לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ותשע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

22,563 ש"ח

תשלום אחרון

15,889 ש"ח

סך הריבית

407,115 ש"ח

סך התשלומים

2,307,115 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,884,167₪ 15,833₪ 6,729₪ 22,563₪ 22,563
2₪ 1,868,333₪ 15,833₪ 6,673₪ 22,506₪ 45,069
3₪ 1,852,500₪ 15,833₪ 6,617₪ 22,450₪ 67,519
4₪ 1,836,667₪ 15,833₪ 6,561₪ 22,394₪ 89,914
5₪ 1,820,833₪ 15,833₪ 6,505₪ 22,338₪ 112,252
6₪ 1,805,000₪ 15,833₪ 6,449₪ 22,282₪ 134,534
7₪ 1,789,167₪ 15,833₪ 6,393₪ 22,226₪ 156,760
8₪ 1,773,333₪ 15,833₪ 6,337₪ 22,170₪ 178,930
9₪ 1,757,500₪ 15,833₪ 6,281₪ 22,114₪ 201,044
10₪ 1,741,667₪ 15,833₪ 6,224₪ 22,058₪ 223,102
11₪ 1,725,833₪ 15,833₪ 6,168₪ 22,002₪ 245,103
12₪ 1,710,000₪ 15,833₪ 6,112₪ 21,946₪ 267,049
13₪ 1,694,167₪ 15,833₪ 6,056₪ 21,890₪ 288,939
14₪ 1,678,333₪ 15,833₪ 6,000₪ 21,834₪ 310,772
15₪ 1,662,500₪ 15,833₪ 5,944₪ 21,777₪ 332,549
16₪ 1,646,667₪ 15,833₪ 5,888₪ 21,721₪ 354,271
17₪ 1,630,833₪ 15,833₪ 5,832₪ 21,665₪ 375,936
18₪ 1,615,000₪ 15,833₪ 5,776₪ 21,609₪ 397,545
19₪ 1,599,167₪ 15,833₪ 5,720₪ 21,553₪ 419,098
20₪ 1,583,333₪ 15,833₪ 5,664₪ 21,497₪ 440,595
21₪ 1,567,500₪ 15,833₪ 5,608₪ 21,441₪ 462,036
22₪ 1,551,667₪ 15,833₪ 5,552₪ 21,385₪ 483,421
23₪ 1,535,833₪ 15,833₪ 5,495₪ 21,329₪ 504,750
24₪ 1,520,000₪ 15,833₪ 5,439₪ 21,273₪ 526,023
25₪ 1,504,167₪ 15,833₪ 5,383₪ 21,217₪ 547,240
26₪ 1,488,333₪ 15,833₪ 5,327₪ 21,161₪ 568,400
27₪ 1,472,500₪ 15,833₪ 5,271₪ 21,105₪ 589,505
28₪ 1,456,667₪ 15,833₪ 5,215₪ 21,048₪ 610,553
29₪ 1,440,833₪ 15,833₪ 5,159₪ 20,992₪ 631,545
30₪ 1,425,000₪ 15,833₪ 5,103₪ 20,936₪ 652,482
31₪ 1,409,167₪ 15,833₪ 5,047₪ 20,880₪ 673,362
32₪ 1,393,333₪ 15,833₪ 4,991₪ 20,824₪ 694,186
33₪ 1,377,500₪ 15,833₪ 4,935₪ 20,768₪ 714,954
34₪ 1,361,667₪ 15,833₪ 4,879₪ 20,712₪ 735,666
35₪ 1,345,833₪ 15,833₪ 4,823₪ 20,656₪ 756,322
36₪ 1,330,000₪ 15,833₪ 4,766₪ 20,600₪ 776,922
37₪ 1,314,167₪ 15,833₪ 4,710₪ 20,544₪ 797,466
