לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

19,594 ש"ח

תשלום אחרון

13,799 ש"ח

סך הריבית

353,547 ש"ח

סך התשלומים

2,003,547 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,636,250₪ 13,750₪ 5,844₪ 19,594₪ 19,594
2₪ 1,622,500₪ 13,750₪ 5,795₪ 19,545₪ 39,139
3₪ 1,608,750₪ 13,750₪ 5,746₪ 19,496₪ 58,635
4₪ 1,595,000₪ 13,750₪ 5,698₪ 19,448₪ 78,083
5₪ 1,581,250₪ 13,750₪ 5,649₪ 19,399₪ 97,482
6₪ 1,567,500₪ 13,750₪ 5,600₪ 19,350₪ 116,832
7₪ 1,553,750₪ 13,750₪ 5,552₪ 19,302₪ 136,134
8₪ 1,540,000₪ 13,750₪ 5,503₪ 19,253₪ 155,386
9₪ 1,526,250₪ 13,750₪ 5,454₪ 19,204₪ 174,591
10₪ 1,512,500₪ 13,750₪ 5,405₪ 19,155₪ 193,746
11₪ 1,498,750₪ 13,750₪ 5,357₪ 19,107₪ 212,853
12₪ 1,485,000₪ 13,750₪ 5,308₪ 19,058₪ 231,911
13₪ 1,471,250₪ 13,750₪ 5,259₪ 19,009₪ 250,920
14₪ 1,457,500₪ 13,750₪ 5,211₪ 18,961₪ 269,881
15₪ 1,443,750₪ 13,750₪ 5,162₪ 18,912₪ 288,793
16₪ 1,430,000₪ 13,750₪ 5,113₪ 18,863₪ 307,656
17₪ 1,416,250₪ 13,750₪ 5,065₪ 18,815₪ 326,471
18₪ 1,402,500₪ 13,750₪ 5,016₪ 18,766₪ 345,237
19₪ 1,388,750₪ 13,750₪ 4,967₪ 18,717₪ 363,954
20₪ 1,375,000₪ 13,750₪ 4,918₪ 18,668₪ 382,622
21₪ 1,361,250₪ 13,750₪ 4,870₪ 18,620₪ 401,242
22₪ 1,347,500₪ 13,750₪ 4,821₪ 18,571₪ 419,813
23₪ 1,333,750₪ 13,750₪ 4,772₪ 18,522₪ 438,336
24₪ 1,320,000₪ 13,750₪ 4,724₪ 18,474₪ 456,809
25₪ 1,306,250₪ 13,750₪ 4,675₪ 18,425₪ 475,234
26₪ 1,292,500₪ 13,750₪ 4,626₪ 18,376₪ 493,611
27₪ 1,278,750₪ 13,750₪ 4,578₪ 18,328₪ 511,938
28₪ 1,265,000₪ 13,750₪ 4,529₪ 18,279₪ 530,217
29₪ 1,251,250₪ 13,750₪ 4,480₪ 18,230₪ 548,447
30₪ 1,237,500₪ 13,750₪ 4,432₪ 18,182₪ 566,629
31₪ 1,223,750₪ 13,750₪ 4,383₪ 18,133₪ 584,762
32₪ 1,210,000₪ 13,750₪ 4,334₪ 18,084₪ 602,846
33₪ 1,196,250₪ 13,750₪ 4,285₪ 18,035₪ 620,881
34₪ 1,182,500₪ 13,750₪ 4,237₪ 17,987₪ 638,868
35₪ 1,168,750₪ 13,750₪ 4,188₪ 17,938₪ 656,806
36₪ 1,155,000₪ 13,750₪ 4,139₪ 17,889₪ 674,695
37₪ 1,141,250₪ 13,750₪ 4,091₪ 17,841₪ 692,536
38₪ 1,127,500₪ 13,750₪ 4,042₪ 17,792₪ 710,328
