לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

19,104 ש"ח

תשלום אחרון

11,708 ש"ח

סך הריבית

673,094 ש"ח

סך התשלומים

2,773,094 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,100,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,088,333₪ 11,667₪ 7,438₪ 19,104₪ 19,104
2₪ 2,076,667₪ 11,667₪ 7,396₪ 19,063₪ 38,167
3₪ 2,065,000₪ 11,667₪ 7,355₪ 19,022₪ 57,189
4₪ 2,053,333₪ 11,667₪ 7,314₪ 18,980₪ 76,169
5₪ 2,041,667₪ 11,667₪ 7,272₪ 18,939₪ 95,108
6₪ 2,030,000₪ 11,667₪ 7,231₪ 18,898₪ 114,005
7₪ 2,018,333₪ 11,667₪ 7,190₪ 18,856₪ 132,861
8₪ 2,006,667₪ 11,667₪ 7,148₪ 18,815₪ 151,676
9₪ 1,995,000₪ 11,667₪ 7,107₪ 18,774₪ 170,450
10₪ 1,983,333₪ 11,667₪ 7,066₪ 18,732₪ 189,182
11₪ 1,971,667₪ 11,667₪ 7,024₪ 18,691₪ 207,873
12₪ 1,960,000₪ 11,667₪ 6,983₪ 18,650₪ 226,523
13₪ 1,948,333₪ 11,667₪ 6,942₪ 18,608₪ 245,131
14₪ 1,936,667₪ 11,667₪ 6,900₪ 18,567₪ 263,698
15₪ 1,925,000₪ 11,667₪ 6,859₪ 18,526₪ 282,224
16₪ 1,913,333₪ 11,667₪ 6,818₪ 18,484₪ 300,708
17₪ 1,901,667₪ 11,667₪ 6,776₪ 18,443₪ 319,151
18₪ 1,890,000₪ 11,667₪ 6,735₪ 18,402₪ 337,553
19₪ 1,878,333₪ 11,667₪ 6,694₪ 18,360₪ 355,914
20₪ 1,866,667₪ 11,667₪ 6,652₪ 18,319₪ 374,233
21₪ 1,855,000₪ 11,667₪ 6,611₪ 18,278₪ 392,510
22₪ 1,843,333₪ 11,667₪ 6,570₪ 18,236₪ 410,747
23₪ 1,831,667₪ 11,667₪ 6,528₪ 18,195₪ 428,942
24₪ 1,820,000₪ 11,667₪ 6,487₪ 18,154₪ 447,096
25₪ 1,808,333₪ 11,667₪ 6,446₪ 18,113₪ 465,208
26₪ 1,796,667₪ 11,667₪ 6,405₪ 18,071₪ 483,280
27₪ 1,785,000₪ 11,667₪ 6,363₪ 18,030₪ 501,309
28₪ 1,773,333₪ 11,667₪ 6,322₪ 17,989₪ 519,298
29₪ 1,761,667₪ 11,667₪ 6,281₪ 17,947₪ 537,245
30₪ 1,750,000₪ 11,667₪ 6,239₪ 17,906₪ 555,151
31₪ 1,738,333₪ 11,667₪ 6,198₪ 17,865₪ 573,016
32₪ 1,726,667₪ 11,667₪ 6,157₪ 17,823₪ 590,839
33₪ 1,715,000₪ 11,667₪ 6,115₪ 17,782₪ 608,621
34₪ 1,703,333₪ 11,667₪ 6,074₪ 17,741₪ 626,361
35₪ 1,691,667₪ 11,667₪ 6,033₪ 17,699₪ 644,061
36₪ 1,680,000₪ 11,667₪ 5,991₪ 17,658₪ 661,719
37₪ 1,668,333₪ 11,667₪ 5,950₪ 17,617₪ 679,335
38₪ 1,656,667₪ 11,667₪ 5,909₪ 17,575₪ 696,911
39₪ 1,645,000₪ 11,667₪ 5,867₪ 17,534₪ 714,445
40₪ 1,633,333₪ 11,667₪ 5,826₪ 17,493₪ 731,938
41₪ 1,621,667₪ 11,667₪ 5,785₪ 17,451₪ 749,389
42₪ 1,610,000₪ 11,667₪ 5,743₪ 17,410₪ 766,799
