לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,600,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושש מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

30,875 ש"ח

תשלום אחרון

21,743 ש"ח

סך הריבית

557,104 ש"ח

סך התשלומים

3,157,104 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,600,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,600,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,578,333₪ 21,667₪ 9,208₪ 30,875₪ 30,875
2₪ 2,556,667₪ 21,667₪ 9,132₪ 30,798₪ 61,673
3₪ 2,535,000₪ 21,667₪ 9,055₪ 30,722₪ 92,395
4₪ 2,513,333₪ 21,667₪ 8,978₪ 30,645₪ 123,040
5₪ 2,491,667₪ 21,667₪ 8,901₪ 30,568₪ 153,608
6₪ 2,470,000₪ 21,667₪ 8,825₪ 30,491₪ 184,099
7₪ 2,448,333₪ 21,667₪ 8,748₪ 30,415₪ 214,514
8₪ 2,426,667₪ 21,667₪ 8,671₪ 30,338₪ 244,851
9₪ 2,405,000₪ 21,667₪ 8,594₪ 30,261₪ 275,113
10₪ 2,383,333₪ 21,667₪ 8,518₪ 30,184₪ 305,297
11₪ 2,361,667₪ 21,667₪ 8,441₪ 30,108₪ 335,405
12₪ 2,340,000₪ 21,667₪ 8,364₪ 30,031₪ 365,435
13₪ 2,318,333₪ 21,667₪ 8,288₪ 29,954₪ 395,390
14₪ 2,296,667₪ 21,667₪ 8,211₪ 29,877₪ 425,267
15₪ 2,275,000₪ 21,667₪ 8,134₪ 29,801₪ 455,068
16₪ 2,253,333₪ 21,667₪ 8,057₪ 29,724₪ 484,792
17₪ 2,231,667₪ 21,667₪ 7,981₪ 29,647₪ 514,439
18₪ 2,210,000₪ 21,667₪ 7,904₪ 29,570₪ 544,009
19₪ 2,188,333₪ 21,667₪ 7,827₪ 29,494₪ 573,503
20₪ 2,166,667₪ 21,667₪ 7,750₪ 29,417₪ 602,920
21₪ 2,145,000₪ 21,667₪ 7,674₪ 29,340₪ 632,260
22₪ 2,123,333₪ 21,667₪ 7,597₪ 29,264₪ 661,524
23₪ 2,101,667₪ 21,667₪ 7,520₪ 29,187₪ 690,711
24₪ 2,080,000₪ 21,667₪ 7,443₪ 29,110₪ 719,821
25₪ 2,058,333₪ 21,667₪ 7,367₪ 29,033₪ 748,854
26₪ 2,036,667₪ 21,667₪ 7,290₪ 28,957₪ 777,811
27₪ 2,015,000₪ 21,667₪ 7,213₪ 28,880₪ 806,691
28₪ 1,993,333₪ 21,667₪ 7,136₪ 28,803₪ 835,494
29₪ 1,971,667₪ 21,667₪ 7,060₪ 28,726₪ 864,220
30₪ 1,950,000₪ 21,667₪ 6,983₪ 28,650₪ 892,870
31₪ 1,928,333₪ 21,667₪ 6,906₪ 28,573₪ 921,443
32₪ 1,906,667₪ 21,667₪ 6,830₪ 28,496₪ 949,939
33₪ 1,885,000₪ 21,667₪ 6,753₪ 28,419₪ 978,358
34₪ 1,863,333₪ 21,667₪ 6,676₪ 28,343₪ 1,006,701
35₪ 1,841,667₪ 21,667₪ 6,599₪ 28,266₪ 1,034,967