38₪ 1,298,333₪ 15,833₪ 4,654₪ 20,488₪ 817,953
39₪ 1,282,500₪ 15,833₪ 4,598₪ 20,432₪ 838,385
40₪ 1,266,667₪ 15,833₪ 4,542₪ 20,376₪ 858,760
41₪ 1,250,833₪ 15,833₪ 4,486₪ 20,319₪ 879,080
42₪ 1,235,000₪ 15,833₪ 4,430₪ 20,263₪ 899,343
43₪ 1,219,167₪ 15,833₪ 4,374₪ 20,207₪ 919,551
44₪ 1,203,333₪ 15,833₪ 4,318₪ 20,151₪ 939,702
45₪ 1,187,500₪ 15,833₪ 4,262₪ 20,095₪ 959,797
46₪ 1,171,667₪ 15,833₪ 4,206₪ 20,039₪ 979,836
47₪ 1,155,833₪ 15,833₪ 4,150₪ 19,983₪ 999,819
48₪ 1,140,000₪ 15,833₪ 4,094₪ 19,927₪ 1,019,746
49₪ 1,124,167₪ 15,833₪ 4,038₪ 19,871₪ 1,039,617
50₪ 1,108,333₪ 15,833₪ 3,981₪ 19,815₪ 1,059,431
51₪ 1,092,500₪ 15,833₪ 3,925₪ 19,759₪ 1,079,190
52₪ 1,076,667₪ 15,833₪ 3,869₪ 19,703₪ 1,098,893
53₪ 1,060,833₪ 15,833₪ 3,813₪ 19,647₪ 1,118,539
54₪ 1,045,000₪ 15,833₪ 3,757₪ 19,590₪ 1,138,130
55₪ 1,029,167₪ 15,833₪ 3,701₪ 19,534₪ 1,157,664
56₪ 1,013,333₪ 15,833₪ 3,645₪ 19,478₪ 1,177,142
57₪ 997,500₪ 15,833₪ 3,589₪ 19,422₪ 1,196,565
58₪ 981,667₪ 15,833₪ 3,533₪ 19,366₪ 1,215,931
59₪ 965,833₪ 15,833₪ 3,477₪ 19,310₪ 1,235,241
60₪ 950,000₪ 15,833₪ 3,421₪ 19,254₪ 1,254,495
61₪ 934,167₪ 15,833₪ 3,365₪ 19,198₪ 1,273,693
62₪ 918,333₪ 15,833₪ 3,309₪ 19,142₪ 1,292,835
63₪ 902,500₪ 15,833₪ 3,252₪ 19,086₪ 1,311,920
64₪ 886,667₪ 15,833₪ 3,196₪ 19,030₪ 1,330,950
65₪ 870,833₪ 15,833₪ 3,140₪ 18,974₪ 1,349,924
66₪ 855,000₪ 15,833₪ 3,084₪ 18,918₪ 1,368,841
67₪ 839,167₪ 15,833₪ 3,028₪ 18,861₪ 1,387,703
68₪ 823,333₪ 15,833₪ 2,972₪ 18,805₪ 1,406,508
69₪ 807,500₪ 15,833₪ 2,916₪ 18,749₪ 1,425,257
70₪ 791,667₪ 15,833₪ 2,860₪ 18,693₪ 1,443,951
71₪ 775,833₪ 15,833₪ 2,804₪ 18,637₪ 1,462,588
72₪ 760,000₪ 15,833₪ 2,748₪ 18,581₪ 1,481,169
73₪ 744,167₪ 15,833₪ 2,692₪ 18,525₪ 1,499,694
74₪ 728,333₪ 15,833₪ 2,636₪ 18,469₪ 1,518,163
75₪ 712,500₪ 15,833₪ 2,580₪ 18,413₪ 1,536,576
76₪ 696,667₪ 15,833₪ 2,523₪ 18,357₪ 1,554,932
77₪ 680,833₪ 15,833₪ 2,467₪ 18,301₪ 1,573,233
78₪ 665,000₪ 15,833₪ 2,411₪ 18,245₪ 1,591,478
79₪ 649,167₪ 15,833₪ 2,355₪ 18,189₪ 1,609,666
