לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 450,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של ארבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

3,719 ש"ח

תשלום אחרון

2,507 ש"ח

סך הריבית

110,297 ש"ח

סך התשלומים

560,297 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 450,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 450,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 447,500₪ 2,500₪ 1,219₪ 3,719₪ 3,719
2₪ 445,000₪ 2,500₪ 1,212₪ 3,712₪ 7,431
3₪ 442,500₪ 2,500₪ 1,205₪ 3,705₪ 11,136
4₪ 440,000₪ 2,500₪ 1,198₪ 3,698₪ 14,834
5₪ 437,500₪ 2,500₪ 1,192₪ 3,692₪ 18,526
6₪ 435,000₪ 2,500₪ 1,185₪ 3,685₪ 22,211
7₪ 432,500₪ 2,500₪ 1,178₪ 3,678₪ 25,889
8₪ 430,000₪ 2,500₪ 1,171₪ 3,671₪ 29,560
9₪ 427,500₪ 2,500₪ 1,165₪ 3,665₪ 33,225
10₪ 425,000₪ 2,500₪ 1,158₪ 3,658₪ 36,883
11₪ 422,500₪ 2,500₪ 1,151₪ 3,651₪ 40,534
12₪ 420,000₪ 2,500₪ 1,144₪ 3,644₪ 44,178
13₪ 417,500₪ 2,500₪ 1,138₪ 3,638₪ 47,816
14₪ 415,000₪ 2,500₪ 1,131₪ 3,631₪ 51,446
15₪ 412,500₪ 2,500₪ 1,124₪ 3,624₪ 55,070
16₪ 410,000₪ 2,500₪ 1,117₪ 3,617₪ 58,688
17₪ 407,500₪ 2,500₪ 1,110₪ 3,610₪ 62,298
18₪ 405,000₪ 2,500₪ 1,104₪ 3,604₪ 65,902
19₪ 402,500₪ 2,500₪ 1,097₪ 3,597₪ 69,498
20₪ 400,000₪ 2,500₪ 1,090₪ 3,590₪ 73,089
21₪ 397,500₪ 2,500₪ 1,083₪ 3,583₪ 76,672
22₪ 395,000₪ 2,500₪ 1,077₪ 3,577₪ 80,248
23₪ 392,500₪ 2,500₪ 1,070₪ 3,570₪ 83,818
24₪ 390,000₪ 2,500₪ 1,063₪ 3,563₪ 87,381
25₪ 387,500₪ 2,500₪ 1,056₪ 3,556₪ 90,938
26₪ 385,000₪ 2,500₪ 1,049₪ 3,549₪ 94,487
27₪ 382,500₪ 2,500₪ 1,043₪ 3,543₪ 98,030
28₪ 380,000₪ 2,500₪ 1,036₪ 3,536₪ 101,566
29₪ 377,500₪ 2,500₪ 1,029₪ 3,529₪ 105,095
30₪ 375,000₪ 2,500₪ 1,022₪ 3,522₪ 108,617
31₪ 372,500₪ 2,500₪ 1,016₪ 3,516₪ 112,133
32₪ 370,000₪ 2,500₪ 1,009₪ 3,509₪ 115,642
33₪ 367,500₪ 2,500₪ 1,002₪ 3,502₪ 119,144
34₪ 365,000₪ 2,500₪ 995₪ 3,495₪ 122,639
35₪ 362,500₪ 2,500₪ 989₪ 3,489₪ 126,128
36₪ 360,000₪ 2,500₪ 982₪ 3,482₪ 129,609
37₪ 357,500₪ 2,500₪ 975₪ 3,475₪ 133,084
38₪ 355,000₪ 2,500₪ 968₪ 3,468₪ 136,553