43₪ 1,598,333₪ 11,667₪ 5,702₪ 17,369₪ 784,168
44₪ 1,586,667₪ 11,667₪ 5,661₪ 17,327₪ 801,495
45₪ 1,575,000₪ 11,667₪ 5,619₪ 17,286₪ 818,781
46₪ 1,563,333₪ 11,667₪ 5,578₪ 17,245₪ 836,026
47₪ 1,551,667₪ 11,667₪ 5,537₪ 17,203₪ 853,230
48₪ 1,540,000₪ 11,667₪ 5,495₪ 17,162₪ 870,392
49₪ 1,528,333₪ 11,667₪ 5,454₪ 17,121₪ 887,513
50₪ 1,516,667₪ 11,667₪ 5,413₪ 17,080₪ 904,592
51₪ 1,505,000₪ 11,667₪ 5,372₪ 17,038₪ 921,630
52₪ 1,493,333₪ 11,667₪ 5,330₪ 16,997₪ 938,627
53₪ 1,481,667₪ 11,667₪ 5,289₪ 16,956₪ 955,583
54₪ 1,470,000₪ 11,667₪ 5,248₪ 16,914₪ 972,497
55₪ 1,458,333₪ 11,667₪ 5,206₪ 16,873₪ 989,370
56₪ 1,446,667₪ 11,667₪ 5,165₪ 16,832₪ 1,006,201
57₪ 1,435,000₪ 11,667₪ 5,124₪ 16,790₪ 1,022,992
58₪ 1,423,333₪ 11,667₪ 5,082₪ 16,749₪ 1,039,741
59₪ 1,411,667₪ 11,667₪ 5,041₪ 16,708₪ 1,056,448
60₪ 1,400,000₪ 11,667₪ 5,000₪ 16,666₪ 1,073,115
61₪ 1,388,333₪ 11,667₪ 4,958₪ 16,625₪ 1,089,740
62₪ 1,376,667₪ 11,667₪ 4,917₪ 16,584₪ 1,106,323
63₪ 1,365,000₪ 11,667₪ 4,876₪ 16,542₪ 1,122,866
64₪ 1,353,333₪ 11,667₪ 4,834₪ 16,501₪ 1,139,367
65₪ 1,341,667₪ 11,667₪ 4,793₪ 16,460₪ 1,155,826
66₪ 1,330,000₪ 11,667₪ 4,752₪ 16,418₪ 1,172,245
67₪ 1,318,333₪ 11,667₪ 4,710₪ 16,377₪ 1,188,622
68₪ 1,306,667₪ 11,667₪ 4,669₪ 16,336₪ 1,204,958
69₪ 1,295,000₪ 11,667₪ 4,628₪ 16,294₪ 1,221,252
70₪ 1,283,333₪ 11,667₪ 4,586₪ 16,253₪ 1,237,505
71₪ 1,271,667₪ 11,667₪ 4,545₪ 16,212₪ 1,253,717
72₪ 1,260,000₪ 11,667₪ 4,504₪ 16,170₪ 1,269,888
73₪ 1,248,333₪ 11,667₪ 4,462₪ 16,129₪ 1,286,017
74₪ 1,236,667₪ 11,667₪ 4,421₪ 16,088₪ 1,302,105
75₪ 1,225,000₪ 11,667₪ 4,380₪ 16,047₪ 1,318,151
76₪ 1,213,333₪ 11,667₪ 4,339₪ 16,005₪ 1,334,156
77₪ 1,201,667₪ 11,667₪ 4,297₪ 15,964₪ 1,350,120
78₪ 1,190,000₪ 11,667₪ 4,256₪ 15,923₪ 1,366,043
79₪ 1,178,333₪ 11,667₪ 4,215₪ 15,881₪ 1,381,924
80₪ 1,166,667₪ 11,667₪ 4,173₪ 15,840₪ 1,397,764
81₪ 1,155,000₪ 11,667₪ 4,132₪ 15,799₪ 1,413,563
82₪ 1,143,333₪ 11,667₪ 4,091₪ 15,757₪ 1,429,320
83₪ 1,131,667₪ 11,667₪ 4,049₪ 15,716₪ 1,445,036
84₪ 1,120,000₪ 11,667₪ 4,008₪ 15,675₪ 1,460,710
85₪ 1,108,333₪ 11,667₪ 3,967₪ 15,633₪ 1,476,344
86₪ 1,096,667₪ 11,667₪ 3,925₪ 15,592₪ 1,491,936
87₪ 1,085,000₪ 11,667₪ 3,884₪ 15,551₪ 1,507,486
88₪ 1,073,333₪ 11,667₪ 3,843₪ 15,509₪ 1,522,996
