לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 200,000 ש״ח ל-22 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאתיים אלף שקלים לתקופה של עשרים ושתיים שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

1,299 ש"ח

תשלום אחרון

760 ש"ח

סך הריבית

71,771 ש"ח

סך התשלומים

271,771 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 200,000 ש״ח ל-22 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 200,000 ש״ח ל-22 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 199,242₪ 758₪ 542₪ 1,299₪ 1,299
2₪ 198,485₪ 758₪ 540₪ 1,297₪ 2,596
3₪ 197,727₪ 758₪ 538₪ 1,295₪ 3,892
4₪ 196,970₪ 758₪ 536₪ 1,293₪ 5,185
5₪ 196,212₪ 758₪ 533₪ 1,291₪ 6,476
6₪ 195,455₪ 758₪ 531₪ 1,289₪ 7,765
7₪ 194,697₪ 758₪ 529₪ 1,287₪ 9,052
8₪ 193,939₪ 758₪ 527₪ 1,285₪ 10,336
9₪ 193,182₪ 758₪ 525₪ 1,283₪ 11,619
10₪ 192,424₪ 758₪ 523₪ 1,281₪ 12,900
11₪ 191,667₪ 758₪ 521₪ 1,279₪ 14,179
12₪ 190,909₪ 758₪ 519₪ 1,277₪ 15,455
13₪ 190,152₪ 758₪ 517₪ 1,275₪ 16,730
14₪ 189,394₪ 758₪ 515₪ 1,273₪ 18,003
15₪ 188,636₪ 758₪ 513₪ 1,271₪ 19,273
16₪ 187,879₪ 758₪ 511₪ 1,268₪ 20,542
17₪ 187,121₪ 758₪ 509₪ 1,266₪ 21,808
18₪ 186,364₪ 758₪ 507₪ 1,264₪ 23,072
19₪ 185,606₪ 758₪ 505₪ 1,262₪ 24,335
20₪ 184,848₪ 758₪ 503₪ 1,260₪ 25,595
21₪ 184,091₪ 758₪ 501₪ 1,258₪ 26,853
22₪ 183,333₪ 758₪ 499₪ 1,256₪ 28,109
23₪ 182,576₪ 758₪ 497₪ 1,254₪ 29,363
24₪ 181,818₪ 758₪ 494₪ 1,252₪ 30,616
25₪ 181,061₪ 758₪ 492₪ 1,250₪ 31,866
26₪ 180,303₪ 758₪ 490₪ 1,248₪ 33,113
27₪ 179,545₪ 758₪ 488₪ 1,246₪ 34,359
28₪ 178,788₪ 758₪ 486₪ 1,244₪ 35,603
29₪ 178,030₪ 758₪ 484₪ 1,242₪ 36,845
30₪ 177,273₪ 758₪ 482₪ 1,240₪ 38,085
31₪ 176,515₪ 758₪ 480₪ 1,238₪ 39,322
32₪ 175,758₪ 758₪ 478₪ 1,236₪ 40,558
33₪ 175,000₪ 758₪ 476₪ 1,234₪ 41,792
34₪ 174,242₪ 758₪ 474₪ 1,232₪ 43,023
35₪ 173,485₪ 758₪ 472₪ 1,229₪ 44,253
36₪ 172,727₪ 758₪ 470₪ 1,227₪ 45,480
37₪ 171,970₪ 758₪ 468₪ 1,225₪ 46,705
38₪ 171,212₪ 758₪ 466₪ 1,223₪ 47,929
39₪ 170,455₪ 758₪ 464₪ 1,221₪ 49,150
40₪ 169,697₪ 758₪ 462₪ 1,219₪ 50,369
41₪ 168,939₪ 758₪ 460₪ 1,217₪ 51,586
42₪ 168,182₪ 758₪ 458₪ 1,215₪ 52,802
43₪ 167,424₪ 758₪ 455₪ 1,213₪ 54,015
