לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שניים וחצי מיליון שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

22,743 ש"ח

תשלום אחרון

13,938 ש"ח

סך הריבית

801,302 ש"ח

סך התשלומים

3,301,302 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,486,111₪ 13,889₪ 8,854₪ 22,743₪ 22,743
2₪ 2,472,222₪ 13,889₪ 8,805₪ 22,694₪ 45,437
3₪ 2,458,333₪ 13,889₪ 8,756₪ 22,645₪ 68,082
4₪ 2,444,444₪ 13,889₪ 8,707₪ 22,595₪ 90,677
5₪ 2,430,556₪ 13,889₪ 8,657₪ 22,546₪ 113,223
6₪ 2,416,667₪ 13,889₪ 8,608₪ 22,497₪ 135,720
7₪ 2,402,778₪ 13,889₪ 8,559₪ 22,448₪ 158,168
8₪ 2,388,889₪ 13,889₪ 8,510₪ 22,399₪ 180,567
9₪ 2,375,000₪ 13,889₪ 8,461₪ 22,350₪ 202,917
10₪ 2,361,111₪ 13,889₪ 8,411₪ 22,300₪ 225,217
11₪ 2,347,222₪ 13,889₪ 8,362₪ 22,251₪ 247,468
12₪ 2,333,333₪ 13,889₪ 8,313₪ 22,202₪ 269,670
13₪ 2,319,444₪ 13,889₪ 8,264₪ 22,153₪ 291,823
14₪ 2,305,556₪ 13,889₪ 8,215₪ 22,104₪ 313,927
15₪ 2,291,667₪ 13,889₪ 8,166₪ 22,054₪ 335,981
16₪ 2,277,778₪ 13,889₪ 8,116₪ 22,005₪ 357,986
17₪ 2,263,889₪ 13,889₪ 8,067₪ 21,956₪ 379,942
18₪ 2,250,000₪ 13,889₪ 8,018₪ 21,907₪ 401,849
19₪ 2,236,111₪ 13,889₪ 7,969₪ 21,858₪ 423,707
20₪ 2,222,222₪ 13,889₪ 7,920₪ 21,808₪ 445,515
21₪ 2,208,333₪ 13,889₪ 7,870₪ 21,759₪ 467,274
22₪ 2,194,444₪ 13,889₪ 7,821₪ 21,710₪ 488,984
23₪ 2,180,556₪ 13,889₪ 7,772₪ 21,661₪ 510,645
24₪ 2,166,667₪ 13,889₪ 7,723₪ 21,612₪ 532,257
25₪ 2,152,778₪ 13,889₪ 7,674₪ 21,563₪ 553,819
26₪ 2,138,889₪ 13,889₪ 7,624₪ 21,513₪ 575,333
27₪ 2,125,000₪ 13,889₪ 7,575₪ 21,464₪ 596,797
28₪ 2,111,111₪ 13,889₪ 7,526₪ 21,415₪ 618,212
29₪ 2,097,222₪ 13,889₪ 7,477₪ 21,366₪ 639,578
30₪ 2,083,333₪ 13,889₪ 7,428₪ 21,317₪ 660,894
31₪ 2,069,444₪ 13,889₪ 7,378₪ 21,267₪ 682,161
32₪ 2,055,556₪ 13,889₪ 7,329₪ 21,218₪ 703,380
33₪ 2,041,667₪ 13,889₪ 7,280₪ 21,169₪ 724,549
34₪ 2,027,778₪ 13,889₪ 7,231₪ 21,120₪ 745,668
35₪ 2,013,889₪ 13,889₪ 7,182₪ 21,071₪ 766,739
36₪ 2,000,000₪ 13,889₪ 7,133₪ 21,021₪ 787,760
37₪ 1,986,111₪ 13,889₪ 7,083₪ 20,972₪ 808,733
38₪ 1,972,222₪ 13,889₪ 7,034₪ 20,923₪ 829,656
39₪ 1,958,333₪ 13,889₪ 6,985₪ 20,874₪ 850,530
40₪ 1,944,444₪ 13,889₪ 6,936₪ 20,825₪ 871,354
41₪ 1,930,556₪ 13,889₪ 6,887₪ 20,775₪ 892,130
42₪ 1,916,667₪ 13,889₪ 6,837₪ 20,726₪ 912,856
