לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 150,000 ש״ח ל-12 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של שתים עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

1,448 ש"ח

תשלום אחרון

1,044 ש"ח

סך הריבית

29,453 ש"ח

סך התשלומים

179,453 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 150,000 ש״ח ל-12 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 150,000 ש״ח ל-12 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 148,958₪ 1,042₪ 406₪ 1,448₪ 1,448
2₪ 147,917₪ 1,042₪ 403₪ 1,445₪ 2,893
3₪ 146,875₪ 1,042₪ 401₪ 1,442₪ 4,335
4₪ 145,833₪ 1,042₪ 398₪ 1,439₪ 5,775
5₪ 144,792₪ 1,042₪ 395₪ 1,437₪ 7,211
6₪ 143,750₪ 1,042₪ 392₪ 1,434₪ 8,645
7₪ 142,708₪ 1,042₪ 389₪ 1,431₪ 10,076
8₪ 141,667₪ 1,042₪ 387₪ 1,428₪ 11,504
9₪ 140,625₪ 1,042₪ 384₪ 1,425₪ 12,930
10₪ 139,583₪ 1,042₪ 381₪ 1,423₪ 14,352
11₪ 138,542₪ 1,042₪ 378₪ 1,420₪ 15,772
12₪ 137,500₪ 1,042₪ 375₪ 1,417₪ 17,189
13₪ 136,458₪ 1,042₪ 372₪ 1,414₪ 18,603
14₪ 135,417₪ 1,042₪ 370₪ 1,411₪ 20,014
15₪ 134,375₪ 1,042₪ 367₪ 1,408₪ 21,423
16₪ 133,333₪ 1,042₪ 364₪ 1,406₪ 22,828
17₪ 132,292₪ 1,042₪ 361₪ 1,403₪ 24,231
18₪ 131,250₪ 1,042₪ 358₪ 1,400₪ 25,631
19₪ 130,208₪ 1,042₪ 355₪ 1,397₪ 27,028
20₪ 129,167₪ 1,042₪ 353₪ 1,394₪ 28,422
21₪ 128,125₪ 1,042₪ 350₪ 1,391₪ 29,814
22₪ 127,083₪ 1,042₪ 347₪ 1,389₪ 31,202
23₪ 126,042₪ 1,042₪ 344₪ 1,386₪ 32,588
24₪ 125,000₪ 1,042₪ 341₪ 1,383₪ 33,971
25₪ 123,958₪ 1,042₪ 339₪ 1,380₪ 35,352
26₪ 122,917₪ 1,042₪ 336₪ 1,377₪ 36,729
27₪ 121,875₪ 1,042₪ 333₪ 1,375₪ 38,104
28₪ 120,833₪ 1,042₪ 330₪ 1,372₪ 39,475
29₪ 119,792₪ 1,042₪ 327₪ 1,369₪ 40,844
30₪ 118,750₪ 1,042₪ 324₪ 1,366₪ 42,210
31₪ 117,708₪ 1,042₪ 322₪ 1,363₪ 43,574
32₪ 116,667₪ 1,042₪ 319₪ 1,360₪ 44,934
33₪ 115,625₪ 1,042₪ 316₪ 1,358₪ 46,292
34₪ 114,583₪ 1,042₪ 313₪ 1,355₪ 47,646
35₪ 113,542₪ 1,042₪ 310₪ 1,352₪ 48,998
36₪ 112,500₪ 1,042₪ 308₪ 1,349₪ 50,348
37₪ 111,458₪ 1,042₪ 305₪ 1,346₪ 51,694
38₪ 110,417₪ 1,042₪ 302₪ 1,344₪ 53,038
39₪ 109,375₪ 1,042₪ 299₪ 1,341₪ 54,378
40₪ 108,333₪ 1,042₪ 296₪ 1,338₪ 55,716
41₪ 107,292₪ 1,042₪ 293₪ 1,335₪ 57,051
