לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

53,552 ש"ח

תשלום אחרון

44,323 ש"ח

סך הריבית

286,255 ש"ח

סך התשלומים

2,936,255 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,605,833₪ 44,167₪ 9,385₪ 53,552₪ 53,552
2₪ 2,561,667₪ 44,167₪ 9,229₪ 53,396₪ 106,948
3₪ 2,517,500₪ 44,167₪ 9,073₪ 53,239₪ 160,187
4₪ 2,473,333₪ 44,167₪ 8,916₪ 53,083₪ 213,270
5₪ 2,429,167₪ 44,167₪ 8,760₪ 52,926₪ 266,196
6₪ 2,385,000₪ 44,167₪ 8,603₪ 52,770₪ 318,966
7₪ 2,340,833₪ 44,167₪ 8,447₪ 52,614₪ 371,580
8₪ 2,296,667₪ 44,167₪ 8,290₪ 52,457₪ 424,037
9₪ 2,252,500₪ 44,167₪ 8,134₪ 52,301₪ 476,338
10₪ 2,208,333₪ 44,167₪ 7,978₪ 52,144₪ 528,482
11₪ 2,164,167₪ 44,167₪ 7,821₪ 51,988₪ 580,470
12₪ 2,120,000₪ 44,167₪ 7,665₪ 51,831₪ 632,301
13₪ 2,075,833₪ 44,167₪ 7,508₪ 51,675₪ 683,976
14₪ 2,031,667₪ 44,167₪ 7,352₪ 51,519₪ 735,495
15₪ 1,987,500₪ 44,167₪ 7,195₪ 51,362₪ 786,857
16₪ 1,943,333₪ 44,167₪ 7,039₪ 51,206₪ 838,063
17₪ 1,899,167₪ 44,167₪ 6,883₪ 51,049₪ 889,112
18₪ 1,855,000₪ 44,167₪ 6,726₪ 50,893₪ 940,005
19₪ 1,810,833₪ 44,167₪ 6,570₪ 50,736₪ 990,741
20₪ 1,766,667₪ 44,167₪ 6,413₪ 50,580₪ 1,041,321
21₪ 1,722,500₪ 44,167₪ 6,257₪ 50,424₪ 1,091,745
22₪ 1,678,333₪ 44,167₪ 6,101₪ 50,267₪ 1,142,012
23₪ 1,634,167₪ 44,167₪ 5,944₪ 50,111₪ 1,192,123
24₪ 1,590,000₪ 44,167₪ 5,788₪ 49,954₪ 1,242,077
25₪ 1,545,833₪ 44,167₪ 5,631₪ 49,798₪ 1,291,875
26₪ 1,501,667₪ 44,167₪ 5,475₪ 49,641₪ 1,341,516
27₪ 1,457,500₪ 44,167₪ 5,318₪ 49,485₪ 1,391,002
28₪ 1,413,333₪ 44,167₪ 5,162₪ 49,329₪ 1,440,330
29₪ 1,369,167₪ 44,167₪ 5,006₪ 49,172₪ 1,489,502
30₪ 1,325,000₪ 44,167₪ 4,849₪ 49,016₪ 1,538,518
31₪ 1,280,833₪ 44,167₪ 4,693₪ 48,859₪ 1,587,378
32₪ 1,236,667₪ 44,167₪ 4,536₪ 48,703₪ 1,636,081
33₪ 1,192,500₪ 44,167₪ 4,380₪ 48,547₪ 1,684,627
34₪ 1,148,333₪ 44,167₪ 4,223₪ 48,390₪ 1,733,017
35₪ 1,104,167₪ 44,167₪ 4,067₪ 48,234₪ 1,781,251
36₪ 1,060,000₪ 44,167₪ 3,911₪ 48,077₪ 1,829,328
37₪ 1,015,833₪ 44,167₪ 3,754₪ 47,921₪ 1,877,249
38₪ 971,667₪ 44,167₪ 3,598₪ 47,764₪ 1,925,013
39₪ 927,500₪ 44,167₪ 3,441₪ 47,608₪ 1,972,621
40₪ 883,333₪ 44,167₪ 3,285₪ 47,452₪ 2,020,073
41₪ 839,167₪ 44,167₪ 3,128₪ 47,295₪ 2,067,368
42₪ 795,000₪ 44,167₪ 2,972₪ 47,139₪ 2,114,507
43₪ 750,833₪ 44,167₪ 2,816₪ 46,982₪ 2,161,489
44₪ 706,667₪ 44,167₪ 2,659₪ 46,826₪ 2,208,315
45₪ 662,500₪ 44,167₪ 2,503₪ 46,669₪ 2,254,984
46₪ 618,333₪ 44,167₪ 2,346₪ 46,513₪ 2,301,497
47₪ 574,167₪ 44,167₪ 2,190₪ 46,357₪ 2,347,854
48₪ 530,000₪ 44,167₪ 2,034₪ 46,200₪ 2,394,054
49₪ 485,833₪ 44,167₪ 1,877₪ 46,044₪ 2,440,098
50₪ 441,667₪ 44,167₪ 1,721₪ 45,887₪ 2,485,985
51₪ 397,500₪ 44,167₪ 1,564₪ 45,731₪ 2,531,716
52₪ 353,333₪ 44,167₪ 1,408₪ 45,574₪ 2,577,291
53₪ 309,167₪ 44,167₪ 1,251₪ 45,418₪ 2,622,709
54₪ 265,000₪ 44,167₪ 1,095₪ 45,262₪ 2,667,970
55₪ 220,833₪ 44,167₪ 939₪ 45,105₪ 2,713,076
56₪ 176,667₪ 44,167₪ 782₪ 44,949₪ 2,758,024
57₪ 132,500₪ 44,167₪ 626₪ 44,792₪ 2,802,817
58₪ 88,333₪ 44,167₪ 469₪ 44,636₪ 2,847,453
59₪ 44,167₪ 44,167₪ 313₪ 44,480₪ 2,891,932
60₪ 0₪ 44,167₪ 156₪ 44,323₪ 2,936,255
סה"כ ₪ 2,650,000 ₪ 286,255 ₪ 2,936,255 ₪ 2,936,255
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,750,000 שח?