לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,750,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

25,017 ש"ח

תשלום אחרון

15,332 ש"ח

סך הריבית

881,432 ש"ח

סך התשלומים

3,631,432 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,750,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,750,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,734,722₪ 15,278₪ 9,740₪ 25,017₪ 25,017
2₪ 2,719,444₪ 15,278₪ 9,685₪ 24,963₪ 49,981
3₪ 2,704,167₪ 15,278₪ 9,631₪ 24,909₪ 74,890
4₪ 2,688,889₪ 15,278₪ 9,577₪ 24,855₪ 99,745
5₪ 2,673,611₪ 15,278₪ 9,523₪ 24,801₪ 124,546
6₪ 2,658,333₪ 15,278₪ 9,469₪ 24,747₪ 149,293
7₪ 2,643,056₪ 15,278₪ 9,415₪ 24,693₪ 173,985
8₪ 2,627,778₪ 15,278₪ 9,361₪ 24,639₪ 198,624
9₪ 2,612,500₪ 15,278₪ 9,307₪ 24,584₪ 223,208
10₪ 2,597,222₪ 15,278₪ 9,253₪ 24,530₪ 247,739
11₪ 2,581,944₪ 15,278₪ 9,198₪ 24,476₪ 272,215
12₪ 2,566,667₪ 15,278₪ 9,144₪ 24,422₪ 296,637
13₪ 2,551,389₪ 15,278₪ 9,090₪ 24,368₪ 321,005
14₪ 2,536,111₪ 15,278₪ 9,036₪ 24,314₪ 345,319
15₪ 2,520,833₪ 15,278₪ 8,982₪ 24,260₪ 369,579
16₪ 2,505,556₪ 15,278₪ 8,928₪ 24,206₪ 393,785
17₪ 2,490,278₪ 15,278₪ 8,874₪ 24,152₪ 417,936
18₪ 2,475,000₪ 15,278₪ 8,820₪ 24,098₪ 442,034
19₪ 2,459,722₪ 15,278₪ 8,766₪ 24,043₪ 466,077
20₪ 2,444,444₪ 15,278₪ 8,712₪ 23,989₪ 490,067
21₪ 2,429,167₪ 15,278₪ 8,657₪ 23,935₪ 514,002
22₪ 2,413,889₪ 15,278₪ 8,603₪ 23,881₪ 537,883
23₪ 2,398,611₪ 15,278₪ 8,549₪ 23,827₪ 561,710
24₪ 2,383,333₪ 15,278₪ 8,495₪ 23,773₪ 585,483
25₪ 2,368,056₪ 15,278₪ 8,441₪ 23,719₪ 609,201
26₪ 2,352,778₪ 15,278₪ 8,387₪ 23,665₪ 632,866
27₪ 2,337,500₪ 15,278₪ 8,333₪ 23,611₪ 656,477
28₪ 2,322,222₪ 15,278₪ 8,279₪ 23,556₪ 680,033
29₪ 2,306,944₪ 15,278₪ 8,225₪ 23,502₪ 703,535
30₪ 2,291,667₪ 15,278₪ 8,170₪ 23,448₪ 726,984
31₪ 2,276,389₪ 15,278₪ 8,116₪ 23,394₪ 750,378
32₪ 2,261,111₪ 15,278₪ 8,062₪ 23,340₪ 773,718
33₪ 2,245,833₪ 15,278₪ 8,008₪ 23,286₪ 797,003
34₪ 2,230,556₪ 15,278₪ 7,954₪ 23,232₪ 820,235
35₪ 2,215,278₪ 15,278₪ 7,900₪ 23,178₪ 843,413
36₪ 2,200,000₪ 15,278₪ 7,846₪ 23,124₪ 866,536
37₪ 2,184,722₪ 15,278₪ 7,792₪ 23,069₪ 889,606
38₪ 2,169,444₪ 15,278₪ 7,738₪ 23,015₪ 912,621
39₪ 2,154,167₪ 15,278₪ 7,683₪ 22,961₪ 935,582
40₪ 2,138,889₪ 15,278₪ 7,629₪ 22,907₪ 958,490
41₪ 2,123,611₪ 15,278₪ 7,575₪ 22,853₪ 981,343
