לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 850,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,378 ש"ח

תשלום אחרון

4,737 ש"ח

סך הריבית

240,391 ש"ח

סך התשלומים

1,090,391 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 850,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 850,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 845,278₪ 4,722₪ 2,656₪ 7,378₪ 7,378
2₪ 840,556₪ 4,722₪ 2,641₪ 7,364₪ 14,742
3₪ 835,833₪ 4,722₪ 2,627₪ 7,349₪ 22,091
4₪ 831,111₪ 4,722₪ 2,612₪ 7,334₪ 29,425
5₪ 826,389₪ 4,722₪ 2,597₪ 7,319₪ 36,745
6₪ 821,667₪ 4,722₪ 2,582₪ 7,305₪ 44,049
7₪ 816,944₪ 4,722₪ 2,568₪ 7,290₪ 51,339
8₪ 812,222₪ 4,722₪ 2,553₪ 7,275₪ 58,615
9₪ 807,500₪ 4,722₪ 2,538₪ 7,260₪ 65,875
10₪ 802,778₪ 4,722₪ 2,523₪ 7,246₪ 73,121
11₪ 798,056₪ 4,722₪ 2,509₪ 7,231₪ 80,352
12₪ 793,333₪ 4,722₪ 2,494₪ 7,216₪ 87,568
13₪ 788,611₪ 4,722₪ 2,479₪ 7,201₪ 94,769
14₪ 783,889₪ 4,722₪ 2,464₪ 7,187₪ 101,956
15₪ 779,167₪ 4,722₪ 2,450₪ 7,172₪ 109,128
16₪ 774,444₪ 4,722₪ 2,435₪ 7,157₪ 116,285
17₪ 769,722₪ 4,722₪ 2,420₪ 7,142₪ 123,427
18₪ 765,000₪ 4,722₪ 2,405₪ 7,128₪ 130,555
19₪ 760,278₪ 4,722₪ 2,391₪ 7,113₪ 137,668
20₪ 755,556₪ 4,722₪ 2,376₪ 7,098₪ 144,766
21₪ 750,833₪ 4,722₪ 2,361₪ 7,083₪ 151,849
22₪ 746,111₪ 4,722₪ 2,346₪ 7,069₪ 158,918
23₪ 741,389₪ 4,722₪ 2,332₪ 7,054₪ 165,971
24₪ 736,667₪ 4,722₪ 2,317₪ 7,039₪ 173,010
25₪ 731,944₪ 4,722₪ 2,302₪ 7,024₪ 180,035
26₪ 727,222₪ 4,722₪ 2,287₪ 7,010₪ 187,044
27₪ 722,500₪ 4,722₪ 2,273₪ 6,995₪ 194,039
28₪ 717,778₪ 4,722₪ 2,258₪ 6,980₪ 201,019
29₪ 713,056₪ 4,722₪ 2,243₪ 6,965₪ 207,984
30₪ 708,333₪ 4,722₪ 2,228₪ 6,951₪ 214,935
31₪ 703,611₪ 4,722₪ 2,214₪ 6,936₪ 221,871
32₪ 698,889₪ 4,722₪ 2,199₪ 6,921₪ 228,792
33₪ 694,167₪ 4,722₪ 2,184₪ 6,906₪ 235,698
34₪ 689,444₪ 4,722₪ 2,169₪ 6,891₪ 242,589
35₪ 684,722₪ 4,722₪ 2,155₪ 6,877₪ 249,466
36₪ 680,000₪ 4,722₪ 2,140₪ 6,862₪ 256,328
37₪ 675,278₪ 4,722₪ 2,125₪ 6,847₪ 263,175
38₪ 670,556₪ 4,722₪ 2,110₪ 6,832₪ 270,008
39₪ 665,833₪ 4,722₪ 2,095₪ 6,818₪ 276,826
