לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,950,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ותשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

23,156 ש"ח

תשלום אחרון

16,308 ש"ח

סך הריבית

417,828 ש"ח

סך התשלומים

2,367,828 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,950,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,950,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,933,750₪ 16,250₪ 6,906₪ 23,156₪ 23,156
2₪ 1,917,500₪ 16,250₪ 6,849₪ 23,099₪ 46,255
3₪ 1,901,250₪ 16,250₪ 6,791₪ 23,041₪ 69,296
4₪ 1,885,000₪ 16,250₪ 6,734₪ 22,984₪ 92,280
5₪ 1,868,750₪ 16,250₪ 6,676₪ 22,926₪ 115,206
6₪ 1,852,500₪ 16,250₪ 6,618₪ 22,868₪ 138,074
7₪ 1,836,250₪ 16,250₪ 6,561₪ 22,811₪ 160,885
8₪ 1,820,000₪ 16,250₪ 6,503₪ 22,753₪ 183,639
9₪ 1,803,750₪ 16,250₪ 6,446₪ 22,696₪ 206,334
10₪ 1,787,500₪ 16,250₪ 6,388₪ 22,638₪ 228,973
11₪ 1,771,250₪ 16,250₪ 6,331₪ 22,581₪ 251,553
12₪ 1,755,000₪ 16,250₪ 6,273₪ 22,523₪ 274,077
13₪ 1,738,750₪ 16,250₪ 6,216₪ 22,466₪ 296,542
14₪ 1,722,500₪ 16,250₪ 6,158₪ 22,408₪ 318,950
15₪ 1,706,250₪ 16,250₪ 6,101₪ 22,351₪ 341,301
16₪ 1,690,000₪ 16,250₪ 6,043₪ 22,293₪ 363,594
17₪ 1,673,750₪ 16,250₪ 5,985₪ 22,235₪ 385,829
18₪ 1,657,500₪ 16,250₪ 5,928₪ 22,178₪ 408,007
19₪ 1,641,250₪ 16,250₪ 5,870₪ 22,120₪ 430,127
20₪ 1,625,000₪ 16,250₪ 5,813₪ 22,063₪ 452,190
21₪ 1,608,750₪ 16,250₪ 5,755₪ 22,005₪ 474,195
22₪ 1,592,500₪ 16,250₪ 5,698₪ 21,948₪ 496,143
23₪ 1,576,250₪ 16,250₪ 5,640₪ 21,890₪ 518,033
24₪ 1,560,000₪ 16,250₪ 5,583₪ 21,833₪ 539,866
25₪ 1,543,750₪ 16,250₪ 5,525₪ 21,775₪ 561,641
26₪ 1,527,500₪ 16,250₪ 5,467₪ 21,717₪ 583,358
27₪ 1,511,250₪ 16,250₪ 5,410₪ 21,660₪ 605,018
28₪ 1,495,000₪ 16,250₪ 5,352₪ 21,602₪ 626,620
29₪ 1,478,750₪ 16,250₪ 5,295₪ 21,545₪ 648,165
30₪ 1,462,500₪ 16,250₪ 5,237₪ 21,487₪ 669,652
31₪ 1,446,250₪ 16,250₪ 5,180₪ 21,430₪ 691,082
32₪ 1,430,000₪ 16,250₪ 5,122₪ 21,372₪ 712,454
33₪ 1,413,750₪ 16,250₪ 5,065₪ 21,315₪ 733,769
34₪ 1,397,500₪ 16,250₪ 5,007₪ 21,257₪ 755,026
35₪ 1,381,250₪ 16,250₪ 4,949₪ 21,199₪ 776,225