42₪ 2,108,333₪ 15,278₪ 7,521₪ 22,799₪ 1,004,141
43₪ 2,093,056₪ 15,278₪ 7,467₪ 22,745₪ 1,026,886
44₪ 2,077,778₪ 15,278₪ 7,413₪ 22,691₪ 1,049,577
45₪ 2,062,500₪ 15,278₪ 7,359₪ 22,637₪ 1,072,214
46₪ 2,047,222₪ 15,278₪ 7,305₪ 22,582₪ 1,094,796
47₪ 2,031,944₪ 15,278₪ 7,251₪ 22,528₪ 1,117,324
48₪ 2,016,667₪ 15,278₪ 7,196₪ 22,474₪ 1,139,799
49₪ 2,001,389₪ 15,278₪ 7,142₪ 22,420₪ 1,162,219
50₪ 1,986,111₪ 15,278₪ 7,088₪ 22,366₪ 1,184,585
51₪ 1,970,833₪ 15,278₪ 7,034₪ 22,312₪ 1,206,897
52₪ 1,955,556₪ 15,278₪ 6,980₪ 22,258₪ 1,229,155
53₪ 1,940,278₪ 15,278₪ 6,926₪ 22,204₪ 1,251,358
54₪ 1,925,000₪ 15,278₪ 6,872₪ 22,150₪ 1,273,508
55₪ 1,909,722₪ 15,278₪ 6,818₪ 22,095₪ 1,295,603
56₪ 1,894,444₪ 15,278₪ 6,764₪ 22,041₪ 1,317,645
57₪ 1,879,167₪ 15,278₪ 6,709₪ 21,987₪ 1,339,632
58₪ 1,863,889₪ 15,278₪ 6,655₪ 21,933₪ 1,361,565
59₪ 1,848,611₪ 15,278₪ 6,601₪ 21,879₪ 1,383,444
60₪ 1,833,333₪ 15,278₪ 6,547₪ 21,825₪ 1,405,269
61₪ 1,818,056₪ 15,278₪ 6,493₪ 21,771₪ 1,427,040
62₪ 1,802,778₪ 15,278₪ 6,439₪ 21,717₪ 1,448,757
63₪ 1,787,500₪ 15,278₪ 6,385₪ 21,663₪ 1,470,419
64₪ 1,772,222₪ 15,278₪ 6,331₪ 21,609₪ 1,492,028
65₪ 1,756,944₪ 15,278₪ 6,277₪ 21,554₪ 1,513,582
66₪ 1,741,667₪ 15,278₪ 6,223₪ 21,500₪ 1,535,082
67₪ 1,726,389₪ 15,278₪ 6,168₪ 21,446₪ 1,556,529
68₪ 1,711,111₪ 15,278₪ 6,114₪ 21,392₪ 1,577,921
69₪ 1,695,833₪ 15,278₪ 6,060₪ 21,338₪ 1,599,259
70₪ 1,680,556₪ 15,278₪ 6,006₪ 21,284₪ 1,620,543
71₪ 1,665,278₪ 15,278₪ 5,952₪ 21,230₪ 1,641,772
72₪ 1,650,000₪ 15,278₪ 5,898₪ 21,176₪ 1,662,948
73₪ 1,634,722₪ 15,278₪ 5,844₪ 21,122₪ 1,684,069
74₪ 1,619,444₪ 15,278₪ 5,790₪ 21,067₪ 1,705,137
75₪ 1,604,167₪ 15,278₪ 5,736₪ 21,013₪ 1,726,150
76₪ 1,588,889₪ 15,278₪ 5,681₪ 20,959₪ 1,747,109
77₪ 1,573,611₪ 15,278₪ 5,627₪ 20,905₪ 1,768,014
78₪ 1,558,333₪ 15,278₪ 5,573₪ 20,851₪ 1,788,865
79₪ 1,543,056₪ 15,278₪ 5,519₪ 20,797₪ 1,809,662
80₪ 1,527,778₪ 15,278₪ 5,465₪ 20,743₪ 1,830,405
81₪ 1,512,500₪ 15,278₪ 5,411₪ 20,689₪ 1,851,094
82₪ 1,497,222₪ 15,278₪ 5,357₪ 20,635₪ 1,871,728
83₪ 1,481,944₪ 15,278₪ 5,303₪ 20,580₪ 1,892,309
84₪ 1,466,667₪ 15,278₪ 5,249₪ 20,526₪ 1,912,835
85₪ 1,451,389₪ 15,278₪ 5,194₪ 20,472₪ 1,933,307
86₪ 1,436,111₪ 15,278₪ 5,140₪ 20,418₪ 1,953,725
87₪ 1,420,833₪ 15,278₪ 5,086₪ 20,364₪ 1,974,089
