לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 950,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של תשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

8,247 ש"ח

תשלום אחרון

5,294 ש"ח

סך הריבית

268,672 ש"ח

סך התשלומים

1,218,672 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 950,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 950,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 944,722₪ 5,278₪ 2,969₪ 8,247₪ 8,247
2₪ 939,444₪ 5,278₪ 2,952₪ 8,230₪ 16,477
3₪ 934,167₪ 5,278₪ 2,936₪ 8,214₪ 24,690
4₪ 928,889₪ 5,278₪ 2,919₪ 8,197₪ 32,887
5₪ 923,611₪ 5,278₪ 2,903₪ 8,181₪ 41,068
6₪ 918,333₪ 5,278₪ 2,886₪ 8,164₪ 49,232
7₪ 913,056₪ 5,278₪ 2,870₪ 8,148₪ 57,379
8₪ 907,778₪ 5,278₪ 2,853₪ 8,131₪ 65,510
9₪ 902,500₪ 5,278₪ 2,837₪ 8,115₪ 73,625
10₪ 897,222₪ 5,278₪ 2,820₪ 8,098₪ 81,723
11₪ 891,944₪ 5,278₪ 2,804₪ 8,082₪ 89,805
12₪ 886,667₪ 5,278₪ 2,787₪ 8,065₪ 97,870
13₪ 881,389₪ 5,278₪ 2,771₪ 8,049₪ 105,918
14₪ 876,111₪ 5,278₪ 2,754₪ 8,032₪ 113,951
15₪ 870,833₪ 5,278₪ 2,738₪ 8,016₪ 121,966
16₪ 865,556₪ 5,278₪ 2,721₪ 7,999₪ 129,965
17₪ 860,278₪ 5,278₪ 2,705₪ 7,983₪ 137,948
18₪ 855,000₪ 5,278₪ 2,688₪ 7,966₪ 145,914
19₪ 849,722₪ 5,278₪ 2,672₪ 7,950₪ 153,864
20₪ 844,444₪ 5,278₪ 2,655₪ 7,933₪ 161,797
21₪ 839,167₪ 5,278₪ 2,639₪ 7,917₪ 169,714
22₪ 833,889₪ 5,278₪ 2,622₪ 7,900₪ 177,614
23₪ 828,611₪ 5,278₪ 2,606₪ 7,884₪ 185,497
24₪ 823,333₪ 5,278₪ 2,589₪ 7,867₪ 193,365
25₪ 818,056₪ 5,278₪ 2,573₪ 7,851₪ 201,215
26₪ 812,778₪ 5,278₪ 2,556₪ 7,834₪ 209,049
27₪ 807,500₪ 5,278₪ 2,540₪ 7,818₪ 216,867
28₪ 802,222₪ 5,278₪ 2,523₪ 7,801₪ 224,668
29₪ 796,944₪ 5,278₪ 2,507₪ 7,785₪ 232,453
30₪ 791,667₪ 5,278₪ 2,490₪ 7,768₪ 240,221
31₪ 786,389₪ 5,278₪ 2,474₪ 7,752₪ 247,973
32₪ 781,111₪ 5,278₪ 2,457₪ 7,735₪ 255,708
33₪ 775,833₪ 5,278₪ 2,441₪ 7,719₪ 263,427
34₪ 770,556₪ 5,278₪ 2,424₪ 7,702₪ 271,129
35₪ 765,278₪ 5,278₪ 2,408₪ 7,686₪ 278,815
36₪ 760,000₪ 5,278₪ 2,391₪ 7,669₪ 286,484
37₪ 754,722₪ 5,278₪ 2,375₪ 7,653₪ 294,137
38₪ 749,444₪ 5,278₪ 2,359₪ 7,636₪ 301,773
39₪ 744,167₪ 5,278₪ 2,342₪ 7,620₪ 309,393
