,300₪ 23,884₪ 1,527,798
60₪ 1,175,000₪ 19,583₪ 4,231₪ 23,814₪ 1,551,612
61₪ 1,155,417₪ 19,583₪ 4,161₪ 23,745₪ 1,575,357
62₪ 1,135,833₪ 19,583₪ 4,092₪ 23,675₪ 1,599,032
63₪ 1,116,250₪ 19,583₪ 4,023₪ 23,606₪ 1,622,638
64₪ 1,096,667₪ 19,583₪ 3,953₪ 23,537₪ 1,646,175
65₪ 1,077,083₪ 19,583₪ 3,884₪ 23,467₪ 1,669,642
66₪ 1,057,500₪ 19,583₪ 3,815₪ 23,398₪ 1,693,040
67₪ 1,037,917₪ 19,583₪ 3,745₪ 23,329₪ 1,716,369
68₪ 1,018,333₪ 19,583₪ 3,676₪ 23,259₪ 1,739,628
69₪ 998,750₪ 19,583₪ 3,607₪ 23,190₪ 1,762,818
70₪ 979,167₪ 19,583₪ 3,537₪ 23,121₪ 1,785,939
71₪ 959,583₪ 19,583₪ 3,468₪ 23,051₪ 1,808,990
72₪ 940,000₪ 19,583₪ 3,399₪ 22,982₪ 1,831,972
73₪ 920,417₪ 19,583₪ 3,329₪ 22,913₪ 1,854,884
74₪ 900,833₪ 19,583₪ 3,260₪ 22,843₪ 1,877,728
75₪ 881,250₪ 19,583₪ 3,190₪ 22,774₪ 1,900,501
76₪ 861,667₪ 19,583₪ 3,121₪ 22,704₪ 1,923,206
77₪ 842,083₪ 19,583₪ 3,052₪ 22,635₪ 1,945,841
78₪ 822,500₪ 19,583₪ 2,982₪ 22,566₪ 1,968,407
79₪ 802,917₪ 19,583₪ 2,913₪ 22,496₪ 1,990,903
80₪ 783,333₪ 19,583₪ 2,844₪ 22,427₪ 2,013,330
81₪ 763,750₪ 19,583₪ 2,774₪ 22,358₪ 2,035,688
82₪ 744,167₪ 19,583₪ 2,705₪ 22,288₪ 2,057,976
83₪ 724,583₪ 19,583₪ 2,636₪ 22,219₪ 2,080,195
84₪ 705,000₪ 19,583₪ 2,566₪ 22,150₪ 2,102,344
85₪ 685,417₪ 19,583₪ 2,497₪ 22,080₪ 2,124,424
86₪ 665,833₪ 19,583₪ 2,428₪ 22,011₪ 2,146,435
87₪ 646,250₪ 19,583₪ 2,358₪ 21,941₪ 2,168,377
88₪ 626,667₪ 19,583₪ 2,289₪ 21,872₪ 2,190,249
89₪ 607,083₪ 19,583₪ 2,219₪ 21,803₪ 2,212,052
90₪ 587,500₪ 19,583₪ 2,150₪ 21,733₪ 2,233,785
91₪ 567,917₪ 19,583₪ 2,081₪ 21,664₪ 2,255,449
92₪ 548,333₪ 19,583₪ 2,011₪ 21,595₪ 2,277,044
93₪ 528,750₪ 19,583₪ 1,942₪ 21,525₪ 2,298,569
94₪ 509,167₪ 19,583₪ 1,873₪ 21,456₪ 2,320,025
95₪ 489,583₪ 19,583₪ 1,803₪ 21,387₪ 2,341,412
96₪ 470,000₪ 19,583₪ 1,734₪ 21,317₪ 2,362,729
97₪ 450,417₪ 19,583₪ 1,665₪ 21,248₪ 2,383,977
98₪ 430,833₪ 19,583₪ 1,595₪ 21,179₪ 2,405,156
99₪ 411,250₪ 19,583₪ 1,526₪ 21,109₪ 2,426,265
100₪ 391,667₪ 19,583₪ 1,457₪ 21,040₪ 2,447,305
101₪ 372,083₪ 19,583₪ 1,387₪ 20,970₪ 2,468,275
102₪ 352,500₪ 19,583₪ 1,318₪ 20,901₪ 2,489,176
103₪ 332,917₪ 19,583₪ 1,248₪ 20,832₪ 2,510,008
104₪ 313,333₪ 19,583₪ 1,179₪ 20,762₪ 2,530,770
105₪ 293,750₪ 19,583₪ 1,110₪ 20,693₪ 2,551,464
106₪ 274,167₪ 19,583₪ 1,040₪ 20,624₪ 2,572,087
107₪ 254,583₪ 19,583₪ 971₪ 20,554₪ 2,592,642
108₪ 235,000₪ 19,583₪ 902₪ 20,485₪ 2,613,127
109₪ 215,417₪ 19,583₪ 832₪ 20,416₪ 2,633,542
110₪ 195,833₪ 19,583₪ 763₪ 20,346₪ 2,653,888
111₪ 176,250₪ 19,583₪ 694₪ 20,277₪ 2,674,165
112₪ 156,667₪ 19,583₪ 624₪ 20,208₪ 2,694,373
113₪ 137,083₪ 19,583₪ 555₪ 20,138₪ 2,714,511
114₪ 117,500₪ 19,583₪ 486₪ 20,069₪ 2,734,580
115₪ 97,917₪ 19,583₪ 416₪ 19,999₪ 2,754,579
116₪ 78,333₪ 19,583₪ 347₪ 19,930₪ 2,774,510
117₪ 58,750₪ 19,583₪ 277₪ 19,861₪ 2,794,370
118₪ 39,167₪ 19,583₪ 208₪ 19,791₪ 2,814,162
119₪ 19,583₪ 19,583₪ 139₪ 19,722₪ 2,833,884
120₪ 0₪ 19,583₪ 69₪ 19,653₪ 2,853,536
סה"כ ₪ 2,350,000 ₪ 503,536 ₪ 2,853,536 ₪ 2,853,536
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,450,000 שח?