לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

19,559 ש"ח

תשלום אחרון

11,987 ש"ח

סך הריבית

689,120 ש"ח

סך התשלומים

2,839,120 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,138,056₪ 11,944₪ 7,615₪ 19,559₪ 19,559
2₪ 2,126,111₪ 11,944₪ 7,572₪ 19,517₪ 39,076
3₪ 2,114,167₪ 11,944₪ 7,530₪ 19,474₪ 58,550
4₪ 2,102,222₪ 11,944₪ 7,488₪ 19,432₪ 77,982
5₪ 2,090,278₪ 11,944₪ 7,445₪ 19,390₪ 97,372
6₪ 2,078,333₪ 11,944₪ 7,403₪ 19,348₪ 116,720
7₪ 2,066,389₪ 11,944₪ 7,361₪ 19,305₪ 136,025
8₪ 2,054,444₪ 11,944₪ 7,318₪ 19,263₪ 155,288
9₪ 2,042,500₪ 11,944₪ 7,276₪ 19,221₪ 174,508
10₪ 2,030,556₪ 11,944₪ 7,234₪ 19,178₪ 193,687
11₪ 2,018,611₪ 11,944₪ 7,192₪ 19,136₪ 212,823
12₪ 2,006,667₪ 11,944₪ 7,149₪ 19,094₪ 231,916
13₪ 1,994,722₪ 11,944₪ 7,107₪ 19,051₪ 250,968
14₪ 1,982,778₪ 11,944₪ 7,065₪ 19,009₪ 269,977
15₪ 1,970,833₪ 11,944₪ 7,022₪ 18,967₪ 288,944
16₪ 1,958,889₪ 11,944₪ 6,980₪ 18,924₪ 307,868
17₪ 1,946,944₪ 11,944₪ 6,938₪ 18,882₪ 326,750
18₪ 1,935,000₪ 11,944₪ 6,895₪ 18,840₪ 345,590
19₪ 1,923,056₪ 11,944₪ 6,853₪ 18,798₪ 364,388
20₪ 1,911,111₪ 11,944₪ 6,811₪ 18,755₪ 383,143
21₪ 1,899,167₪ 11,944₪ 6,769₪ 18,713₪ 401,856
22₪ 1,887,222₪ 11,944₪ 6,726₪ 18,671₪ 420,527
23₪ 1,875,278₪ 11,944₪ 6,684₪ 18,628₪ 439,155
24₪ 1,863,333₪ 11,944₪ 6,642₪ 18,586₪ 457,741
25₪ 1,851,389₪ 11,944₪ 6,599₪ 18,544₪ 476,285
26₪ 1,839,444₪ 11,944₪ 6,557₪ 18,501₪ 494,786
27₪ 1,827,500₪ 11,944₪ 6,515₪ 18,459₪ 513,245
28₪ 1,815,556₪ 11,944₪ 6,472₪ 18,417₪ 531,662
29₪ 1,803,611₪ 11,944₪ 6,430₪ 18,375₪ 550,037
30₪ 1,791,667₪ 11,944₪ 6,388₪ 18,332₪ 568,369
31₪ 1,779,722₪ 11,944₪ 6,345₪ 18,290₪ 586,659
32₪ 1,767,778₪ 11,944₪ 6,303₪ 18,248₪ 604,906
33₪ 1,755,833₪ 11,944₪ 6,261₪ 18,205₪ 623,112
34₪ 1,743,889₪ 11,944₪ 6,219₪ 18,163₪ 641,275
35₪ 1,731,944₪ 11,944₪ 6,176₪ 18,121₪ 659,396
36₪ 1,720,000₪ 11,944₪ 6,134₪ 18,078₪ 677,474
37₪ 1,708,056₪ 11,944₪ 6,092₪ 18,036₪ 695,510
38₪ 1,696,111₪ 11,944₪ 6,049₪ 17,994₪ 713,504
39₪ 1,684,167₪ 11,944₪ 6,007₪ 17,952₪ 731,455
40₪ 1,672,222₪ 11,944₪ 5,965₪ 17,909₪ 749,365
41₪ 1,660,278₪ 11,944₪ 5,922₪ 17,867₪ 767,231
42₪ 1,648,333₪ 11,944₪ 5,880₪ 17,825₪ 785,056
43₪ 1,636,389₪ 11,944₪ 5,838₪ 17,782₪ 802,838
