לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

12,000 ש"ח

תשלום אחרון

7,525 ש"ח

סך הריבית

407,250 ש"ח

סך התשלומים

1,757,250 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,342,500₪ 7,500₪ 4,500₪ 12,000₪ 12,000
2₪ 1,335,000₪ 7,500₪ 4,475₪ 11,975₪ 23,975
3₪ 1,327,500₪ 7,500₪ 4,450₪ 11,950₪ 35,925
4₪ 1,320,000₪ 7,500₪ 4,425₪ 11,925₪ 47,850
5₪ 1,312,500₪ 7,500₪ 4,400₪ 11,900₪ 59,750
6₪ 1,305,000₪ 7,500₪ 4,375₪ 11,875₪ 71,625
7₪ 1,297,500₪ 7,500₪ 4,350₪ 11,850₪ 83,475
8₪ 1,290,000₪ 7,500₪ 4,325₪ 11,825₪ 95,300
9₪ 1,282,500₪ 7,500₪ 4,300₪ 11,800₪ 107,100
10₪ 1,275,000₪ 7,500₪ 4,275₪ 11,775₪ 118,875
11₪ 1,267,500₪ 7,500₪ 4,250₪ 11,750₪ 130,625
12₪ 1,260,000₪ 7,500₪ 4,225₪ 11,725₪ 142,350
13₪ 1,252,500₪ 7,500₪ 4,200₪ 11,700₪ 154,050
14₪ 1,245,000₪ 7,500₪ 4,175₪ 11,675₪ 165,725
15₪ 1,237,500₪ 7,500₪ 4,150₪ 11,650₪ 177,375
16₪ 1,230,000₪ 7,500₪ 4,125₪ 11,625₪ 189,000
17₪ 1,222,500₪ 7,500₪ 4,100₪ 11,600₪ 200,600
18₪ 1,215,000₪ 7,500₪ 4,075₪ 11,575₪ 212,175
19₪ 1,207,500₪ 7,500₪ 4,050₪ 11,550₪ 223,725
20₪ 1,200,000₪ 7,500₪ 4,025₪ 11,525₪ 235,250
21₪ 1,192,500₪ 7,500₪ 4,000₪ 11,500₪ 246,750
22₪ 1,185,000₪ 7,500₪ 3,975₪ 11,475₪ 258,225
23₪ 1,177,500₪ 7,500₪ 3,950₪ 11,450₪ 269,675
24₪ 1,170,000₪ 7,500₪ 3,925₪ 11,425₪ 281,100
25₪ 1,162,500₪ 7,500₪ 3,900₪ 11,400₪ 292,500
26₪ 1,155,000₪ 7,500₪ 3,875₪ 11,375₪ 303,875
27₪ 1,147,500₪ 7,500₪ 3,850₪ 11,350₪ 315,225
28₪ 1,140,000₪ 7,500₪ 3,825₪ 11,325₪ 326,550
29₪ 1,132,500₪ 7,500₪ 3,800₪ 11,300₪ 337,850
30₪ 1,125,000₪ 7,500₪ 3,775₪ 11,275₪ 349,125
31₪ 1,117,500₪ 7,500₪ 3,750₪ 11,250₪ 360,375
32₪ 1,110,000₪ 7,500₪ 3,725₪ 11,225₪ 371,600
33₪ 1,102,500₪ 7,500₪ 3,700₪ 11,200₪ 382,800
34₪ 1,095,000₪ 7,500₪ 3,675₪ 11,175₪ 393,975
35₪ 1,087,500₪ 7,500₪ 3,650₪ 11,150₪ 405,125
36₪ 1,080,000₪ 7,500₪ 3,625₪ 11,125₪ 416,250
37₪ 1,072,500₪ 7,500₪ 3,600₪ 11,100₪ 427,350
38₪ 1,065,000₪ 7,500₪ 3,575₪ 11,075₪ 438,425
39₪ 1,057,500₪ 7,500₪ 3,550₪ 11,050₪ 449,475
40₪ 1,050,000₪ 7,500₪ 3,525₪ 11,025₪ 460,500
41₪ 1,042,500₪ 7,500₪ 3,500₪ 11,000₪ 471,500
42₪ 1,035,000₪ 7,500₪ 3,475₪ 10,975₪ 482,475
