לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

25,927 ש"ח

תשלום אחרון

15,889 ש"ח

סך הריבית

913,484 ש"ח

סך התשלומים

3,763,484 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,834,167₪ 15,833₪ 10,094₪ 25,927₪ 25,927
2₪ 2,818,333₪ 15,833₪ 10,038₪ 25,871₪ 51,798
3₪ 2,802,500₪ 15,833₪ 9,982₪ 25,815₪ 77,613
4₪ 2,786,667₪ 15,833₪ 9,926₪ 25,759₪ 103,372
5₪ 2,770,833₪ 15,833₪ 9,869₪ 25,703₪ 129,075
6₪ 2,755,000₪ 15,833₪ 9,813₪ 25,647₪ 154,721
7₪ 2,739,167₪ 15,833₪ 9,757₪ 25,591₪ 180,312
8₪ 2,723,333₪ 15,833₪ 9,701₪ 25,535₪ 205,847
9₪ 2,707,500₪ 15,833₪ 9,645₪ 25,478₪ 231,325
10₪ 2,691,667₪ 15,833₪ 9,589₪ 25,422₪ 256,747
11₪ 2,675,833₪ 15,833₪ 9,533₪ 25,366₪ 282,114
12₪ 2,660,000₪ 15,833₪ 9,477₪ 25,310₪ 307,424
13₪ 2,644,167₪ 15,833₪ 9,421₪ 25,254₪ 332,678
14₪ 2,628,333₪ 15,833₪ 9,365₪ 25,198₪ 357,876
15₪ 2,612,500₪ 15,833₪ 9,309₪ 25,142₪ 383,018
16₪ 2,596,667₪ 15,833₪ 9,253₪ 25,086₪ 408,104
17₪ 2,580,833₪ 15,833₪ 9,197₪ 25,030₪ 433,134
18₪ 2,565,000₪ 15,833₪ 9,140₪ 24,974₪ 458,108
19₪ 2,549,167₪ 15,833₪ 9,084₪ 24,918₪ 483,026
20₪ 2,533,333₪ 15,833₪ 9,028₪ 24,862₪ 507,887
21₪ 2,517,500₪ 15,833₪ 8,972₪ 24,806₪ 532,693
22₪ 2,501,667₪ 15,833₪ 8,916₪ 24,749₪ 557,442
23₪ 2,485,833₪ 15,833₪ 8,860₪ 24,693₪ 582,136
24₪ 2,470,000₪ 15,833₪ 8,804₪ 24,637₪ 606,773
25₪ 2,454,167₪ 15,833₪ 8,748₪ 24,581₪ 631,354
26₪ 2,438,333₪ 15,833₪ 8,692₪ 24,525₪ 655,879
27₪ 2,422,500₪ 15,833₪ 8,636₪ 24,469₪ 680,348
28₪ 2,406,667₪ 15,833₪ 8,580₪ 24,413₪ 704,761
29₪ 2,390,833₪ 15,833₪ 8,524₪ 24,357₪ 729,118
30₪ 2,375,000₪ 15,833₪ 8,468₪ 24,301₪ 753,419
31₪ 2,359,167₪ 15,833₪ 8,411₪ 24,245₪ 777,664
32₪ 2,343,333₪ 15,833₪ 8,355₪ 24,189₪ 801,853
33₪ 2,327,500₪ 15,833₪ 8,299₪ 24,133₪ 825,985
34₪ 2,311,667₪ 15,833₪ 8,243₪ 24,077₪ 850,062
35₪ 2,295,833₪ 15,833₪ 8,187₪ 24,020₪ 874,082
36₪ 2,280,000₪ 15,833₪ 8,131₪ 23,964₪ 898,047
37₪ 2,264,167₪ 15,833₪ 8,075₪ 23,908₪ 921,955
38₪ 2,248,333₪ 15,833₪ 8,019₪ 23,852₪ 945,807
39₪ 2,232,500₪ 15,833₪ 7,963₪ 23,796₪ 969,604
40₪ 2,216,667₪ 15,833₪ 7,907₪ 23,740₪ 993,344
41₪ 2,200,833₪ 15,833₪ 7,851₪ 23,684₪ 1,017,028
42₪ 2,185,000₪ 15,833₪ 7,795₪ 23,628₪ 1,040,656
43₪ 2,169,167₪ 15,833₪ 7,739₪ 23,572₪ 1,064,228
44₪ 2,153,333₪ 15,833₪ 7,682₪ 23,516₪ 1,087,743
