לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושמונה מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

16,375 ש"ח

תשלום אחרון

10,035 ש"ח

סך הריבית

576,938 ש"ח

סך התשלומים

2,376,938 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,790,000₪ 10,000₪ 6,375₪ 16,375₪ 16,375
2₪ 1,780,000₪ 10,000₪ 6,340₪ 16,340₪ 32,715
3₪ 1,770,000₪ 10,000₪ 6,304₪ 16,304₪ 49,019
4₪ 1,760,000₪ 10,000₪ 6,269₪ 16,269₪ 65,288
5₪ 1,750,000₪ 10,000₪ 6,233₪ 16,233₪ 81,521
6₪ 1,740,000₪ 10,000₪ 6,198₪ 16,198₪ 97,719
7₪ 1,730,000₪ 10,000₪ 6,163₪ 16,163₪ 113,881
8₪ 1,720,000₪ 10,000₪ 6,127₪ 16,127₪ 130,008
9₪ 1,710,000₪ 10,000₪ 6,092₪ 16,092₪ 146,100
10₪ 1,700,000₪ 10,000₪ 6,056₪ 16,056₪ 162,156
11₪ 1,690,000₪ 10,000₪ 6,021₪ 16,021₪ 178,177
12₪ 1,680,000₪ 10,000₪ 5,985₪ 15,985₪ 194,163
13₪ 1,670,000₪ 10,000₪ 5,950₪ 15,950₪ 210,113
14₪ 1,660,000₪ 10,000₪ 5,915₪ 15,915₪ 226,027
15₪ 1,650,000₪ 10,000₪ 5,879₪ 15,879₪ 241,906
16₪ 1,640,000₪ 10,000₪ 5,844₪ 15,844₪ 257,750
17₪ 1,630,000₪ 10,000₪ 5,808₪ 15,808₪ 273,558
18₪ 1,620,000₪ 10,000₪ 5,773₪ 15,773₪ 289,331
19₪ 1,610,000₪ 10,000₪ 5,738₪ 15,738₪ 305,069
20₪ 1,600,000₪ 10,000₪ 5,702₪ 15,702₪ 320,771
21₪ 1,590,000₪ 10,000₪ 5,667₪ 15,667₪ 336,438
22₪ 1,580,000₪ 10,000₪ 5,631₪ 15,631₪ 352,069
23₪ 1,570,000₪ 10,000₪ 5,596₪ 15,596₪ 367,665
24₪ 1,560,000₪ 10,000₪ 5,560₪ 15,560₪ 383,225
25₪ 1,550,000₪ 10,000₪ 5,525₪ 15,525₪ 398,750
26₪ 1,540,000₪ 10,000₪ 5,490₪ 15,490₪ 414,240
27₪ 1,530,000₪ 10,000₪ 5,454₪ 15,454₪ 429,694
28₪ 1,520,000₪ 10,000₪ 5,419₪ 15,419₪ 445,113
29₪ 1,510,000₪ 10,000₪ 5,383₪ 15,383₪ 460,496
30₪ 1,500,000₪ 10,000₪ 5,348₪ 15,348₪ 475,844
31₪ 1,490,000₪ 10,000₪ 5,313₪ 15,313₪ 491,156
32₪ 1,480,000₪ 10,000₪ 5,277₪ 15,277₪ 506,433
33₪ 1,470,000₪ 10,000₪ 5,242₪ 15,242₪ 521,675
34₪ 1,460,000₪ 10,000₪ 5,206₪ 15,206₪ 536,881
35₪ 1,450,000₪ 10,000₪ 5,171₪ 15,171₪ 552,052
36₪ 1,440,000₪ 10,000₪ 5,135₪ 15,135₪ 567,188
37₪ 1,430,000₪ 10,000₪ 5,100₪ 15,100₪ 582,288
38₪ 1,420,000₪ 10,000₪ 5,065₪ 15,065₪ 597,352
39₪ 1,410,000₪ 10,000₪ 5,029₪ 15,029₪ 612,381
40₪ 1,400,000₪ 10,000₪ 4,994₪ 14,994₪ 627,375
41₪ 1,390,000₪ 10,000₪ 4,958₪ 14,958₪ 642,333
42₪ 1,380,000₪ 10,000₪ 4,923₪ 14,923₪ 657,256
