לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וארבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

48,500 ש"ח

תשלום אחרון

40,142 ש"ח

סך הריבית

259,250 ש"ח

סך התשלומים

2,659,250 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,360,000₪ 40,000₪ 8,500₪ 48,500₪ 48,500
2₪ 2,320,000₪ 40,000₪ 8,358₪ 48,358₪ 96,858
3₪ 2,280,000₪ 40,000₪ 8,217₪ 48,217₪ 145,075
4₪ 2,240,000₪ 40,000₪ 8,075₪ 48,075₪ 193,150
5₪ 2,200,000₪ 40,000₪ 7,933₪ 47,933₪ 241,083
6₪ 2,160,000₪ 40,000₪ 7,792₪ 47,792₪ 288,875
7₪ 2,120,000₪ 40,000₪ 7,650₪ 47,650₪ 336,525
8₪ 2,080,000₪ 40,000₪ 7,508₪ 47,508₪ 384,033
9₪ 2,040,000₪ 40,000₪ 7,367₪ 47,367₪ 431,400
10₪ 2,000,000₪ 40,000₪ 7,225₪ 47,225₪ 478,625
11₪ 1,960,000₪ 40,000₪ 7,083₪ 47,083₪ 525,708
12₪ 1,920,000₪ 40,000₪ 6,942₪ 46,942₪ 572,650
13₪ 1,880,000₪ 40,000₪ 6,800₪ 46,800₪ 619,450
14₪ 1,840,000₪ 40,000₪ 6,658₪ 46,658₪ 666,108
15₪ 1,800,000₪ 40,000₪ 6,517₪ 46,517₪ 712,625
16₪ 1,760,000₪ 40,000₪ 6,375₪ 46,375₪ 759,000
17₪ 1,720,000₪ 40,000₪ 6,233₪ 46,233₪ 805,233
18₪ 1,680,000₪ 40,000₪ 6,092₪ 46,092₪ 851,325
19₪ 1,640,000₪ 40,000₪ 5,950₪ 45,950₪ 897,275
20₪ 1,600,000₪ 40,000₪ 5,808₪ 45,808₪ 943,083
21₪ 1,560,000₪ 40,000₪ 5,667₪ 45,667₪ 988,750
22₪ 1,520,000₪ 40,000₪ 5,525₪ 45,525₪ 1,034,275
23₪ 1,480,000₪ 40,000₪ 5,383₪ 45,383₪ 1,079,658
24₪ 1,440,000₪ 40,000₪ 5,242₪ 45,242₪ 1,124,900
25₪ 1,400,000₪ 40,000₪ 5,100₪ 45,100₪ 1,170,000
26₪ 1,360,000₪ 40,000₪ 4,958₪ 44,958₪ 1,214,958
27₪ 1,320,000₪ 40,000₪ 4,817₪ 44,817₪ 1,259,775
28₪ 1,280,000₪ 40,000₪ 4,675₪ 44,675₪ 1,304,450
29₪ 1,240,000₪ 40,000₪ 4,533₪ 44,533₪ 1,348,983
30₪ 1,200,000₪ 40,000₪ 4,392₪ 44,392₪ 1,393,375
31₪ 1,160,000₪ 40,000₪ 4,250₪ 44,250₪ 1,437,625
32₪ 1,120,000₪ 40,000₪ 4,108₪ 44,108₪ 1,481,733
33₪ 1,080,000₪ 40,000₪ 3,967₪ 43,967₪ 1,525,700
34₪ 1,040,000₪ 40,000₪ 3,825₪ 43,825₪ 1,569,525
35₪ 1,000,000₪ 40,000₪ 3,683₪ 43,683₪ 1,613,208
36₪ 960,000₪ 40,000₪ 3,542₪ 43,542₪ 1,656,750
37₪ 920,000₪ 40,000₪ 3,400₪ 43,400₪ 1,700,150
38₪ 880,000₪ 40,000₪ 3,258₪ 43,258₪ 1,743,408
39₪ 840,000₪ 40,000₪ 3,117₪ 43,117₪ 1,786,525
40₪ 800,000₪ 40,000₪ 2,975₪ 42,975₪ 1,829,500
41₪ 760,000₪ 40,000₪ 2,833₪ 42,833₪ 1,872,333
42₪ 720,000₪ 40,000₪ 2,692₪ 42,692₪ 1,915,025
43₪ 680,000₪ 40,000₪ 2,550₪ 42,550₪ 1,957,575
44₪ 640,000₪ 40,000₪ 2,408₪ 42,408₪ 1,999,983
45₪ 600,000₪ 40,000₪ 2,267₪ 42,267₪ 2,042,250
46₪ 560,000₪ 40,000₪ 2,125₪ 42,125₪ 2,084,375
47₪ 520,000₪ 40,000₪ 1,983₪ 41,983₪ 2,126,358
48₪ 480,000₪ 40,000₪ 1,842₪ 41,842₪ 2,168,200
49₪ 440,000₪ 40,000₪ 1,700₪ 41,700₪ 2,209,900
50₪ 400,000₪ 40,000₪ 1,558₪ 41,558₪ 2,251,458
51₪ 360,000₪ 40,000₪ 1,417₪ 41,417₪ 2,292,875
52₪ 320,000₪ 40,000₪ 1,275₪ 41,275₪ 2,334,150
53₪ 280,000₪ 40,000₪ 1,133₪ 41,133₪ 2,375,283
54₪ 240,000₪ 40,000₪ 992₪ 40,992₪ 2,416,275
55₪ 200,000₪ 40,000₪ 850₪ 40,850₪ 2,457,125
56₪ 160,000₪ 40,000₪ 708₪ 40,708₪ 2,497,833
57₪ 120,000₪ 40,000₪ 567₪ 40,567₪ 2,538,400
58₪ 80,000₪ 40,000₪ 425₪ 40,425₪ 2,578,825
59₪ 40,000₪ 40,000₪ 283₪ 40,283₪ 2,619,108
60₪ 0₪ 40,000₪ 142₪ 40,142₪ 2,659,250
סה"כ ₪ 2,400,000 ₪ 259,250 ₪ 2,659,250 ₪ 2,659,250
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,500,000 שח?