43₪ 1,027,500₪ 7,500₪ 3,450₪ 10,950₪ 493,425
44₪ 1,020,000₪ 7,500₪ 3,425₪ 10,925₪ 504,350
45₪ 1,012,500₪ 7,500₪ 3,400₪ 10,900₪ 515,250
46₪ 1,005,000₪ 7,500₪ 3,375₪ 10,875₪ 526,125
47₪ 997,500₪ 7,500₪ 3,350₪ 10,850₪ 536,975
48₪ 990,000₪ 7,500₪ 3,325₪ 10,825₪ 547,800
49₪ 982,500₪ 7,500₪ 3,300₪ 10,800₪ 558,600
50₪ 975,000₪ 7,500₪ 3,275₪ 10,775₪ 569,375
51₪ 967,500₪ 7,500₪ 3,250₪ 10,750₪ 580,125
52₪ 960,000₪ 7,500₪ 3,225₪ 10,725₪ 590,850
53₪ 952,500₪ 7,500₪ 3,200₪ 10,700₪ 601,550
54₪ 945,000₪ 7,500₪ 3,175₪ 10,675₪ 612,225
55₪ 937,500₪ 7,500₪ 3,150₪ 10,650₪ 622,875
56₪ 930,000₪ 7,500₪ 3,125₪ 10,625₪ 633,500
57₪ 922,500₪ 7,500₪ 3,100₪ 10,600₪ 644,100
58₪ 915,000₪ 7,500₪ 3,075₪ 10,575₪ 654,675
59₪ 907,500₪ 7,500₪ 3,050₪ 10,550₪ 665,225
60₪ 900,000₪ 7,500₪ 3,025₪ 10,525₪ 675,750
61₪ 892,500₪ 7,500₪ 3,000₪ 10,500₪ 686,250
62₪ 885,000₪ 7,500₪ 2,975₪ 10,475₪ 696,725
63₪ 877,500₪ 7,500₪ 2,950₪ 10,450₪ 707,175
64₪ 870,000₪ 7,500₪ 2,925₪ 10,425₪ 717,600
65₪ 862,500₪ 7,500₪ 2,900₪ 10,400₪ 728,000
66₪ 855,000₪ 7,500₪ 2,875₪ 10,375₪ 738,375
67₪ 847,500₪ 7,500₪ 2,850₪ 10,350₪ 748,725
68₪ 840,000₪ 7,500₪ 2,825₪ 10,325₪ 759,050
69₪ 832,500₪ 7,500₪ 2,800₪ 10,300₪ 769,350
70₪ 825,000₪ 7,500₪ 2,775₪ 10,275₪ 779,625
71₪ 817,500₪ 7,500₪ 2,750₪ 10,250₪ 789,875
72₪ 810,000₪ 7,500₪ 2,725₪ 10,225₪ 800,100
73₪ 802,500₪ 7,500₪ 2,700₪ 10,200₪ 810,300
74₪ 795,000₪ 7,500₪ 2,675₪ 10,175₪ 820,475
75₪ 787,500₪ 7,500₪ 2,650₪ 10,150₪ 830,625
76₪ 780,000₪ 7,500₪ 2,625₪ 10,125₪ 840,750
77₪ 772,500₪ 7,500₪ 2,600₪ 10,100₪ 850,850
78₪ 765,000₪ 7,500₪ 2,575₪ 10,075₪ 860,925
79₪ 757,500₪ 7,500₪ 2,550₪ 10,050₪ 870,975
80₪ 750,000₪ 7,500₪ 2,525₪ 10,025₪ 881,000
81₪ 742,500₪ 7,500₪ 2,500₪ 10,000₪ 891,000
82₪ 735,000₪ 7,500₪ 2,475₪ 9,975₪ 900,975
83₪ 727,500₪ 7,500₪ 2,450₪ 9,950₪ 910,925
84₪ 720,000₪ 7,500₪ 2,425₪ 9,925₪ 920,850
85₪ 712,500₪ 7,500₪ 2,400₪ 9,900₪ 930,750
86₪ 705,000₪ 7,500₪ 2,375₪ 9,875₪ 940,625
87₪ 697,500₪ 7,500₪ 2,350₪ 9,850₪ 950,475
88₪ 690,000₪ 7,500₪ 2,325₪ 9,825₪ 960,300
89₪ 682,500₪ 7,500₪ 2,300₪ 9,800₪ 970,100