44₪ 166,667₪ 758₪ 453₪ 1,211₪ 55,226
45₪ 165,909₪ 758₪ 451₪ 1,209₪ 56,435
46₪ 165,152₪ 758₪ 449₪ 1,207₪ 57,642
47₪ 164,394₪ 758₪ 447₪ 1,205₪ 58,846
48₪ 163,636₪ 758₪ 445₪ 1,203₪ 60,049
49₪ 162,879₪ 758₪ 443₪ 1,201₪ 61,250
50₪ 162,121₪ 758₪ 441₪ 1,199₪ 62,449
51₪ 161,364₪ 758₪ 439₪ 1,197₪ 63,645
52₪ 160,606₪ 758₪ 437₪ 1,195₪ 64,840
53₪ 159,848₪ 758₪ 435₪ 1,193₪ 66,033
54₪ 159,091₪ 758₪ 433₪ 1,190₪ 67,223
55₪ 158,333₪ 758₪ 431₪ 1,188₪ 68,411
56₪ 157,576₪ 758₪ 429₪ 1,186₪ 69,598
57₪ 156,818₪ 758₪ 427₪ 1,184₪ 70,782
58₪ 156,061₪ 758₪ 425₪ 1,182₪ 71,964
59₪ 155,303₪ 758₪ 423₪ 1,180₪ 73,145
60₪ 154,545₪ 758₪ 421₪ 1,178₪ 74,323
61₪ 153,788₪ 758₪ 419₪ 1,176₪ 75,499
62₪ 153,030₪ 758₪ 417₪ 1,174₪ 76,673
63₪ 152,273₪ 758₪ 414₪ 1,172₪ 77,845
64₪ 151,515₪ 758₪ 412₪ 1,170₪ 79,015
65₪ 150,758₪ 758₪ 410₪ 1,168₪ 80,183
66₪ 150,000₪ 758₪ 408₪ 1,166₪ 81,349
67₪ 149,242₪ 758₪ 406₪ 1,164₪ 82,513
68₪ 148,485₪ 758₪ 404₪ 1,162₪ 83,675
69₪ 147,727₪ 758₪ 402₪ 1,160₪ 84,834
70₪ 146,970₪ 758₪ 400₪ 1,158₪ 85,992
71₪ 146,212₪ 758₪ 398₪ 1,156₪ 87,148
72₪ 145,455₪ 758₪ 396₪ 1,154₪ 88,301
73₪ 144,697₪ 758₪ 394₪ 1,152₪ 89,453
74₪ 143,939₪ 758₪ 392₪ 1,149₪ 90,602
75₪ 143,182₪ 758₪ 390₪ 1,147₪ 91,750
76₪ 142,424₪ 758₪ 388₪ 1,145₪ 92,895
77₪ 141,667₪ 758₪ 386₪ 1,143₪ 94,038
78₪ 140,909₪ 758₪ 384₪ 1,141₪ 95,179
79₪ 140,152₪ 758₪ 382₪ 1,139₪ 96,319
80₪ 139,394₪ 758₪ 380₪ 1,137₪ 97,456
81₪ 138,636₪ 758₪ 378₪ 1,135₪ 98,591
82₪ 137,879₪ 758₪ 375₪ 1,133₪ 99,724
83₪ 137,121₪ 758₪ 373₪ 1,131₪ 100,855
84₪ 136,364₪ 758₪ 371₪ 1,129₪ 101,984
85₪ 135,606₪ 758₪ 369₪ 1,127₪ 103,111
86₪ 134,848₪ 758₪ 367₪ 1,125₪ 104,236
87₪ 134,091₪ 758₪ 365₪ 1,123₪ 105,358
88₪ 133,333₪ 758₪ 363₪ 1,121₪ 106,479
89₪ 132,576₪ 758₪ 361₪ 1,119₪ 107,598
90₪ 131,818₪ 758₪ 359₪ 1,117₪ 108,714
91₪ 131,061₪ 758₪ 357₪ 1,115₪ 109,829
92₪ 130,303₪ 758₪ 355₪ 1,113₪ 110,942
93₪ 129,545₪ 758₪ 353₪ 1,110₪ 112,052
94₪ 128,788₪ 758₪ 351₪ 1,108₪ 113,161
95₪ 128,030₪ 758₪ 349₪ 1,106₪ 114,267
96₪ 127,273₪ 758₪ 347₪ 1,104₪ 115,371
97₪ 126,515₪ 758₪ 345₪ 1,102₪ 116,473
98₪ 125,758₪ 758₪ 343₪ 1,100₪ 117,574
