לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,800,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושמונה מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

33,250 ש"ח

תשלום אחרון

23,416 ש"ח

סך הריבית

599,958 ש"ח

סך התשלומים

3,399,958 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,800,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,800,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,776,667₪ 23,333₪ 9,917₪ 33,250₪ 33,250
2₪ 2,753,333₪ 23,333₪ 9,834₪ 33,167₪ 66,417
3₪ 2,730,000₪ 23,333₪ 9,751₪ 33,085₪ 99,502
4₪ 2,706,667₪ 23,333₪ 9,669₪ 33,002₪ 132,504
5₪ 2,683,333₪ 23,333₪ 9,586₪ 32,919₪ 165,424
6₪ 2,660,000₪ 23,333₪ 9,503₪ 32,837₪ 198,260
7₪ 2,636,667₪ 23,333₪ 9,421₪ 32,754₪ 231,015
8₪ 2,613,333₪ 23,333₪ 9,338₪ 32,672₪ 263,686
9₪ 2,590,000₪ 23,333₪ 9,256₪ 32,589₪ 296,275
10₪ 2,566,667₪ 23,333₪ 9,173₪ 32,506₪ 328,781
11₪ 2,543,333₪ 23,333₪ 9,090₪ 32,424₪ 361,205
12₪ 2,520,000₪ 23,333₪ 9,008₪ 32,341₪ 393,546
13₪ 2,496,667₪ 23,333₪ 8,925₪ 32,258₪ 425,804
14₪ 2,473,333₪ 23,333₪ 8,842₪ 32,176₪ 457,980
15₪ 2,450,000₪ 23,333₪ 8,760₪ 32,093₪ 490,073
16₪ 2,426,667₪ 23,333₪ 8,677₪ 32,010₪ 522,083
17₪ 2,403,333₪ 23,333₪ 8,594₪ 31,928₪ 554,011
18₪ 2,380,000₪ 23,333₪ 8,512₪ 31,845₪ 585,856
19₪ 2,356,667₪ 23,333₪ 8,429₪ 31,763₪ 617,619
20₪ 2,333,333₪ 23,333₪ 8,347₪ 31,680₪ 649,299
21₪ 2,310,000₪ 23,333₪ 8,264₪ 31,597₪ 680,896
22₪ 2,286,667₪ 23,333₪ 8,181₪ 31,515₪ 712,410
23₪ 2,263,333₪ 23,333₪ 8,099₪ 31,432₪ 743,842
24₪ 2,240,000₪ 23,333₪ 8,016₪ 31,349₪ 775,192
25₪ 2,216,667₪ 23,333₪ 7,933₪ 31,267₪ 806,458
26₪ 2,193,333₪ 23,333₪ 7,851₪ 31,184₪ 837,642
27₪ 2,170,000₪ 23,333₪ 7,768₪ 31,101₪ 868,744
28₪ 2,146,667₪ 23,333₪ 7,685₪ 31,019₪ 899,763
29₪ 2,123,333₪ 23,333₪ 7,603₪ 30,936₪ 930,699
30₪ 2,100,000₪ 23,333₪ 7,520₪ 30,853₪ 961,552
31₪ 2,076,667₪ 23,333₪ 7,437₪ 30,771₪ 992,323
32₪ 2,053,333₪ 23,333₪ 7,355₪ 30,688₪ 1,023,011
33₪ 2,030,000₪ 23,333₪ 7,272₪ 30,606₪ 1,053,617
34₪ 2,006,667₪ 23,333₪ 7,190₪ 30,523₪ 1,084,140
35₪ 1,983,333₪ 23,333₪ 7,107₪ 30,440₪ 1,114,580
36₪ 1,960,000₪ 23,333₪ 7,024₪ 30,358₪ 1,144,938
