לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

11,458 ש"ח

תשלום אחרון

8,359 ש"ח

סך הריבית

189,062 ש"ח

סך התשלומים

1,189,063 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 991,667₪ 8,333₪ 3,125₪ 11,458₪ 11,458
2₪ 983,333₪ 8,333₪ 3,099₪ 11,432₪ 22,891
3₪ 975,000₪ 8,333₪ 3,073₪ 11,406₪ 34,297
4₪ 966,667₪ 8,333₪ 3,047₪ 11,380₪ 45,677
5₪ 958,333₪ 8,333₪ 3,021₪ 11,354₪ 57,031
6₪ 950,000₪ 8,333₪ 2,995₪ 11,328₪ 68,359
7₪ 941,667₪ 8,333₪ 2,969₪ 11,302₪ 79,661
8₪ 933,333₪ 8,333₪ 2,943₪ 11,276₪ 90,938
9₪ 925,000₪ 8,333₪ 2,917₪ 11,250₪ 102,188
10₪ 916,667₪ 8,333₪ 2,891₪ 11,224₪ 113,411
11₪ 908,333₪ 8,333₪ 2,865₪ 11,198₪ 124,609
12₪ 900,000₪ 8,333₪ 2,839₪ 11,172₪ 135,781
13₪ 891,667₪ 8,333₪ 2,813₪ 11,146₪ 146,927
14₪ 883,333₪ 8,333₪ 2,786₪ 11,120₪ 158,047
15₪ 875,000₪ 8,333₪ 2,760₪ 11,094₪ 169,141
16₪ 866,667₪ 8,333₪ 2,734₪ 11,068₪ 180,208
17₪ 858,333₪ 8,333₪ 2,708₪ 11,042₪ 191,250
18₪ 850,000₪ 8,333₪ 2,682₪ 11,016₪ 202,266
19₪ 841,667₪ 8,333₪ 2,656₪ 10,990₪ 213,255
20₪ 833,333₪ 8,333₪ 2,630₪ 10,964₪ 224,219
21₪ 825,000₪ 8,333₪ 2,604₪ 10,938₪ 235,156
22₪ 816,667₪ 8,333₪ 2,578₪ 10,911₪ 246,068
23₪ 808,333₪ 8,333₪ 2,552₪ 10,885₪ 256,953
24₪ 800,000₪ 8,333₪ 2,526₪ 10,859₪ 267,813
25₪ 791,667₪ 8,333₪ 2,500₪ 10,833₪ 278,646
26₪ 783,333₪ 8,333₪ 2,474₪ 10,807₪ 289,453
27₪ 775,000₪ 8,333₪ 2,448₪ 10,781₪ 300,234
28₪ 766,667₪ 8,333₪ 2,422₪ 10,755₪ 310,990
29₪ 758,333₪ 8,333₪ 2,396₪ 10,729₪ 321,719
30₪ 750,000₪ 8,333₪ 2,370₪ 10,703₪ 332,422
31₪ 741,667₪ 8,333₪ 2,344₪ 10,677₪ 343,099
32₪ 733,333₪ 8,333₪ 2,318₪ 10,651₪ 353,750
33₪ 725,000₪ 8,333₪ 2,292₪ 10,625₪ 364,375
34₪ 716,667₪ 8,333₪ 2,266₪ 10,599₪ 374,974
35₪ 708,333₪ 8,333₪ 2,240₪ 10,573₪ 385,547
36₪ 700,000₪ 8,333₪ 2,214₪ 10,547₪ 396,094
37₪ 691,667₪ 8,333₪ 2,188₪ 10,521₪ 406,615
38₪ 683,333₪ 8,333₪ 2,161₪ 10,495₪ 417,109
39₪ 675,000₪ 8,333₪ 2,135₪ 10,469₪ 427,578
40₪ 666,667₪ 8,333₪ 2,109₪ 10,443₪ 438,021
41₪ 658,333₪ 8,333₪ 2,083₪ 10,417₪ 448,438
42₪ 650,000₪ 8,333₪ 2,057₪ 10,391₪ 458,828
43₪ 641,667₪ 8,333₪ 2,031₪ 10,365₪ 469,193
44₪ 633,333₪ 8,333₪ 2,005₪ 10,339₪ 479,531
45₪ 625,000₪ 8,333₪ 1,979₪ 10,313₪ 489,844
46₪ 616,667₪ 8,333₪ 1,953₪ 10,286₪ 500,130
47₪ 608,333₪ 8,333₪ 1,927₪ 10,260₪ 510,391
48₪ 600,000₪ 8,333₪ 1,901₪ 10,234₪ 520,625
49₪ 591,667₪ 8,333₪ 1,875₪ 10,208₪ 530,833
50₪ 583,333₪ 8,333₪ 1,849₪ 10,182₪ 541,016
51₪ 575,000₪ 8,333₪ 1,823₪ 10,156₪ 551,172
52₪ 566,667₪ 8,333₪ 1,797₪ 10,130₪ 561,302
53₪ 558,333₪ 8,333₪ 1,771₪ 10,104₪ 571,406
54₪ 550,000₪ 8,333₪ 1,745₪ 10,078₪ 581,484
55₪ 541,667₪ 8,333₪ 1,719₪ 10,052₪ 591,536
56₪ 533,333₪ 8,333₪ 1,693₪ 10,026₪ 601,563
57₪ 525,000₪ 8,333₪ 1,667₪ 10,000₪ 611,563
58₪ 516,667₪ 8,333₪ 1,641₪ 9,974₪ 621,536