39₪ 352,500₪ 2,500₪ 961₪ 3,461₪ 140,014
40₪ 350,000₪ 2,500₪ 955₪ 3,455₪ 143,469
41₪ 347,500₪ 2,500₪ 948₪ 3,448₪ 146,917
42₪ 345,000₪ 2,500₪ 941₪ 3,441₪ 150,358
43₪ 342,500₪ 2,500₪ 934₪ 3,434₪ 153,792
44₪ 340,000₪ 2,500₪ 928₪ 3,428₪ 157,220
45₪ 337,500₪ 2,500₪ 921₪ 3,421₪ 160,641
46₪ 335,000₪ 2,500₪ 914₪ 3,414₪ 164,055
47₪ 332,500₪ 2,500₪ 907₪ 3,407₪ 167,462
48₪ 330,000₪ 2,500₪ 901₪ 3,401₪ 170,863
49₪ 327,500₪ 2,500₪ 894₪ 3,394₪ 174,256
50₪ 325,000₪ 2,500₪ 887₪ 3,387₪ 177,643
51₪ 322,500₪ 2,500₪ 880₪ 3,380₪ 181,023
52₪ 320,000₪ 2,500₪ 873₪ 3,373₪ 184,397
53₪ 317,500₪ 2,500₪ 867₪ 3,367₪ 187,764
54₪ 315,000₪ 2,500₪ 860₪ 3,360₪ 191,123
55₪ 312,500₪ 2,500₪ 853₪ 3,353₪ 194,477
56₪ 310,000₪ 2,500₪ 846₪ 3,346₪ 197,823
57₪ 307,500₪ 2,500₪ 840₪ 3,340₪ 201,163
58₪ 305,000₪ 2,500₪ 833₪ 3,333₪ 204,495
59₪ 302,500₪ 2,500₪ 826₪ 3,326₪ 207,821
60₪ 300,000₪ 2,500₪ 819₪ 3,319₪ 211,141
61₪ 297,500₪ 2,500₪ 813₪ 3,313₪ 214,453
62₪ 295,000₪ 2,500₪ 806₪ 3,306₪ 217,759
63₪ 292,500₪ 2,500₪ 799₪ 3,299₪ 221,058
64₪ 290,000₪ 2,500₪ 792₪ 3,292₪ 224,350
65₪ 287,500₪ 2,500₪ 785₪ 3,285₪ 227,635
66₪ 285,000₪ 2,500₪ 779₪ 3,279₪ 230,914
67₪ 282,500₪ 2,500₪ 772₪ 3,272₪ 234,186
68₪ 280,000₪ 2,500₪ 765₪ 3,265₪ 237,451
69₪ 277,500₪ 2,500₪ 758₪ 3,258₪ 240,709
70₪ 275,000₪ 2,500₪ 752₪ 3,252₪ 243,961
71₪ 272,500₪ 2,500₪ 745₪ 3,245₪ 247,206
72₪ 270,000₪ 2,500₪ 738₪ 3,238₪ 250,444
73₪ 267,500₪ 2,500₪ 731₪ 3,231₪ 253,675
74₪ 265,000₪ 2,500₪ 724₪ 3,224₪ 256,899
75₪ 262,500₪ 2,500₪ 718₪ 3,218₪ 260,117
76₪ 260,000₪ 2,500₪ 711₪ 3,211₪ 263,328
77₪ 257,500₪ 2,500₪ 704₪ 3,204₪ 266,532
78₪ 255,000₪ 2,500₪ 697₪ 3,197₪ 269,730
79₪ 252,500₪ 2,500₪ 691₪ 3,191₪ 272,920
80₪ 250,000₪ 2,500₪ 684₪ 3,184₪ 276,104
81₪ 247,500₪ 2,500₪ 677₪ 3,177₪ 279,281
82₪ 245,000₪ 2,500₪ 670₪ 3,170₪ 282,452
83₪ 242,500₪ 2,500₪ 664₪ 3,164₪ 285,615
84₪ 240,000₪ 2,500₪ 657₪ 3,157₪ 288,772
85₪ 237,500₪ 2,500₪ 650₪ 3,150₪ 291,922
86₪ 235,000₪ 2,500₪ 643₪ 3,143₪ 295,065
87₪ 232,500₪ 2,500₪ 636₪ 3,136₪ 298,202