42₪ 106,250₪ 1,042₪ 291₪ 1,332₪ 58,383
43₪ 105,208₪ 1,042₪ 288₪ 1,329₪ 59,713
44₪ 104,167₪ 1,042₪ 285₪ 1,327₪ 61,039
45₪ 103,125₪ 1,042₪ 282₪ 1,324₪ 62,363
46₪ 102,083₪ 1,042₪ 279₪ 1,321₪ 63,684
47₪ 101,042₪ 1,042₪ 276₪ 1,318₪ 65,002
48₪ 100,000₪ 1,042₪ 274₪ 1,315₪ 66,318
49₪ 98,958₪ 1,042₪ 271₪ 1,313₪ 67,630
50₪ 97,917₪ 1,042₪ 268₪ 1,310₪ 68,940
51₪ 96,875₪ 1,042₪ 265₪ 1,307₪ 70,247
52₪ 95,833₪ 1,042₪ 262₪ 1,304₪ 71,551
53₪ 94,792₪ 1,042₪ 260₪ 1,301₪ 72,852
54₪ 93,750₪ 1,042₪ 257₪ 1,298₪ 74,150
55₪ 92,708₪ 1,042₪ 254₪ 1,296₪ 75,446
56₪ 91,667₪ 1,042₪ 251₪ 1,293₪ 76,739
57₪ 90,625₪ 1,042₪ 248₪ 1,290₪ 78,029
58₪ 89,583₪ 1,042₪ 245₪ 1,287₪ 79,316
59₪ 88,542₪ 1,042₪ 243₪ 1,284₪ 80,600
60₪ 87,500₪ 1,042₪ 240₪ 1,281₪ 81,882
61₪ 86,458₪ 1,042₪ 237₪ 1,279₪ 83,160
62₪ 85,417₪ 1,042₪ 234₪ 1,276₪ 84,436
63₪ 84,375₪ 1,042₪ 231₪ 1,273₪ 85,709
64₪ 83,333₪ 1,042₪ 229₪ 1,270₪ 86,979
65₪ 82,292₪ 1,042₪ 226₪ 1,267₪ 88,247
66₪ 81,250₪ 1,042₪ 223₪ 1,265₪ 89,511
67₪ 80,208₪ 1,042₪ 220₪ 1,262₪ 90,773
68₪ 79,167₪ 1,042₪ 217₪ 1,259₪ 92,032
69₪ 78,125₪ 1,042₪ 214₪ 1,256₪ 93,288
70₪ 77,083₪ 1,042₪ 212₪ 1,253₪ 94,541
71₪ 76,042₪ 1,042₪ 209₪ 1,250₪ 95,791
72₪ 75,000₪ 1,042₪ 206₪ 1,248₪ 97,039
73₪ 73,958₪ 1,042₪ 203₪ 1,245₪ 98,284
74₪ 72,917₪ 1,042₪ 200₪ 1,242₪ 99,526
75₪ 71,875₪ 1,042₪ 197₪ 1,239₪ 100,765
76₪ 70,833₪ 1,042₪ 195₪ 1,236₪ 102,001
77₪ 69,792₪ 1,042₪ 192₪ 1,234₪ 103,235
78₪ 68,750₪ 1,042₪ 189₪ 1,231₪ 104,465
79₪ 67,708₪ 1,042₪ 186₪ 1,228₪ 105,693
80₪ 66,667₪ 1,042₪ 183₪ 1,225₪ 106,918
81₪ 65,625₪ 1,042₪ 181₪ 1,222₪ 108,141
82₪ 64,583₪ 1,042₪ 178₪ 1,219₪ 109,360
83₪ 63,542₪ 1,042₪ 175₪ 1,217₪ 110,577
84₪ 62,500₪ 1,042₪ 172₪ 1,214₪ 111,790
85₪ 61,458₪ 1,042₪ 169₪ 1,211₪ 113,001
86₪ 60,417₪ 1,042₪ 166₪ 1,208₪ 114,209
87₪ 59,375₪ 1,042₪ 164₪ 1,205₪ 115,415
88₪ 58,333₪ 1,042₪ 161₪ 1,202₪ 116,617
89₪ 57,292₪ 1,042₪ 158₪ 1,200₪ 117,817
90₪ 56,250₪ 1,042₪ 155₪ 1,197₪ 119,014
91₪ 55,208₪ 1,042₪ 152₪ 1,194₪ 120,208
92₪ 54,167₪ 1,042₪ 150₪ 1,191₪ 121,399
93₪ 53,125₪ 1,042₪ 147₪ 1,188₪ 122,587
94₪ 52,083₪ 1,042₪ 144₪ 1,186₪ 123,773
