לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

12,833 ש"ח

תשלום אחרון

9,197 ש"ח

סך הריבית

221,833 ש"ח

סך התשלומים

1,321,833 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,090,833₪ 9,167₪ 3,667₪ 12,833₪ 12,833
2₪ 1,081,667₪ 9,167₪ 3,636₪ 12,803₪ 25,636
3₪ 1,072,500₪ 9,167₪ 3,606₪ 12,772₪ 38,408
4₪ 1,063,333₪ 9,167₪ 3,575₪ 12,742₪ 51,150
5₪ 1,054,167₪ 9,167₪ 3,544₪ 12,711₪ 63,861
6₪ 1,045,000₪ 9,167₪ 3,514₪ 12,681₪ 76,542
7₪ 1,035,833₪ 9,167₪ 3,483₪ 12,650₪ 89,192
8₪ 1,026,667₪ 9,167₪ 3,453₪ 12,619₪ 101,811
9₪ 1,017,500₪ 9,167₪ 3,422₪ 12,589₪ 114,400
10₪ 1,008,333₪ 9,167₪ 3,392₪ 12,558₪ 126,958
11₪ 999,167₪ 9,167₪ 3,361₪ 12,528₪ 139,486
12₪ 990,000₪ 9,167₪ 3,331₪ 12,497₪ 151,983
13₪ 980,833₪ 9,167₪ 3,300₪ 12,467₪ 164,450
14₪ 971,667₪ 9,167₪ 3,269₪ 12,436₪ 176,886
15₪ 962,500₪ 9,167₪ 3,239₪ 12,406₪ 189,292
16₪ 953,333₪ 9,167₪ 3,208₪ 12,375₪ 201,667
17₪ 944,167₪ 9,167₪ 3,178₪ 12,344₪ 214,011
18₪ 935,000₪ 9,167₪ 3,147₪ 12,314₪ 226,325
19₪ 925,833₪ 9,167₪ 3,117₪ 12,283₪ 238,608
20₪ 916,667₪ 9,167₪ 3,086₪ 12,253₪ 250,861
21₪ 907,500₪ 9,167₪ 3,056₪ 12,222₪ 263,083
22₪ 898,333₪ 9,167₪ 3,025₪ 12,192₪ 275,275
23₪ 889,167₪ 9,167₪ 2,994₪ 12,161₪ 287,436
24₪ 880,000₪ 9,167₪ 2,964₪ 12,131₪ 299,567
25₪ 870,833₪ 9,167₪ 2,933₪ 12,100₪ 311,667
26₪ 861,667₪ 9,167₪ 2,903₪ 12,069₪ 323,736
27₪ 852,500₪ 9,167₪ 2,872₪ 12,039₪ 335,775
28₪ 843,333₪ 9,167₪ 2,842₪ 12,008₪ 347,783
29₪ 834,167₪ 9,167₪ 2,811₪ 11,978₪ 359,761
30₪ 825,000₪ 9,167₪ 2,781₪ 11,947₪ 371,708
31₪ 815,833₪ 9,167₪ 2,750₪ 11,917₪ 383,625
32₪ 806,667₪ 9,167₪ 2,719₪ 11,886₪ 395,511
33₪ 797,500₪ 9,167₪ 2,689₪ 11,856₪ 407,367
34₪ 788,333₪ 9,167₪ 2,658₪ 11,825₪ 419,192
35₪ 779,167₪ 9,167₪ 2,628₪ 11,794₪ 430,986
36₪ 770,000₪ 9,167₪ 2,597₪ 11,764₪ 442,750
37₪ 760,833₪ 9,167₪ 2,567₪ 11,733₪ 454,483
38₪ 751,667₪ 9,167₪ 2,536₪ 11,703₪ 466,186
39₪ 742,500₪ 9,167₪ 2,506₪ 11,672₪ 477,858
40₪ 733,333₪ 9,167₪ 2,475₪ 11,642₪ 489,500
41₪ 724,167₪ 9,167₪ 2,444₪ 11,611₪ 501,111
42₪ 715,000₪ 9,167₪ 2,414₪ 11,581₪ 512,692
43₪ 705,833₪ 9,167₪ 2,383₪ 11,550₪ 524,242
44₪ 696,667₪ 9,167₪ 2,353₪ 11,519₪ 535,761
45₪ 687,500₪ 9,167₪ 2,322₪ 11,489₪ 547,250
46₪ 678,333₪ 9,167₪ 2,292₪ 11,458₪ 558,708
47₪ 669,167₪ 9,167₪ 2,261₪ 11,428₪ 570,136
48₪ 660,000₪ 9,167₪ 2,231₪ 11,397₪ 581,533
49₪ 650,833₪ 9,167₪ 2,200₪ 11,367₪ 592,900
50₪ 641,667₪ 9,167₪ 2,169₪ 11,336₪ 604,236
51₪ 632,500₪ 9,167₪ 2,139₪ 11,306₪ 615,542
52₪ 623,333₪ 9,167₪ 2,108₪ 11,275₪ 626,817
53₪ 614,167₪ 9,167₪ 2,078₪ 11,244₪ 638,061
54₪ 605,000₪ 9,167₪ 2,047₪ 11,214₪ 649,275
55₪ 595,833₪ 9,167₪ 2,017₪ 11,183₪ 660,458
56₪ 586,667₪ 9,167₪ 1,986₪ 11,153₪ 671,611
57₪ 577,500₪ 9,167₪ 1,956₪ 11,122₪ 682,733
58₪ 568,333₪ 9,167₪ 1,925₪ 11,092₪ 693,825
59₪ 559,167₪ 9,167₪ 1,894₪ 11,061₪ 704,886