88₪ 1,405,556₪ 15,278₪ 5,032₪ 20,310₪ 1,994,399
89₪ 1,390,278₪ 15,278₪ 4,978₪ 20,256₪ 2,014,655
90₪ 1,375,000₪ 15,278₪ 4,924₪ 20,202₪ 2,034,857
91₪ 1,359,722₪ 15,278₪ 4,870₪ 20,148₪ 2,055,004
92₪ 1,344,444₪ 15,278₪ 4,816₪ 20,093₪ 2,075,098
93₪ 1,329,167₪ 15,278₪ 4,762₪ 20,039₪ 2,095,137
94₪ 1,313,889₪ 15,278₪ 4,707₪ 19,985₪ 2,115,122
95₪ 1,298,611₪ 15,278₪ 4,653₪ 19,931₪ 2,135,054
96₪ 1,283,333₪ 15,278₪ 4,599₪ 19,877₪ 2,154,931
97₪ 1,268,056₪ 15,278₪ 4,545₪ 19,823₪ 2,174,753
98₪ 1,252,778₪ 15,278₪ 4,491₪ 19,769₪ 2,194,522
99₪ 1,237,500₪ 15,278₪ 4,437₪ 19,715₪ 2,214,237
100₪ 1,222,222₪ 15,278₪ 4,383₪ 19,661₪ 2,233,898
101₪ 1,206,944₪ 15,278₪ 4,329₪ 19,606₪ 2,253,504
102₪ 1,191,667₪ 15,278₪ 4,275₪ 19,552₪ 2,273,056
103₪ 1,176,389₪ 15,278₪ 4,220₪ 19,498₪ 2,292,555
104₪ 1,161,111₪ 15,278₪ 4,166₪ 19,444₪ 2,311,999
105₪ 1,145,833₪ 15,278₪ 4,112₪ 19,390₪ 2,331,389
106₪ 1,130,556₪ 15,278₪ 4,058₪ 19,336₪ 2,350,725
107₪ 1,115,278₪ 15,278₪ 4,004₪ 19,282₪ 2,370,007
108₪ 1,100,000₪ 15,278₪ 3,950₪ 19,228₪ 2,389,234
109₪ 1,084,722₪ 15,278₪ 3,896₪ 19,174₪ 2,408,408
110₪ 1,069,444₪ 15,278₪ 3,842₪ 19,120₪ 2,427,527
111₪ 1,054,167₪ 15,278₪ 3,788₪ 19,065₪ 2,446,593
112₪ 1,038,889₪ 15,278₪ 3,734₪ 19,011₪ 2,465,604
113₪ 1,023,611₪ 15,278₪ 3,679₪ 18,957₪ 2,484,561
114₪ 1,008,333₪ 15,278₪ 3,625₪ 18,903₪ 2,503,464
115₪ 993,056₪ 15,278₪ 3,571₪ 18,849₪ 2,522,313
116₪ 977,778₪ 15,278₪ 3,517₪ 18,795₪ 2,541,108
117₪ 962,500₪ 15,278₪ 3,463₪ 18,741₪ 2,559,849
118₪ 947,222₪ 15,278₪ 3,409₪ 18,687₪ 2,578,536
119₪ 931,944₪ 15,278₪ 3,355₪ 18,633₪ 2,597,168
120₪ 916,667₪ 15,278₪ 3,301₪ 18,578₪ 2,615,747
121₪ 901,389₪ 15,278₪ 3,247₪ 18,524₪ 2,634,271
122₪ 886,111₪ 15,278₪ 3,192₪ 18,470₪ 2,652,741
123₪ 870,833₪ 15,278₪ 3,138₪ 18,416₪ 2,671,157
124₪ 855,556₪ 15,278₪ 3,084₪ 18,362₪ 2,689,519
125₪ 840,278₪ 15,278₪ 3,030₪ 18,308₪ 2,707,827
126₪ 825,000₪ 15,278₪ 2,976₪ 18,254₪ 2,726,081
127₪ 809,722₪ 15,278₪ 2,922₪ 18,200₪ 2,744,280
128₪ 794,444₪ 15,278₪ 2,868₪ 18,146₪ 2,762,426
129₪ 779,167₪ 15,278₪ 2,814₪ 18,091₪ 2,780,517
130₪ 763,889₪ 15,278₪ 2,760₪ 18,037₪ 2,798,555
131₪ 748,611₪ 15,278₪ 2,705₪ 17,983₪ 2,816,538
132₪ 733,333₪ 15,278₪ 2,651₪ 17,929₪ 2,834,467
133₪ 718,056₪ 15,278₪ 2,597₪ 17,875₪ 2,852,342
134₪ 702,778₪ 15,278₪ 2,543₪ 17,821₪ 2,870,163
