לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

21,378 ש"ח

תשלום אחרון

13,102 ש"ח

סך הריבית

753,224 ש"ח

סך התשלומים

3,103,224 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,336,944₪ 13,056₪ 8,323₪ 21,378₪ 21,378
2₪ 2,323,889₪ 13,056₪ 8,277₪ 21,332₪ 42,711
3₪ 2,310,833₪ 13,056₪ 8,230₪ 21,286₪ 63,997
4₪ 2,297,778₪ 13,056₪ 8,184₪ 21,240₪ 85,236
5₪ 2,284,722₪ 13,056₪ 8,138₪ 21,194₪ 106,430
6₪ 2,271,667₪ 13,056₪ 8,092₪ 21,147₪ 127,577
7₪ 2,258,611₪ 13,056₪ 8,045₪ 21,101₪ 148,678
8₪ 2,245,556₪ 13,056₪ 7,999₪ 21,055₪ 169,733
9₪ 2,232,500₪ 13,056₪ 7,953₪ 21,009₪ 190,742
10₪ 2,219,444₪ 13,056₪ 7,907₪ 20,962₪ 211,704
11₪ 2,206,389₪ 13,056₪ 7,861₪ 20,916₪ 232,620
12₪ 2,193,333₪ 13,056₪ 7,814₪ 20,870₪ 253,490
13₪ 2,180,278₪ 13,056₪ 7,768₪ 20,824₪ 274,314
14₪ 2,167,222₪ 13,056₪ 7,722₪ 20,777₪ 295,091
15₪ 2,154,167₪ 13,056₪ 7,676₪ 20,731₪ 315,822
16₪ 2,141,111₪ 13,056₪ 7,629₪ 20,685₪ 336,507
17₪ 2,128,056₪ 13,056₪ 7,583₪ 20,639₪ 357,146
18₪ 2,115,000₪ 13,056₪ 7,537₪ 20,592₪ 377,738
19₪ 2,101,944₪ 13,056₪ 7,491₪ 20,546₪ 398,284
20₪ 2,088,889₪ 13,056₪ 7,444₪ 20,500₪ 418,784
21₪ 2,075,833₪ 13,056₪ 7,398₪ 20,454₪ 439,238
22₪ 2,062,778₪ 13,056₪ 7,352₪ 20,407₪ 459,645
23₪ 2,049,722₪ 13,056₪ 7,306₪ 20,361₪ 480,007
24₪ 2,036,667₪ 13,056₪ 7,259₪ 20,315₪ 500,322
25₪ 2,023,611₪ 13,056₪ 7,213₪ 20,269₪ 520,590
26₪ 2,010,556₪ 13,056₪ 7,167₪ 20,223₪ 540,813
27₪ 1,997,500₪ 13,056₪ 7,121₪ 20,176₪ 560,989
28₪ 1,984,444₪ 13,056₪ 7,074₪ 20,130₪ 581,119
29₪ 1,971,389₪ 13,056₪ 7,028₪ 20,084₪ 601,203
30₪ 1,958,333₪ 13,056₪ 6,982₪ 20,038₪ 621,240
31₪ 1,945,278₪ 13,056₪ 6,936₪ 19,991₪ 641,232
32₪ 1,932,222₪ 13,056₪ 6,890₪ 19,945₪ 661,177
33₪ 1,919,167₪ 13,056₪ 6,843₪ 19,899₪ 681,076
34₪ 1,906,111₪ 13,056₪ 6,797₪ 19,853₪ 700,928
35₪ 1,893,056₪ 13,056₪ 6,751₪ 19,806₪ 720,735
36₪ 1,880,000₪ 13,056₪ 6,705₪ 19,760₪ 740,495
37₪ 1,866,944₪ 13,056₪ 6,658₪ 19,714₪ 760,209
38₪ 1,853,889₪ 13,056₪ 6,612₪ 19,668₪ 779,876
39₪ 1,840,833₪ 13,056₪ 6,566₪ 19,621₪ 799,498
40₪ 1,827,778₪ 13,056₪ 6,520₪ 19,575₪ 819,073
41₪ 1,814,722₪ 13,056₪ 6,473₪ 19,529₪ 838,602
42₪ 1,801,667₪ 13,056₪ 6,427₪ 19,483₪ 858,085
43₪ 1,788,611₪ 13,056₪ 6,381₪ 19,436₪ 877,521