43₪ 1,902,778₪ 13,889₪ 6,788₪ 20,677₪ 933,533
44₪ 1,888,889₪ 13,889₪ 6,739₪ 20,628₪ 954,161
45₪ 1,875,000₪ 13,889₪ 6,690₪ 20,579₪ 974,740
46₪ 1,861,111₪ 13,889₪ 6,641₪ 20,530₪ 995,269
47₪ 1,847,222₪ 13,889₪ 6,591₪ 20,480₪ 1,015,749
48₪ 1,833,333₪ 13,889₪ 6,542₪ 20,431₪ 1,036,181
49₪ 1,819,444₪ 13,889₪ 6,493₪ 20,382₪ 1,056,563
50₪ 1,805,556₪ 13,889₪ 6,444₪ 20,333₪ 1,076,895
51₪ 1,791,667₪ 13,889₪ 6,395₪ 20,284₪ 1,097,179
52₪ 1,777,778₪ 13,889₪ 6,345₪ 20,234₪ 1,117,413
53₪ 1,763,889₪ 13,889₪ 6,296₪ 20,185₪ 1,137,598
54₪ 1,750,000₪ 13,889₪ 6,247₪ 20,136₪ 1,157,734
55₪ 1,736,111₪ 13,889₪ 6,198₪ 20,087₪ 1,177,821
56₪ 1,722,222₪ 13,889₪ 6,149₪ 20,038₪ 1,197,859
57₪ 1,708,333₪ 13,889₪ 6,100₪ 19,988₪ 1,217,847
58₪ 1,694,444₪ 13,889₪ 6,050₪ 19,939₪ 1,237,786
59₪ 1,680,556₪ 13,889₪ 6,001₪ 19,890₪ 1,257,677
60₪ 1,666,667₪ 13,889₪ 5,952₪ 19,841₪ 1,277,517
61₪ 1,652,778₪ 13,889₪ 5,903₪ 19,792₪ 1,297,309
62₪ 1,638,889₪ 13,889₪ 5,854₪ 19,742₪ 1,317,052
63₪ 1,625,000₪ 13,889₪ 5,804₪ 19,693₪ 1,336,745
64₪ 1,611,111₪ 13,889₪ 5,755₪ 19,644₪ 1,356,389
65₪ 1,597,222₪ 13,889₪ 5,706₪ 19,595₪ 1,375,984
66₪ 1,583,333₪ 13,889₪ 5,657₪ 19,546₪ 1,395,530
67₪ 1,569,444₪ 13,889₪ 5,608₪ 19,497₪ 1,415,026
68₪ 1,555,556₪ 13,889₪ 5,558₪ 19,447₪ 1,434,473
69₪ 1,541,667₪ 13,889₪ 5,509₪ 19,398₪ 1,453,872
70₪ 1,527,778₪ 13,889₪ 5,460₪ 19,349₪ 1,473,220
71₪ 1,513,889₪ 13,889₪ 5,411₪ 19,300₪ 1,492,520
72₪ 1,500,000₪ 13,889₪ 5,362₪ 19,251₪ 1,511,771
73₪ 1,486,111₪ 13,889₪ 5,312₪ 19,201₪ 1,530,972
74₪ 1,472,222₪ 13,889₪ 5,263₪ 19,152₪ 1,550,124
75₪ 1,458,333₪ 13,889₪ 5,214₪ 19,103₪ 1,569,227
76₪ 1,444,444₪ 13,889₪ 5,165₪ 19,054₪ 1,588,281
77₪ 1,430,556₪ 13,889₪ 5,116₪ 19,005₪ 1,607,286
78₪ 1,416,667₪ 13,889₪ 5,067₪ 18,955₪ 1,626,241
79₪ 1,402,778₪ 13,889₪ 5,017₪ 18,906₪ 1,645,148
80₪ 1,388,889₪ 13,889₪ 4,968₪ 18,857₪ 1,664,005
81₪ 1,375,000₪ 13,889₪ 4,919₪ 18,808₪ 1,682,813
82₪ 1,361,111₪ 13,889₪ 4,870₪ 18,759₪ 1,701,571
83₪ 1,347,222₪ 13,889₪ 4,821₪ 18,709₪ 1,720,281
84₪ 1,333,333₪ 13,889₪ 4,771₪ 18,660₪ 1,738,941
85₪ 1,319,444₪ 13,889₪ 4,722₪ 18,611₪ 1,757,552
86₪ 1,305,556₪ 13,889₪ 4,673₪ 18,562₪ 1,776,114
87₪ 1,291,667₪ 13,889₪ 4,624₪ 18,513₪ 1,794,627
88₪ 1,277,778₪ 13,889₪ 4,575₪ 18,464₪ 1,813,090
