לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 550,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של חמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

10,771 ש"ח

תשלום אחרון

9,193 ש"ח

סך הריבית

48,927 ש"ח

סך התשלומים

598,927 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 550,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 550,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 540,833₪ 9,167₪ 1,604₪ 10,771₪ 10,771
2₪ 531,667₪ 9,167₪ 1,577₪ 10,744₪ 21,515
3₪ 522,500₪ 9,167₪ 1,551₪ 10,717₪ 32,232
4₪ 513,333₪ 9,167₪ 1,524₪ 10,691₪ 42,923
5₪ 504,167₪ 9,167₪ 1,497₪ 10,664₪ 53,587
6₪ 495,000₪ 9,167₪ 1,470₪ 10,637₪ 64,224
7₪ 485,833₪ 9,167₪ 1,444₪ 10,610₪ 74,834
8₪ 476,667₪ 9,167₪ 1,417₪ 10,584₪ 85,418
9₪ 467,500₪ 9,167₪ 1,390₪ 10,557₪ 95,975
10₪ 458,333₪ 9,167₪ 1,364₪ 10,530₪ 106,505
11₪ 449,167₪ 9,167₪ 1,337₪ 10,503₪ 117,009
12₪ 440,000₪ 9,167₪ 1,310₪ 10,477₪ 127,485
13₪ 430,833₪ 9,167₪ 1,283₪ 10,450₪ 137,935
14₪ 421,667₪ 9,167₪ 1,257₪ 10,423₪ 148,359
15₪ 412,500₪ 9,167₪ 1,230₪ 10,397₪ 158,755
16₪ 403,333₪ 9,167₪ 1,203₪ 10,370₪ 169,125
17₪ 394,167₪ 9,167₪ 1,176₪ 10,343₪ 179,468
18₪ 385,000₪ 9,167₪ 1,150₪ 10,316₪ 189,784
19₪ 375,833₪ 9,167₪ 1,123₪ 10,290₪ 200,074
20₪ 366,667₪ 9,167₪ 1,096₪ 10,263₪ 210,337
21₪ 357,500₪ 9,167₪ 1,069₪ 10,236₪ 220,573
22₪ 348,333₪ 9,167₪ 1,043₪ 10,209₪ 230,782
23₪ 339,167₪ 9,167₪ 1,016₪ 10,183₪ 240,965
24₪ 330,000₪ 9,167₪ 989₪ 10,156₪ 251,121
25₪ 320,833₪ 9,167₪ 962₪ 10,129₪ 261,250
26₪ 311,667₪ 9,167₪ 936₪ 10,102₪ 271,352
27₪ 302,500₪ 9,167₪ 909₪ 10,076₪ 281,428
28₪ 293,333₪ 9,167₪ 882₪ 10,049₪ 291,477
29₪ 284,167₪ 9,167₪ 856₪ 10,022₪ 301,499
30₪ 275,000₪ 9,167₪ 829₪ 9,995₪ 311,495
31₪ 265,833₪ 9,167₪ 802₪ 9,969₪ 321,464
32₪ 256,667₪ 9,167₪ 775₪ 9,942₪ 331,406
33₪ 247,500₪ 9,167₪ 749₪ 9,915₪ 341,321
34₪ 238,333₪ 9,167₪ 722₪ 9,889₪ 351,209
35₪ 229,167₪ 9,167₪ 695₪ 9,862₪ 361,071
36₪ 220,000₪ 9,167₪ 668₪ 9,835₪ 370,906
37₪ 210,833₪ 9,167₪ 642₪ 9,808₪ 380,715
38₪ 201,667₪ 9,167₪ 615₪ 9,782₪ 390,496
39₪ 192,500₪ 9,167₪ 588₪ 9,755₪ 400,251
40₪ 183,333₪ 9,167₪ 561₪ 9,728₪ 409,979
41₪ 174,167₪ 9,167₪ 535₪ 9,701₪ 419,681
42₪ 165,000₪ 9,167₪ 508₪ 9,675₪ 429,355
43₪ 155,833₪ 9,167₪ 481₪ 9,648₪ 439,003
44₪ 146,667₪ 9,167₪ 455₪ 9,621₪ 448,624
45₪ 137,500₪ 9,167₪ 428₪ 9,594₪ 458,219
46₪ 128,333₪ 9,167₪ 401₪ 9,568₪ 467,786
47₪ 119,167₪ 9,167₪ 374₪ 9,541₪ 477,327
48₪ 110,000₪ 9,167₪ 348₪ 9,514₪ 486,842
49₪ 100,833₪ 9,167₪ 321₪ 9,488₪ 496,329
50₪ 91,667₪ 9,167₪ 294₪ 9,461₪ 505,790
51₪ 82,500₪ 9,167₪ 267₪ 9,434₪ 515,224
52₪ 73,333₪ 9,167₪ 241₪ 9,407₪ 524,631
53₪ 64,167₪ 9,167₪ 214₪ 9,381₪ 534,012
54₪ 55,000₪ 9,167₪ 187₪ 9,354₪ 543,366
55₪ 45,833₪ 9,167₪ 160₪ 9,327₪ 552,693
56₪ 36,667₪ 9,167₪ 134₪ 9,300₪ 561,993
57₪ 27,500₪ 9,167₪ 107₪ 9,274₪ 571,267
58₪ 18,333₪ 9,167₪ 80₪ 9,247₪ 580,514
59₪ 9,167₪ 9,167₪ 53₪ 9,220₪ 589,734
60₪ 0₪ 9,167₪ 27₪ 9,193₪ 598,927
סה"כ ₪ 550,000 ₪ 48,927 ₪ 598,927 ₪ 598,927
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 650,000 שח?