44₪ 1,624,444₪ 11,944₪ 5,796₪ 17,740₪ 820,578
45₪ 1,612,500₪ 11,944₪ 5,753₪ 17,698₪ 838,276
46₪ 1,600,556₪ 11,944₪ 5,711₪ 17,655₪ 855,931
47₪ 1,588,611₪ 11,944₪ 5,669₪ 17,613₪ 873,545
48₪ 1,576,667₪ 11,944₪ 5,626₪ 17,571₪ 891,115
49₪ 1,564,722₪ 11,944₪ 5,584₪ 17,528₪ 908,644
50₪ 1,552,778₪ 11,944₪ 5,542₪ 17,486₪ 926,130
51₪ 1,540,833₪ 11,944₪ 5,499₪ 17,444₪ 943,574
52₪ 1,528,889₪ 11,944₪ 5,457₪ 17,402₪ 960,975
53₪ 1,516,944₪ 11,944₪ 5,415₪ 17,359₪ 978,335
54₪ 1,505,000₪ 11,944₪ 5,373₪ 17,317₪ 995,652
55₪ 1,493,056₪ 11,944₪ 5,330₪ 17,275₪ 1,012,926
56₪ 1,481,111₪ 11,944₪ 5,288₪ 17,232₪ 1,030,159
57₪ 1,469,167₪ 11,944₪ 5,246₪ 17,190₪ 1,047,349
58₪ 1,457,222₪ 11,944₪ 5,203₪ 17,148₪ 1,064,496
59₪ 1,445,278₪ 11,944₪ 5,161₪ 17,105₪ 1,081,602
60₪ 1,433,333₪ 11,944₪ 5,119₪ 17,063₪ 1,098,665
61₪ 1,421,389₪ 11,944₪ 5,076₪ 17,021₪ 1,115,686
62₪ 1,409,444₪ 11,944₪ 5,034₪ 16,979₪ 1,132,664
63₪ 1,397,500₪ 11,944₪ 4,992₪ 16,936₪ 1,149,601
64₪ 1,385,556₪ 11,944₪ 4,949₪ 16,894₪ 1,166,494
65₪ 1,373,611₪ 11,944₪ 4,907₪ 16,852₪ 1,183,346
66₪ 1,361,667₪ 11,944₪ 4,865₪ 16,809₪ 1,200,155
67₪ 1,349,722₪ 11,944₪ 4,823₪ 16,767₪ 1,216,922
68₪ 1,337,778₪ 11,944₪ 4,780₪ 16,725₪ 1,233,647
69₪ 1,325,833₪ 11,944₪ 4,738₪ 16,682₪ 1,250,330
70₪ 1,313,889₪ 11,944₪ 4,696₪ 16,640₪ 1,266,970
71₪ 1,301,944₪ 11,944₪ 4,653₪ 16,598₪ 1,283,567
72₪ 1,290,000₪ 11,944₪ 4,611₪ 16,555₪ 1,300,123
73₪ 1,278,056₪ 11,944₪ 4,569₪ 16,513₪ 1,316,636
74₪ 1,266,111₪ 11,944₪ 4,526₪ 16,471₪ 1,333,107
75₪ 1,254,167₪ 11,944₪ 4,484₪ 16,429₪ 1,349,536
76₪ 1,242,222₪ 11,944₪ 4,442₪ 16,386₪ 1,365,922
77₪ 1,230,278₪ 11,944₪ 4,400₪ 16,344₪ 1,382,266
78₪ 1,218,333₪ 11,944₪ 4,357₪ 16,302₪ 1,398,568
79₪ 1,206,389₪ 11,944₪ 4,315₪ 16,259₪ 1,414,827
80₪ 1,194,444₪ 11,944₪ 4,273₪ 16,217₪ 1,431,044
81₪ 1,182,500₪ 11,944₪ 4,230₪ 16,175₪ 1,447,219
82₪ 1,170,556₪ 11,944₪ 4,188₪ 16,132₪ 1,463,351
83₪ 1,158,611₪ 11,944₪ 4,146₪ 16,090₪ 1,479,441
84₪ 1,146,667₪ 11,944₪ 4,103₪ 16,048₪ 1,495,489
85₪ 1,134,722₪ 11,944₪ 4,061₪ 16,006₪ 1,511,495
86₪ 1,122,778₪ 11,944₪ 4,019₪ 15,963₪ 1,527,458
87₪ 1,110,833₪ 11,944₪ 3,977₪ 15,921₪ 1,543,379
88₪ 1,098,889₪ 11,944₪ 3,934₪ 15,879₪ 1,559,258
89₪ 1,086,944₪ 11,944₪ 3,892₪ 15,836₪ 1,575,094