37₪ 1,936,667₪ 23,333₪ 6,942₪ 30,275₪ 1,175,213
38₪ 1,913,333₪ 23,333₪ 6,859₪ 30,192₪ 1,205,405
39₪ 1,890,000₪ 23,333₪ 6,776₪ 30,110₪ 1,235,515
40₪ 1,866,667₪ 23,333₪ 6,694₪ 30,027₪ 1,265,542
41₪ 1,843,333₪ 23,333₪ 6,611₪ 29,944₪ 1,295,486
42₪ 1,820,000₪ 23,333₪ 6,528₪ 29,862₪ 1,325,348
43₪ 1,796,667₪ 23,333₪ 6,446₪ 29,779₪ 1,355,127
44₪ 1,773,333₪ 23,333₪ 6,363₪ 29,697₪ 1,384,824
45₪ 1,750,000₪ 23,333₪ 6,281₪ 29,614₪ 1,414,438
46₪ 1,726,667₪ 23,333₪ 6,198₪ 29,531₪ 1,443,969
47₪ 1,703,333₪ 23,333₪ 6,115₪ 29,449₪ 1,473,417
48₪ 1,680,000₪ 23,333₪ 6,033₪ 29,366₪ 1,502,783
49₪ 1,656,667₪ 23,333₪ 5,950₪ 29,283₪ 1,532,067
50₪ 1,633,333₪ 23,333₪ 5,867₪ 29,201₪ 1,561,267
51₪ 1,610,000₪ 23,333₪ 5,785₪ 29,118₪ 1,590,385
52₪ 1,586,667₪ 23,333₪ 5,702₪ 29,035₪ 1,619,421
53₪ 1,563,333₪ 23,333₪ 5,619₪ 28,953₪ 1,648,374
54₪ 1,540,000₪ 23,333₪ 5,537₪ 28,870₪ 1,677,244
55₪ 1,516,667₪ 23,333₪ 5,454₪ 28,788₪ 1,706,031
56₪ 1,493,333₪ 23,333₪ 5,372₪ 28,705₪ 1,734,736
57₪ 1,470,000₪ 23,333₪ 5,289₪ 28,622₪ 1,763,358
58₪ 1,446,667₪ 23,333₪ 5,206₪ 28,540₪ 1,791,898
59₪ 1,423,333₪ 23,333₪ 5,124₪ 28,457₪ 1,820,355
60₪ 1,400,000₪ 23,333₪ 5,041₪ 28,374₪ 1,848,729
61₪ 1,376,667₪ 23,333₪ 4,958₪ 28,292₪ 1,877,021
62₪ 1,353,333₪ 23,333₪ 4,876₪ 28,209₪ 1,905,230
63₪ 1,330,000₪ 23,333₪ 4,793₪ 28,126₪ 1,933,356
64₪ 1,306,667₪ 23,333₪ 4,710₪ 28,044₪ 1,961,400
65₪ 1,283,333₪ 23,333₪ 4,628₪ 27,961₪ 1,989,361
66₪ 1,260,000₪ 23,333₪ 4,545₪ 27,878₪ 2,017,240
67₪ 1,236,667₪ 23,333₪ 4,462₪ 27,796₪ 2,045,035
68₪ 1,213,333₪ 23,333₪ 4,380₪ 27,713₪ 2,072,749
69₪ 1,190,000₪ 23,333₪ 4,297₪ 27,631₪ 2,100,379
70₪ 1,166,667₪ 23,333₪ 4,215₪ 27,548₪ 2,127,927
71₪ 1,143,333₪ 23,333₪ 4,132₪ 27,465₪ 2,155,392
72₪ 1,120,000₪ 23,333₪ 4,049₪ 27,383₪ 2,182,775
73₪ 1,096,667₪ 23,333₪ 3,967₪ 27,300₪ 2,210,075
74₪ 1,073,333₪ 23,333₪ 3,884₪ 27,217₪ 2,237,292
75₪ 1,050,000₪ 23,333₪ 3,801₪ 27,135₪ 2,264,427
76₪ 1,026,667₪ 23,333₪ 3,719₪ 27,052₪ 2,291,479
77₪ 1,003,333₪ 23,333₪ 3,636₪ 26,969₪ 2,318,449
78₪ 980,000₪ 23,333₪ 3,553₪ 26,887₪ 2,345,335
79₪ 956,667₪ 23,333₪ 3,471₪ 26,804₪ 2,372,140
