לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ותשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

35,031 ש"ח

תשלום אחרון

24,670 ש"ח

סך הריבית

632,099 ש"ח

סך התשלומים

3,582,099 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,925,417₪ 24,583₪ 10,448₪ 35,031₪ 35,031
2₪ 2,900,833₪ 24,583₪ 10,361₪ 34,944₪ 69,975
3₪ 2,876,250₪ 24,583₪ 10,274₪ 34,857₪ 104,833
4₪ 2,851,667₪ 24,583₪ 10,187₪ 34,770₪ 139,603
5₪ 2,827,083₪ 24,583₪ 10,100₪ 34,683₪ 174,286
6₪ 2,802,500₪ 24,583₪ 10,013₪ 34,596₪ 208,882
7₪ 2,777,917₪ 24,583₪ 9,926₪ 34,509₪ 243,390
8₪ 2,753,333₪ 24,583₪ 9,838₪ 34,422₪ 277,812
9₪ 2,728,750₪ 24,583₪ 9,751₪ 34,335₪ 312,147
10₪ 2,704,167₪ 24,583₪ 9,664₪ 34,248₪ 346,395
11₪ 2,679,583₪ 24,583₪ 9,577₪ 34,161₪ 380,555
12₪ 2,655,000₪ 24,583₪ 9,490₪ 34,074₪ 414,629
13₪ 2,630,417₪ 24,583₪ 9,403₪ 33,986₪ 448,615
14₪ 2,605,833₪ 24,583₪ 9,316₪ 33,899₪ 482,514
15₪ 2,581,250₪ 24,583₪ 9,229₪ 33,812₪ 516,327
16₪ 2,556,667₪ 24,583₪ 9,142₪ 33,725₪ 550,052
17₪ 2,532,083₪ 24,583₪ 9,055₪ 33,638₪ 583,690
18₪ 2,507,500₪ 24,583₪ 8,968₪ 33,551₪ 617,241
19₪ 2,482,917₪ 24,583₪ 8,881₪ 33,464₪ 650,705
20₪ 2,458,333₪ 24,583₪ 8,794₪ 33,377₪ 684,082
21₪ 2,433,750₪ 24,583₪ 8,707₪ 33,290₪ 717,372
22₪ 2,409,167₪ 24,583₪ 8,620₪ 33,203₪ 750,575
23₪ 2,384,583₪ 24,583₪ 8,532₪ 33,116₪ 783,691
24₪ 2,360,000₪ 24,583₪ 8,445₪ 33,029₪ 816,720
25₪ 2,335,417₪ 24,583₪ 8,358₪ 32,942₪ 849,661
26₪ 2,310,833₪ 24,583₪ 8,271₪ 32,855₪ 882,516
27₪ 2,286,250₪ 24,583₪ 8,184₪ 32,768₪ 915,284
28₪ 2,261,667₪ 24,583₪ 8,097₪ 32,680₪ 947,964
29₪ 2,237,083₪ 24,583₪ 8,010₪ 32,593₪ 980,557
30₪ 2,212,500₪ 24,583₪ 7,923₪ 32,506₪ 1,013,064
31₪ 2,187,917₪ 24,583₪ 7,836₪ 32,419₪ 1,045,483
32₪ 2,163,333₪ 24,583₪ 7,749₪ 32,332₪ 1,077,815
33₪ 2,138,750₪ 24,583₪ 7,662₪ 32,245₪ 1,110,060
34₪ 2,114,167₪ 24,583₪ 7,575₪ 32,158₪ 1,142,218
35₪ 2,089,583₪ 24,583₪ 7,488₪ 32,071₪ 1,174,289
36₪ 2,065,000₪ 24,583₪ 7,401₪ 31,984₪ 1,206,273
37₪ 2,040,417₪ 24,583₪ 7,314₪ 31,897₪ 1,238,170
38₪ 2,015,833₪ 24,583₪ 7,226₪ 31,810₪ 1,269,980