36₪ 1,365,000₪ 16,250₪ 4,892₪ 21,142₪ 797,367
37₪ 1,348,750₪ 16,250₪ 4,834₪ 21,084₪ 818,452
38₪ 1,332,500₪ 16,250₪ 4,777₪ 21,027₪ 839,478
39₪ 1,316,250₪ 16,250₪ 4,719₪ 20,969₪ 860,448
40₪ 1,300,000₪ 16,250₪ 4,662₪ 20,912₪ 881,359
41₪ 1,283,750₪ 16,250₪ 4,604₪ 20,854₪ 902,214
42₪ 1,267,500₪ 16,250₪ 4,547₪ 20,797₪ 923,010
43₪ 1,251,250₪ 16,250₪ 4,489₪ 20,739₪ 943,749
44₪ 1,235,000₪ 16,250₪ 4,432₪ 20,682₪ 964,431
45₪ 1,218,750₪ 16,250₪ 4,374₪ 20,624₪ 985,055
46₪ 1,202,500₪ 16,250₪ 4,316₪ 20,566₪ 1,005,621
47₪ 1,186,250₪ 16,250₪ 4,259₪ 20,509₪ 1,026,130
48₪ 1,170,000₪ 16,250₪ 4,201₪ 20,451₪ 1,046,581
49₪ 1,153,750₪ 16,250₪ 4,144₪ 20,394₪ 1,066,975
50₪ 1,137,500₪ 16,250₪ 4,086₪ 20,336₪ 1,087,311
51₪ 1,121,250₪ 16,250₪ 4,029₪ 20,279₪ 1,107,590
52₪ 1,105,000₪ 16,250₪ 3,971₪ 20,221₪ 1,127,811
53₪ 1,088,750₪ 16,250₪ 3,914₪ 20,164₪ 1,147,974
54₪ 1,072,500₪ 16,250₪ 3,856₪ 20,106₪ 1,168,080
55₪ 1,056,250₪ 16,250₪ 3,798₪ 20,048₪ 1,188,129
56₪ 1,040,000₪ 16,250₪ 3,741₪ 19,991₪ 1,208,120
57₪ 1,023,750₪ 16,250₪ 3,683₪ 19,933₪ 1,228,053
58₪ 1,007,500₪ 16,250₪ 3,626₪ 19,876₪ 1,247,929
59₪ 991,250₪ 16,250₪ 3,568₪ 19,818₪ 1,267,747
60₪ 975,000₪ 16,250₪ 3,511₪ 19,761₪ 1,287,508
61₪ 958,750₪ 16,250₪ 3,453₪ 19,703₪ 1,307,211
62₪ 942,500₪ 16,250₪ 3,396₪ 19,646₪ 1,326,857
63₪ 926,250₪ 16,250₪ 3,338₪ 19,588₪ 1,346,445
64₪ 910,000₪ 16,250₪ 3,280₪ 19,530₪ 1,365,975
65₪ 893,750₪ 16,250₪ 3,223₪ 19,473₪ 1,385,448
66₪ 877,500₪ 16,250₪ 3,165₪ 19,415₪ 1,404,863
67₪ 861,250₪ 16,250₪ 3,108₪ 19,358₪ 1,424,221
68₪ 845,000₪ 16,250₪ 3,050₪ 19,300₪ 1,443,521
69₪ 828,750₪ 16,250₪ 2,993₪ 19,243₪ 1,462,764
70₪ 812,500₪ 16,250₪ 2,935₪ 19,185₪ 1,481,949
71₪ 796,250₪ 16,250₪ 2,878₪ 19,128₪ 1,501,077
72₪ 780,000₪ 16,250₪ 2,820₪ 19,070₪ 1,520,147
73₪ 763,750₪ 16,250₪ 2,763₪ 19,013₪ 1,539,159
74₪ 747,500₪ 16,250₪ 2,705₪ 18,955₪ 1,558,114
75₪ 731,250₪ 16,250₪ 2,647₪ 18,897₪ 1,577,012
76₪ 715,000₪ 16,250₪ 2,590₪ 18,840₪ 1,595,852
77₪ 698,750₪ 16,250₪ 2,532₪ 18,782₪ 1,614,634
78₪ 682,500₪ 16,250₪ 2,475₪ 18,725₪ 1,633,359
