לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

24,108 ש"ח

תשלום אחרון

14,774 ש"ח

סך הריבית

849,380 ש"ח

סך התשלומים

3,499,380 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,635,278₪ 14,722₪ 9,385₪ 24,108₪ 24,108
2₪ 2,620,556₪ 14,722₪ 9,333₪ 24,055₪ 48,163
3₪ 2,605,833₪ 14,722₪ 9,281₪ 24,003₪ 72,166
4₪ 2,591,111₪ 14,722₪ 9,229₪ 23,951₪ 96,118
5₪ 2,576,389₪ 14,722₪ 9,177₪ 23,899₪ 120,017
6₪ 2,561,667₪ 14,722₪ 9,125₪ 23,847₪ 143,864
7₪ 2,546,944₪ 14,722₪ 9,073₪ 23,795₪ 167,659
8₪ 2,532,222₪ 14,722₪ 9,020₪ 23,743₪ 191,401
9₪ 2,517,500₪ 14,722₪ 8,968₪ 23,691₪ 215,092
10₪ 2,502,778₪ 14,722₪ 8,916₪ 23,638₪ 238,730
11₪ 2,488,056₪ 14,722₪ 8,864₪ 23,586₪ 262,316
12₪ 2,473,333₪ 14,722₪ 8,812₪ 23,534₪ 285,850
13₪ 2,458,611₪ 14,722₪ 8,760₪ 23,482₪ 309,332
14₪ 2,443,889₪ 14,722₪ 8,708₪ 23,430₪ 332,762
15₪ 2,429,167₪ 14,722₪ 8,655₪ 23,378₪ 356,140
16₪ 2,414,444₪ 14,722₪ 8,603₪ 23,326₪ 379,465
17₪ 2,399,722₪ 14,722₪ 8,551₪ 23,273₪ 402,739
18₪ 2,385,000₪ 14,722₪ 8,499₪ 23,221₪ 425,960
19₪ 2,370,278₪ 14,722₪ 8,447₪ 23,169₪ 449,129
20₪ 2,355,556₪ 14,722₪ 8,395₪ 23,117₪ 472,246
21₪ 2,340,833₪ 14,722₪ 8,343₪ 23,065₪ 495,311
22₪ 2,326,111₪ 14,722₪ 8,290₪ 23,013₪ 518,323
23₪ 2,311,389₪ 14,722₪ 8,238₪ 22,961₪ 541,284
24₪ 2,296,667₪ 14,722₪ 8,186₪ 22,908₪ 564,192
25₪ 2,281,944₪ 14,722₪ 8,134₪ 22,856₪ 587,049
26₪ 2,267,222₪ 14,722₪ 8,082₪ 22,804₪ 609,853
27₪ 2,252,500₪ 14,722₪ 8,030₪ 22,752₪ 632,605
28₪ 2,237,778₪ 14,722₪ 7,978₪ 22,700₪ 655,305
29₪ 2,223,056₪ 14,722₪ 7,925₪ 22,648₪ 677,952
30₪ 2,208,333₪ 14,722₪ 7,873₪ 22,596₪ 700,548
31₪ 2,193,611₪ 14,722₪ 7,821₪ 22,543₪ 723,091
32₪ 2,178,889₪ 14,722₪ 7,769₪ 22,491₪ 745,582
33₪ 2,164,167₪ 14,722₪ 7,717₪ 22,439₪ 768,022
34₪ 2,149,444₪ 14,722₪ 7,665₪ 22,387₪ 790,409
35₪ 2,134,722₪ 14,722₪ 7,613₪ 22,335₪ 812,743
36₪ 2,120,000₪ 14,722₪ 7,560₪ 22,283₪ 835,026
37₪ 2,105,278₪ 14,722₪ 7,508₪ 22,231₪ 857,257
38₪ 2,090,556₪ 14,722₪ 7,456₪ 22,178₪ 879,435
39₪ 2,075,833₪ 14,722₪ 7,404₪ 22,126₪ 901,561
40₪ 2,061,111₪ 14,722₪ 7,352₪ 22,074₪ 923,635
41₪ 2,046,389₪ 14,722₪ 7,300₪ 22,022₪ 945,657
42₪ 2,031,667₪ 14,722₪ 7,248₪ 21,970₪ 967,627
43₪ 2,016,944₪ 14,722₪ 7,195₪ 21,918₪ 989,545
44₪ 2,002,222₪ 14,722₪ 7,143₪ 21,866₪ 1,011,411