135₪ 687,500₪ 15,278₪ 2,489₪ 17,767₪ 2,887,930
136₪ 672,222₪ 15,278₪ 2,435₪ 17,713₪ 2,905,642
137₪ 656,944₪ 15,278₪ 2,381₪ 17,659₪ 2,923,301
138₪ 641,667₪ 15,278₪ 2,327₪ 17,604₪ 2,940,905
139₪ 626,389₪ 15,278₪ 2,273₪ 17,550₪ 2,958,456
140₪ 611,111₪ 15,278₪ 2,218₪ 17,496₪ 2,975,952
141₪ 595,833₪ 15,278₪ 2,164₪ 17,442₪ 2,993,394
142₪ 580,556₪ 15,278₪ 2,110₪ 17,388₪ 3,010,782
143₪ 565,278₪ 15,278₪ 2,056₪ 17,334₪ 3,028,116
144₪ 550,000₪ 15,278₪ 2,002₪ 17,280₪ 3,045,396
145₪ 534,722₪ 15,278₪ 1,948₪ 17,226₪ 3,062,622
146₪ 519,444₪ 15,278₪ 1,894₪ 17,172₪ 3,079,793
147₪ 504,167₪ 15,278₪ 1,840₪ 17,117₪ 3,096,911
148₪ 488,889₪ 15,278₪ 1,786₪ 17,063₪ 3,113,974
149₪ 473,611₪ 15,278₪ 1,731₪ 17,009₪ 3,130,983
150₪ 458,333₪ 15,278₪ 1,677₪ 16,955₪ 3,147,938
151₪ 443,056₪ 15,278₪ 1,623₪ 16,901₪ 3,164,839
152₪ 427,778₪ 15,278₪ 1,569₪ 16,847₪ 3,181,686
153₪ 412,500₪ 15,278₪ 1,515₪ 16,793₪ 3,198,479
154₪ 397,222₪ 15,278₪ 1,461₪ 16,739₪ 3,215,218
155₪ 381,944₪ 15,278₪ 1,407₪ 16,685₪ 3,231,902
156₪ 366,667₪ 15,278₪ 1,353₪ 16,630₪ 3,248,533
157₪ 351,389₪ 15,278₪ 1,299₪ 16,576₪ 3,265,109
158₪ 336,111₪ 15,278₪ 1,245₪ 16,522₪ 3,281,632
159₪ 320,833₪ 15,278₪ 1,190₪ 16,468₪ 3,298,100
160₪ 305,556₪ 15,278₪ 1,136₪ 16,414₪ 3,314,514
161₪ 290,278₪ 15,278₪ 1,082₪ 16,360₪ 3,330,874
162₪ 275,000₪ 15,278₪ 1,028₪ 16,306₪ 3,347,180
163₪ 259,722₪ 15,278₪ 974₪ 16,252₪ 3,363,431
164₪ 244,444₪ 15,278₪ 920₪ 16,198₪ 3,379,629
165₪ 229,167₪ 15,278₪ 866₪ 16,144₪ 3,395,773
166₪ 213,889₪ 15,278₪ 812₪ 16,089₪ 3,411,862
167₪ 198,611₪ 15,278₪ 758₪ 16,035₪ 3,427,897
168₪ 183,333₪ 15,278₪ 703₪ 15,981₪ 3,443,878
169₪ 168,056₪ 15,278₪ 649₪ 15,927₪ 3,459,806
170₪ 152,778₪ 15,278₪ 595₪ 15,873₪ 3,475,679
171₪ 137,500₪ 15,278₪ 541₪ 15,819₪ 3,491,497
172₪ 122,222₪ 15,278₪ 487₪ 15,765₪ 3,507,262
173₪ 106,944₪ 15,278₪ 433₪ 15,711₪ 3,522,973
174₪ 91,667₪ 15,278₪ 379₪ 15,657₪ 3,538,629
175₪ 76,389₪ 15,278₪ 325₪ 15,602₪ 3,554,232
176₪ 61,111₪ 15,278₪ 271₪ 15,548₪ 3,569,780
177₪ 45,833₪ 15,278₪ 216₪ 15,494₪ 3,585,274
178₪ 30,556₪ 15,278₪ 162₪ 15,440₪ 3,600,714
179₪ 15,278₪ 15,278₪ 108₪ 15,386₪ 3,616,100
180₪ 0₪ 15,278₪ 54₪ 15,332₪ 3,631,432
סה"כ ₪ 2,750,000 ₪ 881,432 ₪ 3,631,432 ₪ 3,631,432
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,850,000 שח?