45₪ 2,137,500₪ 15,833₪ 7,626₪ 23,460₪ 1,111,203
46₪ 2,121,667₪ 15,833₪ 7,570₪ 23,404₪ 1,134,607
47₪ 2,105,833₪ 15,833₪ 7,514₪ 23,348₪ 1,157,954
48₪ 2,090,000₪ 15,833₪ 7,458₪ 23,291₪ 1,181,246
49₪ 2,074,167₪ 15,833₪ 7,402₪ 23,235₪ 1,204,481
50₪ 2,058,333₪ 15,833₪ 7,346₪ 23,179₪ 1,227,661
51₪ 2,042,500₪ 15,833₪ 7,290₪ 23,123₪ 1,250,784
52₪ 2,026,667₪ 15,833₪ 7,234₪ 23,067₪ 1,273,851
53₪ 2,010,833₪ 15,833₪ 7,178₪ 23,011₪ 1,296,862
54₪ 1,995,000₪ 15,833₪ 7,122₪ 22,955₪ 1,319,817
55₪ 1,979,167₪ 15,833₪ 7,066₪ 22,899₪ 1,342,716
56₪ 1,963,333₪ 15,833₪ 7,010₪ 22,843₪ 1,365,559
57₪ 1,947,500₪ 15,833₪ 6,953₪ 22,787₪ 1,388,346
58₪ 1,931,667₪ 15,833₪ 6,897₪ 22,731₪ 1,411,077
59₪ 1,915,833₪ 15,833₪ 6,841₪ 22,675₪ 1,433,751
60₪ 1,900,000₪ 15,833₪ 6,785₪ 22,619₪ 1,456,370
61₪ 1,884,167₪ 15,833₪ 6,729₪ 22,563₪ 1,478,932
62₪ 1,868,333₪ 15,833₪ 6,673₪ 22,506₪ 1,501,439
63₪ 1,852,500₪ 15,833₪ 6,617₪ 22,450₪ 1,523,889
64₪ 1,836,667₪ 15,833₪ 6,561₪ 22,394₪ 1,546,283
65₪ 1,820,833₪ 15,833₪ 6,505₪ 22,338₪ 1,568,622
66₪ 1,805,000₪ 15,833₪ 6,449₪ 22,282₪ 1,590,904
67₪ 1,789,167₪ 15,833₪ 6,393₪ 22,226₪ 1,613,130
68₪ 1,773,333₪ 15,833₪ 6,337₪ 22,170₪ 1,635,300
69₪ 1,757,500₪ 15,833₪ 6,281₪ 22,114₪ 1,657,414
70₪ 1,741,667₪ 15,833₪ 6,224₪ 22,058₪ 1,679,471
71₪ 1,725,833₪ 15,833₪ 6,168₪ 22,002₪ 1,701,473
72₪ 1,710,000₪ 15,833₪ 6,112₪ 21,946₪ 1,723,419
73₪ 1,694,167₪ 15,833₪ 6,056₪ 21,890₪ 1,745,308
74₪ 1,678,333₪ 15,833₪ 6,000₪ 21,834₪ 1,767,142
75₪ 1,662,500₪ 15,833₪ 5,944₪ 21,777₪ 1,788,919
76₪ 1,646,667₪ 15,833₪ 5,888₪ 21,721₪ 1,810,641
77₪ 1,630,833₪ 15,833₪ 5,832₪ 21,665₪ 1,832,306
78₪ 1,615,000₪ 15,833₪ 5,776₪ 21,609₪ 1,853,915
79₪ 1,599,167₪ 15,833₪ 5,720₪ 21,553₪ 1,875,468
80₪ 1,583,333₪ 15,833₪ 5,664₪ 21,497₪ 1,896,965
81₪ 1,567,500₪ 15,833₪ 5,608₪ 21,441₪ 1,918,406
82₪ 1,551,667₪ 15,833₪ 5,552₪ 21,385₪ 1,939,791
83₪ 1,535,833₪ 15,833₪ 5,495₪ 21,329₪ 1,961,120
84₪ 1,520,000₪ 15,833₪ 5,439₪ 21,273₪ 1,982,393
85₪ 1,504,167₪ 15,833₪ 5,383₪ 21,217₪ 2,003,609
86₪ 1,488,333₪ 15,833₪ 5,327₪ 21,161₪ 2,024,770
87₪ 1,472,500₪ 15,833₪ 5,271₪ 21,105₪ 2,045,874
88₪ 1,456,667₪ 15,833₪ 5,215₪ 21,048₪ 2,066,923
89₪ 1,440,833₪ 15,833₪ 5,159₪ 20,992₪ 2,087,915