88₪ 230,000₪ 2,500₪ 630₪ 3,130₪ 301,331
89₪ 227,500₪ 2,500₪ 623₪ 3,123₪ 304,454
90₪ 225,000₪ 2,500₪ 616₪ 3,116₪ 307,570
91₪ 222,500₪ 2,500₪ 609₪ 3,109₪ 310,680
92₪ 220,000₪ 2,500₪ 603₪ 3,103₪ 313,782
93₪ 217,500₪ 2,500₪ 596₪ 3,096₪ 316,878
94₪ 215,000₪ 2,500₪ 589₪ 3,089₪ 319,967
95₪ 212,500₪ 2,500₪ 582₪ 3,082₪ 323,049
96₪ 210,000₪ 2,500₪ 576₪ 3,076₪ 326,125
97₪ 207,500₪ 2,500₪ 569₪ 3,069₪ 329,194
98₪ 205,000₪ 2,500₪ 562₪ 3,062₪ 332,256
99₪ 202,500₪ 2,500₪ 555₪ 3,055₪ 335,311
100₪ 200,000₪ 2,500₪ 548₪ 3,048₪ 338,359
101₪ 197,500₪ 2,500₪ 542₪ 3,042₪ 341,401
102₪ 195,000₪ 2,500₪ 535₪ 3,035₪ 344,436
103₪ 192,500₪ 2,500₪ 528₪ 3,028₪ 347,464
104₪ 190,000₪ 2,500₪ 521₪ 3,021₪ 350,485
105₪ 187,500₪ 2,500₪ 515₪ 3,015₪ 353,500
106₪ 185,000₪ 2,500₪ 508₪ 3,008₪ 356,508
107₪ 182,500₪ 2,500₪ 501₪ 3,001₪ 359,509
108₪ 180,000₪ 2,500₪ 494₪ 2,994₪ 362,503
109₪ 177,500₪ 2,500₪ 488₪ 2,988₪ 365,491
110₪ 175,000₪ 2,500₪ 481₪ 2,981₪ 368,471
111₪ 172,500₪ 2,500₪ 474₪ 2,974₪ 371,445
112₪ 170,000₪ 2,500₪ 467₪ 2,967₪ 374,413
113₪ 167,500₪ 2,500₪ 460₪ 2,960₪ 377,373
114₪ 165,000₪ 2,500₪ 454₪ 2,954₪ 380,327
115₪ 162,500₪ 2,500₪ 447₪ 2,947₪ 383,273
116₪ 160,000₪ 2,500₪ 440₪ 2,940₪ 386,214
117₪ 157,500₪ 2,500₪ 433₪ 2,933₪ 389,147
118₪ 155,000₪ 2,500₪ 427₪ 2,927₪ 392,073
119₪ 152,500₪ 2,500₪ 420₪ 2,920₪ 394,993
120₪ 150,000₪ 2,500₪ 413₪ 2,913₪ 397,906
121₪ 147,500₪ 2,500₪ 406₪ 2,906₪ 400,813
122₪ 145,000₪ 2,500₪ 399₪ 2,899₪ 403,712
123₪ 142,500₪ 2,500₪ 393₪ 2,893₪ 406,605
124₪ 140,000₪ 2,500₪ 386₪ 2,886₪ 409,491
125₪ 137,500₪ 2,500₪ 379₪ 2,879₪ 412,370
126₪ 135,000₪ 2,500₪ 372₪ 2,872₪ 415,242
127₪ 132,500₪ 2,500₪ 366₪ 2,866₪ 418,108
128₪ 130,000₪ 2,500₪ 359₪ 2,859₪ 420,967
129₪ 127,500₪ 2,500₪ 352₪ 2,852₪ 423,819
130₪ 125,000₪ 2,500₪ 345₪ 2,845₪ 426,664
131₪ 122,500₪ 2,500₪ 339₪ 2,839₪ 429,503
132₪ 120,000₪ 2,500₪ 332₪ 2,832₪ 432,334
133₪ 117,500₪ 2,500₪ 325₪ 2,825₪ 435,159
134₪ 115,000₪ 2,500₪ 318₪ 2,818₪ 437,978
135₪ 112,500₪ 2,500₪ 311₪ 2,811₪ 440,789