36₪ 1,820,000₪ 21,667₪ 6,523₪ 28,189₪ 1,063,156
37₪ 1,798,333₪ 21,667₪ 6,446₪ 28,113₪ 1,091,269
38₪ 1,776,667₪ 21,667₪ 6,369₪ 28,036₪ 1,119,305
39₪ 1,755,000₪ 21,667₪ 6,292₪ 27,959₪ 1,147,264
40₪ 1,733,333₪ 21,667₪ 6,216₪ 27,882₪ 1,175,146
41₪ 1,711,667₪ 21,667₪ 6,139₪ 27,806₪ 1,202,951
42₪ 1,690,000₪ 21,667₪ 6,062₪ 27,729₪ 1,230,680
43₪ 1,668,333₪ 21,667₪ 5,985₪ 27,652₪ 1,258,332
44₪ 1,646,667₪ 21,667₪ 5,909₪ 27,575₪ 1,285,908
45₪ 1,625,000₪ 21,667₪ 5,832₪ 27,499₪ 1,313,406
46₪ 1,603,333₪ 21,667₪ 5,755₪ 27,422₪ 1,340,828
47₪ 1,581,667₪ 21,667₪ 5,678₪ 27,345₪ 1,368,173
48₪ 1,560,000₪ 21,667₪ 5,602₪ 27,268₪ 1,395,442
49₪ 1,538,333₪ 21,667₪ 5,525₪ 27,192₪ 1,422,633
50₪ 1,516,667₪ 21,667₪ 5,448₪ 27,115₪ 1,449,748
51₪ 1,495,000₪ 21,667₪ 5,372₪ 27,038₪ 1,476,786
52₪ 1,473,333₪ 21,667₪ 5,295₪ 26,961₪ 1,503,748
53₪ 1,451,667₪ 21,667₪ 5,218₪ 26,885₪ 1,530,633
54₪ 1,430,000₪ 21,667₪ 5,141₪ 26,808₪ 1,557,441
55₪ 1,408,333₪ 21,667₪ 5,065₪ 26,731₪ 1,584,172
56₪ 1,386,667₪ 21,667₪ 4,988₪ 26,655₪ 1,610,826
57₪ 1,365,000₪ 21,667₪ 4,911₪ 26,578₪ 1,637,404
58₪ 1,343,333₪ 21,667₪ 4,834₪ 26,501₪ 1,663,905
59₪ 1,321,667₪ 21,667₪ 4,758₪ 26,424₪ 1,690,330
60₪ 1,300,000₪ 21,667₪ 4,681₪ 26,348₪ 1,716,677
61₪ 1,278,333₪ 21,667₪ 4,604₪ 26,271₪ 1,742,948
62₪ 1,256,667₪ 21,667₪ 4,527₪ 26,194₪ 1,769,142
63₪ 1,235,000₪ 21,667₪ 4,451₪ 26,117₪ 1,795,259
64₪ 1,213,333₪ 21,667₪ 4,374₪ 26,041₪ 1,821,300
65₪ 1,191,667₪ 21,667₪ 4,297₪ 25,964₪ 1,847,264
66₪ 1,170,000₪ 21,667₪ 4,220₪ 25,887₪ 1,873,151
67₪ 1,148,333₪ 21,667₪ 4,144₪ 25,810₪ 1,898,961
68₪ 1,126,667₪ 21,667₪ 4,067₪ 25,734₪ 1,924,695
69₪ 1,105,000₪ 21,667₪ 3,990₪ 25,657₪ 1,950,352
70₪ 1,083,333₪ 21,667₪ 3,914₪ 25,580₪ 1,975,932
71₪ 1,061,667₪ 21,667₪ 3,837₪ 25,503₪ 2,001,436
72₪ 1,040,000₪ 21,667₪ 3,760₪ 25,427₪ 2,026,863
73₪ 1,018,333₪ 21,667₪ 3,683₪ 25,350₪ 2,052,213
74₪ 996,667₪ 21,667₪ 3,607₪ 25,273₪ 2,077,486
75₪ 975,000₪ 21,667₪ 3,530₪ 25,197₪ 2,102,682
76₪ 953,333₪ 21,667₪ 3,453₪ 25,120₪ 2,127,802
77₪ 931,667₪ 21,667₪ 3,376₪ 25,043₪ 2,152,845
78₪ 910,000₪ 21,667₪ 3,300₪ 24,966₪ 2,177,811
