לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

40,417 ש"ח

תשלום אחרון

33,451 ש"ח

סך הריבית

216,042 ש"ח

סך התשלומים

2,216,042 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,966,667₪ 33,333₪ 7,083₪ 40,417₪ 40,417
2₪ 1,933,333₪ 33,333₪ 6,965₪ 40,299₪ 80,715
3₪ 1,900,000₪ 33,333₪ 6,847₪ 40,181₪ 120,896
4₪ 1,866,667₪ 33,333₪ 6,729₪ 40,063₪ 160,958
5₪ 1,833,333₪ 33,333₪ 6,611₪ 39,944₪ 200,903
6₪ 1,800,000₪ 33,333₪ 6,493₪ 39,826₪ 240,729
7₪ 1,766,667₪ 33,333₪ 6,375₪ 39,708₪ 280,438
8₪ 1,733,333₪ 33,333₪ 6,257₪ 39,590₪ 320,028
9₪ 1,700,000₪ 33,333₪ 6,139₪ 39,472₪ 359,500
10₪ 1,666,667₪ 33,333₪ 6,021₪ 39,354₪ 398,854
11₪ 1,633,333₪ 33,333₪ 5,903₪ 39,236₪ 438,090
12₪ 1,600,000₪ 33,333₪ 5,785₪ 39,118₪ 477,208
13₪ 1,566,667₪ 33,333₪ 5,667₪ 39,000₪ 516,208
14₪ 1,533,333₪ 33,333₪ 5,549₪ 38,882₪ 555,090
15₪ 1,500,000₪ 33,333₪ 5,431₪ 38,764₪ 593,854
16₪ 1,466,667₪ 33,333₪ 5,313₪ 38,646₪ 632,500
17₪ 1,433,333₪ 33,333₪ 5,194₪ 38,528₪ 671,028
18₪ 1,400,000₪ 33,333₪ 5,076₪ 38,410₪ 709,438
19₪ 1,366,667₪ 33,333₪ 4,958₪ 38,292₪ 747,729
20₪ 1,333,333₪ 33,333₪ 4,840₪ 38,174₪ 785,903
21₪ 1,300,000₪ 33,333₪ 4,722₪ 38,056₪ 823,958
22₪ 1,266,667₪ 33,333₪ 4,604₪ 37,938₪ 861,896
23₪ 1,233,333₪ 33,333₪ 4,486₪ 37,819₪ 899,715
24₪ 1,200,000₪ 33,333₪ 4,368₪ 37,701₪ 937,417
25₪ 1,166,667₪ 33,333₪ 4,250₪ 37,583₪ 975,000
26₪ 1,133,333₪ 33,333₪ 4,132₪ 37,465₪ 1,012,465
27₪ 1,100,000₪ 33,333₪ 4,014₪ 37,347₪ 1,049,813
28₪ 1,066,667₪ 33,333₪ 3,896₪ 37,229₪ 1,087,042
29₪ 1,033,333₪ 33,333₪ 3,778₪ 37,111₪ 1,124,153
30₪ 1,000,000₪ 33,333₪ 3,660₪ 36,993₪ 1,161,146
31₪ 966,667₪ 33,333₪ 3,542₪ 36,875₪ 1,198,021
32₪ 933,333₪ 33,333₪ 3,424₪ 36,757₪ 1,234,778
33₪ 900,000₪ 33,333₪ 3,306₪ 36,639₪ 1,271,417
34₪ 866,667₪ 33,333₪ 3,188₪ 36,521₪ 1,307,938
35₪ 833,333₪ 33,333₪ 3,069₪ 36,403₪ 1,344,340
36₪ 800,000₪ 33,333₪ 2,951₪ 36,285₪ 1,380,625
37₪ 766,667₪ 33,333₪ 2,833₪ 36,167₪ 1,416,792
38₪ 733,333₪ 33,333₪ 2,715₪ 36,049₪ 1,452,840
39₪ 700,000₪ 33,333₪ 2,597₪ 35,931₪ 1,488,771
40₪ 666,667₪ 33,333₪ 2,479₪ 35,813₪ 1,524,583
41₪ 633,333₪ 33,333₪ 2,361₪ 35,694₪ 1,560,278
42₪ 600,000₪ 33,333₪ 2,243₪ 35,576₪ 1,595,854
43₪ 566,667₪ 33,333₪ 2,125₪ 35,458₪ 1,631,313
44₪ 533,333₪ 33,333₪ 2,007₪ 35,340₪ 1,666,653
45₪ 500,000₪ 33,333₪ 1,889₪ 35,222₪ 1,701,875
46₪ 466,667₪ 33,333₪ 1,771₪ 35,104₪ 1,736,979
47₪ 433,333₪ 33,333₪ 1,653₪ 34,986₪ 1,771,965
48₪ 400,000₪ 33,333₪ 1,535₪ 34,868₪ 1,806,833
49₪ 366,667₪ 33,333₪ 1,417₪ 34,750₪ 1,841,583
50₪ 333,333₪ 33,333₪ 1,299₪ 34,632₪ 1,876,215
51₪ 300,000₪ 33,333₪ 1,181₪ 34,514₪ 1,910,729
52₪ 266,667₪ 33,333₪ 1,063₪ 34,396₪ 1,945,125
53₪ 233,333₪ 33,333₪ 944₪ 34,278₪ 1,979,403
54₪ 200,000₪ 33,333₪ 826₪ 34,160₪ 2,013,563
55₪ 166,667₪ 33,333₪ 708₪ 34,042₪ 2,047,604
56₪ 133,333₪ 33,333₪ 590₪ 33,924₪ 2,081,528
57₪ 100,000₪ 33,333₪ 472₪ 33,806₪ 2,115,333
58₪ 66,667₪ 33,333₪ 354₪ 33,688₪ 2,149,021
59₪ 33,333₪ 33,333₪ 236₪ 33,569₪ 2,182,590
60₪ 0₪ 33,333₪ 118₪ 33,451₪ 2,216,042
סה"כ ₪ 2,000,000 ₪ 216,042 ₪ 2,216,042 ₪ 2,216,042
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,100,000 שח?