לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

2,063 ש"ח

תשלום אחרון

1,253 ש"ח

סך הריבית

97,906 ש"ח

סך התשלומים

397,906 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 300,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 298,750₪ 1,250₪ 813₪ 2,063₪ 2,063
2₪ 297,500₪ 1,250₪ 809₪ 2,059₪ 4,122
3₪ 296,250₪ 1,250₪ 806₪ 2,056₪ 6,177
4₪ 295,000₪ 1,250₪ 802₪ 2,052₪ 8,230
5₪ 293,750₪ 1,250₪ 799₪ 2,049₪ 10,279
6₪ 292,500₪ 1,250₪ 796₪ 2,046₪ 12,324
7₪ 291,250₪ 1,250₪ 792₪ 2,042₪ 14,366
8₪ 290,000₪ 1,250₪ 789₪ 2,039₪ 16,405
9₪ 288,750₪ 1,250₪ 785₪ 2,035₪ 18,441
10₪ 287,500₪ 1,250₪ 782₪ 2,032₪ 20,473
11₪ 286,250₪ 1,250₪ 779₪ 2,029₪ 22,501
12₪ 285,000₪ 1,250₪ 775₪ 2,025₪ 24,527
13₪ 283,750₪ 1,250₪ 772₪ 2,022₪ 26,548
14₪ 282,500₪ 1,250₪ 768₪ 2,018₪ 28,567
15₪ 281,250₪ 1,250₪ 765₪ 2,015₪ 30,582
16₪ 280,000₪ 1,250₪ 762₪ 2,012₪ 32,594
17₪ 278,750₪ 1,250₪ 758₪ 2,008₪ 34,602
18₪ 277,500₪ 1,250₪ 755₪ 2,005₪ 36,607
19₪ 276,250₪ 1,250₪ 752₪ 2,002₪ 38,609
20₪ 275,000₪ 1,250₪ 748₪ 1,998₪ 40,607
21₪ 273,750₪ 1,250₪ 745₪ 1,995₪ 42,602
22₪ 272,500₪ 1,250₪ 741₪ 1,991₪ 44,593
23₪ 271,250₪ 1,250₪ 738₪ 1,988₪ 46,581
24₪ 270,000₪ 1,250₪ 735₪ 1,985₪ 48,566
25₪ 268,750₪ 1,250₪ 731₪ 1,981₪ 50,547
26₪ 267,500₪ 1,250₪ 728₪ 1,978₪ 52,525
27₪ 266,250₪ 1,250₪ 724₪ 1,974₪ 54,499
28₪ 265,000₪ 1,250₪ 721₪ 1,971₪ 56,470
29₪ 263,750₪ 1,250₪ 718₪ 1,968₪ 58,438
30₪ 262,500₪ 1,250₪ 714₪ 1,964₪ 60,402
31₪ 261,250₪ 1,250₪ 711₪ 1,961₪ 62,363
32₪ 260,000₪ 1,250₪ 708₪ 1,958₪ 64,321
33₪ 258,750₪ 1,250₪ 704₪ 1,954₪ 66,275
34₪ 257,500₪ 1,250₪ 701₪ 1,951₪ 68,226
35₪ 256,250₪ 1,250₪ 697₪ 1,947₪ 70,173
36₪ 255,000₪ 1,250₪ 694₪ 1,944₪ 72,117
37₪ 253,750₪ 1,250₪ 691₪ 1,941₪ 74,058
38₪ 252,500₪ 1,250₪ 687₪ 1,937₪ 75,995
39₪ 251,250₪ 1,250₪ 684₪ 1,934₪ 77,929
40₪ 250,000₪ 1,250₪ 680₪ 1,930₪ 79,859
41₪ 248,750₪ 1,250₪ 677₪ 1,927₪ 81,786
42₪ 247,500₪ 1,250₪ 674₪ 1,924₪ 83,710
43₪ 246,250₪ 1,250₪ 670₪ 1,920₪ 85,630
44₪ 245,000₪ 1,250₪ 667₪ 1,917₪ 87,547
45₪ 243,750₪ 1,250₪ 664₪ 1,914₪ 89,461
