לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ותשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

59,615 ש"ח

תשלום אחרון

49,341 ש"ח

סך הריבית

318,661 ש"ח

סך התשלומים

3,268,661 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,900,833₪ 49,167₪ 10,448₪ 59,615₪ 59,615
2₪ 2,851,667₪ 49,167₪ 10,274₪ 59,440₪ 119,055
3₪ 2,802,500₪ 49,167₪ 10,100₪ 59,266₪ 178,321
4₪ 2,753,333₪ 49,167₪ 9,926₪ 59,092₪ 237,414
5₪ 2,704,167₪ 49,167₪ 9,751₪ 58,918₪ 296,332
6₪ 2,655,000₪ 49,167₪ 9,577₪ 58,744₪ 355,076
7₪ 2,605,833₪ 49,167₪ 9,403₪ 58,570₪ 413,645
8₪ 2,556,667₪ 49,167₪ 9,229₪ 58,396₪ 472,041
9₪ 2,507,500₪ 49,167₪ 9,055₪ 58,222₪ 530,263
10₪ 2,458,333₪ 49,167₪ 8,881₪ 58,047₪ 588,310
11₪ 2,409,167₪ 49,167₪ 8,707₪ 57,873₪ 646,183
12₪ 2,360,000₪ 49,167₪ 8,532₪ 57,699₪ 703,882
13₪ 2,310,833₪ 49,167₪ 8,358₪ 57,525₪ 761,407
14₪ 2,261,667₪ 49,167₪ 8,184₪ 57,351₪ 818,758
15₪ 2,212,500₪ 49,167₪ 8,010₪ 57,177₪ 875,935
16₪ 2,163,333₪ 49,167₪ 7,836₪ 57,003₪ 932,938
17₪ 2,114,167₪ 49,167₪ 7,662₪ 56,828₪ 989,766
18₪ 2,065,000₪ 49,167₪ 7,488₪ 56,654₪ 1,046,420
19₪ 2,015,833₪ 49,167₪ 7,314₪ 56,480₪ 1,102,901
20₪ 1,966,667₪ 49,167₪ 7,139₪ 56,306₪ 1,159,207
21₪ 1,917,500₪ 49,167₪ 6,965₪ 56,132₪ 1,215,339
22₪ 1,868,333₪ 49,167₪ 6,791₪ 55,958₪ 1,271,296
23₪ 1,819,167₪ 49,167₪ 6,617₪ 55,784₪ 1,327,080
24₪ 1,770,000₪ 49,167₪ 6,443₪ 55,610₪ 1,382,690
25₪ 1,720,833₪ 49,167₪ 6,269₪ 55,435₪ 1,438,125
26₪ 1,671,667₪ 49,167₪ 6,095₪ 55,261₪ 1,493,386
27₪ 1,622,500₪ 49,167₪ 5,920₪ 55,087₪ 1,548,473
28₪ 1,573,333₪ 49,167₪ 5,746₪ 54,913₪ 1,603,386
29₪ 1,524,167₪ 49,167₪ 5,572₪ 54,739₪ 1,658,125
30₪ 1,475,000₪ 49,167₪ 5,398₪ 54,565₪ 1,712,690
31₪ 1,425,833₪ 49,167₪ 5,224₪ 54,391₪ 1,767,081
32₪ 1,376,667₪ 49,167₪ 5,050₪ 54,216₪ 1,821,297
33₪ 1,327,500₪ 49,167₪ 4,876₪ 54,042₪ 1,875,340
34₪ 1,278,333₪ 49,167₪ 4,702₪ 53,868₪ 1,929,208
35₪ 1,229,167₪ 49,167₪ 4,527₪ 53,694₪ 1,982,902
36₪ 1,180,000₪ 49,167₪ 4,353₪ 53,520₪ 2,036,422
37₪ 1,130,833₪ 49,167₪ 4,179₪ 53,346₪ 2,089,768
38₪ 1,081,667₪ 49,167₪ 4,005₪ 53,172₪ 2,142,939
39₪ 1,032,500₪ 49,167₪ 3,831₪ 52,998₪ 2,195,937
40₪ 983,333₪ 49,167₪ 3,657₪ 52,823₪ 2,248,760
41₪ 934,167₪ 49,167₪ 3,483₪ 52,649₪ 2,301,410
42₪ 885,000₪ 49,167₪ 3,309₪ 52,475₪ 2,353,885
43₪ 835,833₪ 49,167₪ 3,134₪ 52,301₪ 2,406,186
44₪ 786,667₪ 49,167₪ 2,960₪ 52,127₪ 2,458,313
45₪ 737,500₪ 49,167₪ 2,786₪ 51,953₪ 2,510,266
46₪ 688,333₪ 49,167₪ 2,612₪ 51,779₪ 2,562,044
47₪ 639,167₪ 49,167₪ 2,438₪ 51,605₪ 2,613,649
48₪ 590,000₪ 49,167₪ 2,264₪ 51,430₪ 2,665,079
49₪ 540,833₪ 49,167₪ 2,090₪ 51,256₪ 2,716,335
50₪ 491,667₪ 49,167₪ 1,915₪ 51,082₪ 2,767,418
51₪ 442,500₪ 49,167₪ 1,741₪ 50,908₪ 2,818,326
52₪ 393,333₪ 49,167₪ 1,567₪ 50,734₪ 2,869,059
53₪ 344,167₪ 49,167₪ 1,393₪ 50,560₪ 2,919,619
54₪ 295,000₪ 49,167₪ 1,219₪ 50,386₪ 2,970,005
55₪ 245,833₪ 49,167₪ 1,045₪ 50,211₪ 3,020,216
56₪ 196,667₪ 49,167₪ 871₪ 50,037₪ 3,070,253
57₪ 147,500₪ 49,167₪ 697₪ 49,863₪ 3,120,117
58₪ 98,333₪ 49,167₪ 522₪ 49,689₪ 3,169,806
59₪ 49,167₪ 49,167₪ 348₪ 49,515₪ 3,219,321
60₪ 0₪ 49,167₪ 174₪ 49,341₪ 3,268,661
סה"כ ₪ 2,950,000 ₪ 318,661 ₪ 3,268,661 ₪ 3,268,661
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,050,000 שח?