לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,050,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

61,635 ש"ח

תשלום אחרון

51,013 ש"ח

סך הריבית

329,464 ש"ח

סך התשלומים

3,379,464 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,050,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,050,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,999,167₪ 50,833₪ 10,802₪ 61,635₪ 61,635
2₪ 2,948,333₪ 50,833₪ 10,622₪ 61,455₪ 123,091
3₪ 2,897,500₪ 50,833₪ 10,442₪ 61,275₪ 184,366
4₪ 2,846,667₪ 50,833₪ 10,262₪ 61,095₪ 245,461
5₪ 2,795,833₪ 50,833₪ 10,082₪ 60,915₪ 306,377
6₪ 2,745,000₪ 50,833₪ 9,902₪ 60,735₪ 367,112
7₪ 2,694,167₪ 50,833₪ 9,722₪ 60,555₪ 427,667
8₪ 2,643,333₪ 50,833₪ 9,542₪ 60,375₪ 488,042
9₪ 2,592,500₪ 50,833₪ 9,362₪ 60,195₪ 548,238
10₪ 2,541,667₪ 50,833₪ 9,182₪ 60,015₪ 608,253
11₪ 2,490,833₪ 50,833₪ 9,002₪ 59,835₪ 668,088
12₪ 2,440,000₪ 50,833₪ 8,822₪ 59,655₪ 727,743
13₪ 2,389,167₪ 50,833₪ 8,642₪ 59,475₪ 787,218
14₪ 2,338,333₪ 50,833₪ 8,462₪ 59,295₪ 846,513
15₪ 2,287,500₪ 50,833₪ 8,282₪ 59,115₪ 905,628
16₪ 2,236,667₪ 50,833₪ 8,102₪ 58,935₪ 964,563
17₪ 2,185,833₪ 50,833₪ 7,922₪ 58,755₪ 1,023,317
18₪ 2,135,000₪ 50,833₪ 7,741₪ 58,575₪ 1,081,892
19₪ 2,084,167₪ 50,833₪ 7,561₪ 58,395₪ 1,140,287
20₪ 2,033,333₪ 50,833₪ 7,381₪ 58,215₪ 1,198,502
21₪ 1,982,500₪ 50,833₪ 7,201₪ 58,035₪ 1,256,536
22₪ 1,931,667₪ 50,833₪ 7,021₪ 57,855₪ 1,314,391
23₪ 1,880,833₪ 50,833₪ 6,841₪ 57,675₪ 1,372,066
24₪ 1,830,000₪ 50,833₪ 6,661₪ 57,495₪ 1,429,560
25₪ 1,779,167₪ 50,833₪ 6,481₪ 57,315₪ 1,486,875
26₪ 1,728,333₪ 50,833₪ 6,301₪ 57,135₪ 1,544,010
27₪ 1,677,500₪ 50,833₪ 6,121₪ 56,955₪ 1,600,964
28₪ 1,626,667₪ 50,833₪ 5,941₪ 56,774₪ 1,657,739
29₪ 1,575,833₪ 50,833₪ 5,761₪ 56,594₪ 1,714,333
30₪ 1,525,000₪ 50,833₪ 5,581₪ 56,414₪ 1,770,747
31₪ 1,474,167₪ 50,833₪ 5,401₪ 56,234₪ 1,826,982
32₪ 1,423,333₪ 50,833₪ 5,221₪ 56,054₪ 1,883,036
33₪ 1,372,500₪ 50,833₪ 5,041₪ 55,874₪ 1,938,910
34₪ 1,321,667₪ 50,833₪ 4,861₪ 55,694₪ 1,994,605
35₪ 1,270,833₪ 50,833₪ 4,681₪ 55,514₪ 2,050,119
36₪ 1,220,000₪ 50,833₪ 4,501₪ 55,334₪ 2,105,453
37₪ 1,169,167₪ 50,833₪ 4,321₪ 55,154₪ 2,160,607
38₪ 1,118,333₪ 50,833₪ 4,141₪ 54,974₪ 2,215,581
39₪ 1,067,500₪ 50,833₪ 3,961₪ 54,794₪ 2,270,376
40₪ 1,016,667₪ 50,833₪ 3,781₪ 54,614₪ 2,324,990
41₪ 965,833₪ 50,833₪ 3,601₪ 54,434₪ 2,379,424
42₪ 915,000₪ 50,833₪ 3,421₪ 54,254₪ 2,433,678
43₪ 864,167₪ 50,833₪ 3,241₪ 54,074₪ 2,487,752
44₪ 813,333₪ 50,833₪ 3,061₪ 53,894₪ 2,541,645
45₪ 762,500₪ 50,833₪ 2,881₪ 53,714₪ 2,595,359
46₪ 711,667₪ 50,833₪ 2,701₪ 53,534₪ 2,648,893
47₪ 660,833₪ 50,833₪ 2,520₪ 53,354₪ 2,702,247
48₪ 610,000₪ 50,833₪ 2,340₪ 53,174₪ 2,755,421
49₪ 559,167₪ 50,833₪ 2,160₪ 52,994₪ 2,808,415
50₪ 508,333₪ 50,833₪ 1,980₪ 52,814₪ 2,861,228
51₪ 457,500₪ 50,833₪ 1,800₪ 52,634₪ 2,913,862
52₪ 406,667₪ 50,833₪ 1,620₪ 52,454₪ 2,966,316
53₪ 355,833₪ 50,833₪ 1,440₪ 52,274₪ 3,018,589
54₪ 305,000₪ 50,833₪ 1,260₪ 52,094₪ 3,070,683
55₪ 254,167₪ 50,833₪ 1,080₪ 51,914₪ 3,122,596
56₪ 203,333₪ 50,833₪ 900₪ 51,734₪ 3,174,330
57₪ 152,500₪ 50,833₪ 720₪ 51,553₪ 3,225,883
58₪ 101,667₪ 50,833₪ 540₪ 51,373₪ 3,277,257
59₪ 50,833₪ 50,833₪ 360₪ 51,193₪ 3,328,450
60₪ 0₪ 50,833₪ 180₪ 51,013₪ 3,379,464
סה"כ ₪ 3,050,000 ₪ 329,464 ₪ 3,379,464 ₪ 3,379,464
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,050,000 שח?