לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,500,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחצי שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

13,333 ש"ח

תשלום אחרון

8,361 ש"ח

סך הריבית

452,500 ש"ח

סך התשלומים

1,952,500 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,500,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,500,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,491,667₪ 8,333₪ 5,000₪ 13,333₪ 13,333
2₪ 1,483,333₪ 8,333₪ 4,972₪ 13,306₪ 26,639
3₪ 1,475,000₪ 8,333₪ 4,944₪ 13,278₪ 39,917
4₪ 1,466,667₪ 8,333₪ 4,917₪ 13,250₪ 53,167
5₪ 1,458,333₪ 8,333₪ 4,889₪ 13,222₪ 66,389
6₪ 1,450,000₪ 8,333₪ 4,861₪ 13,194₪ 79,583
7₪ 1,441,667₪ 8,333₪ 4,833₪ 13,167₪ 92,750
8₪ 1,433,333₪ 8,333₪ 4,806₪ 13,139₪ 105,889
9₪ 1,425,000₪ 8,333₪ 4,778₪ 13,111₪ 119,000
10₪ 1,416,667₪ 8,333₪ 4,750₪ 13,083₪ 132,083
11₪ 1,408,333₪ 8,333₪ 4,722₪ 13,056₪ 145,139
12₪ 1,400,000₪ 8,333₪ 4,694₪ 13,028₪ 158,167
13₪ 1,391,667₪ 8,333₪ 4,667₪ 13,000₪ 171,167
14₪ 1,383,333₪ 8,333₪ 4,639₪ 12,972₪ 184,139
15₪ 1,375,000₪ 8,333₪ 4,611₪ 12,944₪ 197,083
16₪ 1,366,667₪ 8,333₪ 4,583₪ 12,917₪ 210,000
17₪ 1,358,333₪ 8,333₪ 4,556₪ 12,889₪ 222,889
18₪ 1,350,000₪ 8,333₪ 4,528₪ 12,861₪ 235,750
19₪ 1,341,667₪ 8,333₪ 4,500₪ 12,833₪ 248,583
20₪ 1,333,333₪ 8,333₪ 4,472₪ 12,806₪ 261,389
21₪ 1,325,000₪ 8,333₪ 4,444₪ 12,778₪ 274,167
22₪ 1,316,667₪ 8,333₪ 4,417₪ 12,750₪ 286,917
23₪ 1,308,333₪ 8,333₪ 4,389₪ 12,722₪ 299,639
24₪ 1,300,000₪ 8,333₪ 4,361₪ 12,694₪ 312,333
25₪ 1,291,667₪ 8,333₪ 4,333₪ 12,667₪ 325,000
26₪ 1,283,333₪ 8,333₪ 4,306₪ 12,639₪ 337,639
27₪ 1,275,000₪ 8,333₪ 4,278₪ 12,611₪ 350,250
28₪ 1,266,667₪ 8,333₪ 4,250₪ 12,583₪ 362,833
29₪ 1,258,333₪ 8,333₪ 4,222₪ 12,556₪ 375,389
30₪ 1,250,000₪ 8,333₪ 4,194₪ 12,528₪ 387,917
31₪ 1,241,667₪ 8,333₪ 4,167₪ 12,500₪ 400,417
32₪ 1,233,333₪ 8,333₪ 4,139₪ 12,472₪ 412,889
33₪ 1,225,000₪ 8,333₪ 4,111₪ 12,444₪ 425,333
34₪ 1,216,667₪ 8,333₪ 4,083₪ 12,417₪ 437,750
35₪ 1,208,333₪ 8,333₪ 4,056₪ 12,389₪ 450,139
36₪ 1,200,000₪ 8,333₪ 4,028₪ 12,361₪ 462,500
37₪ 1,191,667₪ 8,333₪ 4,000₪ 12,333₪ 474,833
38₪ 1,183,333₪ 8,333₪ 3,972₪ 12,306₪ 487,139