43₪ 1,370,000₪ 10,000₪ 4,888₪ 14,888₪ 672,144
44₪ 1,360,000₪ 10,000₪ 4,852₪ 14,852₪ 686,996
45₪ 1,350,000₪ 10,000₪ 4,817₪ 14,817₪ 701,813
46₪ 1,340,000₪ 10,000₪ 4,781₪ 14,781₪ 716,594
47₪ 1,330,000₪ 10,000₪ 4,746₪ 14,746₪ 731,340
48₪ 1,320,000₪ 10,000₪ 4,710₪ 14,710₪ 746,050
49₪ 1,310,000₪ 10,000₪ 4,675₪ 14,675₪ 760,725
50₪ 1,300,000₪ 10,000₪ 4,640₪ 14,640₪ 775,365
51₪ 1,290,000₪ 10,000₪ 4,604₪ 14,604₪ 789,969
52₪ 1,280,000₪ 10,000₪ 4,569₪ 14,569₪ 804,538
53₪ 1,270,000₪ 10,000₪ 4,533₪ 14,533₪ 819,071
54₪ 1,260,000₪ 10,000₪ 4,498₪ 14,498₪ 833,569
55₪ 1,250,000₪ 10,000₪ 4,463₪ 14,463₪ 848,031
56₪ 1,240,000₪ 10,000₪ 4,427₪ 14,427₪ 862,458
57₪ 1,230,000₪ 10,000₪ 4,392₪ 14,392₪ 876,850
58₪ 1,220,000₪ 10,000₪ 4,356₪ 14,356₪ 891,206
59₪ 1,210,000₪ 10,000₪ 4,321₪ 14,321₪ 905,527
60₪ 1,200,000₪ 10,000₪ 4,285₪ 14,285₪ 919,813
61₪ 1,190,000₪ 10,000₪ 4,250₪ 14,250₪ 934,063
62₪ 1,180,000₪ 10,000₪ 4,215₪ 14,215₪ 948,277
63₪ 1,170,000₪ 10,000₪ 4,179₪ 14,179₪ 962,456
64₪ 1,160,000₪ 10,000₪ 4,144₪ 14,144₪ 976,600
65₪ 1,150,000₪ 10,000₪ 4,108₪ 14,108₪ 990,708
66₪ 1,140,000₪ 10,000₪ 4,073₪ 14,073₪ 1,004,781
67₪ 1,130,000₪ 10,000₪ 4,038₪ 14,038₪ 1,018,819
68₪ 1,120,000₪ 10,000₪ 4,002₪ 14,002₪ 1,032,821
69₪ 1,110,000₪ 10,000₪ 3,967₪ 13,967₪ 1,046,788
70₪ 1,100,000₪ 10,000₪ 3,931₪ 13,931₪ 1,060,719
71₪ 1,090,000₪ 10,000₪ 3,896₪ 13,896₪ 1,074,615
72₪ 1,080,000₪ 10,000₪ 3,860₪ 13,860₪ 1,088,475
73₪ 1,070,000₪ 10,000₪ 3,825₪ 13,825₪ 1,102,300
74₪ 1,060,000₪ 10,000₪ 3,790₪ 13,790₪ 1,116,090
75₪ 1,050,000₪ 10,000₪ 3,754₪ 13,754₪ 1,129,844
76₪ 1,040,000₪ 10,000₪ 3,719₪ 13,719₪ 1,143,563
77₪ 1,030,000₪ 10,000₪ 3,683₪ 13,683₪ 1,157,246
78₪ 1,020,000₪ 10,000₪ 3,648₪ 13,648₪ 1,170,894
79₪ 1,010,000₪ 10,000₪ 3,613₪ 13,613₪ 1,184,506
80₪ 1,000,000₪ 10,000₪ 3,577₪ 13,577₪ 1,198,083
81₪ 990,000₪ 10,000₪ 3,542₪ 13,542₪ 1,211,625
82₪ 980,000₪ 10,000₪ 3,506₪ 13,506₪ 1,225,131
83₪ 970,000₪ 10,000₪ 3,471₪ 13,471₪ 1,238,602
84₪ 960,000₪ 10,000₪ 3,435₪ 13,435₪ 1,252,038
85₪ 950,000₪ 10,000₪ 3,400₪ 13,400₪ 1,265,438
86₪ 940,000₪ 10,000₪ 3,365₪ 13,365₪ 1,278,802
87₪ 930,000₪ 10,000₪ 3,329₪ 13,329₪ 1,292,131
88₪ 920,000₪ 10,000₪ 3,294₪ 13,294₪ 1,305,425
89₪ 910,000₪ 10,000₪ 3,258₪ 13,258₪ 1,318,683