80₪ 633,333₪ 15,833₪ 2,299₪ 18,132₪ 1,627,799
81₪ 617,500₪ 15,833₪ 2,243₪ 18,076₪ 1,645,875
82₪ 601,667₪ 15,833₪ 2,187₪ 18,020₪ 1,663,895
83₪ 585,833₪ 15,833₪ 2,131₪ 17,964₪ 1,681,860
84₪ 570,000₪ 15,833₪ 2,075₪ 17,908₪ 1,699,768
85₪ 554,167₪ 15,833₪ 2,019₪ 17,852₪ 1,717,620
86₪ 538,333₪ 15,833₪ 1,963₪ 17,796₪ 1,735,416
87₪ 522,500₪ 15,833₪ 1,907₪ 17,740₪ 1,753,156
88₪ 506,667₪ 15,833₪ 1,851₪ 17,684₪ 1,770,840
89₪ 490,833₪ 15,833₪ 1,794₪ 17,628₪ 1,788,467
90₪ 475,000₪ 15,833₪ 1,738₪ 17,572₪ 1,806,039
91₪ 459,167₪ 15,833₪ 1,682₪ 17,516₪ 1,823,555
92₪ 443,333₪ 15,833₪ 1,626₪ 17,460₪ 1,841,014
93₪ 427,500₪ 15,833₪ 1,570₪ 17,403₪ 1,858,418
94₪ 411,667₪ 15,833₪ 1,514₪ 17,347₪ 1,875,765
95₪ 395,833₪ 15,833₪ 1,458₪ 17,291₪ 1,893,056
96₪ 380,000₪ 15,833₪ 1,402₪ 17,235₪ 1,910,292
97₪ 364,167₪ 15,833₪ 1,346₪ 17,179₪ 1,927,471
98₪ 348,333₪ 15,833₪ 1,290₪ 17,123₪ 1,944,594
99₪ 332,500₪ 15,833₪ 1,234₪ 17,067₪ 1,961,661
100₪ 316,667₪ 15,833₪ 1,178₪ 17,011₪ 1,978,672
101₪ 300,833₪ 15,833₪ 1,122₪ 16,955₪ 1,995,627
102₪ 285,000₪ 15,833₪ 1,065₪ 16,899₪ 2,012,526
103₪ 269,167₪ 15,833₪ 1,009₪ 16,843₪ 2,029,368
104₪ 253,333₪ 15,833₪ 953₪ 16,787₪ 2,046,155
105₪ 237,500₪ 15,833₪ 897₪ 16,731₪ 2,062,885
106₪ 221,667₪ 15,833₪ 841₪ 16,674₪ 2,079,560
107₪ 205,833₪ 15,833₪ 785₪ 16,618₪ 2,096,178
108₪ 190,000₪ 15,833₪ 729₪ 16,562₪ 2,112,741
109₪ 174,167₪ 15,833₪ 673₪ 16,506₪ 2,129,247
110₪ 158,333₪ 15,833₪ 617₪ 16,450₪ 2,145,697
111₪ 142,500₪ 15,833₪ 561₪ 16,394₪ 2,162,091
112₪ 126,667₪ 15,833₪ 505₪ 16,338₪ 2,178,429
113₪ 110,833₪ 15,833₪ 449₪ 16,282₪ 2,194,711
114₪ 95,000₪ 15,833₪ 393₪ 16,226₪ 2,210,937
115₪ 79,167₪ 15,833₪ 336₪ 16,170₪ 2,227,107
116₪ 63,333₪ 15,833₪ 280₪ 16,114₪ 2,243,220
117₪ 47,500₪ 15,833₪ 224₪ 16,058₪ 2,259,278
118₪ 31,667₪ 15,833₪ 168₪ 16,002₪ 2,275,280
119₪ 15,833₪ 15,833₪ 112₪ 15,945₪ 2,291,225
120₪ 0₪ 15,833₪ 56₪ 15,889₪ 2,307,115
סה"כ ₪ 1,900,000 ₪ 407,115 ₪ 2,307,115 ₪ 2,307,115
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,000,000 שח?