לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

32,063 ש"ח

תשלום אחרון

22,580 ש"ח

סך הריבית

578,531 ש"ח

סך התשלומים

3,278,531 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,677,500₪ 22,500₪ 9,563₪ 32,063₪ 32,063
2₪ 2,655,000₪ 22,500₪ 9,483₪ 31,983₪ 64,045
3₪ 2,632,500₪ 22,500₪ 9,403₪ 31,903₪ 95,948
4₪ 2,610,000₪ 22,500₪ 9,323₪ 31,823₪ 127,772
5₪ 2,587,500₪ 22,500₪ 9,244₪ 31,744₪ 159,516
6₪ 2,565,000₪ 22,500₪ 9,164₪ 31,664₪ 191,180
7₪ 2,542,500₪ 22,500₪ 9,084₪ 31,584₪ 222,764
8₪ 2,520,000₪ 22,500₪ 9,005₪ 31,505₪ 254,269
9₪ 2,497,500₪ 22,500₪ 8,925₪ 31,425₪ 285,694
10₪ 2,475,000₪ 22,500₪ 8,845₪ 31,345₪ 317,039
11₪ 2,452,500₪ 22,500₪ 8,766₪ 31,266₪ 348,305
12₪ 2,430,000₪ 22,500₪ 8,686₪ 31,186₪ 379,491
13₪ 2,407,500₪ 22,500₪ 8,606₪ 31,106₪ 410,597
14₪ 2,385,000₪ 22,500₪ 8,527₪ 31,027₪ 441,623
15₪ 2,362,500₪ 22,500₪ 8,447₪ 30,947₪ 472,570
16₪ 2,340,000₪ 22,500₪ 8,367₪ 30,867₪ 503,438
17₪ 2,317,500₪ 22,500₪ 8,288₪ 30,788₪ 534,225
18₪ 2,295,000₪ 22,500₪ 8,208₪ 30,708₪ 564,933
19₪ 2,272,500₪ 22,500₪ 8,128₪ 30,628₪ 595,561
20₪ 2,250,000₪ 22,500₪ 8,048₪ 30,548₪ 626,109
21₪ 2,227,500₪ 22,500₪ 7,969₪ 30,469₪ 656,578
22₪ 2,205,000₪ 22,500₪ 7,889₪ 30,389₪ 686,967
23₪ 2,182,500₪ 22,500₪ 7,809₪ 30,309₪ 717,277
24₪ 2,160,000₪ 22,500₪ 7,730₪ 30,230₪ 747,506
25₪ 2,137,500₪ 22,500₪ 7,650₪ 30,150₪ 777,656
26₪ 2,115,000₪ 22,500₪ 7,570₪ 30,070₪ 807,727
27₪ 2,092,500₪ 22,500₪ 7,491₪ 29,991₪ 837,717
28₪ 2,070,000₪ 22,500₪ 7,411₪ 29,911₪ 867,628
29₪ 2,047,500₪ 22,500₪ 7,331₪ 29,831₪ 897,459
30₪ 2,025,000₪ 22,500₪ 7,252₪ 29,752₪ 927,211
31₪ 2,002,500₪ 22,500₪ 7,172₪ 29,672₪ 956,883
32₪ 1,980,000₪ 22,500₪ 7,092₪ 29,592₪ 986,475
33₪ 1,957,500₪ 22,500₪ 7,013₪ 29,513₪ 1,015,988
34₪ 1,935,000₪ 22,500₪ 6,933₪ 29,433₪ 1,045,420
35₪ 1,912,500₪ 22,500₪ 6,853₪ 29,353₪ 1,074,773
36₪ 1,890,000₪ 22,500₪ 6,773₪ 29,273₪ 1,104,047
37₪ 1,867,500₪ 22,500₪ 6,694₪ 29,194₪ 1,133,241
38₪ 1,845,000₪ 22,500₪ 6,614₪ 29,114₪ 1,162,355
39₪ 1,822,500₪ 22,500₪ 6,534₪ 29,034₪ 1,191,389