45₪ 1,987,500₪ 14,722₪ 7,091₪ 21,813₪ 1,033,224
46₪ 1,972,778₪ 14,722₪ 7,039₪ 21,761₪ 1,054,985
47₪ 1,958,056₪ 14,722₪ 6,987₪ 21,709₪ 1,076,694
48₪ 1,943,333₪ 14,722₪ 6,935₪ 21,657₪ 1,098,351
49₪ 1,928,611₪ 14,722₪ 6,883₪ 21,605₪ 1,119,956
50₪ 1,913,889₪ 14,722₪ 6,830₪ 21,553₪ 1,141,509
51₪ 1,899,167₪ 14,722₪ 6,778₪ 21,501₪ 1,163,010
52₪ 1,884,444₪ 14,722₪ 6,726₪ 21,448₪ 1,184,458
53₪ 1,869,722₪ 14,722₪ 6,674₪ 21,396₪ 1,205,854
54₪ 1,855,000₪ 14,722₪ 6,622₪ 21,344₪ 1,227,198
55₪ 1,840,278₪ 14,722₪ 6,570₪ 21,292₪ 1,248,490
56₪ 1,825,556₪ 14,722₪ 6,518₪ 21,240₪ 1,269,730
57₪ 1,810,833₪ 14,722₪ 6,466₪ 21,188₪ 1,290,918
58₪ 1,796,111₪ 14,722₪ 6,413₪ 21,136₪ 1,312,054
59₪ 1,781,389₪ 14,722₪ 6,361₪ 21,083₪ 1,333,137
60₪ 1,766,667₪ 14,722₪ 6,309₪ 21,031₪ 1,354,168
61₪ 1,751,944₪ 14,722₪ 6,257₪ 20,979₪ 1,375,148
62₪ 1,737,222₪ 14,722₪ 6,205₪ 20,927₪ 1,396,075
63₪ 1,722,500₪ 14,722₪ 6,153₪ 20,875₪ 1,416,949
64₪ 1,707,778₪ 14,722₪ 6,101₪ 20,823₪ 1,437,772
65₪ 1,693,056₪ 14,722₪ 6,048₪ 20,771₪ 1,458,543
66₪ 1,678,333₪ 14,722₪ 5,996₪ 20,718₪ 1,479,261
67₪ 1,663,611₪ 14,722₪ 5,944₪ 20,666₪ 1,499,928
68₪ 1,648,889₪ 14,722₪ 5,892₪ 20,614₪ 1,520,542
69₪ 1,634,167₪ 14,722₪ 5,840₪ 20,562₪ 1,541,104
70₪ 1,619,444₪ 14,722₪ 5,788₪ 20,510₪ 1,561,614
71₪ 1,604,722₪ 14,722₪ 5,736₪ 20,458₪ 1,582,071
72₪ 1,590,000₪ 14,722₪ 5,683₪ 20,406₪ 1,602,477
73₪ 1,575,278₪ 14,722₪ 5,631₪ 20,353₪ 1,622,831
74₪ 1,560,556₪ 14,722₪ 5,579₪ 20,301₪ 1,643,132
75₪ 1,545,833₪ 14,722₪ 5,527₪ 20,249₪ 1,663,381
76₪ 1,531,111₪ 14,722₪ 5,475₪ 20,197₪ 1,683,578
77₪ 1,516,389₪ 14,722₪ 5,423₪ 20,145₪ 1,703,723
78₪ 1,501,667₪ 14,722₪ 5,371₪ 20,093₪ 1,723,816
79₪ 1,486,944₪ 14,722₪ 5,318₪ 20,041₪ 1,743,856
80₪ 1,472,222₪ 14,722₪ 5,266₪ 19,988₪ 1,763,845
81₪ 1,457,500₪ 14,722₪ 5,214₪ 19,936₪ 1,783,781
82₪ 1,442,778₪ 14,722₪ 5,162₪ 19,884₪ 1,803,665
83₪ 1,428,056₪ 14,722₪ 5,110₪ 19,832₪ 1,823,498
84₪ 1,413,333₪ 14,722₪ 5,058₪ 19,780₪ 1,843,277
85₪ 1,398,611₪ 14,722₪ 5,006₪ 19,728₪ 1,863,005
86₪ 1,383,889₪ 14,722₪ 4,953₪ 19,676₪ 1,882,681
87₪ 1,369,167₪ 14,722₪ 4,901₪ 19,623₪ 1,902,304
88₪ 1,354,444₪ 14,722₪ 4,849₪ 19,571₪ 1,921,876
89₪ 1,339,722₪ 14,722₪ 4,797₪ 19,519₪ 1,941,395