44₪ 1,775,556₪ 13,056₪ 6,335₪ 19,390₪ 896,911
45₪ 1,762,500₪ 13,056₪ 6,288₪ 19,344₪ 916,255
46₪ 1,749,444₪ 13,056₪ 6,242₪ 19,298₪ 935,553
47₪ 1,736,389₪ 13,056₪ 6,196₪ 19,252₪ 954,804
48₪ 1,723,333₪ 13,056₪ 6,150₪ 19,205₪ 974,010
49₪ 1,710,278₪ 13,056₪ 6,103₪ 19,159₪ 993,169
50₪ 1,697,222₪ 13,056₪ 6,057₪ 19,113₪ 1,012,282
51₪ 1,684,167₪ 13,056₪ 6,011₪ 19,067₪ 1,031,348
52₪ 1,671,111₪ 13,056₪ 5,965₪ 19,020₪ 1,050,368
53₪ 1,658,056₪ 13,056₪ 5,919₪ 18,974₪ 1,069,342
54₪ 1,645,000₪ 13,056₪ 5,872₪ 18,928₪ 1,088,270
55₪ 1,631,944₪ 13,056₪ 5,826₪ 18,882₪ 1,107,152
56₪ 1,618,889₪ 13,056₪ 5,780₪ 18,835₪ 1,125,987
57₪ 1,605,833₪ 13,056₪ 5,734₪ 18,789₪ 1,144,776
58₪ 1,592,778₪ 13,056₪ 5,687₪ 18,743₪ 1,163,519
59₪ 1,579,722₪ 13,056₪ 5,641₪ 18,697₪ 1,182,216
60₪ 1,566,667₪ 13,056₪ 5,595₪ 18,650₪ 1,200,866
61₪ 1,553,611₪ 13,056₪ 5,549₪ 18,604₪ 1,219,470
62₪ 1,540,556₪ 13,056₪ 5,502₪ 18,558₪ 1,238,028
63₪ 1,527,500₪ 13,056₪ 5,456₪ 18,512₪ 1,256,540
64₪ 1,514,444₪ 13,056₪ 5,410₪ 18,465₪ 1,275,006
65₪ 1,501,389₪ 13,056₪ 5,364₪ 18,419₪ 1,293,425
66₪ 1,488,333₪ 13,056₪ 5,317₪ 18,373₪ 1,311,798
67₪ 1,475,278₪ 13,056₪ 5,271₪ 18,327₪ 1,330,124
68₪ 1,462,222₪ 13,056₪ 5,225₪ 18,280₪ 1,348,405
69₪ 1,449,167₪ 13,056₪ 5,179₪ 18,234₪ 1,366,639
70₪ 1,436,111₪ 13,056₪ 5,132₪ 18,188₪ 1,384,827
71₪ 1,423,056₪ 13,056₪ 5,086₪ 18,142₪ 1,402,969
72₪ 1,410,000₪ 13,056₪ 5,040₪ 18,096₪ 1,421,065
73₪ 1,396,944₪ 13,056₪ 4,994₪ 18,049₪ 1,439,114
74₪ 1,383,889₪ 13,056₪ 4,948₪ 18,003₪ 1,457,117
75₪ 1,370,833₪ 13,056₪ 4,901₪ 17,957₪ 1,475,074
76₪ 1,357,778₪ 13,056₪ 4,855₪ 17,911₪ 1,492,984
77₪ 1,344,722₪ 13,056₪ 4,809₪ 17,864₪ 1,510,849
78₪ 1,331,667₪ 13,056₪ 4,763₪ 17,818₪ 1,528,667
79₪ 1,318,611₪ 13,056₪ 4,716₪ 17,772₪ 1,546,439
80₪ 1,305,556₪ 13,056₪ 4,670₪ 17,726₪ 1,564,164
81₪ 1,292,500₪ 13,056₪ 4,624₪ 17,679₪ 1,581,844
82₪ 1,279,444₪ 13,056₪ 4,578₪ 17,633₪ 1,599,477
83₪ 1,266,389₪ 13,056₪ 4,531₪ 17,587₪ 1,617,064
84₪ 1,253,333₪ 13,056₪ 4,485₪ 17,541₪ 1,634,605
85₪ 1,240,278₪ 13,056₪ 4,439₪ 17,494₪ 1,652,099
86₪ 1,227,222₪ 13,056₪ 4,393₪ 17,448₪ 1,669,547
87₪ 1,214,167₪ 13,056₪ 4,346₪ 17,402₪ 1,686,949
88₪ 1,201,111₪ 13,056₪ 4,300₪ 17,356₪ 1,704,305
89₪ 1,188,056₪ 13,056₪ 4,254₪ 17,309₪ 1,721,614
