לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

2,479 ש"ח

תשלום אחרון

1,671 ש"ח

סך הריבית

73,531 ש"ח

סך התשלומים

373,531 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 300,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 298,333₪ 1,667₪ 813₪ 2,479₪ 2,479
2₪ 296,667₪ 1,667₪ 808₪ 2,475₪ 4,954
3₪ 295,000₪ 1,667₪ 803₪ 2,470₪ 7,424
4₪ 293,333₪ 1,667₪ 799₪ 2,466₪ 9,890
5₪ 291,667₪ 1,667₪ 794₪ 2,461₪ 12,351
6₪ 290,000₪ 1,667₪ 790₪ 2,457₪ 14,807
7₪ 288,333₪ 1,667₪ 785₪ 2,452₪ 17,259
8₪ 286,667₪ 1,667₪ 781₪ 2,448₪ 19,707
9₪ 285,000₪ 1,667₪ 776₪ 2,443₪ 22,150
10₪ 283,333₪ 1,667₪ 772₪ 2,439₪ 24,589
11₪ 281,667₪ 1,667₪ 767₪ 2,434₪ 27,023
12₪ 280,000₪ 1,667₪ 763₪ 2,430₪ 29,452
13₪ 278,333₪ 1,667₪ 758₪ 2,425₪ 31,877
14₪ 276,667₪ 1,667₪ 754₪ 2,420₪ 34,298
15₪ 275,000₪ 1,667₪ 749₪ 2,416₪ 36,714
16₪ 273,333₪ 1,667₪ 745₪ 2,411₪ 39,125
17₪ 271,667₪ 1,667₪ 740₪ 2,407₪ 41,532
18₪ 270,000₪ 1,667₪ 736₪ 2,402₪ 43,934
19₪ 268,333₪ 1,667₪ 731₪ 2,398₪ 46,332
20₪ 266,667₪ 1,667₪ 727₪ 2,393₪ 48,726
21₪ 265,000₪ 1,667₪ 722₪ 2,389₪ 51,115
22₪ 263,333₪ 1,667₪ 718₪ 2,384₪ 53,499
23₪ 261,667₪ 1,667₪ 713₪ 2,380₪ 55,879
24₪ 260,000₪ 1,667₪ 709₪ 2,375₪ 58,254
25₪ 258,333₪ 1,667₪ 704₪ 2,371₪ 60,625
26₪ 256,667₪ 1,667₪ 700₪ 2,366₪ 62,991
27₪ 255,000₪ 1,667₪ 695₪ 2,362₪ 65,353
28₪ 253,333₪ 1,667₪ 691₪ 2,357₪ 67,710
29₪ 251,667₪ 1,667₪ 686₪ 2,353₪ 70,063
30₪ 250,000₪ 1,667₪ 682₪ 2,348₪ 72,411
31₪ 248,333₪ 1,667₪ 677₪ 2,344₪ 74,755
32₪ 246,667₪ 1,667₪ 673₪ 2,339₪ 77,094
33₪ 245,000₪ 1,667₪ 668₪ 2,335₪ 79,429
34₪ 243,333₪ 1,667₪ 664₪ 2,330₪ 81,759
35₪ 241,667₪ 1,667₪ 659₪ 2,326₪ 84,085
36₪ 240,000₪ 1,667₪ 655₪ 2,321₪ 86,406
37₪ 238,333₪ 1,667₪ 650₪ 2,317₪ 88,723
38₪ 236,667₪ 1,667₪ 645₪ 2,312₪ 91,035
39₪ 235,000₪ 1,667₪ 641₪ 2,308₪ 93,343
40₪ 233,333₪ 1,667₪ 636₪ 2,303₪ 95,646
41₪ 231,667₪ 1,667₪ 632₪ 2,299₪ 97,944
42₪ 230,000₪ 1,667₪ 627₪ 2,294₪ 100,239