90₪ 1,075,000₪ 11,944₪ 3,850₪ 15,794₪ 1,590,888
91₪ 1,063,056₪ 11,944₪ 3,807₪ 15,752₪ 1,606,640
92₪ 1,051,111₪ 11,944₪ 3,765₪ 15,709₪ 1,622,349
93₪ 1,039,167₪ 11,944₪ 3,723₪ 15,667₪ 1,638,016
94₪ 1,027,222₪ 11,944₪ 3,680₪ 15,625₪ 1,653,641
95₪ 1,015,278₪ 11,944₪ 3,638₪ 15,583₪ 1,669,224
96₪ 1,003,333₪ 11,944₪ 3,596₪ 15,540₪ 1,684,764
97₪ 991,389₪ 11,944₪ 3,553₪ 15,498₪ 1,700,262
98₪ 979,444₪ 11,944₪ 3,511₪ 15,456₪ 1,715,717
99₪ 967,500₪ 11,944₪ 3,469₪ 15,413₪ 1,731,131
100₪ 955,556₪ 11,944₪ 3,427₪ 15,371₪ 1,746,502
101₪ 943,611₪ 11,944₪ 3,384₪ 15,329₪ 1,761,830
102₪ 931,667₪ 11,944₪ 3,342₪ 15,286₪ 1,777,117
103₪ 919,722₪ 11,944₪ 3,300₪ 15,244₪ 1,792,361
104₪ 907,778₪ 11,944₪ 3,257₪ 15,202₪ 1,807,563
105₪ 895,833₪ 11,944₪ 3,215₪ 15,159₪ 1,822,722
106₪ 883,889₪ 11,944₪ 3,173₪ 15,117₪ 1,837,839
107₪ 871,944₪ 11,944₪ 3,130₪ 15,075₪ 1,852,914
108₪ 860,000₪ 11,944₪ 3,088₪ 15,033₪ 1,867,947
109₪ 848,056₪ 11,944₪ 3,046₪ 14,990₪ 1,882,937
110₪ 836,111₪ 11,944₪ 3,004₪ 14,948₪ 1,897,885
111₪ 824,167₪ 11,944₪ 2,961₪ 14,906₪ 1,912,791
112₪ 812,222₪ 11,944₪ 2,919₪ 14,863₪ 1,927,654
113₪ 800,278₪ 11,944₪ 2,877₪ 14,821₪ 1,942,475
114₪ 788,333₪ 11,944₪ 2,834₪ 14,779₪ 1,957,254
115₪ 776,389₪ 11,944₪ 2,792₪ 14,736₪ 1,971,990
116₪ 764,444₪ 11,944₪ 2,750₪ 14,694₪ 1,986,685
117₪ 752,500₪ 11,944₪ 2,707₪ 14,652₪ 2,001,336
118₪ 740,556₪ 11,944₪ 2,665₪ 14,610₪ 2,015,946
119₪ 728,611₪ 11,944₪ 2,623₪ 14,567₪ 2,030,513
120₪ 716,667₪ 11,944₪ 2,580₪ 14,525₪ 2,045,038
121₪ 704,722₪ 11,944₪ 2,538₪ 14,483₪ 2,059,521
122₪ 692,778₪ 11,944₪ 2,496₪ 14,440₪ 2,073,961
123₪ 680,833₪ 11,944₪ 2,454₪ 14,398₪ 2,088,359
124₪ 668,889₪ 11,944₪ 2,411₪ 14,356₪ 2,102,715
125₪ 656,944₪ 11,944₪ 2,369₪ 14,313₪ 2,117,028
126₪ 645,000₪ 11,944₪ 2,327₪ 14,271₪ 2,131,299
127₪ 633,056₪ 11,944₪ 2,284₪ 14,229₪ 2,145,528
128₪ 621,111₪ 11,944₪ 2,242₪ 14,187₪ 2,159,715
129₪ 609,167₪ 11,944₪ 2,200₪ 14,144₪ 2,173,859
130₪ 597,222₪ 11,944₪ 2,157₪ 14,102₪ 2,187,961
131₪ 585,278₪ 11,944₪ 2,115₪ 14,060₪ 2,202,021
132₪ 573,333₪ 11,944₪ 2,073₪ 14,017₪ 2,216,038
133₪ 561,389₪ 11,944₪ 2,031₪ 13,975₪ 2,230,013
134₪ 549,444₪ 11,944₪ 1,988₪ 13,933₪ 2,243,946
135₪ 537,500₪ 11,944₪ 1,946₪ 13,890₪ 2,257,836