90₪ 1,325,000₪ 14,722₪ 4,745₪ 19,467₪ 1,960,862
91₪ 1,310,278₪ 14,722₪ 4,693₪ 19,415₪ 1,980,277
92₪ 1,295,556₪ 14,722₪ 4,641₪ 19,363₪ 1,999,640
93₪ 1,280,833₪ 14,722₪ 4,588₪ 19,311₪ 2,018,950
94₪ 1,266,111₪ 14,722₪ 4,536₪ 19,259₪ 2,038,209
95₪ 1,251,389₪ 14,722₪ 4,484₪ 19,206₪ 2,057,415
96₪ 1,236,667₪ 14,722₪ 4,432₪ 19,154₪ 2,076,569
97₪ 1,221,944₪ 14,722₪ 4,380₪ 19,102₪ 2,095,672
98₪ 1,207,222₪ 14,722₪ 4,328₪ 19,050₪ 2,114,721
99₪ 1,192,500₪ 14,722₪ 4,276₪ 18,998₪ 2,133,719
100₪ 1,177,778₪ 14,722₪ 4,223₪ 18,946₪ 2,152,665
101₪ 1,163,056₪ 14,722₪ 4,171₪ 18,894₪ 2,171,558
102₪ 1,148,333₪ 14,722₪ 4,119₪ 18,841₪ 2,190,400
103₪ 1,133,611₪ 14,722₪ 4,067₪ 18,789₪ 2,209,189
104₪ 1,118,889₪ 14,722₪ 4,015₪ 18,737₪ 2,227,926
105₪ 1,104,167₪ 14,722₪ 3,963₪ 18,685₪ 2,246,611
106₪ 1,089,444₪ 14,722₪ 3,911₪ 18,633₪ 2,265,244
107₪ 1,074,722₪ 14,722₪ 3,858₪ 18,581₪ 2,283,825
108₪ 1,060,000₪ 14,722₪ 3,806₪ 18,529₪ 2,302,353
109₪ 1,045,278₪ 14,722₪ 3,754₪ 18,476₪ 2,320,830
110₪ 1,030,556₪ 14,722₪ 3,702₪ 18,424₪ 2,339,254
111₪ 1,015,833₪ 14,722₪ 3,650₪ 18,372₪ 2,357,626
112₪ 1,001,111₪ 14,722₪ 3,598₪ 18,320₪ 2,375,946
113₪ 986,389₪ 14,722₪ 3,546₪ 18,268₪ 2,394,214
114₪ 971,667₪ 14,722₪ 3,493₪ 18,216₪ 2,412,429
115₪ 956,944₪ 14,722₪ 3,441₪ 18,164₪ 2,430,593
116₪ 942,222₪ 14,722₪ 3,389₪ 18,111₪ 2,448,704
117₪ 927,500₪ 14,722₪ 3,337₪ 18,059₪ 2,466,764
118₪ 912,778₪ 14,722₪ 3,285₪ 18,007₪ 2,484,771
119₪ 898,056₪ 14,722₪ 3,233₪ 17,955₪ 2,502,726
120₪ 883,333₪ 14,722₪ 3,181₪ 17,903₪ 2,520,628
121₪ 868,611₪ 14,722₪ 3,128₪ 17,851₪ 2,538,479
122₪ 853,889₪ 14,722₪ 3,076₪ 17,799₪ 2,556,278
123₪ 839,167₪ 14,722₪ 3,024₪ 17,746₪ 2,574,024
124₪ 824,444₪ 14,722₪ 2,972₪ 17,694₪ 2,591,718
125₪ 809,722₪ 14,722₪ 2,920₪ 17,642₪ 2,609,361
126₪ 795,000₪ 14,722₪ 2,868₪ 17,590₪ 2,626,951
127₪ 780,278₪ 14,722₪ 2,816₪ 17,538₪ 2,644,488
128₪ 765,556₪ 14,722₪ 2,763₪ 17,486₪ 2,661,974
129₪ 750,833₪ 14,722₪ 2,711₪ 17,434₪ 2,679,408
130₪ 736,111₪ 14,722₪ 2,659₪ 17,381₪ 2,696,789
131₪ 721,389₪ 14,722₪ 2,607₪ 17,329₪ 2,714,118
132₪ 706,667₪ 14,722₪ 2,555₪ 17,277₪ 2,731,395
133₪ 691,944₪ 14,722₪ 2,503₪ 17,225₪ 2,748,620
134₪ 677,222₪ 14,722₪ 2,451₪ 17,173₪ 2,765,793
135₪ 662,500₪ 14,722₪ 2,398₪ 17,121₪ 2,782,914
