לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

57,594 ש"ח

תשלום אחרון

47,668 ש"ח

סך הריבית

307,859 ש"ח

סך התשלומים

3,157,859 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,802,500₪ 47,500₪ 10,094₪ 57,594₪ 57,594
2₪ 2,755,000₪ 47,500₪ 9,926₪ 57,426₪ 115,019
3₪ 2,707,500₪ 47,500₪ 9,757₪ 57,257₪ 172,277
4₪ 2,660,000₪ 47,500₪ 9,589₪ 57,089₪ 229,366
5₪ 2,612,500₪ 47,500₪ 9,421₪ 56,921₪ 286,286
6₪ 2,565,000₪ 47,500₪ 9,253₪ 56,753₪ 343,039
7₪ 2,517,500₪ 47,500₪ 9,084₪ 56,584₪ 399,623
8₪ 2,470,000₪ 47,500₪ 8,916₪ 56,416₪ 456,040
9₪ 2,422,500₪ 47,500₪ 8,748₪ 56,248₪ 512,288
10₪ 2,375,000₪ 47,500₪ 8,580₪ 56,080₪ 568,367
11₪ 2,327,500₪ 47,500₪ 8,411₪ 55,911₪ 624,279
12₪ 2,280,000₪ 47,500₪ 8,243₪ 55,743₪ 680,022
13₪ 2,232,500₪ 47,500₪ 8,075₪ 55,575₪ 735,597
14₪ 2,185,000₪ 47,500₪ 7,907₪ 55,407₪ 791,004
15₪ 2,137,500₪ 47,500₪ 7,739₪ 55,239₪ 846,242
16₪ 2,090,000₪ 47,500₪ 7,570₪ 55,070₪ 901,313
17₪ 2,042,500₪ 47,500₪ 7,402₪ 54,902₪ 956,215
18₪ 1,995,000₪ 47,500₪ 7,234₪ 54,734₪ 1,010,948
19₪ 1,947,500₪ 47,500₪ 7,066₪ 54,566₪ 1,065,514
20₪ 1,900,000₪ 47,500₪ 6,897₪ 54,397₪ 1,119,911
21₪ 1,852,500₪ 47,500₪ 6,729₪ 54,229₪ 1,174,141
22₪ 1,805,000₪ 47,500₪ 6,561₪ 54,061₪ 1,228,202
23₪ 1,757,500₪ 47,500₪ 6,393₪ 53,893₪ 1,282,094
24₪ 1,710,000₪ 47,500₪ 6,224₪ 53,724₪ 1,335,819
25₪ 1,662,500₪ 47,500₪ 6,056₪ 53,556₪ 1,389,375
26₪ 1,615,000₪ 47,500₪ 5,888₪ 53,388₪ 1,442,763
27₪ 1,567,500₪ 47,500₪ 5,720₪ 53,220₪ 1,495,983
28₪ 1,520,000₪ 47,500₪ 5,552₪ 53,052₪ 1,549,034
29₪ 1,472,500₪ 47,500₪ 5,383₪ 52,883₪ 1,601,918
30₪ 1,425,000₪ 47,500₪ 5,215₪ 52,715₪ 1,654,633
31₪ 1,377,500₪ 47,500₪ 5,047₪ 52,547₪ 1,707,180
32₪ 1,330,000₪ 47,500₪ 4,879₪ 52,379₪ 1,759,558
33₪ 1,282,500₪ 47,500₪ 4,710₪ 52,210₪ 1,811,769
34₪ 1,235,000₪ 47,500₪ 4,542₪ 52,042₪ 1,863,811
35₪ 1,187,500₪ 47,500₪ 4,374₪ 51,874₪ 1,915,685
36₪ 1,140,000₪ 47,500₪ 4,206₪ 51,706₪ 1,967,391
37₪ 1,092,500₪ 47,500₪ 4,038₪ 51,538₪ 2,018,928
38₪ 1,045,000₪ 47,500₪ 3,869₪ 51,369₪ 2,070,297
39₪ 997,500₪ 47,500₪ 3,701₪ 51,201₪ 2,121,498
40₪ 950,000₪ 47,500₪ 3,533₪ 51,033₪ 2,172,531
41₪ 902,500₪ 47,500₪ 3,365₪ 50,865₪ 2,223,396
42₪ 855,000₪ 47,500₪ 3,196₪ 50,696₪ 2,274,092
43₪ 807,500₪ 47,500₪ 3,028₪ 50,528₪ 2,324,620
44₪ 760,000₪ 47,500₪ 2,860₪ 50,360₪ 2,374,980
45₪ 712,500₪ 47,500₪ 2,692₪ 50,192₪ 2,425,172
46₪ 665,000₪ 47,500₪ 2,523₪ 50,023₪ 2,475,195
47₪ 617,500₪ 47,500₪ 2,355₪ 49,855₪ 2,525,051
48₪ 570,000₪ 47,500₪ 2,187₪ 49,687₪ 2,574,738
49₪ 522,500₪ 47,500₪ 2,019₪ 49,519₪ 2,624,256
50₪ 475,000₪ 47,500₪ 1,851₪ 49,351₪ 2,673,607
51₪ 427,500₪ 47,500₪ 1,682₪ 49,182₪ 2,722,789
52₪ 380,000₪ 47,500₪ 1,514₪ 49,014₪ 2,771,803
53₪ 332,500₪ 47,500₪ 1,346₪ 48,846₪ 2,820,649
54₪ 285,000₪ 47,500₪ 1,178₪ 48,678₪ 2,869,327
55₪ 237,500₪ 47,500₪ 1,009₪ 48,509₪ 2,917,836
56₪ 190,000₪ 47,500₪ 841₪ 48,341₪ 2,966,177
57₪ 142,500₪ 47,500₪ 673₪ 48,173₪ 3,014,350
58₪ 95,000₪ 47,500₪ 505₪ 48,005₪ 3,062,355
59₪ 47,500₪ 47,500₪ 336₪ 47,836₪ 3,110,191
60₪ 0₪ 47,500₪ 168₪ 47,668₪ 3,157,859
סה"כ ₪ 2,850,000 ₪ 307,859 ₪ 3,157,859 ₪ 3,157,859
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,950,000 שח?