לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 850,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

9,740 ש"ח

תשלום אחרון

7,105 ש"ח

סך הריבית

160,703 ש"ח

סך התשלומים

1,010,703 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 850,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 850,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 842,917₪ 7,083₪ 2,656₪ 9,740₪ 9,740
2₪ 835,833₪ 7,083₪ 2,634₪ 9,717₪ 19,457
3₪ 828,750₪ 7,083₪ 2,612₪ 9,695₪ 29,152
4₪ 821,667₪ 7,083₪ 2,590₪ 9,673₪ 38,826
5₪ 814,583₪ 7,083₪ 2,568₪ 9,651₪ 48,477
6₪ 807,500₪ 7,083₪ 2,546₪ 9,629₪ 58,105
7₪ 800,417₪ 7,083₪ 2,523₪ 9,607₪ 67,712
8₪ 793,333₪ 7,083₪ 2,501₪ 9,585₪ 77,297
9₪ 786,250₪ 7,083₪ 2,479₪ 9,563₪ 86,859
10₪ 779,167₪ 7,083₪ 2,457₪ 9,540₪ 96,400
11₪ 772,083₪ 7,083₪ 2,435₪ 9,518₪ 105,918
12₪ 765,000₪ 7,083₪ 2,413₪ 9,496₪ 115,414
13₪ 757,917₪ 7,083₪ 2,391₪ 9,474₪ 124,888
14₪ 750,833₪ 7,083₪ 2,368₪ 9,452₪ 134,340
15₪ 743,750₪ 7,083₪ 2,346₪ 9,430₪ 143,770
16₪ 736,667₪ 7,083₪ 2,324₪ 9,408₪ 153,177
17₪ 729,583₪ 7,083₪ 2,302₪ 9,385₪ 162,563
18₪ 722,500₪ 7,083₪ 2,280₪ 9,363₪ 171,926
19₪ 715,417₪ 7,083₪ 2,258₪ 9,341₪ 181,267
20₪ 708,333₪ 7,083₪ 2,236₪ 9,319₪ 190,586
21₪ 701,250₪ 7,083₪ 2,214₪ 9,297₪ 199,883
22₪ 694,167₪ 7,083₪ 2,191₪ 9,275₪ 209,158
23₪ 687,083₪ 7,083₪ 2,169₪ 9,253₪ 218,410
24₪ 680,000₪ 7,083₪ 2,147₪ 9,230₪ 227,641
25₪ 672,917₪ 7,083₪ 2,125₪ 9,208₪ 236,849
26₪ 665,833₪ 7,083₪ 2,103₪ 9,186₪ 246,035
27₪ 658,750₪ 7,083₪ 2,081₪ 9,164₪ 255,199
28₪ 651,667₪ 7,083₪ 2,059₪ 9,142₪ 264,341
29₪ 644,583₪ 7,083₪ 2,036₪ 9,120₪ 273,461
30₪ 637,500₪ 7,083₪ 2,014₪ 9,098₪ 282,559
31₪ 630,417₪ 7,083₪ 1,992₪ 9,076₪ 291,634
32₪ 623,333₪ 7,083₪ 1,970₪ 9,053₪ 300,688
33₪ 616,250₪ 7,083₪ 1,948₪ 9,031₪ 309,719
34₪ 609,167₪ 7,083₪ 1,926₪ 9,009₪ 318,728
35₪ 602,083₪ 7,083₪ 1,904₪ 8,987₪ 327,715
36₪ 595,000₪ 7,083₪ 1,882₪ 8,965₪ 336,680
37₪ 587,917₪ 7,083₪ 1,859₪ 8,943₪ 345,622
38₪ 580,833₪ 7,083₪ 1,837₪ 8,921₪ 354,543
39₪ 573,750₪ 7,083₪ 1,815₪ 8,898₪ 363,441
40₪ 566,667₪ 7,083₪ 1,793₪ 8,876₪ 372,318
41₪ 559,583₪ 7,083₪ 1,771₪ 8,854₪ 381,172
42₪ 552,500₪ 7,083₪ 1,749₪ 8,832₪ 390,004
43₪ 545,417₪ 7,083₪ 1,727₪ 8,810₪ 398,814
44₪ 538,333₪ 7,083₪ 1,704₪ 8,788₪ 407,602
45₪ 531,250₪ 7,083₪ 1,682₪ 8,766₪ 416,367
46₪ 524,167₪ 7,083₪ 1,660₪ 8,743₪ 425,111
47₪ 517,083₪ 7,083₪ 1,638₪ 8,721₪ 433,832
48₪ 510,000₪ 7,083₪ 1,616₪ 8,699₪ 442,531
49₪ 502,917₪ 7,083₪ 1,594₪ 8,677₪ 451,208
50₪ 495,833₪ 7,083₪ 1,572₪ 8,655₪ 459,863
51₪ 488,750₪ 7,083₪ 1,549₪ 8,633₪ 468,496
52₪ 481,667₪ 7,083₪ 1,527₪ 8,611₪ 477,107
53₪ 474,583₪ 7,083₪ 1,505₪ 8,589₪ 485,695
54₪ 467,500₪ 7,083₪ 1,483₪ 8,566₪ 494,262
55₪ 460,417₪ 7,083₪ 1,461₪ 8,544₪ 502,806
56₪ 453,333₪ 7,083₪ 1,439₪ 8,522₪ 511,328