39₪ 1,113,750₪ 13,750₪ 3,993₪ 17,743₪ 728,071
40₪ 1,100,000₪ 13,750₪ 3,945₪ 17,695₪ 745,766
41₪ 1,086,250₪ 13,750₪ 3,896₪ 17,646₪ 763,411
42₪ 1,072,500₪ 13,750₪ 3,847₪ 17,597₪ 781,009
43₪ 1,058,750₪ 13,750₪ 3,798₪ 17,548₪ 798,557
44₪ 1,045,000₪ 13,750₪ 3,750₪ 17,500₪ 816,057
45₪ 1,031,250₪ 13,750₪ 3,701₪ 17,451₪ 833,508
46₪ 1,017,500₪ 13,750₪ 3,652₪ 17,402₪ 850,910
47₪ 1,003,750₪ 13,750₪ 3,604₪ 17,354₪ 868,264
48₪ 990,000₪ 13,750₪ 3,555₪ 17,305₪ 885,569
49₪ 976,250₪ 13,750₪ 3,506₪ 17,256₪ 902,825
50₪ 962,500₪ 13,750₪ 3,458₪ 17,208₪ 920,033
51₪ 948,750₪ 13,750₪ 3,409₪ 17,159₪ 937,191
52₪ 935,000₪ 13,750₪ 3,360₪ 17,110₪ 954,302
53₪ 921,250₪ 13,750₪ 3,311₪ 17,061₪ 971,363
54₪ 907,500₪ 13,750₪ 3,263₪ 17,013₪ 988,376
55₪ 893,750₪ 13,750₪ 3,214₪ 16,964₪ 1,005,340
56₪ 880,000₪ 13,750₪ 3,165₪ 16,915₪ 1,022,255
57₪ 866,250₪ 13,750₪ 3,117₪ 16,867₪ 1,039,122
58₪ 852,500₪ 13,750₪ 3,068₪ 16,818₪ 1,055,940
59₪ 838,750₪ 13,750₪ 3,019₪ 16,769₪ 1,072,709
60₪ 825,000₪ 13,750₪ 2,971₪ 16,721₪ 1,089,430
61₪ 811,250₪ 13,750₪ 2,922₪ 16,672₪ 1,106,102
62₪ 797,500₪ 13,750₪ 2,873₪ 16,623₪ 1,122,725
63₪ 783,750₪ 13,750₪ 2,824₪ 16,574₪ 1,139,299
64₪ 770,000₪ 13,750₪ 2,776₪ 16,526₪ 1,155,825
65₪ 756,250₪ 13,750₪ 2,727₪ 16,477₪ 1,172,302
66₪ 742,500₪ 13,750₪ 2,678₪ 16,428₪ 1,188,730
67₪ 728,750₪ 13,750₪ 2,630₪ 16,380₪ 1,205,110
68₪ 715,000₪ 13,750₪ 2,581₪ 16,331₪ 1,221,441
69₪ 701,250₪ 13,750₪ 2,532₪ 16,282₪ 1,237,723
70₪ 687,500₪ 13,750₪ 2,484₪ 16,234₪ 1,253,957
71₪ 673,750₪ 13,750₪ 2,435₪ 16,185₪ 1,270,142
72₪ 660,000₪ 13,750₪ 2,386₪ 16,136₪ 1,286,278
73₪ 646,250₪ 13,750₪ 2,338₪ 16,088₪ 1,302,366
74₪ 632,500₪ 13,750₪ 2,289₪ 16,039₪ 1,318,404
75₪ 618,750₪ 13,750₪ 2,240₪ 15,990₪ 1,334,395
76₪ 605,000₪ 13,750₪ 2,191₪ 15,941₪ 1,350,336
77₪ 591,250₪ 13,750₪ 2,143₪ 15,893₪ 1,366,229
78₪ 577,500₪ 13,750₪ 2,094₪ 15,844₪ 1,382,073
79₪ 563,750₪ 13,750₪ 2,045₪ 15,795₪ 1,397,868
80₪ 550,000₪ 13,750₪ 1,997₪ 15,747₪ 1,413,615