39₪ 1,991,250₪ 24,583₪ 7,139₪ 31,723₪ 1,301,703
40₪ 1,966,667₪ 24,583₪ 7,052₪ 31,636₪ 1,333,339
41₪ 1,942,083₪ 24,583₪ 6,965₪ 31,549₪ 1,364,887
42₪ 1,917,500₪ 24,583₪ 6,878₪ 31,462₪ 1,396,349
43₪ 1,892,917₪ 24,583₪ 6,791₪ 31,374₪ 1,427,723
44₪ 1,868,333₪ 24,583₪ 6,704₪ 31,287₪ 1,459,011
45₪ 1,843,750₪ 24,583₪ 6,617₪ 31,200₪ 1,490,211
46₪ 1,819,167₪ 24,583₪ 6,530₪ 31,113₪ 1,521,324
47₪ 1,794,583₪ 24,583₪ 6,443₪ 31,026₪ 1,552,350
48₪ 1,770,000₪ 24,583₪ 6,356₪ 30,939₪ 1,583,290
49₪ 1,745,417₪ 24,583₪ 6,269₪ 30,852₪ 1,614,142
50₪ 1,720,833₪ 24,583₪ 6,182₪ 30,765₪ 1,644,907
51₪ 1,696,250₪ 24,583₪ 6,095₪ 30,678₪ 1,675,585
52₪ 1,671,667₪ 24,583₪ 6,008₪ 30,591₪ 1,706,176
53₪ 1,647,083₪ 24,583₪ 5,920₪ 30,504₪ 1,736,679
54₪ 1,622,500₪ 24,583₪ 5,833₪ 30,417₪ 1,767,096
55₪ 1,597,917₪ 24,583₪ 5,746₪ 30,330₪ 1,797,426
56₪ 1,573,333₪ 24,583₪ 5,659₪ 30,243₪ 1,827,668
57₪ 1,548,750₪ 24,583₪ 5,572₪ 30,156₪ 1,857,824
58₪ 1,524,167₪ 24,583₪ 5,485₪ 30,068₪ 1,887,892
59₪ 1,499,583₪ 24,583₪ 5,398₪ 29,981₪ 1,917,874
60₪ 1,475,000₪ 24,583₪ 5,311₪ 29,894₪ 1,947,768
61₪ 1,450,417₪ 24,583₪ 5,224₪ 29,807₪ 1,977,576
62₪ 1,425,833₪ 24,583₪ 5,137₪ 29,720₪ 2,007,296
63₪ 1,401,250₪ 24,583₪ 5,050₪ 29,633₪ 2,036,929
64₪ 1,376,667₪ 24,583₪ 4,963₪ 29,546₪ 2,066,475
65₪ 1,352,083₪ 24,583₪ 4,876₪ 29,459₪ 2,095,934
66₪ 1,327,500₪ 24,583₪ 4,789₪ 29,372₪ 2,125,306
67₪ 1,302,917₪ 24,583₪ 4,702₪ 29,285₪ 2,154,591
68₪ 1,278,333₪ 24,583₪ 4,614₪ 29,198₪ 2,183,789
69₪ 1,253,750₪ 24,583₪ 4,527₪ 29,111₪ 2,212,899
70₪ 1,229,167₪ 24,583₪ 4,440₪ 29,024₪ 2,241,923
71₪ 1,204,583₪ 24,583₪ 4,353₪ 28,937₪ 2,270,860
72₪ 1,180,000₪ 24,583₪ 4,266₪ 28,850₪ 2,299,709
73₪ 1,155,417₪ 24,583₪ 4,179₪ 28,763₪ 2,328,472
74₪ 1,130,833₪ 24,583₪ 4,092₪ 28,675₪ 2,357,147
75₪ 1,106,250₪ 24,583₪ 4,005₪ 28,588₪ 2,385,736
76₪ 1,081,667₪ 24,583₪ 3,918₪ 28,501₪ 2,414,237
77₪ 1,057,083₪ 24,583₪ 3,831₪ 28,414₪ 2,442,651
78₪ 1,032,500₪ 24,583₪ 3,744₪ 28,327₪ 2,470,978
79₪ 1,007,917₪ 24,583₪ 3,657₪ 28,240₪ 2,499,218
