לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 900,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של תשע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

17,813 ש"ח

תשלום אחרון

15,047 ש"ח

סך הריבית

85,781 ש"ח

סך התשלומים

985,781 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 900,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 900,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 885,000₪ 15,000₪ 2,813₪ 17,813₪ 17,813
2₪ 870,000₪ 15,000₪ 2,766₪ 17,766₪ 35,578
3₪ 855,000₪ 15,000₪ 2,719₪ 17,719₪ 53,297
4₪ 840,000₪ 15,000₪ 2,672₪ 17,672₪ 70,969
5₪ 825,000₪ 15,000₪ 2,625₪ 17,625₪ 88,594
6₪ 810,000₪ 15,000₪ 2,578₪ 17,578₪ 106,172
7₪ 795,000₪ 15,000₪ 2,531₪ 17,531₪ 123,703
8₪ 780,000₪ 15,000₪ 2,484₪ 17,484₪ 141,188
9₪ 765,000₪ 15,000₪ 2,438₪ 17,438₪ 158,625
10₪ 750,000₪ 15,000₪ 2,391₪ 17,391₪ 176,016
11₪ 735,000₪ 15,000₪ 2,344₪ 17,344₪ 193,359
12₪ 720,000₪ 15,000₪ 2,297₪ 17,297₪ 210,656
13₪ 705,000₪ 15,000₪ 2,250₪ 17,250₪ 227,906
14₪ 690,000₪ 15,000₪ 2,203₪ 17,203₪ 245,109
15₪ 675,000₪ 15,000₪ 2,156₪ 17,156₪ 262,266
16₪ 660,000₪ 15,000₪ 2,109₪ 17,109₪ 279,375
17₪ 645,000₪ 15,000₪ 2,063₪ 17,063₪ 296,438
18₪ 630,000₪ 15,000₪ 2,016₪ 17,016₪ 313,453
19₪ 615,000₪ 15,000₪ 1,969₪ 16,969₪ 330,422
20₪ 600,000₪ 15,000₪ 1,922₪ 16,922₪ 347,344
21₪ 585,000₪ 15,000₪ 1,875₪ 16,875₪ 364,219
22₪ 570,000₪ 15,000₪ 1,828₪ 16,828₪ 381,047
23₪ 555,000₪ 15,000₪ 1,781₪ 16,781₪ 397,828
24₪ 540,000₪ 15,000₪ 1,734₪ 16,734₪ 414,563
25₪ 525,000₪ 15,000₪ 1,688₪ 16,688₪ 431,250
26₪ 510,000₪ 15,000₪ 1,641₪ 16,641₪ 447,891
27₪ 495,000₪ 15,000₪ 1,594₪ 16,594₪ 464,484
28₪ 480,000₪ 15,000₪ 1,547₪ 16,547₪ 481,031
29₪ 465,000₪ 15,000₪ 1,500₪ 16,500₪ 497,531
30₪ 450,000₪ 15,000₪ 1,453₪ 16,453₪ 513,984
31₪ 435,000₪ 15,000₪ 1,406₪ 16,406₪ 530,391
32₪ 420,000₪ 15,000₪ 1,359₪ 16,359₪ 546,750
33₪ 405,000₪ 15,000₪ 1,313₪ 16,313₪ 563,063
34₪ 390,000₪ 15,000₪ 1,266₪ 16,266₪ 579,328
35₪ 375,000₪ 15,000₪ 1,219₪ 16,219₪ 595,547
36₪ 360,000₪ 15,000₪ 1,172₪ 16,172₪ 611,719
37₪ 345,000₪ 15,000₪ 1,125₪ 16,125₪ 627,844
38₪ 330,000₪ 15,000₪ 1,078₪ 16,078₪ 643,922
39₪ 315,000₪ 15,000₪ 1,031₪ 16,031₪ 659,953
40₪ 300,000₪ 15,000₪ 984₪ 15,984₪ 675,938
41₪ 285,000₪ 15,000₪ 938₪ 15,938₪ 691,875
42₪ 270,000₪ 15,000₪ 891₪ 15,891₪ 707,766
43₪ 255,000₪ 15,000₪ 844₪ 15,844₪ 723,609
44₪ 240,000₪ 15,000₪ 797₪ 15,797₪ 739,406
45₪ 225,000₪ 15,000₪ 750₪ 15,750₪ 755,156
46₪ 210,000₪ 15,000₪ 703₪ 15,703₪ 770,859
47₪ 195,000₪ 15,000₪ 656₪ 15,656₪ 786,516
48₪ 180,000₪ 15,000₪ 609₪ 15,609₪ 802,125
49₪ 165,000₪ 15,000₪ 563₪ 15,563₪ 817,688
50₪ 150,000₪ 15,000₪ 516₪ 15,516₪ 833,203
51₪ 135,000₪ 15,000₪ 469₪ 15,469₪ 848,672
52₪ 120,000₪ 15,000₪ 422₪ 15,422₪ 864,094
53₪ 105,000₪ 15,000₪ 375₪ 15,375₪ 879,469
54₪ 90,000₪ 15,000₪ 328₪ 15,328₪ 894,797
55₪ 75,000₪ 15,000₪ 281₪ 15,281₪ 910,078
56₪ 60,000₪ 15,000₪ 234₪ 15,234₪ 925,313
57₪ 45,000₪ 15,000₪ 188₪ 15,188₪ 940,500
58₪ 30,000₪ 15,000₪ 141₪ 15,141₪ 955,641
59₪ 15,000₪ 15,000₪ 94₪ 15,094₪ 970,734
60₪ 0₪ 15,000₪ 47₪ 15,047₪ 985,781
סה"כ ₪ 900,000 ₪ 85,781 ₪ 985,781 ₪ 985,781
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?