80₪ 933,333₪ 23,333₪ 3,388₪ 26,722₪ 2,398,861
81₪ 910,000₪ 23,333₪ 3,306₪ 26,639₪ 2,425,500
82₪ 886,667₪ 23,333₪ 3,223₪ 26,556₪ 2,452,056
83₪ 863,333₪ 23,333₪ 3,140₪ 26,474₪ 2,478,530
84₪ 840,000₪ 23,333₪ 3,058₪ 26,391₪ 2,504,921
85₪ 816,667₪ 23,333₪ 2,975₪ 26,308₪ 2,531,229
86₪ 793,333₪ 23,333₪ 2,892₪ 26,226₪ 2,557,455
87₪ 770,000₪ 23,333₪ 2,810₪ 26,143₪ 2,583,598
88₪ 746,667₪ 23,333₪ 2,727₪ 26,060₪ 2,609,658
89₪ 723,333₪ 23,333₪ 2,644₪ 25,978₪ 2,635,636
90₪ 700,000₪ 23,333₪ 2,562₪ 25,895₪ 2,661,531
91₪ 676,667₪ 23,333₪ 2,479₪ 25,813₪ 2,687,344
92₪ 653,333₪ 23,333₪ 2,397₪ 25,730₪ 2,713,074
93₪ 630,000₪ 23,333₪ 2,314₪ 25,647₪ 2,738,721
94₪ 606,667₪ 23,333₪ 2,231₪ 25,565₪ 2,764,285
95₪ 583,333₪ 23,333₪ 2,149₪ 25,482₪ 2,789,767
96₪ 560,000₪ 23,333₪ 2,066₪ 25,399₪ 2,815,167
97₪ 536,667₪ 23,333₪ 1,983₪ 25,317₪ 2,840,483
98₪ 513,333₪ 23,333₪ 1,901₪ 25,234₪ 2,865,717
99₪ 490,000₪ 23,333₪ 1,818₪ 25,151₪ 2,890,869
100₪ 466,667₪ 23,333₪ 1,735₪ 25,069₪ 2,915,938
101₪ 443,333₪ 23,333₪ 1,653₪ 24,986₪ 2,940,924
102₪ 420,000₪ 23,333₪ 1,570₪ 24,903₪ 2,965,827
103₪ 396,667₪ 23,333₪ 1,487₪ 24,821₪ 2,990,648
104₪ 373,333₪ 23,333₪ 1,405₪ 24,738₪ 3,015,386
105₪ 350,000₪ 23,333₪ 1,322₪ 24,656₪ 3,040,042
106₪ 326,667₪ 23,333₪ 1,240₪ 24,573₪ 3,064,615
107₪ 303,333₪ 23,333₪ 1,157₪ 24,490₪ 3,089,105
108₪ 280,000₪ 23,333₪ 1,074₪ 24,408₪ 3,113,513
109₪ 256,667₪ 23,333₪ 992₪ 24,325₪ 3,137,838
110₪ 233,333₪ 23,333₪ 909₪ 24,242₪ 3,162,080
111₪ 210,000₪ 23,333₪ 826₪ 24,160₪ 3,186,240
112₪ 186,667₪ 23,333₪ 744₪ 24,077₪ 3,210,317
113₪ 163,333₪ 23,333₪ 661₪ 23,994₪ 3,234,311
114₪ 140,000₪ 23,333₪ 578₪ 23,912₪ 3,258,223
115₪ 116,667₪ 23,333₪ 496₪ 23,829₪ 3,282,052
116₪ 93,333₪ 23,333₪ 413₪ 23,747₪ 3,305,799
117₪ 70,000₪ 23,333₪ 331₪ 23,664₪ 3,329,463
118₪ 46,667₪ 23,333₪ 248₪ 23,581₪ 3,353,044
119₪ 23,333₪ 23,333₪ 165₪ 23,499₪ 3,376,542
120₪ 0₪ 23,333₪ 83₪ 23,416₪ 3,399,958
סה"כ ₪ 2,800,000 ₪ 599,958 ₪ 3,399,958 ₪ 3,399,958
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,700,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,900,000 שח?