לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 450,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של ארבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

8,719 ש"ח

תשלום אחרון

7,520 ש"ח

סך הריבית

37,172 ש"ח

סך התשלומים

487,172 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 450,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 450,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 442,500₪ 7,500₪ 1,219₪ 8,719₪ 8,719
2₪ 435,000₪ 7,500₪ 1,198₪ 8,698₪ 17,417
3₪ 427,500₪ 7,500₪ 1,178₪ 8,678₪ 26,095
4₪ 420,000₪ 7,500₪ 1,158₪ 8,658₪ 34,753
5₪ 412,500₪ 7,500₪ 1,138₪ 8,638₪ 43,391
6₪ 405,000₪ 7,500₪ 1,117₪ 8,617₪ 52,008
7₪ 397,500₪ 7,500₪ 1,097₪ 8,597₪ 60,605
8₪ 390,000₪ 7,500₪ 1,077₪ 8,577₪ 69,181
9₪ 382,500₪ 7,500₪ 1,056₪ 8,556₪ 77,738
10₪ 375,000₪ 7,500₪ 1,036₪ 8,536₪ 86,273
11₪ 367,500₪ 7,500₪ 1,016₪ 8,516₪ 94,789
12₪ 360,000₪ 7,500₪ 995₪ 8,495₪ 103,284
13₪ 352,500₪ 7,500₪ 975₪ 8,475₪ 111,759
14₪ 345,000₪ 7,500₪ 955₪ 8,455₪ 120,214
15₪ 337,500₪ 7,500₪ 934₪ 8,434₪ 128,648
16₪ 330,000₪ 7,500₪ 914₪ 8,414₪ 137,063
17₪ 322,500₪ 7,500₪ 894₪ 8,394₪ 145,456
18₪ 315,000₪ 7,500₪ 873₪ 8,373₪ 153,830
19₪ 307,500₪ 7,500₪ 853₪ 8,353₪ 162,183
20₪ 300,000₪ 7,500₪ 833₪ 8,333₪ 170,516
21₪ 292,500₪ 7,500₪ 813₪ 8,313₪ 178,828
22₪ 285,000₪ 7,500₪ 792₪ 8,292₪ 187,120
23₪ 277,500₪ 7,500₪ 772₪ 8,272₪ 195,392
24₪ 270,000₪ 7,500₪ 752₪ 8,252₪ 203,644
25₪ 262,500₪ 7,500₪ 731₪ 8,231₪ 211,875
26₪ 255,000₪ 7,500₪ 711₪ 8,211₪ 220,086
27₪ 247,500₪ 7,500₪ 691₪ 8,191₪ 228,277
28₪ 240,000₪ 7,500₪ 670₪ 8,170₪ 236,447
29₪ 232,500₪ 7,500₪ 650₪ 8,150₪ 244,597
30₪ 225,000₪ 7,500₪ 630₪ 8,130₪ 252,727
31₪ 217,500₪ 7,500₪ 609₪ 8,109₪ 260,836
32₪ 210,000₪ 7,500₪ 589₪ 8,089₪ 268,925
33₪ 202,500₪ 7,500₪ 569₪ 8,069₪ 276,994
34₪ 195,000₪ 7,500₪ 548₪ 8,048₪ 285,042
35₪ 187,500₪ 7,500₪ 528₪ 8,028₪ 293,070
36₪ 180,000₪ 7,500₪ 508₪ 8,008₪ 301,078
37₪ 172,500₪ 7,500₪ 488₪ 7,988₪ 309,066
38₪ 165,000₪ 7,500₪ 467₪ 7,967₪ 317,033
39₪ 157,500₪ 7,500₪ 447₪ 7,947₪ 324,980
40₪ 150,000₪ 7,500₪ 427₪ 7,927₪ 332,906
41₪ 142,500₪ 7,500₪ 406₪ 7,906₪ 340,813
42₪ 135,000₪ 7,500₪ 386₪ 7,886₪ 348,698
43₪ 127,500₪ 7,500₪ 366₪ 7,866₪ 356,564
44₪ 120,000₪ 7,500₪ 345₪ 7,845₪ 364,409
45₪ 112,500₪ 7,500₪ 325₪ 7,825₪ 372,234
46₪ 105,000₪ 7,500₪ 305₪ 7,805₪ 380,039
47₪ 97,500₪ 7,500₪ 284₪ 7,784₪ 387,823
48₪ 90,000₪ 7,500₪ 264₪ 7,764₪ 395,588
49₪ 82,500₪ 7,500₪ 244₪ 7,744₪ 403,331
50₪ 75,000₪ 7,500₪ 223₪ 7,723₪ 411,055
51₪ 67,500₪ 7,500₪ 203₪ 7,703₪ 418,758
52₪ 60,000₪ 7,500₪ 183₪ 7,683₪ 426,441
53₪ 52,500₪ 7,500₪ 163₪ 7,663₪ 434,103
54₪ 45,000₪ 7,500₪ 142₪ 7,642₪ 441,745
55₪ 37,500₪ 7,500₪ 122₪ 7,622₪ 449,367
56₪ 30,000₪ 7,500₪ 102₪ 7,602₪ 456,969
57₪ 22,500₪ 7,500₪ 81₪ 7,581₪ 464,550
58₪ 15,000₪ 7,500₪ 61₪ 7,561₪ 472,111
59₪ 7,500₪ 7,500₪ 41₪ 7,541₪ 479,652
60₪ 0₪ 7,500₪ 20₪ 7,520₪ 487,172
סה"כ ₪ 450,000 ₪ 37,172 ₪ 487,172 ₪ 487,172
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 350,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 550,000 שח?