39₪ 1,175,000₪ 8,333₪ 3,944₪ 12,278₪ 499,417
40₪ 1,166,667₪ 8,333₪ 3,917₪ 12,250₪ 511,667
41₪ 1,158,333₪ 8,333₪ 3,889₪ 12,222₪ 523,889
42₪ 1,150,000₪ 8,333₪ 3,861₪ 12,194₪ 536,083
43₪ 1,141,667₪ 8,333₪ 3,833₪ 12,167₪ 548,250
44₪ 1,133,333₪ 8,333₪ 3,806₪ 12,139₪ 560,389
45₪ 1,125,000₪ 8,333₪ 3,778₪ 12,111₪ 572,500
46₪ 1,116,667₪ 8,333₪ 3,750₪ 12,083₪ 584,583
47₪ 1,108,333₪ 8,333₪ 3,722₪ 12,056₪ 596,639
48₪ 1,100,000₪ 8,333₪ 3,694₪ 12,028₪ 608,667
49₪ 1,091,667₪ 8,333₪ 3,667₪ 12,000₪ 620,667
50₪ 1,083,333₪ 8,333₪ 3,639₪ 11,972₪ 632,639
51₪ 1,075,000₪ 8,333₪ 3,611₪ 11,944₪ 644,583
52₪ 1,066,667₪ 8,333₪ 3,583₪ 11,917₪ 656,500
53₪ 1,058,333₪ 8,333₪ 3,556₪ 11,889₪ 668,389
54₪ 1,050,000₪ 8,333₪ 3,528₪ 11,861₪ 680,250
55₪ 1,041,667₪ 8,333₪ 3,500₪ 11,833₪ 692,083
56₪ 1,033,333₪ 8,333₪ 3,472₪ 11,806₪ 703,889
57₪ 1,025,000₪ 8,333₪ 3,444₪ 11,778₪ 715,667
58₪ 1,016,667₪ 8,333₪ 3,417₪ 11,750₪ 727,417
59₪ 1,008,333₪ 8,333₪ 3,389₪ 11,722₪ 739,139
60₪ 1,000,000₪ 8,333₪ 3,361₪ 11,694₪ 750,833
61₪ 991,667₪ 8,333₪ 3,333₪ 11,667₪ 762,500
62₪ 983,333₪ 8,333₪ 3,306₪ 11,639₪ 774,139
63₪ 975,000₪ 8,333₪ 3,278₪ 11,611₪ 785,750
64₪ 966,667₪ 8,333₪ 3,250₪ 11,583₪ 797,333
65₪ 958,333₪ 8,333₪ 3,222₪ 11,556₪ 808,889
66₪ 950,000₪ 8,333₪ 3,194₪ 11,528₪ 820,417
67₪ 941,667₪ 8,333₪ 3,167₪ 11,500₪ 831,917
68₪ 933,333₪ 8,333₪ 3,139₪ 11,472₪ 843,389
69₪ 925,000₪ 8,333₪ 3,111₪ 11,444₪ 854,833
70₪ 916,667₪ 8,333₪ 3,083₪ 11,417₪ 866,250
71₪ 908,333₪ 8,333₪ 3,056₪ 11,389₪ 877,639
72₪ 900,000₪ 8,333₪ 3,028₪ 11,361₪ 889,000
73₪ 891,667₪ 8,333₪ 3,000₪ 11,333₪ 900,333
74₪ 883,333₪ 8,333₪ 2,972₪ 11,306₪ 911,639
75₪ 875,000₪ 8,333₪ 2,944₪ 11,278₪ 922,917
76₪ 866,667₪ 8,333₪ 2,917₪ 11,250₪ 934,167
77₪ 858,333₪ 8,333₪ 2,889₪ 11,222₪ 945,389
78₪ 850,000₪ 8,333₪ 2,861₪ 11,194₪ 956,583
79₪ 841,667₪ 8,333₪ 2,833₪ 11,167₪ 967,750
80₪ 833,333₪ 8,333₪ 2,806₪ 11,139₪ 978,889
81₪ 825,000₪ 8,333₪ 2,778₪ 11,111₪ 990,000
82₪ 816,667₪ 8,333₪ 2,750₪ 11,083₪ 1,001,083
83₪ 808,333₪ 8,333₪ 2,722₪ 11,056₪ 1,012,139
84₪ 800,000₪ 8,333₪ 2,694₪ 11,028₪ 1,023,167
85₪ 791,667₪ 8,333₪ 2,667₪ 11,000₪ 1,034,167
86₪ 783,333₪ 8,333₪ 2,639₪ 10,972₪ 1,045,139
