לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

20,781 ש"ח

תשלום אחרון

14,635 ש"ח

סך הריבית

374,974 ש"ח

סך התשלומים

2,124,974 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,735,417₪ 14,583₪ 6,198₪ 20,781₪ 20,781
2₪ 1,720,833₪ 14,583₪ 6,146₪ 20,730₪ 41,511
3₪ 1,706,250₪ 14,583₪ 6,095₪ 20,678₪ 62,189
4₪ 1,691,667₪ 14,583₪ 6,043₪ 20,626₪ 82,815
5₪ 1,677,083₪ 14,583₪ 5,991₪ 20,575₪ 103,390
6₪ 1,662,500₪ 14,583₪ 5,940₪ 20,523₪ 123,913
7₪ 1,647,917₪ 14,583₪ 5,888₪ 20,471₪ 144,384
8₪ 1,633,333₪ 14,583₪ 5,836₪ 20,420₪ 164,804
9₪ 1,618,750₪ 14,583₪ 5,785₪ 20,368₪ 185,172
10₪ 1,604,167₪ 14,583₪ 5,733₪ 20,316₪ 205,488
11₪ 1,589,583₪ 14,583₪ 5,681₪ 20,265₪ 225,753
12₪ 1,575,000₪ 14,583₪ 5,630₪ 20,213₪ 245,966
13₪ 1,560,417₪ 14,583₪ 5,578₪ 20,161₪ 266,128
14₪ 1,545,833₪ 14,583₪ 5,526₪ 20,110₪ 286,237
15₪ 1,531,250₪ 14,583₪ 5,475₪ 20,058₪ 306,296
16₪ 1,516,667₪ 14,583₪ 5,423₪ 20,007₪ 326,302
17₪ 1,502,083₪ 14,583₪ 5,372₪ 19,955₪ 346,257
18₪ 1,487,500₪ 14,583₪ 5,320₪ 19,903₪ 366,160
19₪ 1,472,917₪ 14,583₪ 5,268₪ 19,852₪ 386,012
20₪ 1,458,333₪ 14,583₪ 5,217₪ 19,800₪ 405,812
21₪ 1,443,750₪ 14,583₪ 5,165₪ 19,748₪ 425,560
22₪ 1,429,167₪ 14,583₪ 5,113₪ 19,697₪ 445,257
23₪ 1,414,583₪ 14,583₪ 5,062₪ 19,645₪ 464,901
24₪ 1,400,000₪ 14,583₪ 5,010₪ 19,593₪ 484,495
25₪ 1,385,417₪ 14,583₪ 4,958₪ 19,542₪ 504,036
26₪ 1,370,833₪ 14,583₪ 4,907₪ 19,490₪ 523,526
27₪ 1,356,250₪ 14,583₪ 4,855₪ 19,438₪ 542,965
28₪ 1,341,667₪ 14,583₪ 4,803₪ 19,387₪ 562,352
29₪ 1,327,083₪ 14,583₪ 4,752₪ 19,335₪ 581,687
30₪ 1,312,500₪ 14,583₪ 4,700₪ 19,283₪ 600,970
31₪ 1,297,917₪ 14,583₪ 4,648₪ 19,232₪ 620,202
32₪ 1,283,333₪ 14,583₪ 4,597₪ 19,180₪ 639,382
33₪ 1,268,750₪ 14,583₪ 4,545₪ 19,128₪ 658,510
34₪ 1,254,167₪ 14,583₪ 4,493₪ 19,077₪ 677,587
35₪ 1,239,583₪ 14,583₪ 4,442₪ 19,025₪ 696,612
36₪ 1,225,000₪ 14,583₪ 4,390₪ 18,974₪ 715,586
37₪ 1,210,417₪ 14,583₪ 4,339₪ 18,922₪ 734,508
38₪ 1,195,833₪ 14,583₪ 4,287₪ 18,870₪ 753,378