40₪ 661,111₪ 4,722₪ 2,081₪ 6,803₪ 283,628
41₪ 656,389₪ 4,722₪ 2,066₪ 6,788₪ 290,417
42₪ 651,667₪ 4,722₪ 2,051₪ 6,773₪ 297,190
43₪ 646,944₪ 4,722₪ 2,036₪ 6,759₪ 303,949
44₪ 642,222₪ 4,722₪ 2,022₪ 6,744₪ 310,693
45₪ 637,500₪ 4,722₪ 2,007₪ 6,729₪ 317,422
46₪ 632,778₪ 4,722₪ 1,992₪ 6,714₪ 324,136
47₪ 628,056₪ 4,722₪ 1,977₪ 6,700₪ 330,836
48₪ 623,333₪ 4,722₪ 1,963₪ 6,685₪ 337,521
49₪ 618,611₪ 4,722₪ 1,948₪ 6,670₪ 344,191
50₪ 613,889₪ 4,722₪ 1,933₪ 6,655₪ 350,846
51₪ 609,167₪ 4,722₪ 1,918₪ 6,641₪ 357,487
52₪ 604,444₪ 4,722₪ 1,904₪ 6,626₪ 364,113
53₪ 599,722₪ 4,722₪ 1,889₪ 6,611₪ 370,724
54₪ 595,000₪ 4,722₪ 1,874₪ 6,596₪ 377,320
55₪ 590,278₪ 4,722₪ 1,859₪ 6,582₪ 383,902
56₪ 585,556₪ 4,722₪ 1,845₪ 6,567₪ 390,469
57₪ 580,833₪ 4,722₪ 1,830₪ 6,552₪ 397,021
58₪ 576,111₪ 4,722₪ 1,815₪ 6,537₪ 403,558
59₪ 571,389₪ 4,722₪ 1,800₪ 6,523₪ 410,081
60₪ 566,667₪ 4,722₪ 1,786₪ 6,508₪ 416,589
61₪ 561,944₪ 4,722₪ 1,771₪ 6,493₪ 423,082
62₪ 557,222₪ 4,722₪ 1,756₪ 6,478₪ 429,560
63₪ 552,500₪ 4,722₪ 1,741₪ 6,464₪ 436,023
64₪ 547,778₪ 4,722₪ 1,727₪ 6,449₪ 442,472
65₪ 543,056₪ 4,722₪ 1,712₪ 6,434₪ 448,906
66₪ 538,333₪ 4,722₪ 1,697₪ 6,419₪ 455,326
67₪ 533,611₪ 4,722₪ 1,682₪ 6,405₪ 461,730
68₪ 528,889₪ 4,722₪ 1,668₪ 6,390₪ 468,120
69₪ 524,167₪ 4,722₪ 1,653₪ 6,375₪ 474,495
70₪ 519,444₪ 4,722₪ 1,638₪ 6,360₪ 480,855
71₪ 514,722₪ 4,722₪ 1,623₪ 6,345₪ 487,201
72₪ 510,000₪ 4,722₪ 1,609₪ 6,331₪ 493,531
73₪ 505,278₪ 4,722₪ 1,594₪ 6,316₪ 499,847
74₪ 500,556₪ 4,722₪ 1,579₪ 6,301₪ 506,148
75₪ 495,833₪ 4,722₪ 1,564₪ 6,286₪ 512,435
76₪ 491,111₪ 4,722₪ 1,549₪ 6,272₪ 518,707
77₪ 486,389₪ 4,722₪ 1,535₪ 6,257₪ 524,964
78₪ 481,667₪ 4,722₪ 1,520₪ 6,242₪ 531,206
79₪ 476,944₪ 4,722₪ 1,505₪ 6,227₪ 537,433
80₪ 472,222₪ 4,722₪ 1,490₪ 6,213₪ 543,646
81₪ 467,500₪ 4,722₪ 1,476₪ 6,198₪ 549,844
82₪ 462,778₪ 4,722₪ 1,461₪ 6,183₪ 556,027
83₪ 458,056₪ 4,722₪ 1,446₪ 6,168₪ 562,195
84₪ 453,333₪ 4,722₪ 1,431₪ 6,154₪ 568,349
85₪ 448,611₪ 4,722₪ 1,417₪ 6,139₪ 574,488
86₪ 443,889₪ 4,722₪ 1,402₪ 6,124₪ 580,612
87₪ 439,167₪ 4,722₪ 1,387₪ 6,109₪ 586,721