89₪ 1,061,667₪ 11,667₪ 3,801₪ 15,468₪ 1,538,464
90₪ 1,050,000₪ 11,667₪ 3,760₪ 15,427₪ 1,553,891
91₪ 1,038,333₪ 11,667₪ 3,719₪ 15,385₪ 1,569,276
92₪ 1,026,667₪ 11,667₪ 3,677₪ 15,344₪ 1,584,620
93₪ 1,015,000₪ 11,667₪ 3,636₪ 15,303₪ 1,599,923
94₪ 1,003,333₪ 11,667₪ 3,595₪ 15,261₪ 1,615,184
95₪ 991,667₪ 11,667₪ 3,553₪ 15,220₪ 1,630,405
96₪ 980,000₪ 11,667₪ 3,512₪ 15,179₪ 1,645,583
97₪ 968,333₪ 11,667₪ 3,471₪ 15,138₪ 1,660,721
98₪ 956,667₪ 11,667₪ 3,430₪ 15,096₪ 1,675,817
99₪ 945,000₪ 11,667₪ 3,388₪ 15,055₪ 1,690,872
100₪ 933,333₪ 11,667₪ 3,347₪ 15,014₪ 1,705,885
101₪ 921,667₪ 11,667₪ 3,306₪ 14,972₪ 1,720,858
102₪ 910,000₪ 11,667₪ 3,264₪ 14,931₪ 1,735,789
103₪ 898,333₪ 11,667₪ 3,223₪ 14,890₪ 1,750,678
104₪ 886,667₪ 11,667₪ 3,182₪ 14,848₪ 1,765,526
105₪ 875,000₪ 11,667₪ 3,140₪ 14,807₪ 1,780,333
106₪ 863,333₪ 11,667₪ 3,099₪ 14,766₪ 1,795,099
107₪ 851,667₪ 11,667₪ 3,058₪ 14,724₪ 1,809,823
108₪ 840,000₪ 11,667₪ 3,016₪ 14,683₪ 1,824,506
109₪ 828,333₪ 11,667₪ 2,975₪ 14,642₪ 1,839,148
110₪ 816,667₪ 11,667₪ 2,934₪ 14,600₪ 1,853,748
111₪ 805,000₪ 11,667₪ 2,892₪ 14,559₪ 1,868,307
112₪ 793,333₪ 11,667₪ 2,851₪ 14,518₪ 1,882,825
113₪ 781,667₪ 11,667₪ 2,810₪ 14,476₪ 1,897,301
114₪ 770,000₪ 11,667₪ 2,768₪ 14,435₪ 1,911,736
115₪ 758,333₪ 11,667₪ 2,727₪ 14,394₪ 1,926,130
116₪ 746,667₪ 11,667₪ 2,686₪ 14,352₪ 1,940,483
117₪ 735,000₪ 11,667₪ 2,644₪ 14,311₪ 1,954,794
118₪ 723,333₪ 11,667₪ 2,603₪ 14,270₪ 1,969,064
119₪ 711,667₪ 11,667₪ 2,562₪ 14,228₪ 1,983,292
120₪ 700,000₪ 11,667₪ 2,520₪ 14,187₪ 1,997,479
121₪ 688,333₪ 11,667₪ 2,479₪ 14,146₪ 2,011,625
122₪ 676,667₪ 11,667₪ 2,438₪ 14,105₪ 2,025,730
123₪ 665,000₪ 11,667₪ 2,397₪ 14,063₪ 2,039,793
124₪ 653,333₪ 11,667₪ 2,355₪ 14,022₪ 2,053,815
125₪ 641,667₪ 11,667₪ 2,314₪ 13,981₪ 2,067,795
126₪ 630,000₪ 11,667₪ 2,273₪ 13,939₪ 2,081,734
127₪ 618,333₪ 11,667₪ 2,231₪ 13,898₪ 2,095,632
128₪ 606,667₪ 11,667₪ 2,190₪ 13,857₪ 2,109,489
129₪ 595,000₪ 11,667₪ 2,149₪ 13,815₪ 2,123,304
130₪ 583,333₪ 11,667₪ 2,107₪ 13,774₪ 2,137,078
131₪ 571,667₪ 11,667₪ 2,066₪ 13,733₪ 2,150,811
132₪ 560,000₪ 11,667₪ 2,025₪ 13,691₪ 2,164,502
133₪ 548,333₪ 11,667₪ 1,983₪ 13,650₪ 2,178,152
134₪ 536,667₪ 11,667₪ 1,942₪ 13,609₪ 2,191,761
135₪ 525,000₪ 11,667₪ 1,901₪ 13,567₪ 2,205,328