90₪ 900,000₪ 10,000₪ 3,223₪ 13,223₪ 1,331,906
91₪ 890,000₪ 10,000₪ 3,188₪ 13,188₪ 1,345,094
92₪ 880,000₪ 10,000₪ 3,152₪ 13,152₪ 1,358,246
93₪ 870,000₪ 10,000₪ 3,117₪ 13,117₪ 1,371,363
94₪ 860,000₪ 10,000₪ 3,081₪ 13,081₪ 1,384,444
95₪ 850,000₪ 10,000₪ 3,046₪ 13,046₪ 1,397,490
96₪ 840,000₪ 10,000₪ 3,010₪ 13,010₪ 1,410,500
97₪ 830,000₪ 10,000₪ 2,975₪ 12,975₪ 1,423,475
98₪ 820,000₪ 10,000₪ 2,940₪ 12,940₪ 1,436,415
99₪ 810,000₪ 10,000₪ 2,904₪ 12,904₪ 1,449,319
100₪ 800,000₪ 10,000₪ 2,869₪ 12,869₪ 1,462,188
101₪ 790,000₪ 10,000₪ 2,833₪ 12,833₪ 1,475,021
102₪ 780,000₪ 10,000₪ 2,798₪ 12,798₪ 1,487,819
103₪ 770,000₪ 10,000₪ 2,763₪ 12,763₪ 1,500,581
104₪ 760,000₪ 10,000₪ 2,727₪ 12,727₪ 1,513,308
105₪ 750,000₪ 10,000₪ 2,692₪ 12,692₪ 1,526,000
106₪ 740,000₪ 10,000₪ 2,656₪ 12,656₪ 1,538,656
107₪ 730,000₪ 10,000₪ 2,621₪ 12,621₪ 1,551,277
108₪ 720,000₪ 10,000₪ 2,585₪ 12,585₪ 1,563,863
109₪ 710,000₪ 10,000₪ 2,550₪ 12,550₪ 1,576,413
110₪ 700,000₪ 10,000₪ 2,515₪ 12,515₪ 1,588,927
111₪ 690,000₪ 10,000₪ 2,479₪ 12,479₪ 1,601,406
112₪ 680,000₪ 10,000₪ 2,444₪ 12,444₪ 1,613,850
113₪ 670,000₪ 10,000₪ 2,408₪ 12,408₪ 1,626,258
114₪ 660,000₪ 10,000₪ 2,373₪ 12,373₪ 1,638,631
115₪ 650,000₪ 10,000₪ 2,338₪ 12,338₪ 1,650,969
116₪ 640,000₪ 10,000₪ 2,302₪ 12,302₪ 1,663,271
117₪ 630,000₪ 10,000₪ 2,267₪ 12,267₪ 1,675,538
118₪ 620,000₪ 10,000₪ 2,231₪ 12,231₪ 1,687,769
119₪ 610,000₪ 10,000₪ 2,196₪ 12,196₪ 1,699,965
120₪ 600,000₪ 10,000₪ 2,160₪ 12,160₪ 1,712,125
121₪ 590,000₪ 10,000₪ 2,125₪ 12,125₪ 1,724,250
122₪ 580,000₪ 10,000₪ 2,090₪ 12,090₪ 1,736,340
123₪ 570,000₪ 10,000₪ 2,054₪ 12,054₪ 1,748,394
124₪ 560,000₪ 10,000₪ 2,019₪ 12,019₪ 1,760,413
125₪ 550,000₪ 10,000₪ 1,983₪ 11,983₪ 1,772,396
126₪ 540,000₪ 10,000₪ 1,948₪ 11,948₪ 1,784,344
127₪ 530,000₪ 10,000₪ 1,913₪ 11,913₪ 1,796,256
128₪ 520,000₪ 10,000₪ 1,877₪ 11,877₪ 1,808,133
129₪ 510,000₪ 10,000₪ 1,842₪ 11,842₪ 1,819,975
130₪ 500,000₪ 10,000₪ 1,806₪ 11,806₪ 1,831,781
131₪ 490,000₪ 10,000₪ 1,771₪ 11,771₪ 1,843,552
132₪ 480,000₪ 10,000₪ 1,735₪ 11,735₪ 1,855,288
133₪ 470,000₪ 10,000₪ 1,700₪ 11,700₪ 1,866,988
134₪ 460,000₪ 10,000₪ 1,665₪ 11,665₪ 1,878,652
135₪ 450,000₪ 10,000₪ 1,629₪ 11,629₪ 1,890,281
136₪ 440,000₪ 10,000₪ 1,594₪ 11,594₪ 1,901,875