99₪ 125,000₪ 758₪ 341₪ 1,098₪ 118,672
100₪ 124,242₪ 758₪ 339₪ 1,096₪ 119,768
101₪ 123,485₪ 758₪ 336₪ 1,094₪ 120,862
102₪ 122,727₪ 758₪ 334₪ 1,092₪ 121,954
103₪ 121,970₪ 758₪ 332₪ 1,090₪ 123,044
104₪ 121,212₪ 758₪ 330₪ 1,088₪ 124,132
105₪ 120,455₪ 758₪ 328₪ 1,086₪ 125,218
106₪ 119,697₪ 758₪ 326₪ 1,084₪ 126,302
107₪ 118,939₪ 758₪ 324₪ 1,082₪ 127,383
108₪ 118,182₪ 758₪ 322₪ 1,080₪ 128,463
109₪ 117,424₪ 758₪ 320₪ 1,078₪ 129,541
110₪ 116,667₪ 758₪ 318₪ 1,076₪ 130,616
111₪ 115,909₪ 758₪ 316₪ 1,074₪ 131,690
112₪ 115,152₪ 758₪ 314₪ 1,071₪ 132,761
113₪ 114,394₪ 758₪ 312₪ 1,069₪ 133,831
114₪ 113,636₪ 758₪ 310₪ 1,067₪ 134,898
115₪ 112,879₪ 758₪ 308₪ 1,065₪ 135,964
116₪ 112,121₪ 758₪ 306₪ 1,063₪ 137,027
117₪ 111,364₪ 758₪ 304₪ 1,061₪ 138,088
118₪ 110,606₪ 758₪ 302₪ 1,059₪ 139,147
119₪ 109,848₪ 758₪ 300₪ 1,057₪ 140,204
120₪ 109,091₪ 758₪ 298₪ 1,055₪ 141,259
121₪ 108,333₪ 758₪ 295₪ 1,053₪ 142,313
122₪ 107,576₪ 758₪ 293₪ 1,051₪ 143,363
123₪ 106,818₪ 758₪ 291₪ 1,049₪ 144,412
124₪ 106,061₪ 758₪ 289₪ 1,047₪ 145,459
125₪ 105,303₪ 758₪ 287₪ 1,045₪ 146,504
126₪ 104,545₪ 758₪ 285₪ 1,043₪ 147,547
127₪ 103,788₪ 758₪ 283₪ 1,041₪ 148,588
128₪ 103,030₪ 758₪ 281₪ 1,039₪ 149,626
129₪ 102,273₪ 758₪ 279₪ 1,037₪ 150,663
130₪ 101,515₪ 758₪ 277₪ 1,035₪ 151,697
131₪ 100,758₪ 758₪ 275₪ 1,033₪ 152,730
132₪ 100,000₪ 758₪ 273₪ 1,030₪ 153,760
133₪ 99,242₪ 758₪ 271₪ 1,028₪ 154,789
134₪ 98,485₪ 758₪ 269₪ 1,026₪ 155,815
135₪ 97,727₪ 758₪ 267₪ 1,024₪ 156,839
136₪ 96,970₪ 758₪ 265₪ 1,022₪ 157,862
137₪ 96,212₪ 758₪ 263₪ 1,020₪ 158,882
138₪ 95,455₪ 758₪ 261₪ 1,018₪ 159,900
139₪ 94,697₪ 758₪ 259₪ 1,016₪ 160,916
140₪ 93,939₪ 758₪ 256₪ 1,014₪ 161,930
141₪ 93,182₪ 758₪ 254₪ 1,012₪ 162,942
142₪ 92,424₪ 758₪ 252₪ 1,010₪ 163,952
143₪ 91,667₪ 758₪ 250₪ 1,008₪ 164,960
144₪ 90,909₪ 758₪ 248₪ 1,006₪ 165,966
145₪ 90,152₪ 758₪ 246₪ 1,004₪ 166,970
146₪ 89,394₪ 758₪ 244₪ 1,002₪ 167,971
147₪ 88,636₪ 758₪ 242₪ 1,000₪ 168,971
148₪ 87,879₪ 758₪ 240₪ 998₪ 169,969
149₪ 87,121₪ 758₪ 238₪ 996₪ 170,964
150₪ 86,364₪ 758₪ 236₪ 994₪ 171,958
151₪ 85,606₪ 758₪ 234₪ 991₪ 172,949