90₪ 675,000₪ 7,500₪ 2,275₪ 9,775₪ 979,875
91₪ 667,500₪ 7,500₪ 2,250₪ 9,750₪ 989,625
92₪ 660,000₪ 7,500₪ 2,225₪ 9,725₪ 999,350
93₪ 652,500₪ 7,500₪ 2,200₪ 9,700₪ 1,009,050
94₪ 645,000₪ 7,500₪ 2,175₪ 9,675₪ 1,018,725
95₪ 637,500₪ 7,500₪ 2,150₪ 9,650₪ 1,028,375
96₪ 630,000₪ 7,500₪ 2,125₪ 9,625₪ 1,038,000
97₪ 622,500₪ 7,500₪ 2,100₪ 9,600₪ 1,047,600
98₪ 615,000₪ 7,500₪ 2,075₪ 9,575₪ 1,057,175
99₪ 607,500₪ 7,500₪ 2,050₪ 9,550₪ 1,066,725
100₪ 600,000₪ 7,500₪ 2,025₪ 9,525₪ 1,076,250
101₪ 592,500₪ 7,500₪ 2,000₪ 9,500₪ 1,085,750
102₪ 585,000₪ 7,500₪ 1,975₪ 9,475₪ 1,095,225
103₪ 577,500₪ 7,500₪ 1,950₪ 9,450₪ 1,104,675
104₪ 570,000₪ 7,500₪ 1,925₪ 9,425₪ 1,114,100
105₪ 562,500₪ 7,500₪ 1,900₪ 9,400₪ 1,123,500
106₪ 555,000₪ 7,500₪ 1,875₪ 9,375₪ 1,132,875
107₪ 547,500₪ 7,500₪ 1,850₪ 9,350₪ 1,142,225
108₪ 540,000₪ 7,500₪ 1,825₪ 9,325₪ 1,151,550
109₪ 532,500₪ 7,500₪ 1,800₪ 9,300₪ 1,160,850
110₪ 525,000₪ 7,500₪ 1,775₪ 9,275₪ 1,170,125
111₪ 517,500₪ 7,500₪ 1,750₪ 9,250₪ 1,179,375
112₪ 510,000₪ 7,500₪ 1,725₪ 9,225₪ 1,188,600
113₪ 502,500₪ 7,500₪ 1,700₪ 9,200₪ 1,197,800
114₪ 495,000₪ 7,500₪ 1,675₪ 9,175₪ 1,206,975
115₪ 487,500₪ 7,500₪ 1,650₪ 9,150₪ 1,216,125
116₪ 480,000₪ 7,500₪ 1,625₪ 9,125₪ 1,225,250
117₪ 472,500₪ 7,500₪ 1,600₪ 9,100₪ 1,234,350
118₪ 465,000₪ 7,500₪ 1,575₪ 9,075₪ 1,243,425
119₪ 457,500₪ 7,500₪ 1,550₪ 9,050₪ 1,252,475
120₪ 450,000₪ 7,500₪ 1,525₪ 9,025₪ 1,261,500
121₪ 442,500₪ 7,500₪ 1,500₪ 9,000₪ 1,270,500
122₪ 435,000₪ 7,500₪ 1,475₪ 8,975₪ 1,279,475
123₪ 427,500₪ 7,500₪ 1,450₪ 8,950₪ 1,288,425
124₪ 420,000₪ 7,500₪ 1,425₪ 8,925₪ 1,297,350
125₪ 412,500₪ 7,500₪ 1,400₪ 8,900₪ 1,306,250
126₪ 405,000₪ 7,500₪ 1,375₪ 8,875₪ 1,315,125
127₪ 397,500₪ 7,500₪ 1,350₪ 8,850₪ 1,323,975
128₪ 390,000₪ 7,500₪ 1,325₪ 8,825₪ 1,332,800
129₪ 382,500₪ 7,500₪ 1,300₪ 8,800₪ 1,341,600
130₪ 375,000₪ 7,500₪ 1,275₪ 8,775₪ 1,350,375
131₪ 367,500₪ 7,500₪ 1,250₪ 8,750₪ 1,359,125
132₪ 360,000₪ 7,500₪ 1,225₪ 8,725₪ 1,367,850
133₪ 352,500₪ 7,500₪ 1,200₪ 8,700₪ 1,376,550
134₪ 345,000₪ 7,500₪ 1,175₪ 8,675₪ 1,385,225
135₪ 337,500₪ 7,500₪ 1,150₪ 8,650₪ 1,393,875
