לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

33,344 ש"ח

תשלום אחרון

27,597 ש"ח

סך הריבית

178,234 ש"ח

סך התשלומים

1,828,234 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,622,500₪ 27,500₪ 5,844₪ 33,344₪ 33,344
2₪ 1,595,000₪ 27,500₪ 5,746₪ 33,246₪ 66,590
3₪ 1,567,500₪ 27,500₪ 5,649₪ 33,149₪ 99,739
4₪ 1,540,000₪ 27,500₪ 5,552₪ 33,052₪ 132,791
5₪ 1,512,500₪ 27,500₪ 5,454₪ 32,954₪ 165,745
6₪ 1,485,000₪ 27,500₪ 5,357₪ 32,857₪ 198,602
7₪ 1,457,500₪ 27,500₪ 5,259₪ 32,759₪ 231,361
8₪ 1,430,000₪ 27,500₪ 5,162₪ 32,662₪ 264,023
9₪ 1,402,500₪ 27,500₪ 5,065₪ 32,565₪ 296,588
10₪ 1,375,000₪ 27,500₪ 4,967₪ 32,467₪ 329,055
11₪ 1,347,500₪ 27,500₪ 4,870₪ 32,370₪ 361,424
12₪ 1,320,000₪ 27,500₪ 4,772₪ 32,272₪ 393,697
13₪ 1,292,500₪ 27,500₪ 4,675₪ 32,175₪ 425,872
14₪ 1,265,000₪ 27,500₪ 4,578₪ 32,078₪ 457,949
15₪ 1,237,500₪ 27,500₪ 4,480₪ 31,980₪ 489,930
16₪ 1,210,000₪ 27,500₪ 4,383₪ 31,883₪ 521,813
17₪ 1,182,500₪ 27,500₪ 4,285₪ 31,785₪ 553,598
18₪ 1,155,000₪ 27,500₪ 4,188₪ 31,688₪ 585,286
19₪ 1,127,500₪ 27,500₪ 4,091₪ 31,591₪ 616,877
20₪ 1,100,000₪ 27,500₪ 3,993₪ 31,493₪ 648,370
21₪ 1,072,500₪ 27,500₪ 3,896₪ 31,396₪ 679,766
22₪ 1,045,000₪ 27,500₪ 3,798₪ 31,298₪ 711,064
23₪ 1,017,500₪ 27,500₪ 3,701₪ 31,201₪ 742,265
24₪ 990,000₪ 27,500₪ 3,604₪ 31,104₪ 773,369
25₪ 962,500₪ 27,500₪ 3,506₪ 31,006₪ 804,375
26₪ 935,000₪ 27,500₪ 3,409₪ 30,909₪ 835,284
27₪ 907,500₪ 27,500₪ 3,311₪ 30,811₪ 866,095
28₪ 880,000₪ 27,500₪ 3,214₪ 30,714₪ 896,809
29₪ 852,500₪ 27,500₪ 3,117₪ 30,617₪ 927,426
30₪ 825,000₪ 27,500₪ 3,019₪ 30,519₪ 957,945
31₪ 797,500₪ 27,500₪ 2,922₪ 30,422₪ 988,367
32₪ 770,000₪ 27,500₪ 2,824₪ 30,324₪ 1,018,692
33₪ 742,500₪ 27,500₪ 2,727₪ 30,227₪ 1,048,919
34₪ 715,000₪ 27,500₪ 2,630₪ 30,130₪ 1,079,048
35₪ 687,500₪ 27,500₪ 2,532₪ 30,032₪ 1,109,081
36₪ 660,000₪ 27,500₪ 2,435₪ 29,935₪ 1,139,016
37₪ 632,500₪ 27,500₪ 2,338₪ 29,838₪ 1,168,853
38₪ 605,000₪ 27,500₪ 2,240₪ 29,740₪ 1,198,593
39₪ 577,500₪ 27,500₪ 2,143₪ 29,643₪ 1,228,236
40₪ 550,000₪ 27,500₪ 2,045₪ 29,545₪ 1,257,781
41₪ 522,500₪ 27,500₪ 1,948₪ 29,448₪ 1,287,229
42₪ 495,000₪ 27,500₪ 1,851₪ 29,351₪ 1,316,580
43₪ 467,500₪ 27,500₪ 1,753₪ 29,253₪ 1,345,833
44₪ 440,000₪ 27,500₪ 1,656₪ 29,156₪ 1,374,989
45₪ 412,500₪ 27,500₪ 1,558₪ 29,058₪ 1,404,047
46₪ 385,000₪ 27,500₪ 1,461₪ 28,961₪ 1,433,008
47₪ 357,500₪ 27,500₪ 1,364₪ 28,864₪ 1,461,871
48₪ 330,000₪ 27,500₪ 1,266₪ 28,766₪ 1,490,638
49₪ 302,500₪ 27,500₪ 1,169₪ 28,669₪ 1,519,306
50₪ 275,000₪ 27,500₪ 1,071₪ 28,571₪ 1,547,878
51₪ 247,500₪ 27,500₪ 974₪ 28,474₪ 1,576,352
52₪ 220,000₪ 27,500₪ 877₪ 28,377₪ 1,604,728
53₪ 192,500₪ 27,500₪ 779₪ 28,279₪ 1,633,007
54₪ 165,000₪ 27,500₪ 682₪ 28,182₪ 1,661,189
55₪ 137,500₪ 27,500₪ 584₪ 28,084₪ 1,689,273
56₪ 110,000₪ 27,500₪ 487₪ 27,987₪ 1,717,260
57₪ 82,500₪ 27,500₪ 390₪ 27,890₪ 1,745,150
58₪ 55,000₪ 27,500₪ 292₪ 27,792₪ 1,772,942
59₪ 27,500₪ 27,500₪ 195₪ 27,695₪ 1,800,637
60₪ 0₪ 27,500₪ 97₪ 27,597₪ 1,828,234
סה"כ ₪ 1,650,000 ₪ 178,234 ₪ 1,828,234 ₪ 1,828,234
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,750,000 שח?