90₪ 1,175,000₪ 13,056₪ 4,208₪ 17,263₪ 1,738,878
91₪ 1,161,944₪ 13,056₪ 4,161₪ 17,217₪ 1,756,095
92₪ 1,148,889₪ 13,056₪ 4,115₪ 17,171₪ 1,773,265
93₪ 1,135,833₪ 13,056₪ 4,069₪ 17,125₪ 1,790,390
94₪ 1,122,778₪ 13,056₪ 4,023₪ 17,078₪ 1,807,468
95₪ 1,109,722₪ 13,056₪ 3,977₪ 17,032₪ 1,824,500
96₪ 1,096,667₪ 13,056₪ 3,930₪ 16,986₪ 1,841,486
97₪ 1,083,611₪ 13,056₪ 3,884₪ 16,940₪ 1,858,426
98₪ 1,070,556₪ 13,056₪ 3,838₪ 16,893₪ 1,875,319
99₪ 1,057,500₪ 13,056₪ 3,792₪ 16,847₪ 1,892,166
100₪ 1,044,444₪ 13,056₪ 3,745₪ 16,801₪ 1,908,967
101₪ 1,031,389₪ 13,056₪ 3,699₪ 16,755₪ 1,925,722
102₪ 1,018,333₪ 13,056₪ 3,653₪ 16,708₪ 1,942,430
103₪ 1,005,278₪ 13,056₪ 3,607₪ 16,662₪ 1,959,092
104₪ 992,222₪ 13,056₪ 3,560₪ 16,616₪ 1,975,708
105₪ 979,167₪ 13,056₪ 3,514₪ 16,570₪ 1,992,278
106₪ 966,111₪ 13,056₪ 3,468₪ 16,523₪ 2,008,801
107₪ 953,056₪ 13,056₪ 3,422₪ 16,477₪ 2,025,278
108₪ 940,000₪ 13,056₪ 3,375₪ 16,431₪ 2,041,709
109₪ 926,944₪ 13,056₪ 3,329₪ 16,385₪ 2,058,094
110₪ 913,889₪ 13,056₪ 3,283₪ 16,338₪ 2,074,433
111₪ 900,833₪ 13,056₪ 3,237₪ 16,292₪ 2,090,725
112₪ 887,778₪ 13,056₪ 3,190₪ 16,246₪ 2,106,971
113₪ 874,722₪ 13,056₪ 3,144₪ 16,200₪ 2,123,171
114₪ 861,667₪ 13,056₪ 3,098₪ 16,154₪ 2,139,324
115₪ 848,611₪ 13,056₪ 3,052₪ 16,107₪ 2,155,431
116₪ 835,556₪ 13,056₪ 3,005₪ 16,061₪ 2,171,492
117₪ 822,500₪ 13,056₪ 2,959₪ 16,015₪ 2,187,507
118₪ 809,444₪ 13,056₪ 2,913₪ 15,969₪ 2,203,476
119₪ 796,389₪ 13,056₪ 2,867₪ 15,922₪ 2,219,398
120₪ 783,333₪ 13,056₪ 2,821₪ 15,876₪ 2,235,274
121₪ 770,278₪ 13,056₪ 2,774₪ 15,830₪ 2,251,104
122₪ 757,222₪ 13,056₪ 2,728₪ 15,784₪ 2,266,888
123₪ 744,167₪ 13,056₪ 2,682₪ 15,737₪ 2,282,625
124₪ 731,111₪ 13,056₪ 2,636₪ 15,691₪ 2,298,316
125₪ 718,056₪ 13,056₪ 2,589₪ 15,645₪ 2,313,961
126₪ 705,000₪ 13,056₪ 2,543₪ 15,599₪ 2,329,560
127₪ 691,944₪ 13,056₪ 2,497₪ 15,552₪ 2,345,112
128₪ 678,889₪ 13,056₪ 2,451₪ 15,506₪ 2,360,619
129₪ 665,833₪ 13,056₪ 2,404₪ 15,460₪ 2,376,078
130₪ 652,778₪ 13,056₪ 2,358₪ 15,414₪ 2,391,492
131₪ 639,722₪ 13,056₪ 2,312₪ 15,367₪ 2,406,860
132₪ 626,667₪ 13,056₪ 2,266₪ 15,321₪ 2,422,181
133₪ 613,611₪ 13,056₪ 2,219₪ 15,275₪ 2,437,456
134₪ 600,556₪ 13,056₪ 2,173₪ 15,229₪ 2,452,685
135₪ 587,500₪ 13,056₪ 2,127₪ 15,183₪ 2,467,867