152₪ 84,848₪ 758₪ 232₪ 989₪ 173,939
153₪ 84,091₪ 758₪ 230₪ 987₪ 174,926
154₪ 83,333₪ 758₪ 228₪ 985₪ 175,911
155₪ 82,576₪ 758₪ 226₪ 983₪ 176,895
156₪ 81,818₪ 758₪ 224₪ 981₪ 177,876
157₪ 81,061₪ 758₪ 222₪ 979₪ 178,855
158₪ 80,303₪ 758₪ 220₪ 977₪ 179,832
159₪ 79,545₪ 758₪ 217₪ 975₪ 180,807
160₪ 78,788₪ 758₪ 215₪ 973₪ 181,780
161₪ 78,030₪ 758₪ 213₪ 971₪ 182,751
162₪ 77,273₪ 758₪ 211₪ 969₪ 183,720
163₪ 76,515₪ 758₪ 209₪ 967₪ 184,687
164₪ 75,758₪ 758₪ 207₪ 965₪ 185,652
165₪ 75,000₪ 758₪ 205₪ 963₪ 186,615
166₪ 74,242₪ 758₪ 203₪ 961₪ 187,575
167₪ 73,485₪ 758₪ 201₪ 959₪ 188,534
168₪ 72,727₪ 758₪ 199₪ 957₪ 189,491
169₪ 71,970₪ 758₪ 197₪ 955₪ 190,445
170₪ 71,212₪ 758₪ 195₪ 952₪ 191,398
171₪ 70,455₪ 758₪ 193₪ 950₪ 192,348
172₪ 69,697₪ 758₪ 191₪ 948₪ 193,296
173₪ 68,939₪ 758₪ 189₪ 946₪ 194,243
174₪ 68,182₪ 758₪ 187₪ 944₪ 195,187
175₪ 67,424₪ 758₪ 185₪ 942₪ 196,129
176₪ 66,667₪ 758₪ 183₪ 940₪ 197,069
177₪ 65,909₪ 758₪ 181₪ 938₪ 198,008
178₪ 65,152₪ 758₪ 179₪ 936₪ 198,944
179₪ 64,394₪ 758₪ 176₪ 934₪ 199,878
180₪ 63,636₪ 758₪ 174₪ 932₪ 200,810
181₪ 62,879₪ 758₪ 172₪ 930₪ 201,740
182₪ 62,121₪ 758₪ 170₪ 928₪ 202,667
183₪ 61,364₪ 758₪ 168₪ 926₪ 203,593
184₪ 60,606₪ 758₪ 166₪ 924₪ 204,517
185₪ 59,848₪ 758₪ 164₪ 922₪ 205,439
186₪ 59,091₪ 758₪ 162₪ 920₪ 206,358
187₪ 58,333₪ 758₪ 160₪ 918₪ 207,276
188₪ 57,576₪ 758₪ 158₪ 916₪ 208,192
189₪ 56,818₪ 758₪ 156₪ 914₪ 209,105
190₪ 56,061₪ 758₪ 154₪ 911₪ 210,017
191₪ 55,303₪ 758₪ 152₪ 909₪ 210,926
192₪ 54,545₪ 758₪ 150₪ 907₪ 211,833
193₪ 53,788₪ 758₪ 148₪ 905₪ 212,739
194₪ 53,030₪ 758₪ 146₪ 903₪ 213,642
195₪ 52,273₪ 758₪ 144₪ 901₪ 214,543
196₪ 51,515₪ 758₪ 142₪ 899₪ 215,442
197₪ 50,758₪ 758₪ 140₪ 897₪ 216,339
198₪ 50,000₪ 758₪ 137₪ 895₪ 217,234
199₪ 49,242₪ 758₪ 135₪ 893₪ 218,127
200₪ 48,485₪ 758₪ 133₪ 891₪ 219,018
201₪ 47,727₪ 758₪ 131₪ 889₪ 219,907
202₪ 46,970₪ 758₪ 129₪ 887₪ 220,794
203₪ 46,212₪ 758₪ 127₪ 885₪ 221,679
204₪ 45,455₪ 758₪ 125₪ 883₪ 222,562
205₪ 44,697₪ 758₪ 123₪ 881₪ 223,442
206₪ 43,939₪ 758₪ 121₪ 879₪ 224,321
207₪ 43,182₪ 758₪ 119₪ 877₪ 225,197
208₪ 42,424₪ 758₪ 117₪ 875₪ 226,072