87₪ 775,000₪ 8,333₪ 2,611₪ 10,944₪ 1,056,083
88₪ 766,667₪ 8,333₪ 2,583₪ 10,917₪ 1,067,000
89₪ 758,333₪ 8,333₪ 2,556₪ 10,889₪ 1,077,889
90₪ 750,000₪ 8,333₪ 2,528₪ 10,861₪ 1,088,750
91₪ 741,667₪ 8,333₪ 2,500₪ 10,833₪ 1,099,583
92₪ 733,333₪ 8,333₪ 2,472₪ 10,806₪ 1,110,389
93₪ 725,000₪ 8,333₪ 2,444₪ 10,778₪ 1,121,167
94₪ 716,667₪ 8,333₪ 2,417₪ 10,750₪ 1,131,917
95₪ 708,333₪ 8,333₪ 2,389₪ 10,722₪ 1,142,639
96₪ 700,000₪ 8,333₪ 2,361₪ 10,694₪ 1,153,333
97₪ 691,667₪ 8,333₪ 2,333₪ 10,667₪ 1,164,000
98₪ 683,333₪ 8,333₪ 2,306₪ 10,639₪ 1,174,639
99₪ 675,000₪ 8,333₪ 2,278₪ 10,611₪ 1,185,250
100₪ 666,667₪ 8,333₪ 2,250₪ 10,583₪ 1,195,833
101₪ 658,333₪ 8,333₪ 2,222₪ 10,556₪ 1,206,389
102₪ 650,000₪ 8,333₪ 2,194₪ 10,528₪ 1,216,917
103₪ 641,667₪ 8,333₪ 2,167₪ 10,500₪ 1,227,417
104₪ 633,333₪ 8,333₪ 2,139₪ 10,472₪ 1,237,889
105₪ 625,000₪ 8,333₪ 2,111₪ 10,444₪ 1,248,333
106₪ 616,667₪ 8,333₪ 2,083₪ 10,417₪ 1,258,750
107₪ 608,333₪ 8,333₪ 2,056₪ 10,389₪ 1,269,139
108₪ 600,000₪ 8,333₪ 2,028₪ 10,361₪ 1,279,500
109₪ 591,667₪ 8,333₪ 2,000₪ 10,333₪ 1,289,833
110₪ 583,333₪ 8,333₪ 1,972₪ 10,306₪ 1,300,139
111₪ 575,000₪ 8,333₪ 1,944₪ 10,278₪ 1,310,417
112₪ 566,667₪ 8,333₪ 1,917₪ 10,250₪ 1,320,667
113₪ 558,333₪ 8,333₪ 1,889₪ 10,222₪ 1,330,889
114₪ 550,000₪ 8,333₪ 1,861₪ 10,194₪ 1,341,083
115₪ 541,667₪ 8,333₪ 1,833₪ 10,167₪ 1,351,250
116₪ 533,333₪ 8,333₪ 1,806₪ 10,139₪ 1,361,389
117₪ 525,000₪ 8,333₪ 1,778₪ 10,111₪ 1,371,500
118₪ 516,667₪ 8,333₪ 1,750₪ 10,083₪ 1,381,583
119₪ 508,333₪ 8,333₪ 1,722₪ 10,056₪ 1,391,639
120₪ 500,000₪ 8,333₪ 1,694₪ 10,028₪ 1,401,667
121₪ 491,667₪ 8,333₪ 1,667₪ 10,000₪ 1,411,667
122₪ 483,333₪ 8,333₪ 1,639₪ 9,972₪ 1,421,639
123₪ 475,000₪ 8,333₪ 1,611₪ 9,944₪ 1,431,583
124₪ 466,667₪ 8,333₪ 1,583₪ 9,917₪ 1,441,500
125₪ 458,333₪ 8,333₪ 1,556₪ 9,889₪ 1,451,389
126₪ 450,000₪ 8,333₪ 1,528₪ 9,861₪ 1,461,250
127₪ 441,667₪ 8,333₪ 1,500₪ 9,833₪ 1,471,083
128₪ 433,333₪ 8,333₪ 1,472₪ 9,806₪ 1,480,889
129₪ 425,000₪ 8,333₪ 1,444₪ 9,778₪ 1,490,667
130₪ 416,667₪ 8,333₪ 1,417₪ 9,750₪ 1,500,417
131₪ 408,333₪ 8,333₪ 1,389₪ 9,722₪ 1,510,139
132₪ 400,000₪ 8,333₪ 1,361₪ 9,694₪ 1,519,833
133₪ 391,667₪ 8,333₪ 1,333₪ 9,667₪ 1,529,500