79₪ 888,333₪ 21,667₪ 3,223₪ 24,890₪ 2,202,701
80₪ 866,667₪ 21,667₪ 3,146₪ 24,813₪ 2,227,514
81₪ 845,000₪ 21,667₪ 3,069₪ 24,736₪ 2,252,250
82₪ 823,333₪ 21,667₪ 2,993₪ 24,659₪ 2,276,909
83₪ 801,667₪ 21,667₪ 2,916₪ 24,583₪ 2,301,492
84₪ 780,000₪ 21,667₪ 2,839₪ 24,506₪ 2,325,998
85₪ 758,333₪ 21,667₪ 2,763₪ 24,429₪ 2,350,427
86₪ 736,667₪ 21,667₪ 2,686₪ 24,352₪ 2,374,780
87₪ 715,000₪ 21,667₪ 2,609₪ 24,276₪ 2,399,055
88₪ 693,333₪ 21,667₪ 2,532₪ 24,199₪ 2,423,254
89₪ 671,667₪ 21,667₪ 2,456₪ 24,122₪ 2,447,376
90₪ 650,000₪ 21,667₪ 2,379₪ 24,045₪ 2,471,422
91₪ 628,333₪ 21,667₪ 2,302₪ 23,969₪ 2,495,391
92₪ 606,667₪ 21,667₪ 2,225₪ 23,892₪ 2,519,283
93₪ 585,000₪ 21,667₪ 2,149₪ 23,815₪ 2,543,098
94₪ 563,333₪ 21,667₪ 2,072₪ 23,739₪ 2,566,836
95₪ 541,667₪ 21,667₪ 1,995₪ 23,662₪ 2,590,498
96₪ 520,000₪ 21,667₪ 1,918₪ 23,585₪ 2,614,083
97₪ 498,333₪ 21,667₪ 1,842₪ 23,508₪ 2,637,592
98₪ 476,667₪ 21,667₪ 1,765₪ 23,432₪ 2,661,023
99₪ 455,000₪ 21,667₪ 1,688₪ 23,355₪ 2,684,378
100₪ 433,333₪ 21,667₪ 1,611₪ 23,278₪ 2,707,656
101₪ 411,667₪ 21,667₪ 1,535₪ 23,201₪ 2,730,858
102₪ 390,000₪ 21,667₪ 1,458₪ 23,125₪ 2,753,982
103₪ 368,333₪ 21,667₪ 1,381₪ 23,048₪ 2,777,030
104₪ 346,667₪ 21,667₪ 1,305₪ 22,971₪ 2,800,001
105₪ 325,000₪ 21,667₪ 1,228₪ 22,894₪ 2,822,896
106₪ 303,333₪ 21,667₪ 1,151₪ 22,818₪ 2,845,714
107₪ 281,667₪ 21,667₪ 1,074₪ 22,741₪ 2,868,455
108₪ 260,000₪ 21,667₪ 998₪ 22,664₪ 2,891,119
109₪ 238,333₪ 21,667₪ 921₪ 22,588₪ 2,913,706
110₪ 216,667₪ 21,667₪ 844₪ 22,511₪ 2,936,217
111₪ 195,000₪ 21,667₪ 767₪ 22,434₪ 2,958,651
112₪ 173,333₪ 21,667₪ 691₪ 22,357₪ 2,981,008
113₪ 151,667₪ 21,667₪ 614₪ 22,281₪ 3,003,289
114₪ 130,000₪ 21,667₪ 537₪ 22,204₪ 3,025,493
115₪ 108,333₪ 21,667₪ 460₪ 22,127₪ 3,047,620
116₪ 86,667₪ 21,667₪ 384₪ 22,050₪ 3,069,670
117₪ 65,000₪ 21,667₪ 307₪ 21,974₪ 3,091,644
118₪ 43,333₪ 21,667₪ 230₪ 21,897₪ 3,113,541
119₪ 21,667₪ 21,667₪ 153₪ 21,820₪ 3,135,361
120₪ 0₪ 21,667₪ 77₪ 21,743₪ 3,157,104
סה"כ ₪ 2,600,000 ₪ 557,104 ₪ 3,157,104 ₪ 3,157,104
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,700,000 שח?