95₪ 51,042₪ 1,042₪ 141₪ 1,183₪ 124,956
96₪ 50,000₪ 1,042₪ 138₪ 1,180₪ 126,135
97₪ 48,958₪ 1,042₪ 135₪ 1,177₪ 127,313
98₪ 47,917₪ 1,042₪ 133₪ 1,174₪ 128,487
99₪ 46,875₪ 1,042₪ 130₪ 1,171₪ 129,658
100₪ 45,833₪ 1,042₪ 127₪ 1,169₪ 130,827
101₪ 44,792₪ 1,042₪ 124₪ 1,166₪ 131,993
102₪ 43,750₪ 1,042₪ 121₪ 1,163₪ 133,156
103₪ 42,708₪ 1,042₪ 118₪ 1,160₪ 134,316
104₪ 41,667₪ 1,042₪ 116₪ 1,157₪ 135,473
105₪ 40,625₪ 1,042₪ 113₪ 1,155₪ 136,628
106₪ 39,583₪ 1,042₪ 110₪ 1,152₪ 137,779
107₪ 38,542₪ 1,042₪ 107₪ 1,149₪ 138,928
108₪ 37,500₪ 1,042₪ 104₪ 1,146₪ 140,074
109₪ 36,458₪ 1,042₪ 102₪ 1,143₪ 141,217
110₪ 35,417₪ 1,042₪ 99₪ 1,140₪ 142,358
111₪ 34,375₪ 1,042₪ 96₪ 1,138₪ 143,495
112₪ 33,333₪ 1,042₪ 93₪ 1,135₪ 144,630
113₪ 32,292₪ 1,042₪ 90₪ 1,132₪ 145,762
114₪ 31,250₪ 1,042₪ 87₪ 1,129₪ 146,891
115₪ 30,208₪ 1,042₪ 85₪ 1,126₪ 148,018
116₪ 29,167₪ 1,042₪ 82₪ 1,123₪ 149,141
117₪ 28,125₪ 1,042₪ 79₪ 1,121₪ 150,262
118₪ 27,083₪ 1,042₪ 76₪ 1,118₪ 151,380
119₪ 26,042₪ 1,042₪ 73₪ 1,115₪ 152,495
120₪ 25,000₪ 1,042₪ 71₪ 1,112₪ 153,607
121₪ 23,958₪ 1,042₪ 68₪ 1,109₪ 154,716
122₪ 22,917₪ 1,042₪ 65₪ 1,107₪ 155,823
123₪ 21,875₪ 1,042₪ 62₪ 1,104₪ 156,926
124₪ 20,833₪ 1,042₪ 59₪ 1,101₪ 158,027
125₪ 19,792₪ 1,042₪ 56₪ 1,098₪ 159,125
126₪ 18,750₪ 1,042₪ 54₪ 1,095₪ 160,221
127₪ 17,708₪ 1,042₪ 51₪ 1,092₪ 161,313
128₪ 16,667₪ 1,042₪ 48₪ 1,090₪ 162,403
129₪ 15,625₪ 1,042₪ 45₪ 1,087₪ 163,490
130₪ 14,583₪ 1,042₪ 42₪ 1,084₪ 164,574
131₪ 13,542₪ 1,042₪ 39₪ 1,081₪ 165,655
132₪ 12,500₪ 1,042₪ 37₪ 1,078₪ 166,733
133₪ 11,458₪ 1,042₪ 34₪ 1,076₪ 167,809
134₪ 10,417₪ 1,042₪ 31₪ 1,073₪ 168,881
135₪ 9,375₪ 1,042₪ 28₪ 1,070₪ 169,951
136₪ 8,333₪ 1,042₪ 25₪ 1,067₪ 171,018
137₪ 7,292₪ 1,042₪ 23₪ 1,064₪ 172,082
138₪ 6,250₪ 1,042₪ 20₪ 1,061₪ 173,144
139₪ 5,208₪ 1,042₪ 17₪ 1,059₪ 174,202
140₪ 4,167₪ 1,042₪ 14₪ 1,056₪ 175,258
141₪ 3,125₪ 1,042₪ 11₪ 1,053₪ 176,311
142₪ 2,083₪ 1,042₪ 8₪ 1,050₪ 177,361
143₪ 1,042₪ 1,042₪ 6₪ 1,047₪ 178,409
144₪ 0₪ 1,042₪ 3₪ 1,044₪ 179,453
סה"כ ₪ 150,000 ₪ 29,453 ₪ 179,453 ₪ 179,453
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 250,000 שח?