40₪ 1,800,000₪ 22,500₪ 6,455₪ 28,955₪ 1,220,344
41₪ 1,777,500₪ 22,500₪ 6,375₪ 28,875₪ 1,249,219
42₪ 1,755,000₪ 22,500₪ 6,295₪ 28,795₪ 1,278,014
43₪ 1,732,500₪ 22,500₪ 6,216₪ 28,716₪ 1,306,730
44₪ 1,710,000₪ 22,500₪ 6,136₪ 28,636₪ 1,335,366
45₪ 1,687,500₪ 22,500₪ 6,056₪ 28,556₪ 1,363,922
46₪ 1,665,000₪ 22,500₪ 5,977₪ 28,477₪ 1,392,398
47₪ 1,642,500₪ 22,500₪ 5,897₪ 28,397₪ 1,420,795
48₪ 1,620,000₪ 22,500₪ 5,817₪ 28,317₪ 1,449,113
49₪ 1,597,500₪ 22,500₪ 5,738₪ 28,238₪ 1,477,350
50₪ 1,575,000₪ 22,500₪ 5,658₪ 28,158₪ 1,505,508
51₪ 1,552,500₪ 22,500₪ 5,578₪ 28,078₪ 1,533,586
52₪ 1,530,000₪ 22,500₪ 5,498₪ 27,998₪ 1,561,584
53₪ 1,507,500₪ 22,500₪ 5,419₪ 27,919₪ 1,589,503
54₪ 1,485,000₪ 22,500₪ 5,339₪ 27,839₪ 1,617,342
55₪ 1,462,500₪ 22,500₪ 5,259₪ 27,759₪ 1,645,102
56₪ 1,440,000₪ 22,500₪ 5,180₪ 27,680₪ 1,672,781
57₪ 1,417,500₪ 22,500₪ 5,100₪ 27,600₪ 1,700,381
58₪ 1,395,000₪ 22,500₪ 5,020₪ 27,520₪ 1,727,902
59₪ 1,372,500₪ 22,500₪ 4,941₪ 27,441₪ 1,755,342
60₪ 1,350,000₪ 22,500₪ 4,861₪ 27,361₪ 1,782,703
61₪ 1,327,500₪ 22,500₪ 4,781₪ 27,281₪ 1,809,984
62₪ 1,305,000₪ 22,500₪ 4,702₪ 27,202₪ 1,837,186
63₪ 1,282,500₪ 22,500₪ 4,622₪ 27,122₪ 1,864,308
64₪ 1,260,000₪ 22,500₪ 4,542₪ 27,042₪ 1,891,350
65₪ 1,237,500₪ 22,500₪ 4,463₪ 26,963₪ 1,918,313
66₪ 1,215,000₪ 22,500₪ 4,383₪ 26,883₪ 1,945,195
67₪ 1,192,500₪ 22,500₪ 4,303₪ 26,803₪ 1,971,998
68₪ 1,170,000₪ 22,500₪ 4,223₪ 26,723₪ 1,998,722
69₪ 1,147,500₪ 22,500₪ 4,144₪ 26,644₪ 2,025,366
70₪ 1,125,000₪ 22,500₪ 4,064₪ 26,564₪ 2,051,930
71₪ 1,102,500₪ 22,500₪ 3,984₪ 26,484₪ 2,078,414
72₪ 1,080,000₪ 22,500₪ 3,905₪ 26,405₪ 2,104,819
73₪ 1,057,500₪ 22,500₪ 3,825₪ 26,325₪ 2,131,144
74₪ 1,035,000₪ 22,500₪ 3,745₪ 26,245₪ 2,157,389
75₪ 1,012,500₪ 22,500₪ 3,666₪ 26,166₪ 2,183,555
76₪ 990,000₪ 22,500₪ 3,586₪ 26,086₪ 2,209,641
77₪ 967,500₪ 22,500₪ 3,506₪ 26,006₪ 2,235,647
78₪ 945,000₪ 22,500₪ 3,427₪ 25,927₪ 2,261,573
79₪ 922,500₪ 22,500₪ 3,347₪ 25,847₪ 2,287,420
80₪ 900,000₪ 22,500₪ 3,267₪ 25,767₪ 2,313,188