134₪ 383,333₪ 8,333₪ 1,306₪ 9,639₪ 1,539,139
135₪ 375,000₪ 8,333₪ 1,278₪ 9,611₪ 1,548,750
136₪ 366,667₪ 8,333₪ 1,250₪ 9,583₪ 1,558,333
137₪ 358,333₪ 8,333₪ 1,222₪ 9,556₪ 1,567,889
138₪ 350,000₪ 8,333₪ 1,194₪ 9,528₪ 1,577,417
139₪ 341,667₪ 8,333₪ 1,167₪ 9,500₪ 1,586,917
140₪ 333,333₪ 8,333₪ 1,139₪ 9,472₪ 1,596,389
141₪ 325,000₪ 8,333₪ 1,111₪ 9,444₪ 1,605,833
142₪ 316,667₪ 8,333₪ 1,083₪ 9,417₪ 1,615,250
143₪ 308,333₪ 8,333₪ 1,056₪ 9,389₪ 1,624,639
144₪ 300,000₪ 8,333₪ 1,028₪ 9,361₪ 1,634,000
145₪ 291,667₪ 8,333₪ 1,000₪ 9,333₪ 1,643,333
146₪ 283,333₪ 8,333₪ 972₪ 9,306₪ 1,652,639
147₪ 275,000₪ 8,333₪ 944₪ 9,278₪ 1,661,917
148₪ 266,667₪ 8,333₪ 917₪ 9,250₪ 1,671,167
149₪ 258,333₪ 8,333₪ 889₪ 9,222₪ 1,680,389
150₪ 250,000₪ 8,333₪ 861₪ 9,194₪ 1,689,583
151₪ 241,667₪ 8,333₪ 833₪ 9,167₪ 1,698,750
152₪ 233,333₪ 8,333₪ 806₪ 9,139₪ 1,707,889
153₪ 225,000₪ 8,333₪ 778₪ 9,111₪ 1,717,000
154₪ 216,667₪ 8,333₪ 750₪ 9,083₪ 1,726,083
155₪ 208,333₪ 8,333₪ 722₪ 9,056₪ 1,735,139
156₪ 200,000₪ 8,333₪ 694₪ 9,028₪ 1,744,167
157₪ 191,667₪ 8,333₪ 667₪ 9,000₪ 1,753,167
158₪ 183,333₪ 8,333₪ 639₪ 8,972₪ 1,762,139
159₪ 175,000₪ 8,333₪ 611₪ 8,944₪ 1,771,083
160₪ 166,667₪ 8,333₪ 583₪ 8,917₪ 1,780,000
161₪ 158,333₪ 8,333₪ 556₪ 8,889₪ 1,788,889
162₪ 150,000₪ 8,333₪ 528₪ 8,861₪ 1,797,750
163₪ 141,667₪ 8,333₪ 500₪ 8,833₪ 1,806,583
164₪ 133,333₪ 8,333₪ 472₪ 8,806₪ 1,815,389
165₪ 125,000₪ 8,333₪ 444₪ 8,778₪ 1,824,167
166₪ 116,667₪ 8,333₪ 417₪ 8,750₪ 1,832,917
167₪ 108,333₪ 8,333₪ 389₪ 8,722₪ 1,841,639
168₪ 100,000₪ 8,333₪ 361₪ 8,694₪ 1,850,333
169₪ 91,667₪ 8,333₪ 333₪ 8,667₪ 1,859,000
170₪ 83,333₪ 8,333₪ 306₪ 8,639₪ 1,867,639
171₪ 75,000₪ 8,333₪ 278₪ 8,611₪ 1,876,250
172₪ 66,667₪ 8,333₪ 250₪ 8,583₪ 1,884,833
173₪ 58,333₪ 8,333₪ 222₪ 8,556₪ 1,893,389
174₪ 50,000₪ 8,333₪ 194₪ 8,528₪ 1,901,917
175₪ 41,667₪ 8,333₪ 167₪ 8,500₪ 1,910,417
176₪ 33,333₪ 8,333₪ 139₪ 8,472₪ 1,918,889
177₪ 25,000₪ 8,333₪ 111₪ 8,444₪ 1,927,333
178₪ 16,667₪ 8,333₪ 83₪ 8,417₪ 1,935,750
179₪ 8,333₪ 8,333₪ 56₪ 8,389₪ 1,944,139
180₪ 0₪ 8,333₪ 28₪ 8,361₪ 1,952,500
סה"כ ₪ 1,500,000 ₪ 452,500 ₪ 1,952,500 ₪ 1,952,500
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,600,000 שח?