43₪ 228,333₪ 1,667₪ 623₪ 2,290₪ 102,528
44₪ 226,667₪ 1,667₪ 618₪ 2,285₪ 104,813
45₪ 225,000₪ 1,667₪ 614₪ 2,281₪ 107,094
46₪ 223,333₪ 1,667₪ 609₪ 2,276₪ 109,370
47₪ 221,667₪ 1,667₪ 605₪ 2,272₪ 111,641
48₪ 220,000₪ 1,667₪ 600₪ 2,267₪ 113,908
49₪ 218,333₪ 1,667₪ 596₪ 2,263₪ 116,171
50₪ 216,667₪ 1,667₪ 591₪ 2,258₪ 118,429
51₪ 215,000₪ 1,667₪ 587₪ 2,253₪ 120,682
52₪ 213,333₪ 1,667₪ 582₪ 2,249₪ 122,931
53₪ 211,667₪ 1,667₪ 578₪ 2,244₪ 125,176
54₪ 210,000₪ 1,667₪ 573₪ 2,240₪ 127,416
55₪ 208,333₪ 1,667₪ 569₪ 2,235₪ 129,651
56₪ 206,667₪ 1,667₪ 564₪ 2,231₪ 131,882
57₪ 205,000₪ 1,667₪ 560₪ 2,226₪ 134,108
58₪ 203,333₪ 1,667₪ 555₪ 2,222₪ 136,330
59₪ 201,667₪ 1,667₪ 551₪ 2,217₪ 138,548
60₪ 200,000₪ 1,667₪ 546₪ 2,213₪ 140,760
61₪ 198,333₪ 1,667₪ 542₪ 2,208₪ 142,969
62₪ 196,667₪ 1,667₪ 537₪ 2,204₪ 145,173
63₪ 195,000₪ 1,667₪ 533₪ 2,199₪ 147,372
64₪ 193,333₪ 1,667₪ 528₪ 2,195₪ 149,567
65₪ 191,667₪ 1,667₪ 524₪ 2,190₪ 151,757
66₪ 190,000₪ 1,667₪ 519₪ 2,186₪ 153,943
67₪ 188,333₪ 1,667₪ 515₪ 2,181₪ 156,124
68₪ 186,667₪ 1,667₪ 510₪ 2,177₪ 158,301
69₪ 185,000₪ 1,667₪ 506₪ 2,172₪ 160,473
70₪ 183,333₪ 1,667₪ 501₪ 2,168₪ 162,641
71₪ 181,667₪ 1,667₪ 497₪ 2,163₪ 164,804
72₪ 180,000₪ 1,667₪ 492₪ 2,159₪ 166,963
73₪ 178,333₪ 1,667₪ 488₪ 2,154₪ 169,117
74₪ 176,667₪ 1,667₪ 483₪ 2,150₪ 171,266
75₪ 175,000₪ 1,667₪ 478₪ 2,145₪ 173,411
76₪ 173,333₪ 1,667₪ 474₪ 2,141₪ 175,552
77₪ 171,667₪ 1,667₪ 469₪ 2,136₪ 177,688
78₪ 170,000₪ 1,667₪ 465₪ 2,132₪ 179,820
79₪ 168,333₪ 1,667₪ 460₪ 2,127₪ 181,947
80₪ 166,667₪ 1,667₪ 456₪ 2,123₪ 184,069
81₪ 165,000₪ 1,667₪ 451₪ 2,118₪ 186,188
82₪ 163,333₪ 1,667₪ 447₪ 2,114₪ 188,301
83₪ 161,667₪ 1,667₪ 442₪ 2,109₪ 190,410
84₪ 160,000₪ 1,667₪ 438₪ 2,105₪ 192,515
85₪ 158,333₪ 1,667₪ 433₪ 2,100₪ 194,615
86₪ 156,667₪ 1,667₪ 429₪ 2,095₪ 196,710
87₪ 155,000₪ 1,667₪ 424₪ 2,091₪ 198,801
88₪ 153,333₪ 1,667₪ 420₪ 2,086₪ 200,888
89₪ 151,667₪ 1,667₪ 415₪ 2,082₪ 202,969