46₪ 242,500₪ 1,250₪ 660₪ 1,910₪ 91,371
47₪ 241,250₪ 1,250₪ 657₪ 1,907₪ 93,278
48₪ 240,000₪ 1,250₪ 653₪ 1,903₪ 95,181
49₪ 238,750₪ 1,250₪ 650₪ 1,900₪ 97,081
50₪ 237,500₪ 1,250₪ 647₪ 1,897₪ 98,978
51₪ 236,250₪ 1,250₪ 643₪ 1,893₪ 100,871
52₪ 235,000₪ 1,250₪ 640₪ 1,890₪ 102,761
53₪ 233,750₪ 1,250₪ 636₪ 1,886₪ 104,647
54₪ 232,500₪ 1,250₪ 633₪ 1,883₪ 106,530
55₪ 231,250₪ 1,250₪ 630₪ 1,880₪ 108,410
56₪ 230,000₪ 1,250₪ 626₪ 1,876₪ 110,286
57₪ 228,750₪ 1,250₪ 623₪ 1,873₪ 112,159
58₪ 227,500₪ 1,250₪ 620₪ 1,870₪ 114,029
59₪ 226,250₪ 1,250₪ 616₪ 1,866₪ 115,895
60₪ 225,000₪ 1,250₪ 613₪ 1,863₪ 117,758
61₪ 223,750₪ 1,250₪ 609₪ 1,859₪ 119,617
62₪ 222,500₪ 1,250₪ 606₪ 1,856₪ 121,473
63₪ 221,250₪ 1,250₪ 603₪ 1,853₪ 123,326
64₪ 220,000₪ 1,250₪ 599₪ 1,849₪ 125,175
65₪ 218,750₪ 1,250₪ 596₪ 1,846₪ 127,021
66₪ 217,500₪ 1,250₪ 592₪ 1,842₪ 128,863
67₪ 216,250₪ 1,250₪ 589₪ 1,839₪ 130,702
68₪ 215,000₪ 1,250₪ 586₪ 1,836₪ 132,538
69₪ 213,750₪ 1,250₪ 582₪ 1,832₪ 134,370
70₪ 212,500₪ 1,250₪ 579₪ 1,829₪ 136,199
71₪ 211,250₪ 1,250₪ 576₪ 1,826₪ 138,025
72₪ 210,000₪ 1,250₪ 572₪ 1,822₪ 139,847
73₪ 208,750₪ 1,250₪ 569₪ 1,819₪ 141,666
74₪ 207,500₪ 1,250₪ 565₪ 1,815₪ 143,481
75₪ 206,250₪ 1,250₪ 562₪ 1,812₪ 145,293
76₪ 205,000₪ 1,250₪ 559₪ 1,809₪ 147,102
77₪ 203,750₪ 1,250₪ 555₪ 1,805₪ 148,907
78₪ 202,500₪ 1,250₪ 552₪ 1,802₪ 150,709
79₪ 201,250₪ 1,250₪ 548₪ 1,798₪ 152,507
80₪ 200,000₪ 1,250₪ 545₪ 1,795₪ 154,302
81₪ 198,750₪ 1,250₪ 542₪ 1,792₪ 156,094
82₪ 197,500₪ 1,250₪ 538₪ 1,788₪ 157,882
83₪ 196,250₪ 1,250₪ 535₪ 1,785₪ 159,667
84₪ 195,000₪ 1,250₪ 532₪ 1,782₪ 161,448
85₪ 193,750₪ 1,250₪ 528₪ 1,778₪ 163,227
86₪ 192,500₪ 1,250₪ 525₪ 1,775₪ 165,001
87₪ 191,250₪ 1,250₪ 521₪ 1,771₪ 166,773
88₪ 190,000₪ 1,250₪ 518₪ 1,768₪ 168,541
89₪ 188,750₪ 1,250₪ 515₪ 1,765₪ 170,305
90₪ 187,500₪ 1,250₪ 511₪ 1,761₪ 172,066
91₪ 186,250₪ 1,250₪ 508₪ 1,758₪ 173,824
92₪ 185,000₪ 1,250₪ 504₪ 1,754₪ 175,579
93₪ 183,750₪ 1,250₪ 501₪ 1,751₪ 177,330
94₪ 182,500₪ 1,250₪ 498₪ 1,748₪ 179,077
