לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

22,000 ש"ח

תשלום אחרון

18,394 ש"ח

סך הריבית

111,833 ש"ח

סך התשלומים

1,211,833 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,081,667₪ 18,333₪ 3,667₪ 22,000₪ 22,000
2₪ 1,063,333₪ 18,333₪ 3,606₪ 21,939₪ 43,939
3₪ 1,045,000₪ 18,333₪ 3,544₪ 21,878₪ 65,817
4₪ 1,026,667₪ 18,333₪ 3,483₪ 21,817₪ 87,633
5₪ 1,008,333₪ 18,333₪ 3,422₪ 21,756₪ 109,389
6₪ 990,000₪ 18,333₪ 3,361₪ 21,694₪ 131,083
7₪ 971,667₪ 18,333₪ 3,300₪ 21,633₪ 152,717
8₪ 953,333₪ 18,333₪ 3,239₪ 21,572₪ 174,289
9₪ 935,000₪ 18,333₪ 3,178₪ 21,511₪ 195,800
10₪ 916,667₪ 18,333₪ 3,117₪ 21,450₪ 217,250
11₪ 898,333₪ 18,333₪ 3,056₪ 21,389₪ 238,639
12₪ 880,000₪ 18,333₪ 2,994₪ 21,328₪ 259,967
13₪ 861,667₪ 18,333₪ 2,933₪ 21,267₪ 281,233
14₪ 843,333₪ 18,333₪ 2,872₪ 21,206₪ 302,439
15₪ 825,000₪ 18,333₪ 2,811₪ 21,144₪ 323,583
16₪ 806,667₪ 18,333₪ 2,750₪ 21,083₪ 344,667
17₪ 788,333₪ 18,333₪ 2,689₪ 21,022₪ 365,689
18₪ 770,000₪ 18,333₪ 2,628₪ 20,961₪ 386,650
19₪ 751,667₪ 18,333₪ 2,567₪ 20,900₪ 407,550
20₪ 733,333₪ 18,333₪ 2,506₪ 20,839₪ 428,389
21₪ 715,000₪ 18,333₪ 2,444₪ 20,778₪ 449,167
22₪ 696,667₪ 18,333₪ 2,383₪ 20,717₪ 469,883
23₪ 678,333₪ 18,333₪ 2,322₪ 20,656₪ 490,539
24₪ 660,000₪ 18,333₪ 2,261₪ 20,594₪ 511,133
25₪ 641,667₪ 18,333₪ 2,200₪ 20,533₪ 531,667
26₪ 623,333₪ 18,333₪ 2,139₪ 20,472₪ 552,139
27₪ 605,000₪ 18,333₪ 2,078₪ 20,411₪ 572,550
28₪ 586,667₪ 18,333₪ 2,017₪ 20,350₪ 592,900
29₪ 568,333₪ 18,333₪ 1,956₪ 20,289₪ 613,189
30₪ 550,000₪ 18,333₪ 1,894₪ 20,228₪ 633,417
31₪ 531,667₪ 18,333₪ 1,833₪ 20,167₪ 653,583
32₪ 513,333₪ 18,333₪ 1,772₪ 20,106₪ 673,689
33₪ 495,000₪ 18,333₪ 1,711₪ 20,044₪ 693,733
34₪ 476,667₪ 18,333₪ 1,650₪ 19,983₪ 713,717
35₪ 458,333₪ 18,333₪ 1,589₪ 19,922₪ 733,639
36₪ 440,000₪ 18,333₪ 1,528₪ 19,861₪ 753,500
37₪ 421,667₪ 18,333₪ 1,467₪ 19,800₪ 773,300
38₪ 403,333₪ 18,333₪ 1,406₪ 19,739₪ 793,039
39₪ 385,000₪ 18,333₪ 1,344₪ 19,678₪ 812,717
40₪ 366,667₪ 18,333₪ 1,283₪ 19,617₪ 832,333
41₪ 348,333₪ 18,333₪ 1,222₪ 19,556₪ 851,889
42₪ 330,000₪ 18,333₪ 1,161₪ 19,494₪ 871,383
43₪ 311,667₪ 18,333₪ 1,100₪ 19,433₪ 890,817
44₪ 293,333₪ 18,333₪ 1,039₪ 19,372₪ 910,189
45₪ 275,000₪ 18,333₪ 978₪ 19,311₪ 929,500
46₪ 256,667₪ 18,333₪ 917₪ 19,250₪ 948,750
47₪ 238,333₪ 18,333₪ 856₪ 19,189₪ 967,939
48₪ 220,000₪ 18,333₪ 794₪ 19,128₪ 987,067
49₪ 201,667₪ 18,333₪ 733₪ 19,067₪ 1,006,133
50₪ 183,333₪ 18,333₪ 672₪ 19,006₪ 1,025,139
51₪ 165,000₪ 18,333₪ 611₪ 18,944₪ 1,044,083
52₪ 146,667₪ 18,333₪ 550₪ 18,883₪ 1,062,967
53₪ 128,333₪ 18,333₪ 489₪ 18,822₪ 1,081,789
54₪ 110,000₪ 18,333₪ 428₪ 18,761₪ 1,100,550
55₪ 91,667₪ 18,333₪ 367₪ 18,700₪ 1,119,250
56₪ 73,333₪ 18,333₪ 306₪ 18,639₪ 1,137,889
57₪ 55,000₪ 18,333₪ 244₪ 18,578₪ 1,156,467
58₪ 36,667₪ 18,333₪ 183₪ 18,517₪ 1,174,983
59₪ 18,333₪ 18,333₪ 122₪ 18,456₪ 1,193,439
60₪ 0₪ 18,333₪ 61₪ 18,394₪ 1,211,833
סה"כ ₪ 1,100,000 ₪ 111,833 ₪ 1,211,833 ₪ 1,211,833
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?