לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

25,000 ש"ח

תשלום אחרון

20,903 ש"ח

סך הריבית

127,083 ש"ח

סך התשלומים

1,377,083 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,229,167₪ 20,833₪ 4,167₪ 25,000₪ 25,000
2₪ 1,208,333₪ 20,833₪ 4,097₪ 24,931₪ 49,931
3₪ 1,187,500₪ 20,833₪ 4,028₪ 24,861₪ 74,792
4₪ 1,166,667₪ 20,833₪ 3,958₪ 24,792₪ 99,583
5₪ 1,145,833₪ 20,833₪ 3,889₪ 24,722₪ 124,306
6₪ 1,125,000₪ 20,833₪ 3,819₪ 24,653₪ 148,958
7₪ 1,104,167₪ 20,833₪ 3,750₪ 24,583₪ 173,542
8₪ 1,083,333₪ 20,833₪ 3,681₪ 24,514₪ 198,056
9₪ 1,062,500₪ 20,833₪ 3,611₪ 24,444₪ 222,500
10₪ 1,041,667₪ 20,833₪ 3,542₪ 24,375₪ 246,875
11₪ 1,020,833₪ 20,833₪ 3,472₪ 24,306₪ 271,181
12₪ 1,000,000₪ 20,833₪ 3,403₪ 24,236₪ 295,417
13₪ 979,167₪ 20,833₪ 3,333₪ 24,167₪ 319,583
14₪ 958,333₪ 20,833₪ 3,264₪ 24,097₪ 343,681
15₪ 937,500₪ 20,833₪ 3,194₪ 24,028₪ 367,708
16₪ 916,667₪ 20,833₪ 3,125₪ 23,958₪ 391,667
17₪ 895,833₪ 20,833₪ 3,056₪ 23,889₪ 415,556
18₪ 875,000₪ 20,833₪ 2,986₪ 23,819₪ 439,375
19₪ 854,167₪ 20,833₪ 2,917₪ 23,750₪ 463,125
20₪ 833,333₪ 20,833₪ 2,847₪ 23,681₪ 486,806
21₪ 812,500₪ 20,833₪ 2,778₪ 23,611₪ 510,417
22₪ 791,667₪ 20,833₪ 2,708₪ 23,542₪ 533,958
23₪ 770,833₪ 20,833₪ 2,639₪ 23,472₪ 557,431
24₪ 750,000₪ 20,833₪ 2,569₪ 23,403₪ 580,833
25₪ 729,167₪ 20,833₪ 2,500₪ 23,333₪ 604,167
26₪ 708,333₪ 20,833₪ 2,431₪ 23,264₪ 627,431
27₪ 687,500₪ 20,833₪ 2,361₪ 23,194₪ 650,625
28₪ 666,667₪ 20,833₪ 2,292₪ 23,125₪ 673,750
29₪ 645,833₪ 20,833₪ 2,222₪ 23,056₪ 696,806
30₪ 625,000₪ 20,833₪ 2,153₪ 22,986₪ 719,792
31₪ 604,167₪ 20,833₪ 2,083₪ 22,917₪ 742,708
32₪ 583,333₪ 20,833₪ 2,014₪ 22,847₪ 765,556
33₪ 562,500₪ 20,833₪ 1,944₪ 22,778₪ 788,333
34₪ 541,667₪ 20,833₪ 1,875₪ 22,708₪ 811,042
35₪ 520,833₪ 20,833₪ 1,806₪ 22,639₪ 833,681
36₪ 500,000₪ 20,833₪ 1,736₪ 22,569₪ 856,250
37₪ 479,167₪ 20,833₪ 1,667₪ 22,500₪ 878,750
38₪ 458,333₪ 20,833₪ 1,597₪ 22,431₪ 901,181
39₪ 437,500₪ 20,833₪ 1,528₪ 22,361₪ 923,542
40₪ 416,667₪ 20,833₪ 1,458₪ 22,292₪ 945,833
41₪ 395,833₪ 20,833₪ 1,389₪ 22,222₪ 968,056
42₪ 375,000₪ 20,833₪ 1,319₪ 22,153₪ 990,208
43₪ 354,167₪ 20,833₪ 1,250₪ 22,083₪ 1,012,292
44₪ 333,333₪ 20,833₪ 1,181₪ 22,014₪ 1,034,306
45₪ 312,500₪ 20,833₪ 1,111₪ 21,944₪ 1,056,250
46₪ 291,667₪ 20,833₪ 1,042₪ 21,875₪ 1,078,125
47₪ 270,833₪ 20,833₪ 972₪ 21,806₪ 1,099,931
48₪ 250,000₪ 20,833₪ 903₪ 21,736₪ 1,121,667
49₪ 229,167₪ 20,833₪ 833₪ 21,667₪ 1,143,333
50₪ 208,333₪ 20,833₪ 764₪ 21,597₪ 1,164,931
51₪ 187,500₪ 20,833₪ 694₪ 21,528₪ 1,186,458
52₪ 166,667₪ 20,833₪ 625₪ 21,458₪ 1,207,917
53₪ 145,833₪ 20,833₪ 556₪ 21,389₪ 1,229,306
54₪ 125,000₪ 20,833₪ 486₪ 21,319₪ 1,250,625
55₪ 104,167₪ 20,833₪ 417₪ 21,250₪ 1,271,875
56₪ 83,333₪ 20,833₪ 347₪ 21,181₪ 1,293,056
57₪ 62,500₪ 20,833₪ 278₪ 21,111₪ 1,314,167
58₪ 41,667₪ 20,833₪ 208₪ 21,042₪ 1,335,208
59₪ 20,833₪ 20,833₪ 139₪ 20,972₪ 1,356,181
60₪ 0₪ 20,833₪ 69₪ 20,903₪ 1,377,083
סה"כ ₪ 1,250,000 ₪ 127,083 ₪ 1,377,083 ₪ 1,377,083
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,350,000 שח?