136₪ 513,333₪ 11,667₪ 1,859₪ 13,526₪ 2,218,854
137₪ 501,667₪ 11,667₪ 1,818₪ 13,485₪ 2,232,339
138₪ 490,000₪ 11,667₪ 1,777₪ 13,443₪ 2,245,782
139₪ 478,333₪ 11,667₪ 1,735₪ 13,402₪ 2,259,184
140₪ 466,667₪ 11,667₪ 1,694₪ 13,361₪ 2,272,545
141₪ 455,000₪ 11,667₪ 1,653₪ 13,319₪ 2,285,865
142₪ 443,333₪ 11,667₪ 1,611₪ 13,278₪ 2,299,143
143₪ 431,667₪ 11,667₪ 1,570₪ 13,237₪ 2,312,380
144₪ 420,000₪ 11,667₪ 1,529₪ 13,195₪ 2,325,575
145₪ 408,333₪ 11,667₪ 1,487₪ 13,154₪ 2,338,729
146₪ 396,667₪ 11,667₪ 1,446₪ 13,113₪ 2,351,842
147₪ 385,000₪ 11,667₪ 1,405₪ 13,072₪ 2,364,914
148₪ 373,333₪ 11,667₪ 1,364₪ 13,030₪ 2,377,944
149₪ 361,667₪ 11,667₪ 1,322₪ 12,989₪ 2,390,933
150₪ 350,000₪ 11,667₪ 1,281₪ 12,948₪ 2,403,880
151₪ 338,333₪ 11,667₪ 1,240₪ 12,906₪ 2,416,786
152₪ 326,667₪ 11,667₪ 1,198₪ 12,865₪ 2,429,651
153₪ 315,000₪ 11,667₪ 1,157₪ 12,824₪ 2,442,475
154₪ 303,333₪ 11,667₪ 1,116₪ 12,782₪ 2,455,257
155₪ 291,667₪ 11,667₪ 1,074₪ 12,741₪ 2,467,998
156₪ 280,000₪ 11,667₪ 1,033₪ 12,700₪ 2,480,698
157₪ 268,333₪ 11,667₪ 992₪ 12,658₪ 2,493,356
158₪ 256,667₪ 11,667₪ 950₪ 12,617₪ 2,505,973
159₪ 245,000₪ 11,667₪ 909₪ 12,576₪ 2,518,549
160₪ 233,333₪ 11,667₪ 868₪ 12,534₪ 2,531,083
161₪ 221,667₪ 11,667₪ 826₪ 12,493₪ 2,543,576
162₪ 210,000₪ 11,667₪ 785₪ 12,452₪ 2,556,028
163₪ 198,333₪ 11,667₪ 744₪ 12,410₪ 2,568,439
164₪ 186,667₪ 11,667₪ 702₪ 12,369₪ 2,580,808
165₪ 175,000₪ 11,667₪ 661₪ 12,328₪ 2,593,135
166₪ 163,333₪ 11,667₪ 620₪ 12,286₪ 2,605,422
167₪ 151,667₪ 11,667₪ 578₪ 12,245₪ 2,617,667
168₪ 140,000₪ 11,667₪ 537₪ 12,204₪ 2,629,871
169₪ 128,333₪ 11,667₪ 496₪ 12,163₪ 2,642,033
170₪ 116,667₪ 11,667₪ 455₪ 12,121₪ 2,654,155
171₪ 105,000₪ 11,667₪ 413₪ 12,080₪ 2,666,234
172₪ 93,333₪ 11,667₪ 372₪ 12,039₪ 2,678,273
173₪ 81,667₪ 11,667₪ 331₪ 11,997₪ 2,690,270
174₪ 70,000₪ 11,667₪ 289₪ 11,956₪ 2,702,226
175₪ 58,333₪ 11,667₪ 248₪ 11,915₪ 2,714,141
176₪ 46,667₪ 11,667₪ 207₪ 11,873₪ 2,726,014
177₪ 35,000₪ 11,667₪ 165₪ 11,832₪ 2,737,846
178₪ 23,333₪ 11,667₪ 124₪ 11,791₪ 2,749,636
179₪ 11,667₪ 11,667₪ 83₪ 11,749₪ 2,761,386
180₪ 0₪ 11,667₪ 41₪ 11,708₪ 2,773,094
סה"כ ₪ 2,100,000 ₪ 673,094 ₪ 2,773,094 ₪ 2,773,094
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,200,000 שח?