40₪ 738,889₪ 5,278₪ 2,326₪ 7,603₪ 316,997
41₪ 733,611₪ 5,278₪ 2,309₪ 7,587₪ 324,583
42₪ 728,333₪ 5,278₪ 2,293₪ 7,570₪ 332,154
43₪ 723,056₪ 5,278₪ 2,276₪ 7,554₪ 339,707
44₪ 717,778₪ 5,278₪ 2,260₪ 7,537₪ 347,245
45₪ 712,500₪ 5,278₪ 2,243₪ 7,521₪ 354,766
46₪ 707,222₪ 5,278₪ 2,227₪ 7,504₪ 362,270
47₪ 701,944₪ 5,278₪ 2,210₪ 7,488₪ 369,758
48₪ 696,667₪ 5,278₪ 2,194₪ 7,471₪ 377,229
49₪ 691,389₪ 5,278₪ 2,177₪ 7,455₪ 384,684
50₪ 686,111₪ 5,278₪ 2,161₪ 7,438₪ 392,122
51₪ 680,833₪ 5,278₪ 2,144₪ 7,422₪ 399,544
52₪ 675,556₪ 5,278₪ 2,128₪ 7,405₪ 406,950
53₪ 670,278₪ 5,278₪ 2,111₪ 7,389₪ 414,339
54₪ 665,000₪ 5,278₪ 2,095₪ 7,372₪ 421,711
55₪ 659,722₪ 5,278₪ 2,078₪ 7,356₪ 429,067
56₪ 654,444₪ 5,278₪ 2,062₪ 7,339₪ 436,406
57₪ 649,167₪ 5,278₪ 2,045₪ 7,323₪ 443,729
58₪ 643,889₪ 5,278₪ 2,029₪ 7,306₪ 451,036
59₪ 638,611₪ 5,278₪ 2,012₪ 7,290₪ 458,326
60₪ 633,333₪ 5,278₪ 1,996₪ 7,273₪ 465,599
61₪ 628,056₪ 5,278₪ 1,979₪ 7,257₪ 472,856
62₪ 622,778₪ 5,278₪ 1,963₪ 7,240₪ 480,096
63₪ 617,500₪ 5,278₪ 1,946₪ 7,224₪ 487,320
64₪ 612,222₪ 5,278₪ 1,930₪ 7,207₪ 494,528
65₪ 606,944₪ 5,278₪ 1,913₪ 7,191₪ 501,719
66₪ 601,667₪ 5,278₪ 1,897₪ 7,174₪ 508,893
67₪ 596,389₪ 5,278₪ 1,880₪ 7,158₪ 516,051
68₪ 591,111₪ 5,278₪ 1,864₪ 7,141₪ 523,193
69₪ 585,833₪ 5,278₪ 1,847₪ 7,125₪ 530,318
70₪ 580,556₪ 5,278₪ 1,831₪ 7,109₪ 537,426
71₪ 575,278₪ 5,278₪ 1,814₪ 7,092₪ 544,518
72₪ 570,000₪ 5,278₪ 1,798₪ 7,076₪ 551,594
73₪ 564,722₪ 5,278₪ 1,781₪ 7,059₪ 558,653
74₪ 559,444₪ 5,278₪ 1,765₪ 7,043₪ 565,695
75₪ 554,167₪ 5,278₪ 1,748₪ 7,026₪ 572,721
76₪ 548,889₪ 5,278₪ 1,732₪ 7,010₪ 579,731
77₪ 543,611₪ 5,278₪ 1,715₪ 6,993₪ 586,724
78₪ 538,333₪ 5,278₪ 1,699₪ 6,977₪ 593,701
79₪ 533,056₪ 5,278₪ 1,682₪ 6,960₪ 600,661
80₪ 527,778₪ 5,278₪ 1,666₪ 6,944₪ 607,604
81₪ 522,500₪ 5,278₪ 1,649₪ 6,927₪ 614,531
82₪ 517,222₪ 5,278₪ 1,633₪ 6,911₪ 621,442
83₪ 511,944₪ 5,278₪ 1,616₪ 6,894₪ 628,336
84₪ 506,667₪ 5,278₪ 1,600₪ 6,878₪ 635,214
85₪ 501,389₪ 5,278₪ 1,583₪ 6,861₪ 642,075
86₪ 496,111₪ 5,278₪ 1,567₪ 6,845₪ 648,919
87₪ 490,833₪ 5,278₪ 1,550₪ 6,828₪ 655,747