39₪ 1,181,250₪ 14,583₪ 4,235₪ 18,819₪ 772,197
40₪ 1,166,667₪ 14,583₪ 4,184₪ 18,767₪ 790,964
41₪ 1,152,083₪ 14,583₪ 4,132₪ 18,715₪ 809,679
42₪ 1,137,500₪ 14,583₪ 4,080₪ 18,664₪ 828,342
43₪ 1,122,917₪ 14,583₪ 4,029₪ 18,612₪ 846,954
44₪ 1,108,333₪ 14,583₪ 3,977₪ 18,560₪ 865,515
45₪ 1,093,750₪ 14,583₪ 3,925₪ 18,509₪ 884,023
46₪ 1,079,167₪ 14,583₪ 3,874₪ 18,457₪ 902,480
47₪ 1,064,583₪ 14,583₪ 3,822₪ 18,405₪ 920,886
48₪ 1,050,000₪ 14,583₪ 3,770₪ 18,354₪ 939,240
49₪ 1,035,417₪ 14,583₪ 3,719₪ 18,302₪ 957,542
50₪ 1,020,833₪ 14,583₪ 3,667₪ 18,250₪ 975,792
51₪ 1,006,250₪ 14,583₪ 3,615₪ 18,199₪ 993,991
52₪ 991,667₪ 14,583₪ 3,564₪ 18,147₪ 1,012,138
53₪ 977,083₪ 14,583₪ 3,512₪ 18,095₪ 1,030,234
54₪ 962,500₪ 14,583₪ 3,461₪ 18,044₪ 1,048,277
55₪ 947,917₪ 14,583₪ 3,409₪ 17,992₪ 1,066,270
56₪ 933,333₪ 14,583₪ 3,357₪ 17,941₪ 1,084,210
57₪ 918,750₪ 14,583₪ 3,306₪ 17,889₪ 1,102,099
58₪ 904,167₪ 14,583₪ 3,254₪ 17,837₪ 1,119,936
59₪ 889,583₪ 14,583₪ 3,202₪ 17,786₪ 1,137,722
60₪ 875,000₪ 14,583₪ 3,151₪ 17,734₪ 1,155,456
61₪ 860,417₪ 14,583₪ 3,099₪ 17,682₪ 1,173,138
62₪ 845,833₪ 14,583₪ 3,047₪ 17,631₪ 1,190,769
63₪ 831,250₪ 14,583₪ 2,996₪ 17,579₪ 1,208,348
64₪ 816,667₪ 14,583₪ 2,944₪ 17,527₪ 1,225,875
65₪ 802,083₪ 14,583₪ 2,892₪ 17,476₪ 1,243,351
66₪ 787,500₪ 14,583₪ 2,841₪ 17,424₪ 1,260,775
67₪ 772,917₪ 14,583₪ 2,789₪ 17,372₪ 1,278,147
68₪ 758,333₪ 14,583₪ 2,737₪ 17,321₪ 1,295,468
69₪ 743,750₪ 14,583₪ 2,686₪ 17,269₪ 1,312,737
70₪ 729,167₪ 14,583₪ 2,634₪ 17,217₪ 1,329,954
71₪ 714,583₪ 14,583₪ 2,582₪ 17,166₪ 1,347,120
72₪ 700,000₪ 14,583₪ 2,531₪ 17,114₪ 1,364,234
73₪ 685,417₪ 14,583₪ 2,479₪ 17,063₪ 1,381,297
74₪ 670,833₪ 14,583₪ 2,428₪ 17,011₪ 1,398,308
75₪ 656,250₪ 14,583₪ 2,376₪ 16,959₪ 1,415,267
76₪ 641,667₪ 14,583₪ 2,324₪ 16,908₪ 1,432,174
77₪ 627,083₪ 14,583₪ 2,273₪ 16,856₪ 1,449,030
78₪ 612,500₪ 14,583₪ 2,221₪ 16,804₪ 1,465,835
79₪ 597,917₪ 14,583₪ 2,169₪ 16,753₪ 1,482,587
80₪ 583,333₪ 14,583₪ 2,118₪ 16,701₪ 1,499,288