81₪ 877,500₪ 22,500₪ 3,188₪ 25,688₪ 2,338,875
82₪ 855,000₪ 22,500₪ 3,108₪ 25,608₪ 2,364,483
83₪ 832,500₪ 22,500₪ 3,028₪ 25,528₪ 2,390,011
84₪ 810,000₪ 22,500₪ 2,948₪ 25,448₪ 2,415,459
85₪ 787,500₪ 22,500₪ 2,869₪ 25,369₪ 2,440,828
86₪ 765,000₪ 22,500₪ 2,789₪ 25,289₪ 2,466,117
87₪ 742,500₪ 22,500₪ 2,709₪ 25,209₪ 2,491,327
88₪ 720,000₪ 22,500₪ 2,630₪ 25,130₪ 2,516,456
89₪ 697,500₪ 22,500₪ 2,550₪ 25,050₪ 2,541,506
90₪ 675,000₪ 22,500₪ 2,470₪ 24,970₪ 2,566,477
91₪ 652,500₪ 22,500₪ 2,391₪ 24,891₪ 2,591,367
92₪ 630,000₪ 22,500₪ 2,311₪ 24,811₪ 2,616,178
93₪ 607,500₪ 22,500₪ 2,231₪ 24,731₪ 2,640,909
94₪ 585,000₪ 22,500₪ 2,152₪ 24,652₪ 2,665,561
95₪ 562,500₪ 22,500₪ 2,072₪ 24,572₪ 2,690,133
96₪ 540,000₪ 22,500₪ 1,992₪ 24,492₪ 2,714,625
97₪ 517,500₪ 22,500₪ 1,913₪ 24,413₪ 2,739,038
98₪ 495,000₪ 22,500₪ 1,833₪ 24,333₪ 2,763,370
99₪ 472,500₪ 22,500₪ 1,753₪ 24,253₪ 2,787,623
100₪ 450,000₪ 22,500₪ 1,673₪ 24,173₪ 2,811,797
101₪ 427,500₪ 22,500₪ 1,594₪ 24,094₪ 2,835,891
102₪ 405,000₪ 22,500₪ 1,514₪ 24,014₪ 2,859,905
103₪ 382,500₪ 22,500₪ 1,434₪ 23,934₪ 2,883,839
104₪ 360,000₪ 22,500₪ 1,355₪ 23,855₪ 2,907,694
105₪ 337,500₪ 22,500₪ 1,275₪ 23,775₪ 2,931,469
106₪ 315,000₪ 22,500₪ 1,195₪ 23,695₪ 2,955,164
107₪ 292,500₪ 22,500₪ 1,116₪ 23,616₪ 2,978,780
108₪ 270,000₪ 22,500₪ 1,036₪ 23,536₪ 3,002,316
109₪ 247,500₪ 22,500₪ 956₪ 23,456₪ 3,025,772
110₪ 225,000₪ 22,500₪ 877₪ 23,377₪ 3,049,148
111₪ 202,500₪ 22,500₪ 797₪ 23,297₪ 3,072,445
112₪ 180,000₪ 22,500₪ 717₪ 23,217₪ 3,095,663
113₪ 157,500₪ 22,500₪ 638₪ 23,138₪ 3,118,800
114₪ 135,000₪ 22,500₪ 558₪ 23,058₪ 3,141,858
115₪ 112,500₪ 22,500₪ 478₪ 22,978₪ 3,164,836
116₪ 90,000₪ 22,500₪ 398₪ 22,898₪ 3,187,734
117₪ 67,500₪ 22,500₪ 319₪ 22,819₪ 3,210,553
118₪ 45,000₪ 22,500₪ 239₪ 22,739₪ 3,233,292
119₪ 22,500₪ 22,500₪ 159₪ 22,659₪ 3,255,952
120₪ 0₪ 22,500₪ 80₪ 22,580₪ 3,278,531
סה"כ ₪ 2,700,000 ₪ 578,531 ₪ 3,278,531 ₪ 3,278,531
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,800,000 שח?