209₪ 41,667₪ 758₪ 115₪ 872₪ 226,944
210₪ 40,909₪ 758₪ 113₪ 870₪ 227,815
211₪ 40,152₪ 758₪ 111₪ 868₪ 228,683
212₪ 39,394₪ 758₪ 109₪ 866₪ 229,550
213₪ 38,636₪ 758₪ 107₪ 864₪ 230,414
214₪ 37,879₪ 758₪ 105₪ 862₪ 231,276
215₪ 37,121₪ 758₪ 103₪ 860₪ 232,136
216₪ 36,364₪ 758₪ 101₪ 858₪ 232,994
217₪ 35,606₪ 758₪ 98₪ 856₪ 233,850
218₪ 34,848₪ 758₪ 96₪ 854₪ 234,704
219₪ 34,091₪ 758₪ 94₪ 852₪ 235,556
220₪ 33,333₪ 758₪ 92₪ 850₪ 236,406
221₪ 32,576₪ 758₪ 90₪ 848₪ 237,254
222₪ 31,818₪ 758₪ 88₪ 846₪ 238,100
223₪ 31,061₪ 758₪ 86₪ 844₪ 238,944
224₪ 30,303₪ 758₪ 84₪ 842₪ 239,785
225₪ 29,545₪ 758₪ 82₪ 840₪ 240,625
226₪ 28,788₪ 758₪ 80₪ 838₪ 241,463
227₪ 28,030₪ 758₪ 78₪ 836₪ 242,298
228₪ 27,273₪ 758₪ 76₪ 833₪ 243,132
229₪ 26,515₪ 758₪ 74₪ 831₪ 243,963
230₪ 25,758₪ 758₪ 72₪ 829₪ 244,792
231₪ 25,000₪ 758₪ 70₪ 827₪ 245,620
232₪ 24,242₪ 758₪ 68₪ 825₪ 246,445
233₪ 23,485₪ 758₪ 66₪ 823₪ 247,268
234₪ 22,727₪ 758₪ 64₪ 821₪ 248,089
235₪ 21,970₪ 758₪ 62₪ 819₪ 248,909
236₪ 21,212₪ 758₪ 60₪ 817₪ 249,726
237₪ 20,455₪ 758₪ 57₪ 815₪ 250,541
238₪ 19,697₪ 758₪ 55₪ 813₪ 251,354
239₪ 18,939₪ 758₪ 53₪ 811₪ 252,165
240₪ 18,182₪ 758₪ 51₪ 809₪ 252,973
241₪ 17,424₪ 758₪ 49₪ 807₪ 253,780
242₪ 16,667₪ 758₪ 47₪ 805₪ 254,585
243₪ 15,909₪ 758₪ 45₪ 803₪ 255,388
244₪ 15,152₪ 758₪ 43₪ 801₪ 256,188
245₪ 14,394₪ 758₪ 41₪ 799₪ 256,987
246₪ 13,636₪ 758₪ 39₪ 797₪ 257,784
247₪ 12,879₪ 758₪ 37₪ 795₪ 258,578
248₪ 12,121₪ 758₪ 35₪ 792₪ 259,371
249₪ 11,364₪ 758₪ 33₪ 790₪ 260,161
250₪ 10,606₪ 758₪ 31₪ 788₪ 260,949
251₪ 9,848₪ 758₪ 29₪ 786₪ 261,736
252₪ 9,091₪ 758₪ 27₪ 784₪ 262,520
253₪ 8,333₪ 758₪ 25₪ 782₪ 263,302
254₪ 7,576₪ 758₪ 23₪ 780₪ 264,082
255₪ 6,818₪ 758₪ 21₪ 778₪ 264,860
256₪ 6,061₪ 758₪ 18₪ 776₪ 265,636
257₪ 5,303₪ 758₪ 16₪ 774₪ 266,410
258₪ 4,545₪ 758₪ 14₪ 772₪ 267,182
259₪ 3,788₪ 758₪ 12₪ 770₪ 267,952
260₪ 3,030₪ 758₪ 10₪ 768₪ 268,720
261₪ 2,273₪ 758₪ 8₪ 766₪ 269,486
262₪ 1,515₪ 758₪ 6₪ 764₪ 270,250
263₪ 758₪ 758₪ 4₪ 762₪ 271,011
264₪ 0₪ 758₪ 2₪ 760₪ 271,771
סה"כ ₪ 200,000 ₪ 71,771 ₪ 271,771 ₪ 271,771
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 300,000 שח?