81₪ 568,750₪ 14,583₪ 2,066₪ 16,649₪ 1,515,938
82₪ 554,167₪ 14,583₪ 2,014₪ 16,598₪ 1,532,535
83₪ 539,583₪ 14,583₪ 1,963₪ 16,546₪ 1,549,081
84₪ 525,000₪ 14,583₪ 1,911₪ 16,494₪ 1,565,576
85₪ 510,417₪ 14,583₪ 1,859₪ 16,443₪ 1,582,018
86₪ 495,833₪ 14,583₪ 1,808₪ 16,391₪ 1,598,409
87₪ 481,250₪ 14,583₪ 1,756₪ 16,339₪ 1,614,749
88₪ 466,667₪ 14,583₪ 1,704₪ 16,288₪ 1,631,036
89₪ 452,083₪ 14,583₪ 1,653₪ 16,236₪ 1,647,273
90₪ 437,500₪ 14,583₪ 1,601₪ 16,184₪ 1,663,457
91₪ 422,917₪ 14,583₪ 1,549₪ 16,133₪ 1,679,590
92₪ 408,333₪ 14,583₪ 1,498₪ 16,081₪ 1,695,671
93₪ 393,750₪ 14,583₪ 1,446₪ 16,030₪ 1,711,701
94₪ 379,167₪ 14,583₪ 1,395₪ 15,978₪ 1,727,678
95₪ 364,583₪ 14,583₪ 1,343₪ 15,926₪ 1,743,605
96₪ 350,000₪ 14,583₪ 1,291₪ 15,875₪ 1,759,479
97₪ 335,417₪ 14,583₪ 1,240₪ 15,823₪ 1,775,302
98₪ 320,833₪ 14,583₪ 1,188₪ 15,771₪ 1,791,073
99₪ 306,250₪ 14,583₪ 1,136₪ 15,720₪ 1,806,793
100₪ 291,667₪ 14,583₪ 1,085₪ 15,668₪ 1,822,461
101₪ 277,083₪ 14,583₪ 1,033₪ 15,616₪ 1,838,077
102₪ 262,500₪ 14,583₪ 981₪ 15,565₪ 1,853,642
103₪ 247,917₪ 14,583₪ 930₪ 15,513₪ 1,869,155
104₪ 233,333₪ 14,583₪ 878₪ 15,461₪ 1,884,616
105₪ 218,750₪ 14,583₪ 826₪ 15,410₪ 1,900,026
106₪ 204,167₪ 14,583₪ 775₪ 15,358₪ 1,915,384
107₪ 189,583₪ 14,583₪ 723₪ 15,306₪ 1,930,691
108₪ 175,000₪ 14,583₪ 671₪ 15,255₪ 1,945,945
109₪ 160,417₪ 14,583₪ 620₪ 15,203₪ 1,961,148
110₪ 145,833₪ 14,583₪ 568₪ 15,151₪ 1,976,300
111₪ 131,250₪ 14,583₪ 516₪ 15,100₪ 1,991,400
112₪ 116,667₪ 14,583₪ 465₪ 15,048₪ 2,006,448
113₪ 102,083₪ 14,583₪ 413₪ 14,997₪ 2,021,444
114₪ 87,500₪ 14,583₪ 362₪ 14,945₪ 2,036,389
115₪ 72,917₪ 14,583₪ 310₪ 14,893₪ 2,051,283
116₪ 58,333₪ 14,583₪ 258₪ 14,842₪ 2,066,124
117₪ 43,750₪ 14,583₪ 207₪ 14,790₪ 2,080,914
118₪ 29,167₪ 14,583₪ 155₪ 14,738₪ 2,095,652
119₪ 14,583₪ 14,583₪ 103₪ 14,687₪ 2,110,339
120₪ 0₪ 14,583₪ 52₪ 14,635₪ 2,124,974
סה"כ ₪ 1,750,000 ₪ 374,974 ₪ 2,124,974 ₪ 2,124,974
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,850,000 שח?