89₪ 1,263,889₪ 13,889₪ 4,525₪ 18,414₪ 1,831,505
90₪ 1,250,000₪ 13,889₪ 4,476₪ 18,365₪ 1,849,870
91₪ 1,236,111₪ 13,889₪ 4,427₪ 18,316₪ 1,868,186
92₪ 1,222,222₪ 13,889₪ 4,378₪ 18,267₪ 1,886,453
93₪ 1,208,333₪ 13,889₪ 4,329₪ 18,218₪ 1,904,670
94₪ 1,194,444₪ 13,889₪ 4,280₪ 18,168₪ 1,922,839
95₪ 1,180,556₪ 13,889₪ 4,230₪ 18,119₪ 1,940,958
96₪ 1,166,667₪ 13,889₪ 4,181₪ 18,070₪ 1,959,028
97₪ 1,152,778₪ 13,889₪ 4,132₪ 18,021₪ 1,977,049
98₪ 1,138,889₪ 13,889₪ 4,083₪ 17,972₪ 1,995,020
99₪ 1,125,000₪ 13,889₪ 4,034₪ 17,922₪ 2,012,943
100₪ 1,111,111₪ 13,889₪ 3,984₪ 17,873₪ 2,030,816
101₪ 1,097,222₪ 13,889₪ 3,935₪ 17,824₪ 2,048,640
102₪ 1,083,333₪ 13,889₪ 3,886₪ 17,775₪ 2,066,415
103₪ 1,069,444₪ 13,889₪ 3,837₪ 17,726₪ 2,084,141
104₪ 1,055,556₪ 13,889₪ 3,788₪ 17,677₪ 2,101,817
105₪ 1,041,667₪ 13,889₪ 3,738₪ 17,627₪ 2,119,444
106₪ 1,027,778₪ 13,889₪ 3,689₪ 17,578₪ 2,137,023
107₪ 1,013,889₪ 13,889₪ 3,640₪ 17,529₪ 2,154,552
108₪ 1,000,000₪ 13,889₪ 3,591₪ 17,480₪ 2,172,031
109₪ 986,111₪ 13,889₪ 3,542₪ 17,431₪ 2,189,462
110₪ 972,222₪ 13,889₪ 3,492₪ 17,381₪ 2,206,843
111₪ 958,333₪ 13,889₪ 3,443₪ 17,332₪ 2,224,175
112₪ 944,444₪ 13,889₪ 3,394₪ 17,283₪ 2,241,458
113₪ 930,556₪ 13,889₪ 3,345₪ 17,234₪ 2,258,692
114₪ 916,667₪ 13,889₪ 3,296₪ 17,185₪ 2,275,877
115₪ 902,778₪ 13,889₪ 3,247₪ 17,135₪ 2,293,012
116₪ 888,889₪ 13,889₪ 3,197₪ 17,086₪ 2,310,098
117₪ 875,000₪ 13,889₪ 3,148₪ 17,037₪ 2,327,135
118₪ 861,111₪ 13,889₪ 3,099₪ 16,988₪ 2,344,123
119₪ 847,222₪ 13,889₪ 3,050₪ 16,939₪ 2,361,062
120₪ 833,333₪ 13,889₪ 3,001₪ 16,889₪ 2,377,951
121₪ 819,444₪ 13,889₪ 2,951₪ 16,840₪ 2,394,792
122₪ 805,556₪ 13,889₪ 2,902₪ 16,791₪ 2,411,583
123₪ 791,667₪ 13,889₪ 2,853₪ 16,742₪ 2,428,325
124₪ 777,778₪ 13,889₪ 2,804₪ 16,693₪ 2,445,017
125₪ 763,889₪ 13,889₪ 2,755₪ 16,644₪ 2,461,661
126₪ 750,000₪ 13,889₪ 2,705₪ 16,594₪ 2,478,255
127₪ 736,111₪ 13,889₪ 2,656₪ 16,545₪ 2,494,800
128₪ 722,222₪ 13,889₪ 2,607₪ 16,496₪ 2,511,296
129₪ 708,333₪ 13,889₪ 2,558₪ 16,447₪ 2,527,743
130₪ 694,444₪ 13,889₪ 2,509₪ 16,398₪ 2,544,141
131₪ 680,556₪ 13,889₪ 2,459₪ 16,348₪ 2,560,489
132₪ 666,667₪ 13,889₪ 2,410₪ 16,299₪ 2,576,788
133₪ 652,778₪ 13,889₪ 2,361₪ 16,250₪ 2,593,038
134₪ 638,889₪ 13,889₪ 2,312₪ 16,201₪ 2,609,239
135₪ 625,000₪ 13,889₪ 2,263₪ 16,152₪ 2,625,391
