לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 750,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

14,688 ש"ח

תשלום אחרון

12,536 ש"ח

סך הריבית

66,719 ש"ח

סך התשלומים

816,719 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 750,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 750,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 737,500₪ 12,500₪ 2,188₪ 14,688₪ 14,688
2₪ 725,000₪ 12,500₪ 2,151₪ 14,651₪ 29,339
3₪ 712,500₪ 12,500₪ 2,115₪ 14,615₪ 43,953
4₪ 700,000₪ 12,500₪ 2,078₪ 14,578₪ 58,531
5₪ 687,500₪ 12,500₪ 2,042₪ 14,542₪ 73,073
6₪ 675,000₪ 12,500₪ 2,005₪ 14,505₪ 87,578
7₪ 662,500₪ 12,500₪ 1,969₪ 14,469₪ 102,047
8₪ 650,000₪ 12,500₪ 1,932₪ 14,432₪ 116,479
9₪ 637,500₪ 12,500₪ 1,896₪ 14,396₪ 130,875
10₪ 625,000₪ 12,500₪ 1,859₪ 14,359₪ 145,234
11₪ 612,500₪ 12,500₪ 1,823₪ 14,323₪ 159,557
12₪ 600,000₪ 12,500₪ 1,786₪ 14,286₪ 173,844
13₪ 587,500₪ 12,500₪ 1,750₪ 14,250₪ 188,094
14₪ 575,000₪ 12,500₪ 1,714₪ 14,214₪ 202,307
15₪ 562,500₪ 12,500₪ 1,677₪ 14,177₪ 216,484
16₪ 550,000₪ 12,500₪ 1,641₪ 14,141₪ 230,625
17₪ 537,500₪ 12,500₪ 1,604₪ 14,104₪ 244,729
18₪ 525,000₪ 12,500₪ 1,568₪ 14,068₪ 258,797
19₪ 512,500₪ 12,500₪ 1,531₪ 14,031₪ 272,828
20₪ 500,000₪ 12,500₪ 1,495₪ 13,995₪ 286,823
21₪ 487,500₪ 12,500₪ 1,458₪ 13,958₪ 300,781
22₪ 475,000₪ 12,500₪ 1,422₪ 13,922₪ 314,703
23₪ 462,500₪ 12,500₪ 1,385₪ 13,885₪ 328,589
24₪ 450,000₪ 12,500₪ 1,349₪ 13,849₪ 342,438
25₪ 437,500₪ 12,500₪ 1,313₪ 13,813₪ 356,250
26₪ 425,000₪ 12,500₪ 1,276₪ 13,776₪ 370,026
27₪ 412,500₪ 12,500₪ 1,240₪ 13,740₪ 383,766
28₪ 400,000₪ 12,500₪ 1,203₪ 13,703₪ 397,469
29₪ 387,500₪ 12,500₪ 1,167₪ 13,667₪ 411,135
30₪ 375,000₪ 12,500₪ 1,130₪ 13,630₪ 424,766
31₪ 362,500₪ 12,500₪ 1,094₪ 13,594₪ 438,359
32₪ 350,000₪ 12,500₪ 1,057₪ 13,557₪ 451,917
33₪ 337,500₪ 12,500₪ 1,021₪ 13,521₪ 465,438
34₪ 325,000₪ 12,500₪ 984₪ 13,484₪ 478,922
35₪ 312,500₪ 12,500₪ 948₪ 13,448₪ 492,370
36₪ 300,000₪ 12,500₪ 911₪ 13,411₪ 505,781
37₪ 287,500₪ 12,500₪ 875₪ 13,375₪ 519,156
38₪ 275,000₪ 12,500₪ 839₪ 13,339₪ 532,495
39₪ 262,500₪ 12,500₪ 802₪ 13,302₪ 545,797
40₪ 250,000₪ 12,500₪ 766₪ 13,266₪ 559,063
41₪ 237,500₪ 12,500₪ 729₪ 13,229₪ 572,292
42₪ 225,000₪ 12,500₪ 693₪ 13,193₪ 585,484
43₪ 212,500₪ 12,500₪ 656₪ 13,156₪ 598,641
44₪ 200,000₪ 12,500₪ 620₪ 13,120₪ 611,760
45₪ 187,500₪ 12,500₪ 583₪ 13,083₪ 624,844
46₪ 175,000₪ 12,500₪ 547₪ 13,047₪ 637,891
47₪ 162,500₪ 12,500₪ 510₪ 13,010₪ 650,901
48₪ 150,000₪ 12,500₪ 474₪ 12,974₪ 663,875
49₪ 137,500₪ 12,500₪ 438₪ 12,938₪ 676,813
50₪ 125,000₪ 12,500₪ 401₪ 12,901₪ 689,714
51₪ 112,500₪ 12,500₪ 365₪ 12,865₪ 702,578
52₪ 100,000₪ 12,500₪ 328₪ 12,828₪ 715,406
53₪ 87,500₪ 12,500₪ 292₪ 12,792₪ 728,198
54₪ 75,000₪ 12,500₪ 255₪ 12,755₪ 740,953
55₪ 62,500₪ 12,500₪ 219₪ 12,719₪ 753,672
56₪ 50,000₪ 12,500₪ 182₪ 12,682₪ 766,354
57₪ 37,500₪ 12,500₪ 146₪ 12,646₪ 779,000
58₪ 25,000₪ 12,500₪ 109₪ 12,609₪ 791,609
59₪ 12,500₪ 12,500₪ 73₪ 12,573₪ 804,182
60₪ 0₪ 12,500₪ 36₪ 12,536₪ 816,719
סה"כ ₪ 750,000 ₪ 66,719 ₪ 816,719 ₪ 816,719
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 850,000 שח?