136₪ 647,778₪ 14,722₪ 2,346₪ 17,069₪ 2,799,983
137₪ 633,056₪ 14,722₪ 2,294₪ 17,016₪ 2,816,999
138₪ 618,333₪ 14,722₪ 2,242₪ 16,964₪ 2,833,963
139₪ 603,611₪ 14,722₪ 2,190₪ 16,912₪ 2,850,876
140₪ 588,889₪ 14,722₪ 2,138₪ 16,860₪ 2,867,736
141₪ 574,167₪ 14,722₪ 2,086₪ 16,808₪ 2,884,543
142₪ 559,444₪ 14,722₪ 2,034₪ 16,756₪ 2,901,299
143₪ 544,722₪ 14,722₪ 1,981₪ 16,704₪ 2,918,003
144₪ 530,000₪ 14,722₪ 1,929₪ 16,651₪ 2,934,654
145₪ 515,278₪ 14,722₪ 1,877₪ 16,599₪ 2,951,253
146₪ 500,556₪ 14,722₪ 1,825₪ 16,547₪ 2,967,801
147₪ 485,833₪ 14,722₪ 1,773₪ 16,495₪ 2,984,296
148₪ 471,111₪ 14,722₪ 1,721₪ 16,443₪ 3,000,739
149₪ 456,389₪ 14,722₪ 1,669₪ 16,391₪ 3,017,129
150₪ 441,667₪ 14,722₪ 1,616₪ 16,339₪ 3,033,468
151₪ 426,944₪ 14,722₪ 1,564₪ 16,286₪ 3,049,754
152₪ 412,222₪ 14,722₪ 1,512₪ 16,234₪ 3,065,989
153₪ 397,500₪ 14,722₪ 1,460₪ 16,182₪ 3,082,171
154₪ 382,778₪ 14,722₪ 1,408₪ 16,130₪ 3,098,301
155₪ 368,056₪ 14,722₪ 1,356₪ 16,078₪ 3,114,379
156₪ 353,333₪ 14,722₪ 1,304₪ 16,026₪ 3,130,405
157₪ 338,611₪ 14,722₪ 1,251₪ 15,974₪ 3,146,378
158₪ 323,889₪ 14,722₪ 1,199₪ 15,921₪ 3,162,300
159₪ 309,167₪ 14,722₪ 1,147₪ 15,869₪ 3,178,169
160₪ 294,444₪ 14,722₪ 1,095₪ 15,817₪ 3,193,986
161₪ 279,722₪ 14,722₪ 1,043₪ 15,765₪ 3,209,751
162₪ 265,000₪ 14,722₪ 991₪ 15,713₪ 3,225,464
163₪ 250,278₪ 14,722₪ 939₪ 15,661₪ 3,241,125
164₪ 235,556₪ 14,722₪ 886₪ 15,609₪ 3,256,733
165₪ 220,833₪ 14,722₪ 834₪ 15,556₪ 3,272,290
166₪ 206,111₪ 14,722₪ 782₪ 15,504₪ 3,287,794
167₪ 191,389₪ 14,722₪ 730₪ 15,452₪ 3,303,246
168₪ 176,667₪ 14,722₪ 678₪ 15,400₪ 3,318,647
169₪ 161,944₪ 14,722₪ 626₪ 15,348₪ 3,333,994
170₪ 147,222₪ 14,722₪ 574₪ 15,296₪ 3,349,290
171₪ 132,500₪ 14,722₪ 521₪ 15,244₪ 3,364,534
172₪ 117,778₪ 14,722₪ 469₪ 15,191₪ 3,379,725
173₪ 103,056₪ 14,722₪ 417₪ 15,139₪ 3,394,865
174₪ 88,333₪ 14,722₪ 365₪ 15,087₪ 3,409,952
175₪ 73,611₪ 14,722₪ 313₪ 15,035₪ 3,424,987
176₪ 58,889₪ 14,722₪ 261₪ 14,983₪ 3,439,970
177₪ 44,167₪ 14,722₪ 209₪ 14,931₪ 3,454,901
178₪ 29,444₪ 14,722₪ 156₪ 14,879₪ 3,469,779
179₪ 14,722₪ 14,722₪ 104₪ 14,827₪ 3,484,606
180₪ 0₪ 14,722₪ 52₪ 14,774₪ 3,499,380
סה"כ ₪ 2,650,000 ₪ 849,380 ₪ 3,499,380 ₪ 3,499,380
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,750,000 שח?