59₪ 508,333₪ 8,333₪ 1,615₪ 9,948₪ 631,484
60₪ 500,000₪ 8,333₪ 1,589₪ 9,922₪ 641,406
61₪ 491,667₪ 8,333₪ 1,562₪ 9,896₪ 651,302
62₪ 483,333₪ 8,333₪ 1,536₪ 9,870₪ 661,172
63₪ 475,000₪ 8,333₪ 1,510₪ 9,844₪ 671,016
64₪ 466,667₪ 8,333₪ 1,484₪ 9,818₪ 680,833
65₪ 458,333₪ 8,333₪ 1,458₪ 9,792₪ 690,625
66₪ 450,000₪ 8,333₪ 1,432₪ 9,766₪ 700,391
67₪ 441,667₪ 8,333₪ 1,406₪ 9,740₪ 710,130
68₪ 433,333₪ 8,333₪ 1,380₪ 9,714₪ 719,844
69₪ 425,000₪ 8,333₪ 1,354₪ 9,688₪ 729,531
70₪ 416,667₪ 8,333₪ 1,328₪ 9,661₪ 739,193
71₪ 408,333₪ 8,333₪ 1,302₪ 9,635₪ 748,828
72₪ 400,000₪ 8,333₪ 1,276₪ 9,609₪ 758,438
73₪ 391,667₪ 8,333₪ 1,250₪ 9,583₪ 768,021
74₪ 383,333₪ 8,333₪ 1,224₪ 9,557₪ 777,578
75₪ 375,000₪ 8,333₪ 1,198₪ 9,531₪ 787,109
76₪ 366,667₪ 8,333₪ 1,172₪ 9,505₪ 796,615
77₪ 358,333₪ 8,333₪ 1,146₪ 9,479₪ 806,094
78₪ 350,000₪ 8,333₪ 1,120₪ 9,453₪ 815,547
79₪ 341,667₪ 8,333₪ 1,094₪ 9,427₪ 824,974
80₪ 333,333₪ 8,333₪ 1,068₪ 9,401₪ 834,375
81₪ 325,000₪ 8,333₪ 1,042₪ 9,375₪ 843,750
82₪ 316,667₪ 8,333₪ 1,016₪ 9,349₪ 853,099
83₪ 308,333₪ 8,333₪ 990₪ 9,323₪ 862,422
84₪ 300,000₪ 8,333₪ 964₪ 9,297₪ 871,719
85₪ 291,667₪ 8,333₪ 937₪ 9,271₪ 880,990
86₪ 283,333₪ 8,333₪ 911₪ 9,245₪ 890,234
87₪ 275,000₪ 8,333₪ 885₪ 9,219₪ 899,453
88₪ 266,667₪ 8,333₪ 859₪ 9,193₪ 908,646
89₪ 258,333₪ 8,333₪ 833₪ 9,167₪ 917,813
90₪ 250,000₪ 8,333₪ 807₪ 9,141₪ 926,953
91₪ 241,667₪ 8,333₪ 781₪ 9,115₪ 936,068
92₪ 233,333₪ 8,333₪ 755₪ 9,089₪ 945,156
93₪ 225,000₪ 8,333₪ 729₪ 9,063₪ 954,219
94₪ 216,667₪ 8,333₪ 703₪ 9,036₪ 963,255
95₪ 208,333₪ 8,333₪ 677₪ 9,010₪ 972,266
96₪ 200,000₪ 8,333₪ 651₪ 8,984₪ 981,250
97₪ 191,667₪ 8,333₪ 625₪ 8,958₪ 990,208
98₪ 183,333₪ 8,333₪ 599₪ 8,932₪ 999,141
99₪ 175,000₪ 8,333₪ 573₪ 8,906₪ 1,008,047
100₪ 166,667₪ 8,333₪ 547₪ 8,880₪ 1,016,927
101₪ 158,333₪ 8,333₪ 521₪ 8,854₪ 1,025,781
102₪ 150,000₪ 8,333₪ 495₪ 8,828₪ 1,034,609
103₪ 141,667₪ 8,333₪ 469₪ 8,802₪ 1,043,411
104₪ 133,333₪ 8,333₪ 443₪ 8,776₪ 1,052,188
105₪ 125,000₪ 8,333₪ 417₪ 8,750₪ 1,060,938
106₪ 116,667₪ 8,333₪ 391₪ 8,724₪ 1,069,661
107₪ 108,333₪ 8,333₪ 365₪ 8,698₪ 1,078,359
108₪ 100,000₪ 8,333₪ 339₪ 8,672₪ 1,087,031
109₪ 91,667₪ 8,333₪ 312₪ 8,646₪ 1,095,677
110₪ 83,333₪ 8,333₪ 286₪ 8,620₪ 1,104,297
111₪ 75,000₪ 8,333₪ 260₪ 8,594₪ 1,112,891
112₪ 66,667₪ 8,333₪ 234₪ 8,568₪ 1,121,458
113₪ 58,333₪ 8,333₪ 208₪ 8,542₪ 1,130,000
114₪ 50,000₪ 8,333₪ 182₪ 8,516₪ 1,138,516
115₪ 41,667₪ 8,333₪ 156₪ 8,490₪ 1,147,005
116₪ 33,333₪ 8,333₪ 130₪ 8,464₪ 1,155,469
117₪ 25,000₪ 8,333₪ 104₪ 8,438₪ 1,163,906
118₪ 16,667₪ 8,333₪ 78₪ 8,411₪ 1,172,318
119₪ 8,333₪ 8,333₪ 52₪ 8,385₪ 1,180,703
120₪ 0₪ 8,333₪ 26₪ 8,359₪ 1,189,063
סה"כ ₪ 1,000,000 ₪ 189,062 ₪ 1,189,063 ₪ 1,189,063
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?