137₪ 430,000₪ 10,000₪ 1,558₪ 11,558₪ 1,913,433
138₪ 420,000₪ 10,000₪ 1,523₪ 11,523₪ 1,924,956
139₪ 410,000₪ 10,000₪ 1,488₪ 11,488₪ 1,936,444
140₪ 400,000₪ 10,000₪ 1,452₪ 11,452₪ 1,947,896
141₪ 390,000₪ 10,000₪ 1,417₪ 11,417₪ 1,959,313
142₪ 380,000₪ 10,000₪ 1,381₪ 11,381₪ 1,970,694
143₪ 370,000₪ 10,000₪ 1,346₪ 11,346₪ 1,982,040
144₪ 360,000₪ 10,000₪ 1,310₪ 11,310₪ 1,993,350
145₪ 350,000₪ 10,000₪ 1,275₪ 11,275₪ 2,004,625
146₪ 340,000₪ 10,000₪ 1,240₪ 11,240₪ 2,015,865
147₪ 330,000₪ 10,000₪ 1,204₪ 11,204₪ 2,027,069
148₪ 320,000₪ 10,000₪ 1,169₪ 11,169₪ 2,038,238
149₪ 310,000₪ 10,000₪ 1,133₪ 11,133₪ 2,049,371
150₪ 300,000₪ 10,000₪ 1,098₪ 11,098₪ 2,060,469
151₪ 290,000₪ 10,000₪ 1,063₪ 11,063₪ 2,071,531
152₪ 280,000₪ 10,000₪ 1,027₪ 11,027₪ 2,082,558
153₪ 270,000₪ 10,000₪ 992₪ 10,992₪ 2,093,550
154₪ 260,000₪ 10,000₪ 956₪ 10,956₪ 2,104,506
155₪ 250,000₪ 10,000₪ 921₪ 10,921₪ 2,115,427
156₪ 240,000₪ 10,000₪ 885₪ 10,885₪ 2,126,313
157₪ 230,000₪ 10,000₪ 850₪ 10,850₪ 2,137,163
158₪ 220,000₪ 10,000₪ 815₪ 10,815₪ 2,147,977
159₪ 210,000₪ 10,000₪ 779₪ 10,779₪ 2,158,756
160₪ 200,000₪ 10,000₪ 744₪ 10,744₪ 2,169,500
161₪ 190,000₪ 10,000₪ 708₪ 10,708₪ 2,180,208
162₪ 180,000₪ 10,000₪ 673₪ 10,673₪ 2,190,881
163₪ 170,000₪ 10,000₪ 638₪ 10,638₪ 2,201,519
164₪ 160,000₪ 10,000₪ 602₪ 10,602₪ 2,212,121
165₪ 150,000₪ 10,000₪ 567₪ 10,567₪ 2,222,688
166₪ 140,000₪ 10,000₪ 531₪ 10,531₪ 2,233,219
167₪ 130,000₪ 10,000₪ 496₪ 10,496₪ 2,243,715
168₪ 120,000₪ 10,000₪ 460₪ 10,460₪ 2,254,175
169₪ 110,000₪ 10,000₪ 425₪ 10,425₪ 2,264,600
170₪ 100,000₪ 10,000₪ 390₪ 10,390₪ 2,274,990
171₪ 90,000₪ 10,000₪ 354₪ 10,354₪ 2,285,344
172₪ 80,000₪ 10,000₪ 319₪ 10,319₪ 2,295,663
173₪ 70,000₪ 10,000₪ 283₪ 10,283₪ 2,305,946
174₪ 60,000₪ 10,000₪ 248₪ 10,248₪ 2,316,194
175₪ 50,000₪ 10,000₪ 213₪ 10,213₪ 2,326,406
176₪ 40,000₪ 10,000₪ 177₪ 10,177₪ 2,336,583
177₪ 30,000₪ 10,000₪ 142₪ 10,142₪ 2,346,725
178₪ 20,000₪ 10,000₪ 106₪ 10,106₪ 2,356,831
179₪ 10,000₪ 10,000₪ 71₪ 10,071₪ 2,366,902
180₪ 0₪ 10,000₪ 35₪ 10,035₪ 2,376,938
סה"כ ₪ 1,800,000 ₪ 576,938 ₪ 2,376,938 ₪ 2,376,938
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,700,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,900,000 שח?