לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,750,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

32,656 ש"ח

תשלום אחרון

22,998 ש"ח

סך הריבית

589,245 ש"ח

סך התשלומים

3,339,245 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,750,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,750,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,727,083₪ 22,917₪ 9,740₪ 32,656₪ 32,656
2₪ 2,704,167₪ 22,917₪ 9,658₪ 32,575₪ 65,231
3₪ 2,681,250₪ 22,917₪ 9,577₪ 32,494₪ 97,725
4₪ 2,658,333₪ 22,917₪ 9,496₪ 32,413₪ 130,138
5₪ 2,635,417₪ 22,917₪ 9,415₪ 32,332₪ 162,470
6₪ 2,612,500₪ 22,917₪ 9,334₪ 32,250₪ 194,720
7₪ 2,589,583₪ 22,917₪ 9,253₪ 32,169₪ 226,889
8₪ 2,566,667₪ 22,917₪ 9,171₪ 32,088₪ 258,977
9₪ 2,543,750₪ 22,917₪ 9,090₪ 32,007₪ 290,984
10₪ 2,520,833₪ 22,917₪ 9,009₪ 31,926₪ 322,910
11₪ 2,497,917₪ 22,917₪ 8,928₪ 31,845₪ 354,755
12₪ 2,475,000₪ 22,917₪ 8,847₪ 31,763₪ 386,518
13₪ 2,452,083₪ 22,917₪ 8,766₪ 31,682₪ 418,201
14₪ 2,429,167₪ 22,917₪ 8,684₪ 31,601₪ 449,802
15₪ 2,406,250₪ 22,917₪ 8,603₪ 31,520₪ 481,322
16₪ 2,383,333₪ 22,917₪ 8,522₪ 31,439₪ 512,760
17₪ 2,360,417₪ 22,917₪ 8,441₪ 31,358₪ 544,118
18₪ 2,337,500₪ 22,917₪ 8,360₪ 31,276₪ 575,395
19₪ 2,314,583₪ 22,917₪ 8,279₪ 31,195₪ 606,590
20₪ 2,291,667₪ 22,917₪ 8,197₪ 31,114₪ 637,704
21₪ 2,268,750₪ 22,917₪ 8,116₪ 31,033₪ 668,737
22₪ 2,245,833₪ 22,917₪ 8,035₪ 30,952₪ 699,689
23₪ 2,222,917₪ 22,917₪ 7,954₪ 30,871₪ 730,559
24₪ 2,200,000₪ 22,917₪ 7,873₪ 30,789₪ 761,349
25₪ 2,177,083₪ 22,917₪ 7,792₪ 30,708₪ 792,057
26₪ 2,154,167₪ 22,917₪ 7,711₪ 30,627₪ 822,684
27₪ 2,131,250₪ 22,917₪ 7,629₪ 30,546₪ 853,230
28₪ 2,108,333₪ 22,917₪ 7,548₪ 30,465₪ 883,695
29₪ 2,085,417₪ 22,917₪ 7,467₪ 30,384₪ 914,079
30₪ 2,062,500₪ 22,917₪ 7,386₪ 30,303₪ 944,382
31₪ 2,039,583₪ 22,917₪ 7,305₪ 30,221₪ 974,603
32₪ 2,016,667₪ 22,917₪ 7,224₪ 30,140₪ 1,004,743
33₪ 1,993,750₪ 22,917₪ 7,142₪ 30,059₪ 1,034,802
34₪ 1,970,833₪ 22,917₪ 7,061₪ 29,978₪ 1,064,780
35₪ 1,947,917₪ 22,917₪ 6,980₪ 29,897₪ 1,094,677
36₪ 1,925,000₪ 22,917₪ 6,899₪ 29,816₪ 1,124,492