136₪ 574,444₪ 13,056₪ 2,081₪ 15,136₪ 2,483,003
137₪ 561,389₪ 13,056₪ 2,034₪ 15,090₪ 2,498,094
138₪ 548,333₪ 13,056₪ 1,988₪ 15,044₪ 2,513,137
139₪ 535,278₪ 13,056₪ 1,942₪ 14,998₪ 2,528,135
140₪ 522,222₪ 13,056₪ 1,896₪ 14,951₪ 2,543,086
141₪ 509,167₪ 13,056₪ 1,850₪ 14,905₪ 2,557,991
142₪ 496,111₪ 13,056₪ 1,803₪ 14,859₪ 2,572,850
143₪ 483,056₪ 13,056₪ 1,757₪ 14,813₪ 2,587,663
144₪ 470,000₪ 13,056₪ 1,711₪ 14,766₪ 2,602,429
145₪ 456,944₪ 13,056₪ 1,665₪ 14,720₪ 2,617,149
146₪ 443,889₪ 13,056₪ 1,618₪ 14,674₪ 2,631,823
147₪ 430,833₪ 13,056₪ 1,572₪ 14,628₪ 2,646,451
148₪ 417,778₪ 13,056₪ 1,526₪ 14,581₪ 2,661,032
149₪ 404,722₪ 13,056₪ 1,480₪ 14,535₪ 2,675,567
150₪ 391,667₪ 13,056₪ 1,433₪ 14,489₪ 2,690,056
151₪ 378,611₪ 13,056₪ 1,387₪ 14,443₪ 2,704,499
152₪ 365,556₪ 13,056₪ 1,341₪ 14,396₪ 2,718,896
153₪ 352,500₪ 13,056₪ 1,295₪ 14,350₪ 2,733,246
154₪ 339,444₪ 13,056₪ 1,248₪ 14,304₪ 2,747,550
155₪ 326,389₪ 13,056₪ 1,202₪ 14,258₪ 2,761,808
156₪ 313,333₪ 13,056₪ 1,156₪ 14,212₪ 2,776,019
157₪ 300,278₪ 13,056₪ 1,110₪ 14,165₪ 2,790,184
158₪ 287,222₪ 13,056₪ 1,063₪ 14,119₪ 2,804,303
159₪ 274,167₪ 13,056₪ 1,017₪ 14,073₪ 2,818,376
160₪ 261,111₪ 13,056₪ 971₪ 14,027₪ 2,832,403
161₪ 248,056₪ 13,056₪ 925₪ 13,980₪ 2,846,383
162₪ 235,000₪ 13,056₪ 879₪ 13,934₪ 2,860,317
163₪ 221,944₪ 13,056₪ 832₪ 13,888₪ 2,874,205
164₪ 208,889₪ 13,056₪ 786₪ 13,842₪ 2,888,047
165₪ 195,833₪ 13,056₪ 740₪ 13,795₪ 2,901,842
166₪ 182,778₪ 13,056₪ 694₪ 13,749₪ 2,915,591
167₪ 169,722₪ 13,056₪ 647₪ 13,703₪ 2,929,294
168₪ 156,667₪ 13,056₪ 601₪ 13,657₪ 2,942,951
169₪ 143,611₪ 13,056₪ 555₪ 13,610₪ 2,956,561
170₪ 130,556₪ 13,056₪ 509₪ 13,564₪ 2,970,125
171₪ 117,500₪ 13,056₪ 462₪ 13,518₪ 2,983,643
172₪ 104,444₪ 13,056₪ 416₪ 13,472₪ 2,997,115
173₪ 91,389₪ 13,056₪ 370₪ 13,425₪ 3,010,540
174₪ 78,333₪ 13,056₪ 324₪ 13,379₪ 3,023,920
175₪ 65,278₪ 13,056₪ 277₪ 13,333₪ 3,037,253
176₪ 52,222₪ 13,056₪ 231₪ 13,287₪ 3,050,539
177₪ 39,167₪ 13,056₪ 185₪ 13,241₪ 3,063,780
178₪ 26,111₪ 13,056₪ 139₪ 13,194₪ 3,076,974
179₪ 13,056₪ 13,056₪ 92₪ 13,148₪ 3,090,122
180₪ 0₪ 13,056₪ 46₪ 13,102₪ 3,103,224
סה"כ ₪ 2,350,000 ₪ 753,224 ₪ 3,103,224 ₪ 3,103,224
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,450,000 שח?