81₪ 536,250₪ 13,750₪ 1,948₪ 15,698₪ 1,429,313
82₪ 522,500₪ 13,750₪ 1,899₪ 15,649₪ 1,444,962
83₪ 508,750₪ 13,750₪ 1,851₪ 15,601₪ 1,460,562
84₪ 495,000₪ 13,750₪ 1,802₪ 15,552₪ 1,476,114
85₪ 481,250₪ 13,750₪ 1,753₪ 15,503₪ 1,491,617
86₪ 467,500₪ 13,750₪ 1,704₪ 15,454₪ 1,507,072
87₪ 453,750₪ 13,750₪ 1,656₪ 15,406₪ 1,522,477
88₪ 440,000₪ 13,750₪ 1,607₪ 15,357₪ 1,537,834
89₪ 426,250₪ 13,750₪ 1,558₪ 15,308₪ 1,553,143
90₪ 412,500₪ 13,750₪ 1,510₪ 15,260₪ 1,568,402
91₪ 398,750₪ 13,750₪ 1,461₪ 15,211₪ 1,583,613
92₪ 385,000₪ 13,750₪ 1,412₪ 15,162₪ 1,598,776
93₪ 371,250₪ 13,750₪ 1,364₪ 15,114₪ 1,613,889
94₪ 357,500₪ 13,750₪ 1,315₪ 15,065₪ 1,628,954
95₪ 343,750₪ 13,750₪ 1,266₪ 15,016₪ 1,643,970
96₪ 330,000₪ 13,750₪ 1,217₪ 14,967₪ 1,658,938
97₪ 316,250₪ 13,750₪ 1,169₪ 14,919₪ 1,673,856
98₪ 302,500₪ 13,750₪ 1,120₪ 14,870₪ 1,688,726
99₪ 288,750₪ 13,750₪ 1,071₪ 14,821₪ 1,703,548
100₪ 275,000₪ 13,750₪ 1,023₪ 14,773₪ 1,718,320
101₪ 261,250₪ 13,750₪ 974₪ 14,724₪ 1,733,044
102₪ 247,500₪ 13,750₪ 925₪ 14,675₪ 1,747,720
103₪ 233,750₪ 13,750₪ 877₪ 14,627₪ 1,762,346
104₪ 220,000₪ 13,750₪ 828₪ 14,578₪ 1,776,924
105₪ 206,250₪ 13,750₪ 779₪ 14,529₪ 1,791,453
106₪ 192,500₪ 13,750₪ 730₪ 14,480₪ 1,805,934
107₪ 178,750₪ 13,750₪ 682₪ 14,432₪ 1,820,365
108₪ 165,000₪ 13,750₪ 633₪ 14,383₪ 1,834,748
109₪ 151,250₪ 13,750₪ 584₪ 14,334₪ 1,849,083
110₪ 137,500₪ 13,750₪ 536₪ 14,286₪ 1,863,368
111₪ 123,750₪ 13,750₪ 487₪ 14,237₪ 1,877,605
112₪ 110,000₪ 13,750₪ 438₪ 14,188₪ 1,891,794
113₪ 96,250₪ 13,750₪ 390₪ 14,140₪ 1,905,933
114₪ 82,500₪ 13,750₪ 341₪ 14,091₪ 1,920,024
115₪ 68,750₪ 13,750₪ 292₪ 14,042₪ 1,934,066
116₪ 55,000₪ 13,750₪ 243₪ 13,993₪ 1,948,060
117₪ 41,250₪ 13,750₪ 195₪ 13,945₪ 1,962,005
118₪ 27,500₪ 13,750₪ 146₪ 13,896₪ 1,975,901
119₪ 13,750₪ 13,750₪ 97₪ 13,847₪ 1,989,748
120₪ 0₪ 13,750₪ 49₪ 13,799₪ 2,003,547
סה"כ ₪ 1,650,000 ₪ 353,547 ₪ 2,003,547 ₪ 2,003,547
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,750,000 שח?