136₪ 611,111₪ 13,889₪ 2,214₪ 16,102₪ 2,641,493
137₪ 597,222₪ 13,889₪ 2,164₪ 16,053₪ 2,657,546
138₪ 583,333₪ 13,889₪ 2,115₪ 16,004₪ 2,673,550
139₪ 569,444₪ 13,889₪ 2,066₪ 15,955₪ 2,689,505
140₪ 555,556₪ 13,889₪ 2,017₪ 15,906₪ 2,705,411
141₪ 541,667₪ 13,889₪ 1,968₪ 15,856₪ 2,721,267
142₪ 527,778₪ 13,889₪ 1,918₪ 15,807₪ 2,737,075
143₪ 513,889₪ 13,889₪ 1,869₪ 15,758₪ 2,752,833
144₪ 500,000₪ 13,889₪ 1,820₪ 15,709₪ 2,768,542
145₪ 486,111₪ 13,889₪ 1,771₪ 15,660₪ 2,784,201
146₪ 472,222₪ 13,889₪ 1,722₪ 15,611₪ 2,799,812
147₪ 458,333₪ 13,889₪ 1,672₪ 15,561₪ 2,815,373
148₪ 444,444₪ 13,889₪ 1,623₪ 15,512₪ 2,830,885
149₪ 430,556₪ 13,889₪ 1,574₪ 15,463₪ 2,846,348
150₪ 416,667₪ 13,889₪ 1,525₪ 15,414₪ 2,861,762
151₪ 402,778₪ 13,889₪ 1,476₪ 15,365₪ 2,877,127
152₪ 388,889₪ 13,889₪ 1,427₪ 15,315₪ 2,892,442
153₪ 375,000₪ 13,889₪ 1,377₪ 15,266₪ 2,907,708
154₪ 361,111₪ 13,889₪ 1,328₪ 15,217₪ 2,922,925
155₪ 347,222₪ 13,889₪ 1,279₪ 15,168₪ 2,938,093
156₪ 333,333₪ 13,889₪ 1,230₪ 15,119₪ 2,953,212
157₪ 319,444₪ 13,889₪ 1,181₪ 15,069₪ 2,968,281
158₪ 305,556₪ 13,889₪ 1,131₪ 15,020₪ 2,983,302
159₪ 291,667₪ 13,889₪ 1,082₪ 14,971₪ 2,998,273
160₪ 277,778₪ 13,889₪ 1,033₪ 14,922₪ 3,013,194
161₪ 263,889₪ 13,889₪ 984₪ 14,873₪ 3,028,067
162₪ 250,000₪ 13,889₪ 935₪ 14,823₪ 3,042,891
163₪ 236,111₪ 13,889₪ 885₪ 14,774₪ 3,057,665
164₪ 222,222₪ 13,889₪ 836₪ 14,725₪ 3,072,390
165₪ 208,333₪ 13,889₪ 787₪ 14,676₪ 3,087,066
166₪ 194,444₪ 13,889₪ 738₪ 14,627₪ 3,101,693
167₪ 180,556₪ 13,889₪ 689₪ 14,578₪ 3,116,270
168₪ 166,667₪ 13,889₪ 639₪ 14,528₪ 3,130,799
169₪ 152,778₪ 13,889₪ 590₪ 14,479₪ 3,145,278
170₪ 138,889₪ 13,889₪ 541₪ 14,430₪ 3,159,708
171₪ 125,000₪ 13,889₪ 492₪ 14,381₪ 3,174,089
172₪ 111,111₪ 13,889₪ 443₪ 14,332₪ 3,188,420
173₪ 97,222₪ 13,889₪ 394₪ 14,282₪ 3,202,703
174₪ 83,333₪ 13,889₪ 344₪ 14,233₪ 3,216,936
175₪ 69,444₪ 13,889₪ 295₪ 14,184₪ 3,231,120
176₪ 55,556₪ 13,889₪ 246₪ 14,135₪ 3,245,255
177₪ 41,667₪ 13,889₪ 197₪ 14,086₪ 3,259,340
178₪ 27,778₪ 13,889₪ 148₪ 14,036₪ 3,273,377
179₪ 13,889₪ 13,889₪ 98₪ 13,987₪ 3,287,364
180₪ 0₪ 13,889₪ 49₪ 13,938₪ 3,301,302
סה"כ ₪ 2,500,000 ₪ 801,302 ₪ 3,301,302 ₪ 3,301,302
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,600,000 שח?