לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 550,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של חמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

6,188 ש"ח

תשלום אחרון

4,597 ש"ח

סך הריבית

97,052 ש"ח

סך התשלומים

647,052 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 550,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 550,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 545,417₪ 4,583₪ 1,604₪ 6,188₪ 6,188
2₪ 540,833₪ 4,583₪ 1,591₪ 6,174₪ 12,362
3₪ 536,250₪ 4,583₪ 1,577₪ 6,161₪ 18,522
4₪ 531,667₪ 4,583₪ 1,564₪ 6,147₪ 24,670
5₪ 527,083₪ 4,583₪ 1,551₪ 6,134₪ 30,804
6₪ 522,500₪ 4,583₪ 1,537₪ 6,121₪ 36,924
7₪ 517,917₪ 4,583₪ 1,524₪ 6,107₪ 43,032
8₪ 513,333₪ 4,583₪ 1,511₪ 6,094₪ 49,126
9₪ 508,750₪ 4,583₪ 1,497₪ 6,081₪ 55,206
10₪ 504,167₪ 4,583₪ 1,484₪ 6,067₪ 61,273
11₪ 499,583₪ 4,583₪ 1,470₪ 6,054₪ 67,327
12₪ 495,000₪ 4,583₪ 1,457₪ 6,040₪ 73,368
13₪ 490,417₪ 4,583₪ 1,444₪ 6,027₪ 79,395
14₪ 485,833₪ 4,583₪ 1,430₪ 6,014₪ 85,409
15₪ 481,250₪ 4,583₪ 1,417₪ 6,000₪ 91,409
16₪ 476,667₪ 4,583₪ 1,404₪ 5,987₪ 97,396
17₪ 472,083₪ 4,583₪ 1,390₪ 5,974₪ 103,369
18₪ 467,500₪ 4,583₪ 1,377₪ 5,960₪ 109,330
19₪ 462,917₪ 4,583₪ 1,364₪ 5,947₪ 115,277
20₪ 458,333₪ 4,583₪ 1,350₪ 5,934₪ 121,210
21₪ 453,750₪ 4,583₪ 1,337₪ 5,920₪ 127,130
22₪ 449,167₪ 4,583₪ 1,323₪ 5,907₪ 133,037
23₪ 444,583₪ 4,583₪ 1,310₪ 5,893₪ 138,930
24₪ 440,000₪ 4,583₪ 1,297₪ 5,880₪ 144,810
25₪ 435,417₪ 4,583₪ 1,283₪ 5,867₪ 150,677
26₪ 430,833₪ 4,583₪ 1,270₪ 5,853₪ 156,530
27₪ 426,250₪ 4,583₪ 1,257₪ 5,840₪ 162,370
28₪ 421,667₪ 4,583₪ 1,243₪ 5,827₪ 168,197
29₪ 417,083₪ 4,583₪ 1,230₪ 5,813₪ 174,010
30₪ 412,500₪ 4,583₪ 1,216₪ 5,800₪ 179,810
31₪ 407,917₪ 4,583₪ 1,203₪ 5,786₪ 185,596
32₪ 403,333₪ 4,583₪ 1,190₪ 5,773₪ 191,369
33₪ 398,750₪ 4,583₪ 1,176₪ 5,760₪ 197,129
34₪ 394,167₪ 4,583₪ 1,163₪ 5,746₪ 202,876
35₪ 389,583₪ 4,583₪ 1,150₪ 5,733₪ 208,609
36₪ 385,000₪ 4,583₪ 1,136₪ 5,720₪ 214,328
37₪ 380,417₪ 4,583₪ 1,123₪ 5,706₪ 220,034
38₪ 375,833₪ 4,583₪ 1,110₪ 5,693₪ 225,727
39₪ 371,250₪ 4,583₪ 1,096₪ 5,680₪ 231,407
40₪ 366,667₪ 4,583₪ 1,083₪ 5,666₪ 237,073
41₪ 362,083₪ 4,583₪ 1,069₪ 5,653₪ 242,726
42₪ 357,500₪ 4,583₪ 1,056₪ 5,639₪ 248,365
43₪ 352,917₪ 4,583₪ 1,043₪ 5,626₪ 253,991
44₪ 348,333₪ 4,583₪ 1,029₪ 5,613₪ 259,604
45₪ 343,750₪ 4,583₪ 1,016₪ 5,599₪ 265,203
46₪ 339,167₪ 4,583₪ 1,003₪ 5,586₪ 270,789
47₪ 334,583₪ 4,583₪ 989₪ 5,573₪ 276,362
48₪ 330,000₪ 4,583₪ 976₪ 5,559₪ 281,921
49₪ 325,417₪ 4,583₪ 963₪ 5,546₪ 287,467
50₪ 320,833₪ 4,583₪ 949₪ 5,532₪ 292,999
51₪ 316,250₪ 4,583₪ 936₪ 5,519₪ 298,518
52₪ 311,667₪ 4,583₪ 922₪ 5,506₪ 304,024
53₪ 307,083₪ 4,583₪ 909₪ 5,492₪ 309,516
54₪ 302,500₪ 4,583₪ 896₪ 5,479₪ 314,995
55₪ 297,917₪ 4,583₪ 882₪ 5,466₪ 320,461