60₪ 550,000₪ 9,167₪ 1,864₪ 11,031₪ 715,917
61₪ 540,833₪ 9,167₪ 1,833₪ 11,000₪ 726,917
62₪ 531,667₪ 9,167₪ 1,803₪ 10,969₪ 737,886
63₪ 522,500₪ 9,167₪ 1,772₪ 10,939₪ 748,825
64₪ 513,333₪ 9,167₪ 1,742₪ 10,908₪ 759,733
65₪ 504,167₪ 9,167₪ 1,711₪ 10,878₪ 770,611
66₪ 495,000₪ 9,167₪ 1,681₪ 10,847₪ 781,458
67₪ 485,833₪ 9,167₪ 1,650₪ 10,817₪ 792,275
68₪ 476,667₪ 9,167₪ 1,619₪ 10,786₪ 803,061
69₪ 467,500₪ 9,167₪ 1,589₪ 10,756₪ 813,817
70₪ 458,333₪ 9,167₪ 1,558₪ 10,725₪ 824,542
71₪ 449,167₪ 9,167₪ 1,528₪ 10,694₪ 835,236
72₪ 440,000₪ 9,167₪ 1,497₪ 10,664₪ 845,900
73₪ 430,833₪ 9,167₪ 1,467₪ 10,633₪ 856,533
74₪ 421,667₪ 9,167₪ 1,436₪ 10,603₪ 867,136
75₪ 412,500₪ 9,167₪ 1,406₪ 10,572₪ 877,708
76₪ 403,333₪ 9,167₪ 1,375₪ 10,542₪ 888,250
77₪ 394,167₪ 9,167₪ 1,344₪ 10,511₪ 898,761
78₪ 385,000₪ 9,167₪ 1,314₪ 10,481₪ 909,242
79₪ 375,833₪ 9,167₪ 1,283₪ 10,450₪ 919,692
80₪ 366,667₪ 9,167₪ 1,253₪ 10,419₪ 930,111
81₪ 357,500₪ 9,167₪ 1,222₪ 10,389₪ 940,500
82₪ 348,333₪ 9,167₪ 1,192₪ 10,358₪ 950,858
83₪ 339,167₪ 9,167₪ 1,161₪ 10,328₪ 961,186
84₪ 330,000₪ 9,167₪ 1,131₪ 10,297₪ 971,483
85₪ 320,833₪ 9,167₪ 1,100₪ 10,267₪ 981,750
86₪ 311,667₪ 9,167₪ 1,069₪ 10,236₪ 991,986
87₪ 302,500₪ 9,167₪ 1,039₪ 10,206₪ 1,002,192
88₪ 293,333₪ 9,167₪ 1,008₪ 10,175₪ 1,012,367
89₪ 284,167₪ 9,167₪ 978₪ 10,144₪ 1,022,511
90₪ 275,000₪ 9,167₪ 947₪ 10,114₪ 1,032,625
91₪ 265,833₪ 9,167₪ 917₪ 10,083₪ 1,042,708
92₪ 256,667₪ 9,167₪ 886₪ 10,053₪ 1,052,761
93₪ 247,500₪ 9,167₪ 856₪ 10,022₪ 1,062,783
94₪ 238,333₪ 9,167₪ 825₪ 9,992₪ 1,072,775
95₪ 229,167₪ 9,167₪ 794₪ 9,961₪ 1,082,736
96₪ 220,000₪ 9,167₪ 764₪ 9,931₪ 1,092,667
97₪ 210,833₪ 9,167₪ 733₪ 9,900₪ 1,102,567
98₪ 201,667₪ 9,167₪ 703₪ 9,869₪ 1,112,436
99₪ 192,500₪ 9,167₪ 672₪ 9,839₪ 1,122,275
100₪ 183,333₪ 9,167₪ 642₪ 9,808₪ 1,132,083
101₪ 174,167₪ 9,167₪ 611₪ 9,778₪ 1,141,861
102₪ 165,000₪ 9,167₪ 581₪ 9,747₪ 1,151,608
103₪ 155,833₪ 9,167₪ 550₪ 9,717₪ 1,161,325
104₪ 146,667₪ 9,167₪ 519₪ 9,686₪ 1,171,011
105₪ 137,500₪ 9,167₪ 489₪ 9,656₪ 1,180,667
106₪ 128,333₪ 9,167₪ 458₪ 9,625₪ 1,190,292
107₪ 119,167₪ 9,167₪ 428₪ 9,594₪ 1,199,886
108₪ 110,000₪ 9,167₪ 397₪ 9,564₪ 1,209,450
109₪ 100,833₪ 9,167₪ 367₪ 9,533₪ 1,218,983
110₪ 91,667₪ 9,167₪ 336₪ 9,503₪ 1,228,486
111₪ 82,500₪ 9,167₪ 306₪ 9,472₪ 1,237,958
112₪ 73,333₪ 9,167₪ 275₪ 9,442₪ 1,247,400
113₪ 64,167₪ 9,167₪ 244₪ 9,411₪ 1,256,811
114₪ 55,000₪ 9,167₪ 214₪ 9,381₪ 1,266,192
115₪ 45,833₪ 9,167₪ 183₪ 9,350₪ 1,275,542
116₪ 36,667₪ 9,167₪ 153₪ 9,319₪ 1,284,861
117₪ 27,500₪ 9,167₪ 122₪ 9,289₪ 1,294,150
118₪ 18,333₪ 9,167₪ 92₪ 9,258₪ 1,303,408
119₪ 9,167₪ 9,167₪ 61₪ 9,228₪ 1,312,636
120₪ 0₪ 9,167₪ 31₪ 9,197₪ 1,321,833
סה"כ ₪ 1,100,000 ₪ 221,833 ₪ 1,321,833 ₪ 1,321,833
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?