90₪ 1,425,000₪ 15,833₪ 5,103₪ 20,936₪ 2,108,852
91₪ 1,409,167₪ 15,833₪ 5,047₪ 20,880₪ 2,129,732
92₪ 1,393,333₪ 15,833₪ 4,991₪ 20,824₪ 2,150,556
93₪ 1,377,500₪ 15,833₪ 4,935₪ 20,768₪ 2,171,324
94₪ 1,361,667₪ 15,833₪ 4,879₪ 20,712₪ 2,192,036
95₪ 1,345,833₪ 15,833₪ 4,823₪ 20,656₪ 2,212,692
96₪ 1,330,000₪ 15,833₪ 4,766₪ 20,600₪ 2,233,292
97₪ 1,314,167₪ 15,833₪ 4,710₪ 20,544₪ 2,253,835
98₪ 1,298,333₪ 15,833₪ 4,654₪ 20,488₪ 2,274,323
99₪ 1,282,500₪ 15,833₪ 4,598₪ 20,432₪ 2,294,755
100₪ 1,266,667₪ 15,833₪ 4,542₪ 20,376₪ 2,315,130
101₪ 1,250,833₪ 15,833₪ 4,486₪ 20,319₪ 2,335,450
102₪ 1,235,000₪ 15,833₪ 4,430₪ 20,263₪ 2,355,713
103₪ 1,219,167₪ 15,833₪ 4,374₪ 20,207₪ 2,375,920
104₪ 1,203,333₪ 15,833₪ 4,318₪ 20,151₪ 2,396,072
105₪ 1,187,500₪ 15,833₪ 4,262₪ 20,095₪ 2,416,167
106₪ 1,171,667₪ 15,833₪ 4,206₪ 20,039₪ 2,436,206
107₪ 1,155,833₪ 15,833₪ 4,150₪ 19,983₪ 2,456,189
108₪ 1,140,000₪ 15,833₪ 4,094₪ 19,927₪ 2,476,116
109₪ 1,124,167₪ 15,833₪ 4,037₪ 19,871₪ 2,495,986
110₪ 1,108,333₪ 15,833₪ 3,981₪ 19,815₪ 2,515,801
111₪ 1,092,500₪ 15,833₪ 3,925₪ 19,759₪ 2,535,560
112₪ 1,076,667₪ 15,833₪ 3,869₪ 19,703₪ 2,555,263
113₪ 1,060,833₪ 15,833₪ 3,813₪ 19,647₪ 2,574,909
114₪ 1,045,000₪ 15,833₪ 3,757₪ 19,590₪ 2,594,499
115₪ 1,029,167₪ 15,833₪ 3,701₪ 19,534₪ 2,614,034
116₪ 1,013,333₪ 15,833₪ 3,645₪ 19,478₪ 2,633,512
117₪ 997,500₪ 15,833₪ 3,589₪ 19,422₪ 2,652,934
118₪ 981,667₪ 15,833₪ 3,533₪ 19,366₪ 2,672,301
119₪ 965,833₪ 15,833₪ 3,477₪ 19,310₪ 2,691,611
120₪ 950,000₪ 15,833₪ 3,421₪ 19,254₪ 2,710,865
121₪ 934,167₪ 15,833₪ 3,365₪ 19,198₪ 2,730,063
122₪ 918,333₪ 15,833₪ 3,309₪ 19,142₪ 2,749,204
123₪ 902,500₪ 15,833₪ 3,252₪ 19,086₪ 2,768,290
124₪ 886,667₪ 15,833₪ 3,196₪ 19,030₪ 2,787,320
125₪ 870,833₪ 15,833₪ 3,140₪ 18,974₪ 2,806,293
126₪ 855,000₪ 15,833₪ 3,084₪ 18,918₪ 2,825,211
127₪ 839,167₪ 15,833₪ 3,028₪ 18,861₪ 2,844,072
128₪ 823,333₪ 15,833₪ 2,972₪ 18,805₪ 2,862,878
129₪ 807,500₪ 15,833₪ 2,916₪ 18,749₪ 2,881,627
130₪ 791,667₪ 15,833₪ 2,860₪ 18,693₪ 2,900,320
131₪ 775,833₪ 15,833₪ 2,804₪ 18,637₪ 2,918,957
132₪ 760,000₪ 15,833₪ 2,748₪ 18,581₪ 2,937,539
133₪ 744,167₪ 15,833₪ 2,692₪ 18,525₪ 2,956,064
134₪ 728,333₪ 15,833₪ 2,636₪ 18,469₪ 2,974,532
135₪ 712,500₪ 15,833₪ 2,580₪ 18,413₪ 2,992,945