56₪ 293,333₪ 4,583₪ 869₪ 5,452₪ 325,913
57₪ 288,750₪ 4,583₪ 856₪ 5,439₪ 331,352
58₪ 284,167₪ 4,583₪ 842₪ 5,426₪ 336,778
59₪ 279,583₪ 4,583₪ 829₪ 5,412₪ 342,190
60₪ 275,000₪ 4,583₪ 815₪ 5,399₪ 347,589
61₪ 270,417₪ 4,583₪ 802₪ 5,385₪ 352,974
62₪ 265,833₪ 4,583₪ 789₪ 5,372₪ 358,346
63₪ 261,250₪ 4,583₪ 775₪ 5,359₪ 363,705
64₪ 256,667₪ 4,583₪ 762₪ 5,345₪ 369,050
65₪ 252,083₪ 4,583₪ 749₪ 5,332₪ 374,382
66₪ 247,500₪ 4,583₪ 735₪ 5,319₪ 379,701
67₪ 242,917₪ 4,583₪ 722₪ 5,305₪ 385,006
68₪ 238,333₪ 4,583₪ 709₪ 5,292₪ 390,298
69₪ 233,750₪ 4,583₪ 695₪ 5,278₪ 395,576
70₪ 229,167₪ 4,583₪ 682₪ 5,265₪ 400,841
71₪ 224,583₪ 4,583₪ 668₪ 5,252₪ 406,093
72₪ 220,000₪ 4,583₪ 655₪ 5,238₪ 411,331
73₪ 215,417₪ 4,583₪ 642₪ 5,225₪ 416,556
74₪ 210,833₪ 4,583₪ 628₪ 5,212₪ 421,768
75₪ 206,250₪ 4,583₪ 615₪ 5,198₪ 426,966
76₪ 201,667₪ 4,583₪ 602₪ 5,185₪ 432,151
77₪ 197,083₪ 4,583₪ 588₪ 5,172₪ 437,323
78₪ 192,500₪ 4,583₪ 575₪ 5,158₪ 442,481
79₪ 187,917₪ 4,583₪ 561₪ 5,145₪ 447,626
80₪ 183,333₪ 4,583₪ 548₪ 5,131₪ 452,757
81₪ 178,750₪ 4,583₪ 535₪ 5,118₪ 457,875
82₪ 174,167₪ 4,583₪ 521₪ 5,105₪ 462,980
83₪ 169,583₪ 4,583₪ 508₪ 5,091₪ 468,071
84₪ 165,000₪ 4,583₪ 495₪ 5,078₪ 473,149
85₪ 160,417₪ 4,583₪ 481₪ 5,065₪ 478,214
86₪ 155,833₪ 4,583₪ 468₪ 5,051₪ 483,265
87₪ 151,250₪ 4,583₪ 455₪ 5,038₪ 488,303
88₪ 146,667₪ 4,583₪ 441₪ 5,024₪ 493,327
89₪ 142,083₪ 4,583₪ 428₪ 5,011₪ 498,338
90₪ 137,500₪ 4,583₪ 414₪ 4,998₪ 503,336
91₪ 132,917₪ 4,583₪ 401₪ 4,984₪ 508,320
92₪ 128,333₪ 4,583₪ 388₪ 4,971₪ 513,291
93₪ 123,750₪ 4,583₪ 374₪ 4,958₪ 518,249
94₪ 119,167₪ 4,583₪ 361₪ 4,944₪ 523,193
95₪ 114,583₪ 4,583₪ 348₪ 4,931₪ 528,124
96₪ 110,000₪ 4,583₪ 334₪ 4,918₪ 533,042
97₪ 105,417₪ 4,583₪ 321₪ 4,904₪ 537,946
98₪ 100,833₪ 4,583₪ 307₪ 4,891₪ 542,837
99₪ 96,250₪ 4,583₪ 294₪ 4,877₪ 547,714
100₪ 91,667₪ 4,583₪ 281₪ 4,864₪ 552,578
101₪ 87,083₪ 4,583₪ 267₪ 4,851₪ 557,429
102₪ 82,500₪ 4,583₪ 254₪ 4,837₪ 562,266
103₪ 77,917₪ 4,583₪ 241₪ 4,824₪ 567,090
104₪ 73,333₪ 4,583₪ 227₪ 4,811₪ 571,901
105₪ 68,750₪ 4,583₪ 214₪ 4,797₪ 576,698
106₪ 64,167₪ 4,583₪ 201₪ 4,784₪ 581,482
107₪ 59,583₪ 4,583₪ 187₪ 4,770₪ 586,252
108₪ 55,000₪ 4,583₪ 174₪ 4,757₪ 591,009
109₪ 50,417₪ 4,583₪ 160₪ 4,744₪ 595,753
110₪ 45,833₪ 4,583₪ 147₪ 4,730₪ 600,484
111₪ 41,250₪ 4,583₪ 134₪ 4,717₪ 605,201
112₪ 36,667₪ 4,583₪ 120₪ 4,704₪ 609,904
113₪ 32,083₪ 4,583₪ 107₪ 4,690₪ 614,594
114₪ 27,500₪ 4,583₪ 94₪ 4,677₪ 619,271
115₪ 22,917₪ 4,583₪ 80₪ 4,664₪ 623,935
116₪ 18,333₪ 4,583₪ 67₪ 4,650₪ 628,585
117₪ 13,750₪ 4,583₪ 53₪ 4,637₪ 633,222
118₪ 9,167₪ 4,583₪ 40₪ 4,623₪ 637,845
119₪ 4,583₪ 4,583₪ 27₪ 4,610₪ 642,455
120₪ 0₪ 4,583₪ 13₪ 4,597₪ 647,052
סה"כ ₪ 550,000 ₪ 97,052 ₪ 647,052 ₪ 647,052
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 650,000 שח?