136₪ 110,000₪ 2,500₪ 305₪ 2,805₪ 443,594
137₪ 107,500₪ 2,500₪ 298₪ 2,798₪ 446,392
138₪ 105,000₪ 2,500₪ 291₪ 2,791₪ 449,183
139₪ 102,500₪ 2,500₪ 284₪ 2,784₪ 451,967
140₪ 100,000₪ 2,500₪ 278₪ 2,778₪ 454,745
141₪ 97,500₪ 2,500₪ 271₪ 2,771₪ 457,516
142₪ 95,000₪ 2,500₪ 264₪ 2,764₪ 460,280
143₪ 92,500₪ 2,500₪ 257₪ 2,757₪ 463,037
144₪ 90,000₪ 2,500₪ 251₪ 2,751₪ 465,788
145₪ 87,500₪ 2,500₪ 244₪ 2,744₪ 468,531
146₪ 85,000₪ 2,500₪ 237₪ 2,737₪ 471,268
147₪ 82,500₪ 2,500₪ 230₪ 2,730₪ 473,998
148₪ 80,000₪ 2,500₪ 223₪ 2,723₪ 476,722
149₪ 77,500₪ 2,500₪ 217₪ 2,717₪ 479,439
150₪ 75,000₪ 2,500₪ 210₪ 2,710₪ 482,148
151₪ 72,500₪ 2,500₪ 203₪ 2,703₪ 484,852
152₪ 70,000₪ 2,500₪ 196₪ 2,696₪ 487,548
153₪ 67,500₪ 2,500₪ 190₪ 2,690₪ 490,238
154₪ 65,000₪ 2,500₪ 183₪ 2,683₪ 492,920
155₪ 62,500₪ 2,500₪ 176₪ 2,676₪ 495,596
156₪ 60,000₪ 2,500₪ 169₪ 2,669₪ 498,266
157₪ 57,500₪ 2,500₪ 163₪ 2,663₪ 500,928
158₪ 55,000₪ 2,500₪ 156₪ 2,656₪ 503,584
159₪ 52,500₪ 2,500₪ 149₪ 2,649₪ 506,233
160₪ 50,000₪ 2,500₪ 142₪ 2,642₪ 508,875
161₪ 47,500₪ 2,500₪ 135₪ 2,635₪ 511,510
162₪ 45,000₪ 2,500₪ 129₪ 2,629₪ 514,139
163₪ 42,500₪ 2,500₪ 122₪ 2,622₪ 516,761
164₪ 40,000₪ 2,500₪ 115₪ 2,615₪ 519,376
165₪ 37,500₪ 2,500₪ 108₪ 2,608₪ 521,984
166₪ 35,000₪ 2,500₪ 102₪ 2,602₪ 524,586
167₪ 32,500₪ 2,500₪ 95₪ 2,595₪ 527,181
168₪ 30,000₪ 2,500₪ 88₪ 2,588₪ 529,769
169₪ 27,500₪ 2,500₪ 81₪ 2,581₪ 532,350
170₪ 25,000₪ 2,500₪ 74₪ 2,574₪ 534,924
171₪ 22,500₪ 2,500₪ 68₪ 2,568₪ 537,492
172₪ 20,000₪ 2,500₪ 61₪ 2,561₪ 540,053
173₪ 17,500₪ 2,500₪ 54₪ 2,554₪ 542,607
174₪ 15,000₪ 2,500₪ 47₪ 2,547₪ 545,155
175₪ 12,500₪ 2,500₪ 41₪ 2,541₪ 547,695
176₪ 10,000₪ 2,500₪ 34₪ 2,534₪ 550,229
177₪ 7,500₪ 2,500₪ 27₪ 2,527₪ 552,756
178₪ 5,000₪ 2,500₪ 20₪ 2,520₪ 555,277
179₪ 2,500₪ 2,500₪ 14₪ 2,514₪ 557,790
180₪ 0₪ 2,500₪ 7₪ 2,507₪ 560,297
סה"כ ₪ 450,000 ₪ 110,297 ₪ 560,297 ₪ 560,297
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 350,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 550,000 שח?