88₪ 485,556₪ 5,278₪ 1,534₪ 6,812₪ 662,559
89₪ 480,278₪ 5,278₪ 1,517₪ 6,795₪ 669,354
90₪ 475,000₪ 5,278₪ 1,501₪ 6,779₪ 676,133
91₪ 469,722₪ 5,278₪ 1,484₪ 6,762₪ 682,895
92₪ 464,444₪ 5,278₪ 1,468₪ 6,746₪ 689,641
93₪ 459,167₪ 5,278₪ 1,451₪ 6,729₪ 696,370
94₪ 453,889₪ 5,278₪ 1,435₪ 6,713₪ 703,082
95₪ 448,611₪ 5,278₪ 1,418₪ 6,696₪ 709,779
96₪ 443,333₪ 5,278₪ 1,402₪ 6,680₪ 716,458
97₪ 438,056₪ 5,278₪ 1,385₪ 6,663₪ 723,122
98₪ 432,778₪ 5,278₪ 1,369₪ 6,647₪ 729,768
99₪ 427,500₪ 5,278₪ 1,352₪ 6,630₪ 736,398
100₪ 422,222₪ 5,278₪ 1,336₪ 6,614₪ 743,012
101₪ 416,944₪ 5,278₪ 1,319₪ 6,597₪ 749,609
102₪ 411,667₪ 5,278₪ 1,303₪ 6,581₪ 756,190
103₪ 406,389₪ 5,278₪ 1,286₪ 6,564₪ 762,754
104₪ 401,111₪ 5,278₪ 1,270₪ 6,548₪ 769,302
105₪ 395,833₪ 5,278₪ 1,253₪ 6,531₪ 775,833
106₪ 390,556₪ 5,278₪ 1,237₪ 6,515₪ 782,348
107₪ 385,278₪ 5,278₪ 1,220₪ 6,498₪ 788,846
108₪ 380,000₪ 5,278₪ 1,204₪ 6,482₪ 795,328
109₪ 374,722₪ 5,278₪ 1,188₪ 6,465₪ 801,793
110₪ 369,444₪ 5,278₪ 1,171₪ 6,449₪ 808,242
111₪ 364,167₪ 5,278₪ 1,155₪ 6,432₪ 814,674
112₪ 358,889₪ 5,278₪ 1,138₪ 6,416₪ 821,090
113₪ 353,611₪ 5,278₪ 1,122₪ 6,399₪ 827,490
114₪ 348,333₪ 5,278₪ 1,105₪ 6,383₪ 833,872
115₪ 343,056₪ 5,278₪ 1,089₪ 6,366₪ 840,239
116₪ 337,778₪ 5,278₪ 1,072₪ 6,350₪ 846,589
117₪ 332,500₪ 5,278₪ 1,056₪ 6,333₪ 852,922
118₪ 327,222₪ 5,278₪ 1,039₪ 6,317₪ 859,239
119₪ 321,944₪ 5,278₪ 1,023₪ 6,300₪ 865,539
120₪ 316,667₪ 5,278₪ 1,006₪ 6,284₪ 871,823
121₪ 311,389₪ 5,278₪ 990₪ 6,267₪ 878,090
122₪ 306,111₪ 5,278₪ 973₪ 6,251₪ 884,341
123₪ 300,833₪ 5,278₪ 957₪ 6,234₪ 890,576
124₪ 295,556₪ 5,278₪ 940₪ 6,218₪ 896,793
125₪ 290,278₪ 5,278₪ 924₪ 6,201₪ 902,995
126₪ 285,000₪ 5,278₪ 907₪ 6,185₪ 909,180
127₪ 279,722₪ 5,278₪ 891₪ 6,168₪ 915,348
128₪ 274,444₪ 5,278₪ 874₪ 6,152₪ 921,500
129₪ 269,167₪ 5,278₪ 858₪ 6,135₪ 927,635
130₪ 263,889₪ 5,278₪ 841₪ 6,119₪ 933,754
131₪ 258,611₪ 5,278₪ 825₪ 6,102₪ 939,857
132₪ 253,333₪ 5,278₪ 808₪ 6,086₪ 945,943
133₪ 248,056₪ 5,278₪ 792₪ 6,069₪ 952,012
134₪ 242,778₪ 5,278₪ 775₪ 6,053₪ 958,065
