לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,450,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וארבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

49,510 ש"ח

תשלום אחרון

40,978 ש"ח

סך הריבית

264,651 ש"ח

סך התשלומים

2,714,651 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,450,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,450,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,409,167₪ 40,833₪ 8,677₪ 49,510₪ 49,510
2₪ 2,368,333₪ 40,833₪ 8,532₪ 49,366₪ 98,876
3₪ 2,327,500₪ 40,833₪ 8,388₪ 49,221₪ 148,097
4₪ 2,286,667₪ 40,833₪ 8,243₪ 49,077₪ 197,174
5₪ 2,245,833₪ 40,833₪ 8,099₪ 48,932₪ 246,106
6₪ 2,205,000₪ 40,833₪ 7,954₪ 48,787₪ 294,893
7₪ 2,164,167₪ 40,833₪ 7,809₪ 48,643₪ 343,536
8₪ 2,123,333₪ 40,833₪ 7,665₪ 48,498₪ 392,034
9₪ 2,082,500₪ 40,833₪ 7,520₪ 48,353₪ 440,388
10₪ 2,041,667₪ 40,833₪ 7,376₪ 48,209₪ 488,596
11₪ 2,000,833₪ 40,833₪ 7,231₪ 48,064₪ 536,661
12₪ 1,960,000₪ 40,833₪ 7,086₪ 47,920₪ 584,580
13₪ 1,919,167₪ 40,833₪ 6,942₪ 47,775₪ 632,355
14₪ 1,878,333₪ 40,833₪ 6,797₪ 47,630₪ 679,986
15₪ 1,837,500₪ 40,833₪ 6,652₪ 47,486₪ 727,471
16₪ 1,796,667₪ 40,833₪ 6,508₪ 47,341₪ 774,813
17₪ 1,755,833₪ 40,833₪ 6,363₪ 47,197₪ 822,009
18₪ 1,715,000₪ 40,833₪ 6,219₪ 47,052₪ 869,061
19₪ 1,674,167₪ 40,833₪ 6,074₪ 46,907₪ 915,968
20₪ 1,633,333₪ 40,833₪ 5,929₪ 46,763₪ 962,731
21₪ 1,592,500₪ 40,833₪ 5,785₪ 46,618₪ 1,009,349
22₪ 1,551,667₪ 40,833₪ 5,640₪ 46,473₪ 1,055,822
23₪ 1,510,833₪ 40,833₪ 5,495₪ 46,329₪ 1,102,151
24₪ 1,470,000₪ 40,833₪ 5,351₪ 46,184₪ 1,148,335
25₪ 1,429,167₪ 40,833₪ 5,206₪ 46,040₪ 1,194,375
26₪ 1,388,333₪ 40,833₪ 5,062₪ 45,895₪ 1,240,270
27₪ 1,347,500₪ 40,833₪ 4,917₪ 45,750₪ 1,286,020
28₪ 1,306,667₪ 40,833₪ 4,772₪ 45,606₪ 1,331,626
29₪ 1,265,833₪ 40,833₪ 4,628₪ 45,461₪ 1,377,087
30₪ 1,225,000₪ 40,833₪ 4,483₪ 45,316₪ 1,422,404
31₪ 1,184,167₪ 40,833₪ 4,339₪ 45,172₪ 1,467,576
32₪ 1,143,333₪ 40,833₪ 4,194₪ 45,027₪ 1,512,603
33₪ 1,102,500₪ 40,833₪ 4,049₪ 44,883₪ 1,557,485
34₪ 1,061,667₪ 40,833₪ 3,905₪ 44,738₪ 1,602,223
35₪ 1,020,833₪ 40,833₪ 3,760₪ 44,593₪ 1,646,817
36₪ 980,000₪ 40,833₪ 3,615₪ 44,449₪ 1,691,266
37₪ 939,167₪ 40,833₪ 3,471₪ 44,304₪ 1,735,570
38₪ 898,333₪ 40,833₪ 3,326₪ 44,160₪ 1,779,729
39₪ 857,500₪ 40,833₪ 3,182₪ 44,015₪ 1,823,744
40₪ 816,667₪ 40,833₪ 3,037₪ 43,870₪ 1,867,615
41₪ 775,833₪ 40,833₪ 2,892₪ 43,726₪ 1,911,340
42₪ 735,000₪ 40,833₪ 2,748₪ 43,581₪ 1,954,921
43₪ 694,167₪ 40,833₪ 2,603₪ 43,436₪ 1,998,358
44₪ 653,333₪ 40,833₪ 2,459₪ 43,292₪ 2,041,650
45₪ 612,500₪ 40,833₪ 2,314₪ 43,147₪ 2,084,797
46₪ 571,667₪ 40,833₪ 2,169₪ 43,003₪ 2,127,799
47₪ 530,833₪ 40,833₪ 2,025₪ 42,858₪ 2,170,657
48₪ 490,000₪ 40,833₪ 1,880₪ 42,713₪ 2,213,371
49₪ 449,167₪ 40,833₪ 1,735₪ 42,569₪ 2,255,940
50₪ 408,333₪ 40,833₪ 1,591₪ 42,424₪ 2,298,364
51₪ 367,500₪ 40,833₪ 1,446₪ 42,280₪ 2,340,643
52₪ 326,667₪ 40,833₪ 1,302₪ 42,135₪ 2,382,778
53₪ 285,833₪ 40,833₪ 1,157₪ 41,990₪ 2,424,768
54₪ 245,000₪ 40,833₪ 1,012₪ 41,846₪ 2,466,614
55₪ 204,167₪ 40,833₪ 868₪ 41,701₪ 2,508,315
56₪ 163,333₪ 40,833₪ 723₪ 41,556₪ 2,549,872
57₪ 122,500₪ 40,833₪ 578₪ 41,412₪ 2,591,283
58₪ 81,667₪ 40,833₪ 434₪ 41,267₪ 2,632,551
59₪ 40,833₪ 40,833₪ 289₪ 41,123₪ 2,673,673
60₪ 0₪ 40,833₪ 145₪ 40,978₪ 2,714,651
סה"כ ₪ 2,450,000 ₪ 264,651 ₪ 2,714,651 ₪ 2,714,651
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,350,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,550,000 שח?