80₪ 983,333₪ 24,583₪ 3,570₪ 28,153₪ 2,527,372
81₪ 958,750₪ 24,583₪ 3,483₪ 28,066₪ 2,555,438
82₪ 934,167₪ 24,583₪ 3,396₪ 27,979₪ 2,583,416
83₪ 909,583₪ 24,583₪ 3,309₪ 27,892₪ 2,611,308
84₪ 885,000₪ 24,583₪ 3,221₪ 27,805₪ 2,639,113
85₪ 860,417₪ 24,583₪ 3,134₪ 27,718₪ 2,666,831
86₪ 835,833₪ 24,583₪ 3,047₪ 27,631₪ 2,694,461
87₪ 811,250₪ 24,583₪ 2,960₪ 27,544₪ 2,722,005
88₪ 786,667₪ 24,583₪ 2,873₪ 27,457₪ 2,749,461
89₪ 762,083₪ 24,583₪ 2,786₪ 27,369₪ 2,776,831
90₪ 737,500₪ 24,583₪ 2,699₪ 27,282₪ 2,804,113
91₪ 712,917₪ 24,583₪ 2,612₪ 27,195₪ 2,831,309
92₪ 688,333₪ 24,583₪ 2,525₪ 27,108₪ 2,858,417
93₪ 663,750₪ 24,583₪ 2,438₪ 27,021₪ 2,885,438
94₪ 639,167₪ 24,583₪ 2,351₪ 26,934₪ 2,912,372
95₪ 614,583₪ 24,583₪ 2,264₪ 26,847₪ 2,939,219
96₪ 590,000₪ 24,583₪ 2,177₪ 26,760₪ 2,965,979
97₪ 565,417₪ 24,583₪ 2,090₪ 26,673₪ 2,992,652
98₪ 540,833₪ 24,583₪ 2,003₪ 26,586₪ 3,019,238
99₪ 516,250₪ 24,583₪ 1,915₪ 26,499₪ 3,045,737
100₪ 491,667₪ 24,583₪ 1,828₪ 26,412₪ 3,072,148
101₪ 467,083₪ 24,583₪ 1,741₪ 26,325₪ 3,098,473
102₪ 442,500₪ 24,583₪ 1,654₪ 26,238₪ 3,124,711
103₪ 417,917₪ 24,583₪ 1,567₪ 26,151₪ 3,150,861
104₪ 393,333₪ 24,583₪ 1,480₪ 26,063₪ 3,176,925
105₪ 368,750₪ 24,583₪ 1,393₪ 25,976₪ 3,202,901
106₪ 344,167₪ 24,583₪ 1,306₪ 25,889₪ 3,228,790
107₪ 319,583₪ 24,583₪ 1,219₪ 25,802₪ 3,254,593
108₪ 295,000₪ 24,583₪ 1,132₪ 25,715₪ 3,280,308
109₪ 270,417₪ 24,583₪ 1,045₪ 25,628₪ 3,305,936
110₪ 245,833₪ 24,583₪ 958₪ 25,541₪ 3,331,477
111₪ 221,250₪ 24,583₪ 871₪ 25,454₪ 3,356,931
112₪ 196,667₪ 24,583₪ 784₪ 25,367₪ 3,382,298
113₪ 172,083₪ 24,583₪ 697₪ 25,280₪ 3,407,578
114₪ 147,500₪ 24,583₪ 609₪ 25,193₪ 3,432,771
115₪ 122,917₪ 24,583₪ 522₪ 25,106₪ 3,457,876
116₪ 98,333₪ 24,583₪ 435₪ 25,019₪ 3,482,895
117₪ 73,750₪ 24,583₪ 348₪ 24,932₪ 3,507,827
118₪ 49,167₪ 24,583₪ 261₪ 24,845₪ 3,532,671
119₪ 24,583₪ 24,583₪ 174₪ 24,757₪ 3,557,429
120₪ 0₪ 24,583₪ 87₪ 24,670₪ 3,582,099
סה"כ ₪ 2,950,000 ₪ 632,099 ₪ 3,582,099 ₪ 3,582,099
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,050,000 שח?