95₪ 181,250₪ 1,250₪ 494₪ 1,744₪ 180,822
96₪ 180,000₪ 1,250₪ 491₪ 1,741₪ 182,563
97₪ 178,750₪ 1,250₪ 488₪ 1,738₪ 184,300
98₪ 177,500₪ 1,250₪ 484₪ 1,734₪ 186,034
99₪ 176,250₪ 1,250₪ 481₪ 1,731₪ 187,765
100₪ 175,000₪ 1,250₪ 477₪ 1,727₪ 189,492
101₪ 173,750₪ 1,250₪ 474₪ 1,724₪ 191,216
102₪ 172,500₪ 1,250₪ 471₪ 1,721₪ 192,937
103₪ 171,250₪ 1,250₪ 467₪ 1,717₪ 194,654
104₪ 170,000₪ 1,250₪ 464₪ 1,714₪ 196,368
105₪ 168,750₪ 1,250₪ 460₪ 1,710₪ 198,078
106₪ 167,500₪ 1,250₪ 457₪ 1,707₪ 199,785
107₪ 166,250₪ 1,250₪ 454₪ 1,704₪ 201,489
108₪ 165,000₪ 1,250₪ 450₪ 1,700₪ 203,189
109₪ 163,750₪ 1,250₪ 447₪ 1,697₪ 204,886
110₪ 162,500₪ 1,250₪ 443₪ 1,693₪ 206,579
111₪ 161,250₪ 1,250₪ 440₪ 1,690₪ 208,270
112₪ 160,000₪ 1,250₪ 437₪ 1,687₪ 209,956
113₪ 158,750₪ 1,250₪ 433₪ 1,683₪ 211,640
114₪ 157,500₪ 1,250₪ 430₪ 1,680₪ 213,320
115₪ 156,250₪ 1,250₪ 427₪ 1,677₪ 214,996
116₪ 155,000₪ 1,250₪ 423₪ 1,673₪ 216,669
117₪ 153,750₪ 1,250₪ 420₪ 1,670₪ 218,339
118₪ 152,500₪ 1,250₪ 416₪ 1,666₪ 220,005
119₪ 151,250₪ 1,250₪ 413₪ 1,663₪ 221,668
120₪ 150,000₪ 1,250₪ 410₪ 1,660₪ 223,328
121₪ 148,750₪ 1,250₪ 406₪ 1,656₪ 224,984
122₪ 147,500₪ 1,250₪ 403₪ 1,653₪ 226,637
123₪ 146,250₪ 1,250₪ 399₪ 1,649₪ 228,287
124₪ 145,000₪ 1,250₪ 396₪ 1,646₪ 229,933
125₪ 143,750₪ 1,250₪ 393₪ 1,643₪ 231,576
126₪ 142,500₪ 1,250₪ 389₪ 1,639₪ 233,215
127₪ 141,250₪ 1,250₪ 386₪ 1,636₪ 234,851
128₪ 140,000₪ 1,250₪ 383₪ 1,633₪ 236,483
129₪ 138,750₪ 1,250₪ 379₪ 1,629₪ 238,113
130₪ 137,500₪ 1,250₪ 376₪ 1,626₪ 239,738
131₪ 136,250₪ 1,250₪ 372₪ 1,622₪ 241,361
132₪ 135,000₪ 1,250₪ 369₪ 1,619₪ 242,980
133₪ 133,750₪ 1,250₪ 366₪ 1,616₪ 244,595
134₪ 132,500₪ 1,250₪ 362₪ 1,612₪ 246,208
135₪ 131,250₪ 1,250₪ 359₪ 1,609₪ 247,816
136₪ 130,000₪ 1,250₪ 355₪ 1,605₪ 249,422
137₪ 128,750₪ 1,250₪ 352₪ 1,602₪ 251,024
138₪ 127,500₪ 1,250₪ 349₪ 1,599₪ 252,623
139₪ 126,250₪ 1,250₪ 345₪ 1,595₪ 254,218
140₪ 125,000₪ 1,250₪ 342₪ 1,592₪ 255,810
141₪ 123,750₪ 1,250₪ 339₪ 1,589₪ 257,398
142₪ 122,500₪ 1,250₪ 335₪ 1,585₪ 258,984
143₪ 121,250₪ 1,250₪ 332₪ 1,582₪ 260,565