136₪ 525,556₪ 11,944₪ 1,904₪ 13,848₪ 2,271,684
137₪ 513,611₪ 11,944₪ 1,861₪ 13,806₪ 2,285,490
138₪ 501,667₪ 11,944₪ 1,819₪ 13,763₪ 2,299,253
139₪ 489,722₪ 11,944₪ 1,777₪ 13,721₪ 2,312,974
140₪ 477,778₪ 11,944₪ 1,734₪ 13,679₪ 2,326,653
141₪ 465,833₪ 11,944₪ 1,692₪ 13,637₪ 2,340,290
142₪ 453,889₪ 11,944₪ 1,650₪ 13,594₪ 2,353,884
143₪ 441,944₪ 11,944₪ 1,608₪ 13,552₪ 2,367,436
144₪ 430,000₪ 11,944₪ 1,565₪ 13,510₪ 2,380,946
145₪ 418,056₪ 11,944₪ 1,523₪ 13,467₪ 2,394,413
146₪ 406,111₪ 11,944₪ 1,481₪ 13,425₪ 2,407,838
147₪ 394,167₪ 11,944₪ 1,438₪ 13,383₪ 2,421,221
148₪ 382,222₪ 11,944₪ 1,396₪ 13,340₪ 2,434,561
149₪ 370,278₪ 11,944₪ 1,354₪ 13,298₪ 2,447,860
150₪ 358,333₪ 11,944₪ 1,311₪ 13,256₪ 2,461,115
151₪ 346,389₪ 11,944₪ 1,269₪ 13,214₪ 2,474,329
152₪ 334,444₪ 11,944₪ 1,227₪ 13,171₪ 2,487,500
153₪ 322,500₪ 11,944₪ 1,184₪ 13,129₪ 2,500,629
154₪ 310,556₪ 11,944₪ 1,142₪ 13,087₪ 2,513,716
155₪ 298,611₪ 11,944₪ 1,100₪ 13,044₪ 2,526,760
156₪ 286,667₪ 11,944₪ 1,058₪ 13,002₪ 2,539,762
157₪ 274,722₪ 11,944₪ 1,015₪ 12,960₪ 2,552,722
158₪ 262,778₪ 11,944₪ 973₪ 12,917₪ 2,565,639
159₪ 250,833₪ 11,944₪ 931₪ 12,875₪ 2,578,514
160₪ 238,889₪ 11,944₪ 888₪ 12,833₪ 2,591,347
161₪ 226,944₪ 11,944₪ 846₪ 12,791₪ 2,604,138
162₪ 215,000₪ 11,944₪ 804₪ 12,748₪ 2,616,886
163₪ 203,056₪ 11,944₪ 761₪ 12,706₪ 2,629,592
164₪ 191,111₪ 11,944₪ 719₪ 12,664₪ 2,642,255
165₪ 179,167₪ 11,944₪ 677₪ 12,621₪ 2,654,877
166₪ 167,222₪ 11,944₪ 635₪ 12,579₪ 2,667,456
167₪ 155,278₪ 11,944₪ 592₪ 12,537₪ 2,679,992
168₪ 143,333₪ 11,944₪ 550₪ 12,494₪ 2,692,487
169₪ 131,389₪ 11,944₪ 508₪ 12,452₪ 2,704,939
170₪ 119,444₪ 11,944₪ 465₪ 12,410₪ 2,717,349
171₪ 107,500₪ 11,944₪ 423₪ 12,367₪ 2,729,716
172₪ 95,556₪ 11,944₪ 381₪ 12,325₪ 2,742,041
173₪ 83,611₪ 11,944₪ 338₪ 12,283₪ 2,754,324
174₪ 71,667₪ 11,944₪ 296₪ 12,241₪ 2,766,565
175₪ 59,722₪ 11,944₪ 254₪ 12,198₪ 2,778,763
176₪ 47,778₪ 11,944₪ 212₪ 12,156₪ 2,790,919
177₪ 35,833₪ 11,944₪ 169₪ 12,114₪ 2,803,033
178₪ 23,889₪ 11,944₪ 127₪ 12,071₪ 2,815,104
179₪ 11,944₪ 11,944₪ 85₪ 12,029₪ 2,827,133
180₪ 0₪ 11,944₪ 42₪ 11,987₪ 2,839,120
סה"כ ₪ 2,150,000 ₪ 689,120 ₪ 2,839,120 ₪ 2,839,120
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,250,000 שח?