135₪ 237,500₪ 5,278₪ 759₪ 6,036₪ 964,102
136₪ 232,222₪ 5,278₪ 742₪ 6,020₪ 970,122
137₪ 226,944₪ 5,278₪ 726₪ 6,003₪ 976,125
138₪ 221,667₪ 5,278₪ 709₪ 5,987₪ 982,112
139₪ 216,389₪ 5,278₪ 693₪ 5,970₪ 988,082
140₪ 211,111₪ 5,278₪ 676₪ 5,954₪ 994,036
141₪ 205,833₪ 5,278₪ 660₪ 5,938₪ 999,974
142₪ 200,556₪ 5,278₪ 643₪ 5,921₪ 1,005,895
143₪ 195,278₪ 5,278₪ 627₪ 5,905₪ 1,011,799
144₪ 190,000₪ 5,278₪ 610₪ 5,888₪ 1,017,688
145₪ 184,722₪ 5,278₪ 594₪ 5,872₪ 1,023,559
146₪ 179,444₪ 5,278₪ 577₪ 5,855₪ 1,029,414
147₪ 174,167₪ 5,278₪ 561₪ 5,839₪ 1,035,253
148₪ 168,889₪ 5,278₪ 544₪ 5,822₪ 1,041,075
149₪ 163,611₪ 5,278₪ 528₪ 5,806₪ 1,046,880
150₪ 158,333₪ 5,278₪ 511₪ 5,789₪ 1,052,669
151₪ 153,056₪ 5,278₪ 495₪ 5,773₪ 1,058,442
152₪ 147,778₪ 5,278₪ 478₪ 5,756₪ 1,064,198
153₪ 142,500₪ 5,278₪ 462₪ 5,740₪ 1,069,938
154₪ 137,222₪ 5,278₪ 445₪ 5,723₪ 1,075,661
155₪ 131,944₪ 5,278₪ 429₪ 5,707₪ 1,081,367
156₪ 126,667₪ 5,278₪ 412₪ 5,690₪ 1,087,057
157₪ 121,389₪ 5,278₪ 396₪ 5,674₪ 1,092,731
158₪ 116,111₪ 5,278₪ 379₪ 5,657₪ 1,098,388
159₪ 110,833₪ 5,278₪ 363₪ 5,641₪ 1,104,029
160₪ 105,556₪ 5,278₪ 346₪ 5,624₪ 1,109,653
161₪ 100,278₪ 5,278₪ 330₪ 5,608₪ 1,115,260
162₪ 95,000₪ 5,278₪ 313₪ 5,591₪ 1,120,852
163₪ 89,722₪ 5,278₪ 297₪ 5,575₪ 1,126,426
164₪ 84,444₪ 5,278₪ 280₪ 5,558₪ 1,131,984
165₪ 79,167₪ 5,278₪ 264₪ 5,542₪ 1,137,526
166₪ 73,889₪ 5,278₪ 247₪ 5,525₪ 1,143,051
167₪ 68,611₪ 5,278₪ 231₪ 5,509₪ 1,148,560
168₪ 63,333₪ 5,278₪ 214₪ 5,492₪ 1,154,052
169₪ 58,056₪ 5,278₪ 198₪ 5,476₪ 1,159,528
170₪ 52,778₪ 5,278₪ 181₪ 5,459₪ 1,164,987
171₪ 47,500₪ 5,278₪ 165₪ 5,443₪ 1,170,430
172₪ 42,222₪ 5,278₪ 148₪ 5,426₪ 1,175,856
173₪ 36,944₪ 5,278₪ 132₪ 5,410₪ 1,181,266
174₪ 31,667₪ 5,278₪ 115₪ 5,393₪ 1,186,659
175₪ 26,389₪ 5,278₪ 99₪ 5,377₪ 1,192,036
176₪ 21,111₪ 5,278₪ 82₪ 5,360₪ 1,197,396
177₪ 15,833₪ 5,278₪ 66₪ 5,344₪ 1,202,740
178₪ 10,556₪ 5,278₪ 49₪ 5,327₪ 1,208,067
179₪ 5,278₪ 5,278₪ 33₪ 5,311₪ 1,213,378
180₪ 0₪ 5,278₪ 16₪ 5,294₪ 1,218,672
סה"כ ₪ 950,000 ₪ 268,672 ₪ 1,218,672 ₪ 1,218,672
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?