37₪ 1,902,083₪ 22,917₪ 6,818₪ 29,734₪ 1,154,227
38₪ 1,879,167₪ 22,917₪ 6,737₪ 29,653₪ 1,183,880
39₪ 1,856,250₪ 22,917₪ 6,655₪ 29,572₪ 1,213,452
40₪ 1,833,333₪ 22,917₪ 6,574₪ 29,491₪ 1,242,943
41₪ 1,810,417₪ 22,917₪ 6,493₪ 29,410₪ 1,272,352
42₪ 1,787,500₪ 22,917₪ 6,412₪ 29,329₪ 1,301,681
43₪ 1,764,583₪ 22,917₪ 6,331₪ 29,247₪ 1,330,928
44₪ 1,741,667₪ 22,917₪ 6,250₪ 29,166₪ 1,360,095
45₪ 1,718,750₪ 22,917₪ 6,168₪ 29,085₪ 1,389,180
46₪ 1,695,833₪ 22,917₪ 6,087₪ 29,004₪ 1,418,184
47₪ 1,672,917₪ 22,917₪ 6,006₪ 28,923₪ 1,447,106
48₪ 1,650,000₪ 22,917₪ 5,925₪ 28,842₪ 1,475,948
49₪ 1,627,083₪ 22,917₪ 5,844₪ 28,760₪ 1,504,708
50₪ 1,604,167₪ 22,917₪ 5,763₪ 28,679₪ 1,533,388
51₪ 1,581,250₪ 22,917₪ 5,681₪ 28,598₪ 1,561,986
52₪ 1,558,333₪ 22,917₪ 5,600₪ 28,517₪ 1,590,503
53₪ 1,535,417₪ 22,917₪ 5,519₪ 28,436₪ 1,618,938
54₪ 1,512,500₪ 22,917₪ 5,438₪ 28,355₪ 1,647,293
55₪ 1,489,583₪ 22,917₪ 5,357₪ 28,273₪ 1,675,566
56₪ 1,466,667₪ 22,917₪ 5,276₪ 28,192₪ 1,703,759
57₪ 1,443,750₪ 22,917₪ 5,194₪ 28,111₪ 1,731,870
58₪ 1,420,833₪ 22,917₪ 5,113₪ 28,030₪ 1,759,900
59₪ 1,397,917₪ 22,917₪ 5,032₪ 27,949₪ 1,787,849
60₪ 1,375,000₪ 22,917₪ 4,951₪ 27,868₪ 1,815,716
61₪ 1,352,083₪ 22,917₪ 4,870₪ 27,786₪ 1,843,503
62₪ 1,329,167₪ 22,917₪ 4,789₪ 27,705₪ 1,871,208
63₪ 1,306,250₪ 22,917₪ 4,707₪ 27,624₪ 1,898,832
64₪ 1,283,333₪ 22,917₪ 4,626₪ 27,543₪ 1,926,375
65₪ 1,260,417₪ 22,917₪ 4,545₪ 27,462₪ 1,953,837
66₪ 1,237,500₪ 22,917₪ 4,464₪ 27,381₪ 1,981,217
67₪ 1,214,583₪ 22,917₪ 4,383₪ 27,299₪ 2,008,517
68₪ 1,191,667₪ 22,917₪ 4,302₪ 27,218₪ 2,035,735
69₪ 1,168,750₪ 22,917₪ 4,220₪ 27,137₪ 2,062,872
70₪ 1,145,833₪ 22,917₪ 4,139₪ 27,056₪ 2,089,928
71₪ 1,122,917₪ 22,917₪ 4,058₪ 26,975₪ 2,116,903
72₪ 1,100,000₪ 22,917₪ 3,977₪ 26,894₪ 2,143,797
73₪ 1,077,083₪ 22,917₪ 3,896₪ 26,813₪ 2,170,609
74₪ 1,054,167₪ 22,917₪ 3,815₪ 26,731₪ 2,197,341
75₪ 1,031,250₪ 22,917₪ 3,734₪ 26,650₪ 2,223,991
76₪ 1,008,333₪ 22,917₪ 3,652₪ 26,569₪ 2,250,560
77₪ 985,417₪ 22,917₪ 3,571₪ 26,488₪ 2,277,048
78₪ 962,500₪ 22,917₪ 3,490₪ 26,407₪ 2,303,454