144₪ 120,000₪ 1,250₪ 328₪ 1,578₪ 262,144
145₪ 118,750₪ 1,250₪ 325₪ 1,575₪ 263,719
146₪ 117,500₪ 1,250₪ 322₪ 1,572₪ 265,290
147₪ 116,250₪ 1,250₪ 318₪ 1,568₪ 266,859
148₪ 115,000₪ 1,250₪ 315₪ 1,565₪ 268,423
149₪ 113,750₪ 1,250₪ 311₪ 1,561₪ 269,985
150₪ 112,500₪ 1,250₪ 308₪ 1,558₪ 271,543
151₪ 111,250₪ 1,250₪ 305₪ 1,555₪ 273,098
152₪ 110,000₪ 1,250₪ 301₪ 1,551₪ 274,649
153₪ 108,750₪ 1,250₪ 298₪ 1,548₪ 276,197
154₪ 107,500₪ 1,250₪ 295₪ 1,545₪ 277,741
155₪ 106,250₪ 1,250₪ 291₪ 1,541₪ 279,283
156₪ 105,000₪ 1,250₪ 288₪ 1,538₪ 280,820
157₪ 103,750₪ 1,250₪ 284₪ 1,534₪ 282,355
158₪ 102,500₪ 1,250₪ 281₪ 1,531₪ 283,886
159₪ 101,250₪ 1,250₪ 278₪ 1,528₪ 285,413
160₪ 100,000₪ 1,250₪ 274₪ 1,524₪ 286,938
161₪ 98,750₪ 1,250₪ 271₪ 1,521₪ 288,458
162₪ 97,500₪ 1,250₪ 267₪ 1,517₪ 289,976
163₪ 96,250₪ 1,250₪ 264₪ 1,514₪ 291,490
164₪ 95,000₪ 1,250₪ 261₪ 1,511₪ 293,001
165₪ 93,750₪ 1,250₪ 257₪ 1,507₪ 294,508
166₪ 92,500₪ 1,250₪ 254₪ 1,504₪ 296,012
167₪ 91,250₪ 1,250₪ 251₪ 1,501₪ 297,512
168₪ 90,000₪ 1,250₪ 247₪ 1,497₪ 299,009
169₪ 88,750₪ 1,250₪ 244₪ 1,494₪ 300,503
170₪ 87,500₪ 1,250₪ 240₪ 1,490₪ 301,993
171₪ 86,250₪ 1,250₪ 237₪ 1,487₪ 303,480
172₪ 85,000₪ 1,250₪ 234₪ 1,484₪ 304,964
173₪ 83,750₪ 1,250₪ 230₪ 1,480₪ 306,444
174₪ 82,500₪ 1,250₪ 227₪ 1,477₪ 307,921
175₪ 81,250₪ 1,250₪ 223₪ 1,473₪ 309,395
176₪ 80,000₪ 1,250₪ 220₪ 1,470₪ 310,865
177₪ 78,750₪ 1,250₪ 217₪ 1,467₪ 312,331
178₪ 77,500₪ 1,250₪ 213₪ 1,463₪ 313,795
179₪ 76,250₪ 1,250₪ 210₪ 1,460₪ 315,254
180₪ 75,000₪ 1,250₪ 207₪ 1,457₪ 316,711
181₪ 73,750₪ 1,250₪ 203₪ 1,453₪ 318,164
182₪ 72,500₪ 1,250₪ 200₪ 1,450₪ 319,614
183₪ 71,250₪ 1,250₪ 196₪ 1,446₪ 321,060
184₪ 70,000₪ 1,250₪ 193₪ 1,443₪ 322,503
185₪ 68,750₪ 1,250₪ 190₪ 1,440₪ 323,943
186₪ 67,500₪ 1,250₪ 186₪ 1,436₪ 325,379
187₪ 66,250₪ 1,250₪ 183₪ 1,433₪ 326,812
188₪ 65,000₪ 1,250₪ 179₪ 1,429₪ 328,241
189₪ 63,750₪ 1,250₪ 176₪ 1,426₪ 329,667
190₪ 62,500₪ 1,250₪ 173₪ 1,423₪ 331,090
191₪ 61,250₪ 1,250₪ 169₪ 1,419₪ 332,509
192₪ 60,000₪ 1,250₪ 166₪ 1,416₪ 333,925