79₪ 666,250₪ 16,250₪ 2,417₪ 18,667₪ 1,652,026
80₪ 650,000₪ 16,250₪ 2,360₪ 18,610₪ 1,670,635
81₪ 633,750₪ 16,250₪ 2,302₪ 18,552₪ 1,689,188
82₪ 617,500₪ 16,250₪ 2,245₪ 18,495₪ 1,707,682
83₪ 601,250₪ 16,250₪ 2,187₪ 18,437₪ 1,726,119
84₪ 585,000₪ 16,250₪ 2,129₪ 18,379₪ 1,744,498
85₪ 568,750₪ 16,250₪ 2,072₪ 18,322₪ 1,762,820
86₪ 552,500₪ 16,250₪ 2,014₪ 18,264₪ 1,781,085
87₪ 536,250₪ 16,250₪ 1,957₪ 18,207₪ 1,799,291
88₪ 520,000₪ 16,250₪ 1,899₪ 18,149₪ 1,817,441
89₪ 503,750₪ 16,250₪ 1,842₪ 18,092₪ 1,835,532
90₪ 487,500₪ 16,250₪ 1,784₪ 18,034₪ 1,853,566
91₪ 471,250₪ 16,250₪ 1,727₪ 17,977₪ 1,871,543
92₪ 455,000₪ 16,250₪ 1,669₪ 17,919₪ 1,889,462
93₪ 438,750₪ 16,250₪ 1,611₪ 17,861₪ 1,907,323
94₪ 422,500₪ 16,250₪ 1,554₪ 17,804₪ 1,925,127
95₪ 406,250₪ 16,250₪ 1,496₪ 17,746₪ 1,942,874
96₪ 390,000₪ 16,250₪ 1,439₪ 17,689₪ 1,960,563
97₪ 373,750₪ 16,250₪ 1,381₪ 17,631₪ 1,978,194
98₪ 357,500₪ 16,250₪ 1,324₪ 17,574₪ 1,995,767
99₪ 341,250₪ 16,250₪ 1,266₪ 17,516₪ 2,013,284
100₪ 325,000₪ 16,250₪ 1,209₪ 17,459₪ 2,030,742
101₪ 308,750₪ 16,250₪ 1,151₪ 17,401₪ 2,048,143
102₪ 292,500₪ 16,250₪ 1,093₪ 17,343₪ 2,065,487
103₪ 276,250₪ 16,250₪ 1,036₪ 17,286₪ 2,082,773
104₪ 260,000₪ 16,250₪ 978₪ 17,228₪ 2,100,001
105₪ 243,750₪ 16,250₪ 921₪ 17,171₪ 2,117,172
106₪ 227,500₪ 16,250₪ 863₪ 17,113₪ 2,134,285
107₪ 211,250₪ 16,250₪ 806₪ 17,056₪ 2,151,341
108₪ 195,000₪ 16,250₪ 748₪ 16,998₪ 2,168,339
109₪ 178,750₪ 16,250₪ 691₪ 16,941₪ 2,185,280
110₪ 162,500₪ 16,250₪ 633₪ 16,883₪ 2,202,163
111₪ 146,250₪ 16,250₪ 576₪ 16,826₪ 2,218,988
112₪ 130,000₪ 16,250₪ 518₪ 16,768₪ 2,235,756
113₪ 113,750₪ 16,250₪ 460₪ 16,710₪ 2,252,467
114₪ 97,500₪ 16,250₪ 403₪ 16,653₪ 2,269,120
115₪ 81,250₪ 16,250₪ 345₪ 16,595₪ 2,285,715
116₪ 65,000₪ 16,250₪ 288₪ 16,538₪ 2,302,253
117₪ 48,750₪ 16,250₪ 230₪ 16,480₪ 2,318,733
118₪ 32,500₪ 16,250₪ 173₪ 16,423₪ 2,335,155
119₪ 16,250₪ 16,250₪ 115₪ 16,365₪ 2,351,521
120₪ 0₪ 16,250₪ 58₪ 16,308₪ 2,367,828
סה"כ ₪ 1,950,000 ₪ 417,828 ₪ 2,367,828 ₪ 2,367,828
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,050,000 שח?