136₪ 696,667₪ 15,833₪ 2,523₪ 18,357₪ 3,011,302
137₪ 680,833₪ 15,833₪ 2,467₪ 18,301₪ 3,029,603
138₪ 665,000₪ 15,833₪ 2,411₪ 18,245₪ 3,047,847
139₪ 649,167₪ 15,833₪ 2,355₪ 18,189₪ 3,066,036
140₪ 633,333₪ 15,833₪ 2,299₪ 18,132₪ 3,084,168
141₪ 617,500₪ 15,833₪ 2,243₪ 18,076₪ 3,102,245
142₪ 601,667₪ 15,833₪ 2,187₪ 18,020₪ 3,120,265
143₪ 585,833₪ 15,833₪ 2,131₪ 17,964₪ 3,138,229
144₪ 570,000₪ 15,833₪ 2,075₪ 17,908₪ 3,156,138
145₪ 554,167₪ 15,833₪ 2,019₪ 17,852₪ 3,173,990
146₪ 538,333₪ 15,833₪ 1,963₪ 17,796₪ 3,191,786
147₪ 522,500₪ 15,833₪ 1,907₪ 17,740₪ 3,209,526
148₪ 506,667₪ 15,833₪ 1,851₪ 17,684₪ 3,227,209
149₪ 490,833₪ 15,833₪ 1,794₪ 17,628₪ 3,244,837
150₪ 475,000₪ 15,833₪ 1,738₪ 17,572₪ 3,262,409
151₪ 459,167₪ 15,833₪ 1,682₪ 17,516₪ 3,279,924
152₪ 443,333₪ 15,833₪ 1,626₪ 17,460₪ 3,297,384
153₪ 427,500₪ 15,833₪ 1,570₪ 17,403₪ 3,314,788
154₪ 411,667₪ 15,833₪ 1,514₪ 17,347₪ 3,332,135
155₪ 395,833₪ 15,833₪ 1,458₪ 17,291₪ 3,349,426
156₪ 380,000₪ 15,833₪ 1,402₪ 17,235₪ 3,366,661
157₪ 364,167₪ 15,833₪ 1,346₪ 17,179₪ 3,383,841
158₪ 348,333₪ 15,833₪ 1,290₪ 17,123₪ 3,400,964
159₪ 332,500₪ 15,833₪ 1,234₪ 17,067₪ 3,418,031
160₪ 316,667₪ 15,833₪ 1,178₪ 17,011₪ 3,435,042
161₪ 300,833₪ 15,833₪ 1,122₪ 16,955₪ 3,451,997
162₪ 285,000₪ 15,833₪ 1,065₪ 16,899₪ 3,468,895
163₪ 269,167₪ 15,833₪ 1,009₪ 16,843₪ 3,485,738
164₪ 253,333₪ 15,833₪ 953₪ 16,787₪ 3,502,525
165₪ 237,500₪ 15,833₪ 897₪ 16,731₪ 3,519,255
166₪ 221,667₪ 15,833₪ 841₪ 16,674₪ 3,535,930
167₪ 205,833₪ 15,833₪ 785₪ 16,618₪ 3,552,548
168₪ 190,000₪ 15,833₪ 729₪ 16,562₪ 3,569,110
169₪ 174,167₪ 15,833₪ 673₪ 16,506₪ 3,585,617
170₪ 158,333₪ 15,833₪ 617₪ 16,450₪ 3,602,067
171₪ 142,500₪ 15,833₪ 561₪ 16,394₪ 3,618,461
172₪ 126,667₪ 15,833₪ 505₪ 16,338₪ 3,634,799
173₪ 110,833₪ 15,833₪ 449₪ 16,282₪ 3,651,081
174₪ 95,000₪ 15,833₪ 393₪ 16,226₪ 3,667,307
175₪ 79,167₪ 15,833₪ 336₪ 16,170₪ 3,683,477
176₪ 63,333₪ 15,833₪ 280₪ 16,114₪ 3,699,590
177₪ 47,500₪ 15,833₪ 224₪ 16,058₪ 3,715,648
178₪ 31,667₪ 15,833₪ 168₪ 16,002₪ 3,731,649
179₪ 15,833₪ 15,833₪ 112₪ 15,945₪ 3,747,595
180₪ 0₪ 15,833₪ 56₪ 15,889₪ 3,763,484
סה"כ ₪ 2,850,000 ₪ 913,484 ₪ 3,763,484 ₪ 3,763,484
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,950,000 שח?