90₪ 150,000₪ 1,667₪ 411₪ 2,077₪ 205,047
91₪ 148,333₪ 1,667₪ 406₪ 2,073₪ 207,120
92₪ 146,667₪ 1,667₪ 402₪ 2,068₪ 209,188
93₪ 145,000₪ 1,667₪ 397₪ 2,064₪ 211,252
94₪ 143,333₪ 1,667₪ 393₪ 2,059₪ 213,311
95₪ 141,667₪ 1,667₪ 388₪ 2,055₪ 215,366
96₪ 140,000₪ 1,667₪ 384₪ 2,050₪ 217,417
97₪ 138,333₪ 1,667₪ 379₪ 2,046₪ 219,463
98₪ 136,667₪ 1,667₪ 375₪ 2,041₪ 221,504
99₪ 135,000₪ 1,667₪ 370₪ 2,037₪ 223,541
100₪ 133,333₪ 1,667₪ 366₪ 2,032₪ 225,573
101₪ 131,667₪ 1,667₪ 361₪ 2,028₪ 227,601
102₪ 130,000₪ 1,667₪ 357₪ 2,023₪ 229,624
103₪ 128,333₪ 1,667₪ 352₪ 2,019₪ 231,643
104₪ 126,667₪ 1,667₪ 348₪ 2,014₪ 233,657
105₪ 125,000₪ 1,667₪ 343₪ 2,010₪ 235,667
106₪ 123,333₪ 1,667₪ 339₪ 2,005₪ 237,672
107₪ 121,667₪ 1,667₪ 334₪ 2,001₪ 239,673
108₪ 120,000₪ 1,667₪ 330₪ 1,996₪ 241,669
109₪ 118,333₪ 1,667₪ 325₪ 1,992₪ 243,660
110₪ 116,667₪ 1,667₪ 320₪ 1,987₪ 245,648
111₪ 115,000₪ 1,667₪ 316₪ 1,983₪ 247,630
112₪ 113,333₪ 1,667₪ 311₪ 1,978₪ 249,608
113₪ 111,667₪ 1,667₪ 307₪ 1,974₪ 251,582
114₪ 110,000₪ 1,667₪ 302₪ 1,969₪ 253,551
115₪ 108,333₪ 1,667₪ 298₪ 1,965₪ 255,516
116₪ 106,667₪ 1,667₪ 293₪ 1,960₪ 257,476
117₪ 105,000₪ 1,667₪ 289₪ 1,956₪ 259,431
118₪ 103,333₪ 1,667₪ 284₪ 1,951₪ 261,382
119₪ 101,667₪ 1,667₪ 280₪ 1,947₪ 263,329
120₪ 100,000₪ 1,667₪ 275₪ 1,942₪ 265,271
121₪ 98,333₪ 1,667₪ 271₪ 1,938₪ 267,208
122₪ 96,667₪ 1,667₪ 266₪ 1,933₪ 269,141
123₪ 95,000₪ 1,667₪ 262₪ 1,928₪ 271,070
124₪ 93,333₪ 1,667₪ 257₪ 1,924₪ 272,994
125₪ 91,667₪ 1,667₪ 253₪ 1,919₪ 274,913
126₪ 90,000₪ 1,667₪ 248₪ 1,915₪ 276,828
127₪ 88,333₪ 1,667₪ 244₪ 1,910₪ 278,739
128₪ 86,667₪ 1,667₪ 239₪ 1,906₪ 280,644
129₪ 85,000₪ 1,667₪ 235₪ 1,901₪ 282,546
130₪ 83,333₪ 1,667₪ 230₪ 1,897₪ 284,443
131₪ 81,667₪ 1,667₪ 226₪ 1,892₪ 286,335
132₪ 80,000₪ 1,667₪ 221₪ 1,888₪ 288,223
133₪ 78,333₪ 1,667₪ 217₪ 1,883₪ 290,106
134₪ 76,667₪ 1,667₪ 212₪ 1,879₪ 291,985
135₪ 75,000₪ 1,667₪ 208₪ 1,874₪ 293,859
