לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 650,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

12,729 ש"ח

תשלום אחרון

10,865 ש"ח

סך הריבית

57,823 ש"ח

סך התשלומים

707,823 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 650,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 650,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 639,167₪ 10,833₪ 1,896₪ 12,729₪ 12,729
2₪ 628,333₪ 10,833₪ 1,864₪ 12,698₪ 25,427
3₪ 617,500₪ 10,833₪ 1,833₪ 12,666₪ 38,093
4₪ 606,667₪ 10,833₪ 1,801₪ 12,634₪ 50,727
5₪ 595,833₪ 10,833₪ 1,769₪ 12,603₪ 63,330
6₪ 585,000₪ 10,833₪ 1,738₪ 12,571₪ 75,901
7₪ 574,167₪ 10,833₪ 1,706₪ 12,540₪ 88,441
8₪ 563,333₪ 10,833₪ 1,675₪ 12,508₪ 100,949
9₪ 552,500₪ 10,833₪ 1,643₪ 12,476₪ 113,425
10₪ 541,667₪ 10,833₪ 1,611₪ 12,445₪ 125,870
11₪ 530,833₪ 10,833₪ 1,580₪ 12,413₪ 138,283
12₪ 520,000₪ 10,833₪ 1,548₪ 12,382₪ 150,665
13₪ 509,167₪ 10,833₪ 1,517₪ 12,350₪ 163,015
14₪ 498,333₪ 10,833₪ 1,485₪ 12,318₪ 175,333
15₪ 487,500₪ 10,833₪ 1,453₪ 12,287₪ 187,620
16₪ 476,667₪ 10,833₪ 1,422₪ 12,255₪ 199,875
17₪ 465,833₪ 10,833₪ 1,390₪ 12,224₪ 212,099
18₪ 455,000₪ 10,833₪ 1,359₪ 12,192₪ 224,291
19₪ 444,167₪ 10,833₪ 1,327₪ 12,160₪ 236,451
20₪ 433,333₪ 10,833₪ 1,295₪ 12,129₪ 248,580
21₪ 422,500₪ 10,833₪ 1,264₪ 12,097₪ 260,677
22₪ 411,667₪ 10,833₪ 1,232₪ 12,066₪ 272,743
23₪ 400,833₪ 10,833₪ 1,201₪ 12,034₪ 284,777
24₪ 390,000₪ 10,833₪ 1,169₪ 12,002₪ 296,779
25₪ 379,167₪ 10,833₪ 1,138₪ 11,971₪ 308,750
26₪ 368,333₪ 10,833₪ 1,106₪ 11,939₪ 320,689
27₪ 357,500₪ 10,833₪ 1,074₪ 11,908₪ 332,597
28₪ 346,667₪ 10,833₪ 1,043₪ 11,876₪ 344,473
29₪ 335,833₪ 10,833₪ 1,011₪ 11,844₪ 356,317
30₪ 325,000₪ 10,833₪ 980₪ 11,813₪ 368,130
31₪ 314,167₪ 10,833₪ 948₪ 11,781₪ 379,911
32₪ 303,333₪ 10,833₪ 916₪ 11,750₪ 391,661
33₪ 292,500₪ 10,833₪ 885₪ 11,718₪ 403,379
34₪ 281,667₪ 10,833₪ 853₪ 11,686₪ 415,066
35₪ 270,833₪ 10,833₪ 822₪ 11,655₪ 426,720
36₪ 260,000₪ 10,833₪ 790₪ 11,623₪ 438,344
37₪ 249,167₪ 10,833₪ 758₪ 11,592₪ 449,935
38₪ 238,333₪ 10,833₪ 727₪ 11,560₪ 461,495
39₪ 227,500₪ 10,833₪ 695₪ 11,528₪ 473,024
40₪ 216,667₪ 10,833₪ 664₪ 11,497₪ 484,521
41₪ 205,833₪ 10,833₪ 632₪ 11,465₪ 495,986
42₪ 195,000₪ 10,833₪ 600₪ 11,434₪ 507,420
43₪ 184,167₪ 10,833₪ 569₪ 11,402₪ 518,822
44₪ 173,333₪ 10,833₪ 537₪ 11,370₪ 530,192
45₪ 162,500₪ 10,833₪ 506₪ 11,339₪ 541,531
46₪ 151,667₪ 10,833₪ 474₪ 11,307₪ 552,839
47₪ 140,833₪ 10,833₪ 442₪ 11,276₪ 564,114
48₪ 130,000₪ 10,833₪ 411₪ 11,244₪ 575,358
49₪ 119,167₪ 10,833₪ 379₪ 11,213₪ 586,571
50₪ 108,333₪ 10,833₪ 348₪ 11,181₪ 597,752
51₪ 97,500₪ 10,833₪ 316₪ 11,149₪ 608,901
52₪ 86,667₪ 10,833₪ 284₪ 11,118₪ 620,019
53₪ 75,833₪ 10,833₪ 253₪ 11,086₪ 631,105
54₪ 65,000₪ 10,833₪ 221₪ 11,055₪ 642,159
55₪ 54,167₪ 10,833₪ 190₪ 11,023₪ 653,182
56₪ 43,333₪ 10,833₪ 158₪ 10,991₪ 664,174
57₪ 32,500₪ 10,833₪ 126₪ 10,960₪ 675,133
58₪ 21,667₪ 10,833₪ 95₪ 10,928₪ 686,061
59₪ 10,833₪ 10,833₪ 63₪ 10,897₪ 696,958
60₪ 0₪ 10,833₪ 32₪ 10,865₪ 707,823
סה"כ ₪ 650,000 ₪ 57,823 ₪ 707,823 ₪ 707,823
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 750,000 שח?