88₪ 434,444₪ 4,722₪ 1,372₪ 6,095₪ 592,816
89₪ 429,722₪ 4,722₪ 1,358₪ 6,080₪ 598,896
90₪ 425,000₪ 4,722₪ 1,343₪ 6,065₪ 604,961
91₪ 420,278₪ 4,722₪ 1,328₪ 6,050₪ 611,011
92₪ 415,556₪ 4,722₪ 1,313₪ 6,036₪ 617,047
93₪ 410,833₪ 4,722₪ 1,299₪ 6,021₪ 623,068
94₪ 406,111₪ 4,722₪ 1,284₪ 6,006₪ 629,074
95₪ 401,389₪ 4,722₪ 1,269₪ 5,991₪ 635,065
96₪ 396,667₪ 4,722₪ 1,254₪ 5,977₪ 641,042
97₪ 391,944₪ 4,722₪ 1,240₪ 5,962₪ 647,003
98₪ 387,222₪ 4,722₪ 1,225₪ 5,947₪ 652,951
99₪ 382,500₪ 4,722₪ 1,210₪ 5,932₪ 658,883
100₪ 377,778₪ 4,722₪ 1,195₪ 5,918₪ 664,800
101₪ 373,056₪ 4,722₪ 1,181₪ 5,903₪ 670,703
102₪ 368,333₪ 4,722₪ 1,166₪ 5,888₪ 676,591
103₪ 363,611₪ 4,722₪ 1,151₪ 5,873₪ 682,464
104₪ 358,889₪ 4,722₪ 1,136₪ 5,859₪ 688,323
105₪ 354,167₪ 4,722₪ 1,122₪ 5,844₪ 694,167
106₪ 349,444₪ 4,722₪ 1,107₪ 5,829₪ 699,996
107₪ 344,722₪ 4,722₪ 1,092₪ 5,814₪ 705,810
108₪ 340,000₪ 4,722₪ 1,077₪ 5,799₪ 711,609
109₪ 335,278₪ 4,722₪ 1,062₪ 5,785₪ 717,394
110₪ 330,556₪ 4,722₪ 1,048₪ 5,770₪ 723,164
111₪ 325,833₪ 4,722₪ 1,033₪ 5,755₪ 728,919
112₪ 321,111₪ 4,722₪ 1,018₪ 5,740₪ 734,660
113₪ 316,389₪ 4,722₪ 1,003₪ 5,726₪ 740,385
114₪ 311,667₪ 4,722₪ 989₪ 5,711₪ 746,096
115₪ 306,944₪ 4,722₪ 974₪ 5,696₪ 751,793
116₪ 302,222₪ 4,722₪ 959₪ 5,681₪ 757,474
117₪ 297,500₪ 4,722₪ 944₪ 5,667₪ 763,141
118₪ 292,778₪ 4,722₪ 930₪ 5,652₪ 768,793
119₪ 288,056₪ 4,722₪ 915₪ 5,637₪ 774,430
120₪ 283,333₪ 4,722₪ 900₪ 5,622₪ 780,052
121₪ 278,611₪ 4,722₪ 885₪ 5,608₪ 785,660
122₪ 273,889₪ 4,722₪ 871₪ 5,593₪ 791,253
123₪ 269,167₪ 4,722₪ 856₪ 5,578₪ 796,831
124₪ 264,444₪ 4,722₪ 841₪ 5,563₪ 802,394
125₪ 259,722₪ 4,722₪ 826₪ 5,549₪ 807,943
126₪ 255,000₪ 4,722₪ 812₪ 5,534₪ 813,477
127₪ 250,278₪ 4,722₪ 797₪ 5,519₪ 818,996
128₪ 245,556₪ 4,722₪ 782₪ 5,504₪ 824,500
129₪ 240,833₪ 4,722₪ 767₪ 5,490₪ 829,990
130₪ 236,111₪ 4,722₪ 753₪ 5,475₪ 835,464
131₪ 231,389₪ 4,722₪ 738₪ 5,460₪ 840,924
132₪ 226,667₪ 4,722₪ 723₪ 5,445₪ 846,370
133₪ 221,944₪ 4,722₪ 708₪ 5,431₪ 851,800
134₪ 217,222₪ 4,722₪ 694₪ 5,416₪ 857,216
