לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,900,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ותשע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

58,604 ש"ח

תשלום אחרון

48,505 ש"ח

סך הריבית

313,260 ש"ח

סך התשלומים

3,213,260 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,900,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,900,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,851,667₪ 48,333₪ 10,271₪ 58,604₪ 58,604
2₪ 2,803,333₪ 48,333₪ 10,100₪ 58,433₪ 117,037
3₪ 2,755,000₪ 48,333₪ 9,928₪ 58,262₪ 175,299
4₪ 2,706,667₪ 48,333₪ 9,757₪ 58,091₪ 233,390
5₪ 2,658,333₪ 48,333₪ 9,586₪ 57,919₪ 291,309
6₪ 2,610,000₪ 48,333₪ 9,415₪ 57,748₪ 349,057
7₪ 2,561,667₪ 48,333₪ 9,244₪ 57,577₪ 406,634
8₪ 2,513,333₪ 48,333₪ 9,073₪ 57,406₪ 464,040
9₪ 2,465,000₪ 48,333₪ 8,901₪ 57,235₪ 521,275
10₪ 2,416,667₪ 48,333₪ 8,730₪ 57,064₪ 578,339
11₪ 2,368,333₪ 48,333₪ 8,559₪ 56,892₪ 635,231
12₪ 2,320,000₪ 48,333₪ 8,388₪ 56,721₪ 691,952
13₪ 2,271,667₪ 48,333₪ 8,217₪ 56,550₪ 748,502
14₪ 2,223,333₪ 48,333₪ 8,045₪ 56,379₪ 804,881
15₪ 2,175,000₪ 48,333₪ 7,874₪ 56,208₪ 861,089
16₪ 2,126,667₪ 48,333₪ 7,703₪ 56,036₪ 917,125
17₪ 2,078,333₪ 48,333₪ 7,532₪ 55,865₪ 972,990
18₪ 2,030,000₪ 48,333₪ 7,361₪ 55,694₪ 1,028,684
19₪ 1,981,667₪ 48,333₪ 7,190₪ 55,523₪ 1,084,207
20₪ 1,933,333₪ 48,333₪ 7,018₪ 55,352₪ 1,139,559
21₪ 1,885,000₪ 48,333₪ 6,847₪ 55,181₪ 1,194,740
22₪ 1,836,667₪ 48,333₪ 6,676₪ 55,009₪ 1,249,749
23₪ 1,788,333₪ 48,333₪ 6,505₪ 54,838₪ 1,304,587
24₪ 1,740,000₪ 48,333₪ 6,334₪ 54,667₪ 1,359,254
25₪ 1,691,667₪ 48,333₪ 6,162₪ 54,496₪ 1,413,750
26₪ 1,643,333₪ 48,333₪ 5,991₪ 54,325₪ 1,468,075
27₪ 1,595,000₪ 48,333₪ 5,820₪ 54,153₪ 1,522,228
28₪ 1,546,667₪ 48,333₪ 5,649₪ 53,982₪ 1,576,210
29₪ 1,498,333₪ 48,333₪ 5,478₪ 53,811₪ 1,630,022
30₪ 1,450,000₪ 48,333₪ 5,307₪ 53,640₪ 1,683,661
31₪ 1,401,667₪ 48,333₪ 5,135₪ 53,469₪ 1,737,130
32₪ 1,353,333₪ 48,333₪ 4,964₪ 53,298₪ 1,790,428
33₪ 1,305,000₪ 48,333₪ 4,793₪ 53,126₪ 1,843,554
34₪ 1,256,667₪ 48,333₪ 4,622₪ 52,955₪ 1,896,509
35₪ 1,208,333₪ 48,333₪ 4,451₪ 52,784₪ 1,949,293
36₪ 1,160,000₪ 48,333₪ 4,280₪ 52,613₪ 2,001,906
37₪ 1,111,667₪ 48,333₪ 4,108₪ 52,442₪ 2,054,348
38₪ 1,063,333₪ 48,333₪ 3,937₪ 52,270₪ 2,106,618
39₪ 1,015,000₪ 48,333₪ 3,766₪ 52,099₪ 2,158,718
40₪ 966,667₪ 48,333₪ 3,595₪ 51,928₪ 2,210,646
41₪ 918,333₪ 48,333₪ 3,424₪ 51,757₪ 2,262,403
42₪ 870,000₪ 48,333₪ 3,252₪ 51,586₪ 2,313,989
43₪ 821,667₪ 48,333₪ 3,081₪ 51,415₪ 2,365,403
44₪ 773,333₪ 48,333₪ 2,910₪ 51,243₪ 2,416,647
45₪ 725,000₪ 48,333₪ 2,739₪ 51,072₪ 2,467,719
46₪ 676,667₪ 48,333₪ 2,568₪ 50,901₪ 2,518,620
47₪ 628,333₪ 48,333₪ 2,397₪ 50,730₪ 2,569,350
48₪ 580,000₪ 48,333₪ 2,225₪ 50,559₪ 2,619,908
49₪ 531,667₪ 48,333₪ 2,054₪ 50,388₪ 2,670,296
50₪ 483,333₪ 48,333₪ 1,883₪ 50,216₪ 2,720,512
51₪ 435,000₪ 48,333₪ 1,712₪ 50,045₪ 2,770,557
52₪ 386,667₪ 48,333₪ 1,541₪ 49,874₪ 2,820,431
53₪ 338,333₪ 48,333₪ 1,369₪ 49,703₪ 2,870,134
54₪ 290,000₪ 48,333₪ 1,198₪ 49,532₪ 2,919,666
55₪ 241,667₪ 48,333₪ 1,027₪ 49,360₪ 2,969,026
56₪ 193,333₪ 48,333₪ 856₪ 49,189₪ 3,018,215
57₪ 145,000₪ 48,333₪ 685₪ 49,018₪ 3,067,233
58₪ 96,667₪ 48,333₪ 514₪ 48,847₪ 3,116,080
59₪ 48,333₪ 48,333₪ 342₪ 48,676₪ 3,164,756
60₪ 0₪ 48,333₪ 171₪ 48,505₪ 3,213,260
סה"כ ₪ 2,900,000 ₪ 313,260 ₪ 3,213,260 ₪ 3,213,260
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,000,000 שח?