79₪ 939,583₪ 22,917₪ 3,409₪ 26,326₪ 2,329,780
80₪ 916,667₪ 22,917₪ 3,328₪ 26,244₪ 2,356,024
81₪ 893,750₪ 22,917₪ 3,247₪ 26,163₪ 2,382,188
82₪ 870,833₪ 22,917₪ 3,165₪ 26,082₪ 2,408,270
83₪ 847,917₪ 22,917₪ 3,084₪ 26,001₪ 2,434,270
84₪ 825,000₪ 22,917₪ 3,003₪ 25,920₪ 2,460,190
85₪ 802,083₪ 22,917₪ 2,922₪ 25,839₪ 2,486,029
86₪ 779,167₪ 22,917₪ 2,841₪ 25,757₪ 2,511,786
87₪ 756,250₪ 22,917₪ 2,760₪ 25,676₪ 2,537,462
88₪ 733,333₪ 22,917₪ 2,678₪ 25,595₪ 2,563,057
89₪ 710,417₪ 22,917₪ 2,597₪ 25,514₪ 2,588,571
90₪ 687,500₪ 22,917₪ 2,516₪ 25,433₪ 2,614,004
91₪ 664,583₪ 22,917₪ 2,435₪ 25,352₪ 2,639,355
92₪ 641,667₪ 22,917₪ 2,354₪ 25,270₪ 2,664,626
93₪ 618,750₪ 22,917₪ 2,273₪ 25,189₪ 2,689,815
94₪ 595,833₪ 22,917₪ 2,191₪ 25,108₪ 2,714,923
95₪ 572,917₪ 22,917₪ 2,110₪ 25,027₪ 2,739,950
96₪ 550,000₪ 22,917₪ 2,029₪ 24,946₪ 2,764,896
97₪ 527,083₪ 22,917₪ 1,948₪ 24,865₪ 2,789,760
98₪ 504,167₪ 22,917₪ 1,867₪ 24,783₪ 2,814,544
99₪ 481,250₪ 22,917₪ 1,786₪ 24,702₪ 2,839,246
100₪ 458,333₪ 22,917₪ 1,704₪ 24,621₪ 2,863,867
101₪ 435,417₪ 22,917₪ 1,623₪ 24,540₪ 2,888,407
102₪ 412,500₪ 22,917₪ 1,542₪ 24,459₪ 2,912,866
103₪ 389,583₪ 22,917₪ 1,461₪ 24,378₪ 2,937,243
104₪ 366,667₪ 22,917₪ 1,380₪ 24,296₪ 2,961,540
105₪ 343,750₪ 22,917₪ 1,299₪ 24,215₪ 2,985,755
106₪ 320,833₪ 22,917₪ 1,217₪ 24,134₪ 3,009,889
107₪ 297,917₪ 22,917₪ 1,136₪ 24,053₪ 3,033,942
108₪ 275,000₪ 22,917₪ 1,055₪ 23,972₪ 3,057,914
109₪ 252,083₪ 22,917₪ 974₪ 23,891₪ 3,081,805
110₪ 229,167₪ 22,917₪ 893₪ 23,809₪ 3,105,614
111₪ 206,250₪ 22,917₪ 812₪ 23,728₪ 3,129,342
112₪ 183,333₪ 22,917₪ 730₪ 23,647₪ 3,152,990
113₪ 160,417₪ 22,917₪ 649₪ 23,566₪ 3,176,556
114₪ 137,500₪ 22,917₪ 568₪ 23,485₪ 3,200,040
115₪ 114,583₪ 22,917₪ 487₪ 23,404₪ 3,223,444
116₪ 91,667₪ 22,917₪ 406₪ 23,322₪ 3,246,766
117₪ 68,750₪ 22,917₪ 325₪ 23,241₪ 3,270,008
118₪ 45,833₪ 22,917₪ 243₪ 23,160₪ 3,293,168
119₪ 22,917₪ 22,917₪ 162₪ 23,079₪ 3,316,247
120₪ 0₪ 22,917₪ 81₪ 22,998₪ 3,339,245
סה"כ ₪ 2,750,000 ₪ 589,245 ₪ 3,339,245 ₪ 3,339,245
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,850,000 שח?