193₪ 58,750₪ 1,250₪ 163₪ 1,413₪ 335,338
194₪ 57,500₪ 1,250₪ 159₪ 1,409₪ 336,747
195₪ 56,250₪ 1,250₪ 156₪ 1,406₪ 338,152
196₪ 55,000₪ 1,250₪ 152₪ 1,402₪ 339,555
197₪ 53,750₪ 1,250₪ 149₪ 1,399₪ 340,954
198₪ 52,500₪ 1,250₪ 146₪ 1,396₪ 342,349
199₪ 51,250₪ 1,250₪ 142₪ 1,392₪ 343,741
200₪ 50,000₪ 1,250₪ 139₪ 1,389₪ 345,130
201₪ 48,750₪ 1,250₪ 135₪ 1,385₪ 346,516
202₪ 47,500₪ 1,250₪ 132₪ 1,382₪ 347,898
203₪ 46,250₪ 1,250₪ 129₪ 1,379₪ 349,276
204₪ 45,000₪ 1,250₪ 125₪ 1,375₪ 350,652
205₪ 43,750₪ 1,250₪ 122₪ 1,372₪ 352,023
206₪ 42,500₪ 1,250₪ 118₪ 1,368₪ 353,392
207₪ 41,250₪ 1,250₪ 115₪ 1,365₪ 354,757
208₪ 40,000₪ 1,250₪ 112₪ 1,362₪ 356,119
209₪ 38,750₪ 1,250₪ 108₪ 1,358₪ 357,477
210₪ 37,500₪ 1,250₪ 105₪ 1,355₪ 358,832
211₪ 36,250₪ 1,250₪ 102₪ 1,352₪ 360,184
212₪ 35,000₪ 1,250₪ 98₪ 1,348₪ 361,532
213₪ 33,750₪ 1,250₪ 95₪ 1,345₪ 362,877
214₪ 32,500₪ 1,250₪ 91₪ 1,341₪ 364,218
215₪ 31,250₪ 1,250₪ 88₪ 1,338₪ 365,556
216₪ 30,000₪ 1,250₪ 85₪ 1,335₪ 366,891
217₪ 28,750₪ 1,250₪ 81₪ 1,331₪ 368,222
218₪ 27,500₪ 1,250₪ 78₪ 1,328₪ 369,550
219₪ 26,250₪ 1,250₪ 74₪ 1,324₪ 370,874
220₪ 25,000₪ 1,250₪ 71₪ 1,321₪ 372,195
221₪ 23,750₪ 1,250₪ 68₪ 1,318₪ 373,513
222₪ 22,500₪ 1,250₪ 64₪ 1,314₪ 374,827
223₪ 21,250₪ 1,250₪ 61₪ 1,311₪ 376,138
224₪ 20,000₪ 1,250₪ 58₪ 1,308₪ 377,446
225₪ 18,750₪ 1,250₪ 54₪ 1,304₪ 378,750
226₪ 17,500₪ 1,250₪ 51₪ 1,301₪ 380,051
227₪ 16,250₪ 1,250₪ 47₪ 1,297₪ 381,348
228₪ 15,000₪ 1,250₪ 44₪ 1,294₪ 382,642
229₪ 13,750₪ 1,250₪ 41₪ 1,291₪ 383,933
230₪ 12,500₪ 1,250₪ 37₪ 1,287₪ 385,220
231₪ 11,250₪ 1,250₪ 34₪ 1,284₪ 386,504
232₪ 10,000₪ 1,250₪ 30₪ 1,280₪ 387,784
233₪ 8,750₪ 1,250₪ 27₪ 1,277₪ 389,061
234₪ 7,500₪ 1,250₪ 24₪ 1,274₪ 390,335
235₪ 6,250₪ 1,250₪ 20₪ 1,270₪ 391,605
236₪ 5,000₪ 1,250₪ 17₪ 1,267₪ 392,872
237₪ 3,750₪ 1,250₪ 14₪ 1,264₪ 394,136
238₪ 2,500₪ 1,250₪ 10₪ 1,260₪ 395,396
239₪ 1,250₪ 1,250₪ 7₪ 1,257₪ 396,653
240₪ 0₪ 1,250₪ 3₪ 1,253₪ 397,906
סה"כ ₪ 300,000 ₪ 97,906 ₪ 397,906 ₪ 397,906
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?