136₪ 330,000₪ 7,500₪ 1,125₪ 8,625₪ 1,402,500
137₪ 322,500₪ 7,500₪ 1,100₪ 8,600₪ 1,411,100
138₪ 315,000₪ 7,500₪ 1,075₪ 8,575₪ 1,419,675
139₪ 307,500₪ 7,500₪ 1,050₪ 8,550₪ 1,428,225
140₪ 300,000₪ 7,500₪ 1,025₪ 8,525₪ 1,436,750
141₪ 292,500₪ 7,500₪ 1,000₪ 8,500₪ 1,445,250
142₪ 285,000₪ 7,500₪ 975₪ 8,475₪ 1,453,725
143₪ 277,500₪ 7,500₪ 950₪ 8,450₪ 1,462,175
144₪ 270,000₪ 7,500₪ 925₪ 8,425₪ 1,470,600
145₪ 262,500₪ 7,500₪ 900₪ 8,400₪ 1,479,000
146₪ 255,000₪ 7,500₪ 875₪ 8,375₪ 1,487,375
147₪ 247,500₪ 7,500₪ 850₪ 8,350₪ 1,495,725
148₪ 240,000₪ 7,500₪ 825₪ 8,325₪ 1,504,050
149₪ 232,500₪ 7,500₪ 800₪ 8,300₪ 1,512,350
150₪ 225,000₪ 7,500₪ 775₪ 8,275₪ 1,520,625
151₪ 217,500₪ 7,500₪ 750₪ 8,250₪ 1,528,875
152₪ 210,000₪ 7,500₪ 725₪ 8,225₪ 1,537,100
153₪ 202,500₪ 7,500₪ 700₪ 8,200₪ 1,545,300
154₪ 195,000₪ 7,500₪ 675₪ 8,175₪ 1,553,475
155₪ 187,500₪ 7,500₪ 650₪ 8,150₪ 1,561,625
156₪ 180,000₪ 7,500₪ 625₪ 8,125₪ 1,569,750
157₪ 172,500₪ 7,500₪ 600₪ 8,100₪ 1,577,850
158₪ 165,000₪ 7,500₪ 575₪ 8,075₪ 1,585,925
159₪ 157,500₪ 7,500₪ 550₪ 8,050₪ 1,593,975
160₪ 150,000₪ 7,500₪ 525₪ 8,025₪ 1,602,000
161₪ 142,500₪ 7,500₪ 500₪ 8,000₪ 1,610,000
162₪ 135,000₪ 7,500₪ 475₪ 7,975₪ 1,617,975
163₪ 127,500₪ 7,500₪ 450₪ 7,950₪ 1,625,925
164₪ 120,000₪ 7,500₪ 425₪ 7,925₪ 1,633,850
165₪ 112,500₪ 7,500₪ 400₪ 7,900₪ 1,641,750
166₪ 105,000₪ 7,500₪ 375₪ 7,875₪ 1,649,625
167₪ 97,500₪ 7,500₪ 350₪ 7,850₪ 1,657,475
168₪ 90,000₪ 7,500₪ 325₪ 7,825₪ 1,665,300
169₪ 82,500₪ 7,500₪ 300₪ 7,800₪ 1,673,100
170₪ 75,000₪ 7,500₪ 275₪ 7,775₪ 1,680,875
171₪ 67,500₪ 7,500₪ 250₪ 7,750₪ 1,688,625
172₪ 60,000₪ 7,500₪ 225₪ 7,725₪ 1,696,350
173₪ 52,500₪ 7,500₪ 200₪ 7,700₪ 1,704,050
174₪ 45,000₪ 7,500₪ 175₪ 7,675₪ 1,711,725
175₪ 37,500₪ 7,500₪ 150₪ 7,650₪ 1,719,375
176₪ 30,000₪ 7,500₪ 125₪ 7,625₪ 1,727,000
177₪ 22,500₪ 7,500₪ 100₪ 7,600₪ 1,734,600
178₪ 15,000₪ 7,500₪ 75₪ 7,575₪ 1,742,175
179₪ 7,500₪ 7,500₪ 50₪ 7,550₪ 1,749,725
180₪ 0₪ 7,500₪ 25₪ 7,525₪ 1,757,250
סה"כ ₪ 1,350,000 ₪ 407,250 ₪ 1,757,250 ₪ 1,757,250
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,450,000 שח?