57₪ 446,250₪ 7,083₪ 1,417₪ 8,500₪ 519,828
58₪ 439,167₪ 7,083₪ 1,395₪ 8,478₪ 528,306
59₪ 432,083₪ 7,083₪ 1,372₪ 8,456₪ 536,762
60₪ 425,000₪ 7,083₪ 1,350₪ 8,434₪ 545,195
61₪ 417,917₪ 7,083₪ 1,328₪ 8,411₪ 553,607
62₪ 410,833₪ 7,083₪ 1,306₪ 8,389₪ 561,996
63₪ 403,750₪ 7,083₪ 1,284₪ 8,367₪ 570,363
64₪ 396,667₪ 7,083₪ 1,262₪ 8,345₪ 578,708
65₪ 389,583₪ 7,083₪ 1,240₪ 8,323₪ 587,031
66₪ 382,500₪ 7,083₪ 1,217₪ 8,301₪ 595,332
67₪ 375,417₪ 7,083₪ 1,195₪ 8,279₪ 603,611
68₪ 368,333₪ 7,083₪ 1,173₪ 8,257₪ 611,867
69₪ 361,250₪ 7,083₪ 1,151₪ 8,234₪ 620,102
70₪ 354,167₪ 7,083₪ 1,129₪ 8,212₪ 628,314
71₪ 347,083₪ 7,083₪ 1,107₪ 8,190₪ 636,504
72₪ 340,000₪ 7,083₪ 1,085₪ 8,168₪ 644,672
73₪ 332,917₪ 7,083₪ 1,063₪ 8,146₪ 652,818
74₪ 325,833₪ 7,083₪ 1,040₪ 8,124₪ 660,941
75₪ 318,750₪ 7,083₪ 1,018₪ 8,102₪ 669,043
76₪ 311,667₪ 7,083₪ 996₪ 8,079₪ 677,122
77₪ 304,583₪ 7,083₪ 974₪ 8,057₪ 685,180
78₪ 297,500₪ 7,083₪ 952₪ 8,035₪ 693,215
79₪ 290,417₪ 7,083₪ 930₪ 8,013₪ 701,228
80₪ 283,333₪ 7,083₪ 908₪ 7,991₪ 709,219
81₪ 276,250₪ 7,083₪ 885₪ 7,969₪ 717,188
82₪ 269,167₪ 7,083₪ 863₪ 7,947₪ 725,134
83₪ 262,083₪ 7,083₪ 841₪ 7,924₪ 733,059
84₪ 255,000₪ 7,083₪ 819₪ 7,902₪ 740,961
85₪ 247,917₪ 7,083₪ 797₪ 7,880₪ 748,841
86₪ 240,833₪ 7,083₪ 775₪ 7,858₪ 756,699
87₪ 233,750₪ 7,083₪ 753₪ 7,836₪ 764,535
88₪ 226,667₪ 7,083₪ 730₪ 7,814₪ 772,349
89₪ 219,583₪ 7,083₪ 708₪ 7,792₪ 780,141
90₪ 212,500₪ 7,083₪ 686₪ 7,770₪ 787,910
91₪ 205,417₪ 7,083₪ 664₪ 7,747₪ 795,658
92₪ 198,333₪ 7,083₪ 642₪ 7,725₪ 803,383
93₪ 191,250₪ 7,083₪ 620₪ 7,703₪ 811,086
94₪ 184,167₪ 7,083₪ 598₪ 7,681₪ 818,767
95₪ 177,083₪ 7,083₪ 576₪ 7,659₪ 826,426
96₪ 170,000₪ 7,083₪ 553₪ 7,637₪ 834,063
97₪ 162,917₪ 7,083₪ 531₪ 7,615₪ 841,677
98₪ 155,833₪ 7,083₪ 509₪ 7,592₪ 849,270
99₪ 148,750₪ 7,083₪ 487₪ 7,570₪ 856,840
100₪ 141,667₪ 7,083₪ 465₪ 7,548₪ 864,388
101₪ 134,583₪ 7,083₪ 443₪ 7,526₪ 871,914
102₪ 127,500₪ 7,083₪ 421₪ 7,504₪ 879,418
103₪ 120,417₪ 7,083₪ 398₪ 7,482₪ 886,900
104₪ 113,333₪ 7,083₪ 376₪ 7,460₪ 894,359
105₪ 106,250₪ 7,083₪ 354₪ 7,438₪ 901,797
106₪ 99,167₪ 7,083₪ 332₪ 7,415₪ 909,212
107₪ 92,083₪ 7,083₪ 310₪ 7,393₪ 916,605
108₪ 85,000₪ 7,083₪ 288₪ 7,371₪ 923,977
109₪ 77,917₪ 7,083₪ 266₪ 7,349₪ 931,326
110₪ 70,833₪ 7,083₪ 243₪ 7,327₪ 938,652
111₪ 63,750₪ 7,083₪ 221₪ 7,305₪ 945,957
112₪ 56,667₪ 7,083₪ 199₪ 7,283₪ 953,240
113₪ 49,583₪ 7,083₪ 177₪ 7,260₪ 960,500
114₪ 42,500₪ 7,083₪ 155₪ 7,238₪ 967,738
115₪ 35,417₪ 7,083₪ 133₪ 7,216₪ 974,954
116₪ 28,333₪ 7,083₪ 111₪ 7,194₪ 982,148
117₪ 21,250₪ 7,083₪ 89₪ 7,172₪ 989,320
118₪ 14,167₪ 7,083₪ 66₪ 7,150₪ 996,470
119₪ 7,083₪ 7,083₪ 44₪ 7,128₪ 1,003,598
120₪ 0₪ 7,083₪ 22₪ 7,105₪ 1,010,703
סה"כ ₪ 850,000 ₪ 160,703 ₪ 1,010,703 ₪ 1,010,703
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 950,000 שח?