135₪ 212,500₪ 4,722₪ 679₪ 5,401₪ 862,617
136₪ 207,778₪ 4,722₪ 664₪ 5,386₪ 868,003
137₪ 203,056₪ 4,722₪ 649₪ 5,372₪ 873,375
138₪ 198,333₪ 4,722₪ 635₪ 5,357₪ 878,732
139₪ 193,611₪ 4,722₪ 620₪ 5,342₪ 884,074
140₪ 188,889₪ 4,722₪ 605₪ 5,327₪ 889,401
141₪ 184,167₪ 4,722₪ 590₪ 5,312₪ 894,714
142₪ 179,444₪ 4,722₪ 576₪ 5,298₪ 900,011
143₪ 174,722₪ 4,722₪ 561₪ 5,283₪ 905,294
144₪ 170,000₪ 4,722₪ 546₪ 5,268₪ 910,562
145₪ 165,278₪ 4,722₪ 531₪ 5,253₪ 915,816
146₪ 160,556₪ 4,722₪ 516₪ 5,239₪ 921,055
147₪ 155,833₪ 4,722₪ 502₪ 5,224₪ 926,279
148₪ 151,111₪ 4,722₪ 487₪ 5,209₪ 931,488
149₪ 146,389₪ 4,722₪ 472₪ 5,194₪ 936,682
150₪ 141,667₪ 4,722₪ 457₪ 5,180₪ 941,862
151₪ 136,944₪ 4,722₪ 443₪ 5,165₪ 947,027
152₪ 132,222₪ 4,722₪ 428₪ 5,150₪ 952,177
153₪ 127,500₪ 4,722₪ 413₪ 5,135₪ 957,312
154₪ 122,778₪ 4,722₪ 398₪ 5,121₪ 962,433
155₪ 118,056₪ 4,722₪ 384₪ 5,106₪ 967,539
156₪ 113,333₪ 4,722₪ 369₪ 5,091₪ 972,630
157₪ 108,611₪ 4,722₪ 354₪ 5,076₪ 977,707
158₪ 103,889₪ 4,722₪ 339₪ 5,062₪ 982,768
159₪ 99,167₪ 4,722₪ 325₪ 5,047₪ 987,815
160₪ 94,444₪ 4,722₪ 310₪ 5,032₪ 992,847
161₪ 89,722₪ 4,722₪ 295₪ 5,017₪ 997,865
162₪ 85,000₪ 4,722₪ 280₪ 5,003₪ 1,002,867
163₪ 80,278₪ 4,722₪ 266₪ 4,988₪ 1,007,855
164₪ 75,556₪ 4,722₪ 251₪ 4,973₪ 1,012,828
165₪ 70,833₪ 4,722₪ 236₪ 4,958₪ 1,017,786
166₪ 66,111₪ 4,722₪ 221₪ 4,944₪ 1,022,730
167₪ 61,389₪ 4,722₪ 207₪ 4,929₪ 1,027,659
168₪ 56,667₪ 4,722₪ 192₪ 4,914₪ 1,032,573
169₪ 51,944₪ 4,722₪ 177₪ 4,899₪ 1,037,472
170₪ 47,222₪ 4,722₪ 162₪ 4,885₪ 1,042,357
171₪ 42,500₪ 4,722₪ 148₪ 4,870₪ 1,047,227
172₪ 37,778₪ 4,722₪ 133₪ 4,855₪ 1,052,082
173₪ 33,056₪ 4,722₪ 118₪ 4,840₪ 1,056,922
174₪ 28,333₪ 4,722₪ 103₪ 4,826₪ 1,061,747
175₪ 23,611₪ 4,722₪ 89₪ 4,811₪ 1,066,558
176₪ 18,889₪ 4,722₪ 74₪ 4,796₪ 1,071,354
177₪ 14,167₪ 4,722₪ 59₪ 4,781₪ 1,076,135
178₪ 9,444₪ 4,722₪ 44₪ 4,766₪ 1,080,902
179₪ 4,722₪ 4,722₪ 30₪ 4,752₪ 1,085,654
180₪ 0₪ 4,722₪ 15₪ 4,737₪ 1,090,391
סה"כ ₪ 850,000 ₪ 240,391 ₪ 1,090,391 ₪ 1,090,391
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 950,000 שח?