136₪ 73,333₪ 1,667₪ 203₪ 1,870₪ 295,729
137₪ 71,667₪ 1,667₪ 199₪ 1,865₪ 297,594
138₪ 70,000₪ 1,667₪ 194₪ 1,861₪ 299,455
139₪ 68,333₪ 1,667₪ 190₪ 1,856₪ 301,311
140₪ 66,667₪ 1,667₪ 185₪ 1,852₪ 303,163
141₪ 65,000₪ 1,667₪ 181₪ 1,847₪ 305,010
142₪ 63,333₪ 1,667₪ 176₪ 1,843₪ 306,853
143₪ 61,667₪ 1,667₪ 172₪ 1,838₪ 308,691
144₪ 60,000₪ 1,667₪ 167₪ 1,834₪ 310,525
145₪ 58,333₪ 1,667₪ 163₪ 1,829₪ 312,354
146₪ 56,667₪ 1,667₪ 158₪ 1,825₪ 314,179
147₪ 55,000₪ 1,667₪ 153₪ 1,820₪ 315,999
148₪ 53,333₪ 1,667₪ 149₪ 1,816₪ 317,815
149₪ 51,667₪ 1,667₪ 144₪ 1,811₪ 319,626
150₪ 50,000₪ 1,667₪ 140₪ 1,807₪ 321,432
151₪ 48,333₪ 1,667₪ 135₪ 1,802₪ 323,234
152₪ 46,667₪ 1,667₪ 131₪ 1,798₪ 325,032
153₪ 45,000₪ 1,667₪ 126₪ 1,793₪ 326,825
154₪ 43,333₪ 1,667₪ 122₪ 1,789₪ 328,614
155₪ 41,667₪ 1,667₪ 117₪ 1,784₪ 330,398
156₪ 40,000₪ 1,667₪ 113₪ 1,780₪ 332,177
157₪ 38,333₪ 1,667₪ 108₪ 1,775₪ 333,952
158₪ 36,667₪ 1,667₪ 104₪ 1,770₪ 335,723
159₪ 35,000₪ 1,667₪ 99₪ 1,766₪ 337,489
160₪ 33,333₪ 1,667₪ 95₪ 1,761₪ 339,250
161₪ 31,667₪ 1,667₪ 90₪ 1,757₪ 341,007
162₪ 30,000₪ 1,667₪ 86₪ 1,752₪ 342,759
163₪ 28,333₪ 1,667₪ 81₪ 1,748₪ 344,507
164₪ 26,667₪ 1,667₪ 77₪ 1,743₪ 346,251
165₪ 25,000₪ 1,667₪ 72₪ 1,739₪ 347,990
166₪ 23,333₪ 1,667₪ 68₪ 1,734₪ 349,724
167₪ 21,667₪ 1,667₪ 63₪ 1,730₪ 351,454
168₪ 20,000₪ 1,667₪ 59₪ 1,725₪ 353,179
169₪ 18,333₪ 1,667₪ 54₪ 1,721₪ 354,900
170₪ 16,667₪ 1,667₪ 50₪ 1,716₪ 356,616
171₪ 15,000₪ 1,667₪ 45₪ 1,712₪ 358,328
172₪ 13,333₪ 1,667₪ 41₪ 1,707₪ 360,035
173₪ 11,667₪ 1,667₪ 36₪ 1,703₪ 361,738
174₪ 10,000₪ 1,667₪ 32₪ 1,698₪ 363,436
175₪ 8,333₪ 1,667₪ 27₪ 1,694₪ 365,130
176₪ 6,667₪ 1,667₪ 23₪ 1,689₪ 366,819
177₪ 5,000₪ 1,667₪ 18₪ 1,685₪ 368,504
178₪ 3,333₪ 1,667₪ 14₪ 1,680₪ 370,184
179₪ 1,667₪ 1,667₪ 9₪ 1,676₪ 371,860
180₪ 0₪ 1,667₪ 5₪ 1,671₪ 373,531
סה"כ ₪ 300,000 ₪ 73,531 ₪ 373,531 ₪ 373,531
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?